Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków

7 710 ofert w 152 inwestycjach w tym 61 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 17 212 zł/m²

Wszystkie oferty

Promocyjne

zobacz na mapie

Sortuj

Jakość z historią w tle Doświadcz prawdziwej jakości życia w nowej inwestycji mieszkaniowej Lofty Madalińskiego. Napisz swoją historię na nowo, wybierając miejsce, które łączy kameralność, wyjątkowy klimat i unikalny, architektoniczny styl. Nowa inwestycja mieszkaniowa Convector Development Niegdyś siedziba Ósmego Pułku Ułanów, nazwana koszarami imienia generała Madalińskiego, dziś - na nowo
ul. Kobierzyńska 216 A-D, Dębniki
Lofty Madalińskiego | Convector Development Spółka z o.o.
Park: 640 mLas: 1490 mRezerwat: 1710 mAutobus: 150 m
1-6 pokoi | Metraż 30-115 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od537 562zł16 000 zł/m2
Zabłocie to kolejna krakowska lokalizacja, w której powstaje nowy projekt Matexi Polska. Rewitalizacja tych terenów rozpoczęła się kilka lat temu, zaczynając od rejonów Podgórza, poprzez pofabryczne obszary ulicy Romanowicza, aż dotarła do okolic ulicy Portowej, która stanowi kolejny etap rozwoju nadbrzeżnego Krakowa. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, Apartamenty Portowa to
ul. Portowa 43, Podgórze
Apartamenty Portowa | Matexi Polska Sp. z o.o.
Park: 660 mAutobus: 350 mTramwaj: 360 m
1-5 pokoi | Metraż 30-98 m2
Gotowe do odbioru
od586 000zł17 229 zł/m2
Funkcjonalne starannie zaprojektowane mieszkania dają możliwość indywidualnej aranżacji oraz zapewniają komfort i wygodę. Oferta obejmuje mieszkania 1-,2-,3- pokojowe mieszkania o powierzchni od 26 do
ul. Łużycka 71, Podgórze Duchackie
Łużycka 71 | DDS Development Sp. z o.o. 3 Sp. k.
Park: 1150 mRezerwat: 2250 mAutobus: 120 mTramwaj: 310 m
2-3 pokoje | Metraż 45-57 m2
Gotowe do odbioru
od691 144zł14 600 zł/m2
% Promocje
Żabiniec Vita – zamieszkaj jeszcze w tym roku Żabiniec Vita to kameralna inwestycja mieszkaniowa w krakowskiej Krowodrzy, zaledwie 3 km od centrum miasta. Czteropiętrowy budynek oferuje 120 mieszkań o powierzchni od 30 do 122 m², z balkonami, tarasami lub ogródkami. Atuty inwestycji: • Gotowe jeszcze w 2026 roku – już wkrótce możesz odebrać klucze • 120 mieszkań – kameralna skala sprzyjająca
ul. Żabiniec 56, Prądnik Biały
Żabiniec Vita | Develia
Park: 680 mLas: 1470 mAutobus: 330 m
1-4 pokoje | Metraż 32-110 m2
Gotowe do odbioru
od530 338zł14 049 zł/m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
Portowa Zabłocie to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Kameralna inwestycja Portowa Zabłocie obejmuje zaledwie 156 mieszkań, rozlokowanych na 7 piętrach – tak, by każdy z mieszkańców mógł poczuć się swobodnie. Na jej terenie znajdzie się także 5 lokali usługowych. Butikowa inwestycja Portowa Zabłocie jest dowodem na to, że nawet budynek zlokalizowany na postindustrialnym terenie
ul. Portowa, Podgórze
Portowa Zabłocie | YIT Development Sp. z o.o.
Park: 720 mAutobus: 420 mTramwaj: 420 m
1-4 pokoje | Metraż 40-90 m2
Gotowe do odbioru
od763 589zł18 245 zł/m2
Odkryj NOWE ZABŁOCIE – wyjątkowe miejsce do życia w Krakowie! Zaufaj naszemu 75-letniemu doświadczeniu w branży budowlanej, uhonorowanemu godłem TERAZ POLSKA, popartemu realizacją ponad 1200 inwestycji budowlanych. Wybierz apartament w realizowanej przez CHEMOBUDOWĘ – KRAKÓW nowej inwestycji mieszkaniowej na krakowskim Zabłociu! Zamieszkaj w miejscu o bogatej historii, której ślady można odnaleźć
ul. Pana Tadeusza 7, Podgórze
Nowe Zabłocie | Chemobudowa-Kraków S.A.
Park: 860 mAutobus: 400 mTramwaj: 540 m
2 pokoje | Metraż 44-52 m2
Gotowe do odbioru
od854 592zł16 500 zł/m2
W Krakowie czeka 61 osiedli z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
Wielkomiejska atmosfera, bliskość natury i kultura na wyciągnięcie ręki Industrialna architektura w miejscu byłych zakładów zbożowych – Awangarda Mogilska w Krakowie to unikalna inwestycja mieszkaniowa, której oryginalna architektura nadaje industrialny, loftowy charakter i smukłą sylwetkę niezwykłego budynku. Wielkomiejski w duchu projekt powstający przy u. Mogilskiej, skupi się wokół
ul. Mogilska 126, Prądnik Czerwony
Awangarda Mogilska | Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Park: 410 mRezerwat: 1290 mAutobus: 220 mTramwaj: 310 m
1-6 pokoi | Metraż 32-150 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od666 700zł18 198 zł/m2
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
- do 400 tys
- do 500 tys
- do 600 tys
Capital Towers – nowy rozdział inwestycji premium Spotkania na budowie po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Kilińskiego 11 Kraków Apartamenty gotowe w 2026 Nowoczesna wizja łączy się z doświadczeniem – projekt Capital Towers rozwija się, oferując najwyższy standard architektury i prestiżową lokalizację. Dynamiczne połączenie dwóch lokalizacji podkreśla rozwój marki oraz jej ekspansję – od
ul. Jana Kilińskiego 11, Dębniki
Kilińskiego 11 | Capital Towers
1-4 pokoje | Metraż 23-105 m2
Oddanie: I kwartał 2027
od666 164zł25 231 zł/m2
% Promocje
Nowy etap inwestycji Murapol Prado już w ofercie! Do oferty trafia kolejnych 191 mieszkań w dwóch 4-piętrowych budynkach, o zróżnicowanych układach od kawalerek po 4-pokojowe i metrażach od 25 do 73 mkw., z nawet 2 balkonami lub tarasami z ogródkami do 95 mkw. na
ul. Piaszczysta, Prądnik Biały
Murapol Prado etap II | Murapol Real Estate
1-4 pokoje | Metraż 25-73 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od422 114zł15 260 zł/m2
JESTEŚ NA MIEJSCU Przystanek Prądnik to nowa inwestycja mieszkaniowa na północy Krakowa, stanowiąca kontynuację idei Osiedla Górka Narodowa. Bliskość powstającej stacji kolejowej, trasy tramwajowej oraz al. 29 Listopada pozwoli na sprawne poruszanie się po mieście, a spójna architektura osiedla, obszerne, zielone dziedzińce oraz liczne lokale usługowe sprawią, że powstanie tu wygodne miejsce do
ul. Meiera 70, Prądnik Biały
Przystanek Prądnik etap 2 | Dom Development S.A.
1-5 pokoi | Metraż 32-96 m2
Oddanie: III kwartał 2028
od476 560zł13 100 zł/m2
ul. Centralna, Czyżyny
Centralnie! Czyżyny | Spravia
Park: 700 mRezerwat: 2270 mAutobus: 250 m
2-5 pokoi | Metraż 33-97 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od535 952zł12 900 zł/m2
Ściegiennego to kameralna inwestycja położona w południowej części Krakowa. W dwusegmentowym budynku zaprojektowano 16 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Lokale na parterze posiadają prywatne ogródki. Do dyspozycji mieszkańców jest garaż podziemny z miejscami postojowymi i komórkami
ul. Ściegiennego, Bieżanów-Prokocim
Osiedle Ściegiennego | Fox Development
2-3 pokoje | Metraż 45-50 m2
Gotowe do odbioru
od663 050zł14 900 zł/m2
O inwestycji Ul. Powstańców/os. Piastów budynek C, E oraz F to kolejny etap dobrze znanej i cenionej inwestycji, realizowanej w obrębie krakowskich Mistrzejowic. Północno-wschodnia część miasta harmonijnie łączy rozległe tereny zielone, idealne na spacery i aktywny wypoczynek, z doskonałą komunikacją miejską. W pobliżu znajduje się pętla tramwajowa oraz nowoczesny przystanek kolejowy, który
ul. Powstańców, Mistrzejowice
ul. Powstańców/os. Piastów bud. C | Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
2-4 pokoje | Metraż 33-69 m2
Oddanie: I kwartał 2027
od537 678zł14 000 zł/m2
Jurajska Park znajduje się w Krakowie przy ul. Jurajskiej, blisko obwodnicy i tras prowadzących m.in. w stronę centrum, Zielonek, Modlnicy, Bronowic czy lotniska Kraków-Balice. Dzięki temu łatwiej zaplanujesz codzienne dojazdy, zakupy i szybkie wyjazdy za miasto. W pobliżu czekają też przystanki autobusowe, markety, galerie handlowe, punkty usługowe, przedszkola i szkoły, więc wiele codziennych
ul. Jurajska 41, Prądnik Biały
JURAJSKA PARK | Nokturn Deweloper
Autobus: 570 m
4-5 pokoi | Metraż 124 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od1 415 334zł11 450 zł/m2
Inwestycja „HSD Inwestycje ul. Łódzka” znajduje się w spokojnej okolicy osiedla Kliny, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Przystanek autobusowy oddalony jest o około 600 m (przy ul. Fortecznej), a kilka linii autobusowych zapewnia wygodny dojazd do centrum Krakowa. Blisko znajduje się również węzeł obwodnicy Krakowa – Zakopiańska oraz trasa Łagiewnicka co ułatwia szybki
ul. Łódzka 4, Swoszowice
Łódzka | HSD Inwestycje
3-5 pokoi | Metraż 73-84 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od881 848zł11 900 zł/m2
Nowa Miejscowa – więcej przestrzeni na codzienność. Własny ogród. Dwa poziomy. Więcej prywatności. I nikt nie mieszka nad Tobą. Nowa Miejscowa to kameralna inwestycja w krakowskich Opatkowicach, stworzona dla osób, które chcą mieszkać spokojniej i mieć więcej przestrzeni dla siebie, nie rezygnując przy tym z życia w Krakowie. Powstają tu lokale mieszkalne o powierzchni 81,38 m². Każdy z nich
ul. Miejscowa, Swoszowice
Nowa Miejscowa | Siódme Niebo
4 pokoje | Metraż 81 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od899 000zł11 067 zł/m2
Diamentowe Zacisze to kameralna, gotowa inwestycja mieszkaniowa w Rząsce przy ul. Półkole, tuż przy granicy Krakowa. Osiedle obejmuje 26 mieszkań zrealizowanych w 13 dwulokalowych budynkach. Lokale mają funkcjonalne, 4-pokojowe układy i powierzchnię użytkową około 67,5–68 m². Mieszkania na parterze posiadają prywatne ogródki, a lokale na piętrze dodatkową przestrzeń strychową. Do każdego
ul. Półkole 36, Rząska
Diamentowe Zacisze | Marys Deweloper
Kolej: 820 mPark: 1700 mRezerwat: 2480 mAutobus: 650 m
4 pokoje | Metraż 67-68 m2
Gotowe do odbioru
od760 000zł11 231 zł/m2
Nowa inwestycja mieszkaniowa w Czarnochowicach obok Wieliczki i Krakowa. Obejmuje 4 kameralne budynki wielorodzinne ze 108 mieszkaniami (po 27 w każdym). Teren jest ogrodzony, z garażem podziemnym i miejscami zewnętrznymi. Do dyspozycji mieszkańców jest prywatny staw, tereny rekreacyjne, siłownia zewnętrzna, place zabaw oraz dedykowana rowerownia. W ofercie mieszkania parterowe z ogródkami, z
ul. Czarnochowice, Czarnochowice
SOLUM Park | Jania Construction
1-2 pokoje | Metraż 26-55 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od352 890zł11 900 zł/m2
Własny kawałek raju Nałkowskiej 14 to nowoczesna inwestycja w Krakowie w cichej i spokojnej okolicy. W każdym z 6 budynków znajdują się dwa mieszkania – jedno dwupoziomowe na parterze z prywatnym ogródkiem i loggią na piętrze , drugie na poddaszu z przestronną loggią. Poddasze zostało zaprojektowane bez przeszkadzających skosów, co zapewnia dodatkowy komfort. Osiedle jest ogrodzone, a przed
ul. Nałkowskiej 14, Dębniki
Nałkowskiej 14 | Ergal-S
3-5 pokoi | Metraż 58-108 m2
Gotowe do odbioru
od638 000zł8 324 zł/m2
NOVA Wieliczka to osiedle zlokalizowane przy ul. Długiej w Wieliczce, na granicy z Krakowem. Projekt zakłada budowę pięciu budynków o pięciu kondygnacjach oraz jednego budynku czterokondygnacyjnego, realizowanych w jednym etapie. W inwestycji przewidziano łącznie 182 mieszkania o powierzchniach od 30 m² do 76 m² (od kawalerek po 4-pokojowe), z balkonami, tarasami lub ogródkami. Zaplanowano
ul. Długa, Wieliczka
Nova Wieliczka | HRMS Invest
1-4 pokoje | Metraż 31-77 m2
Oddanie: I kwartał 2027
od378 840zł10 550 zł/m2
Poczuj swoją Librę … LIBRA RESIDENCE jest unikalnym projektem deweloperskim, realizowanym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce – na krakowskim Starym Mieście. Jest to miejsce wyjątkowe, zarówno pod względem turystycznym, jak i kulturowym. Architektura LIBRA RESIDENCE to połączenie stylu i smaku oraz nowoczesności, z jednoczesnym szacunkiem do tradycji. LIBRA RESIDENCE idealnie
ul. Librowszczyzna 3 /Bonerowska 1, Stare Miasto
Libra Residence | MFC Development
Kolej: 330 mPark: 370 mRezerwat: 710 mAutobus: 190 mTramwaj: 230 m
1-4 pokoje | Metraż 34-130 m2
Gotowe do odbioru
od1 078 080zł27 500 zł/m2
Inspirowana nowojorską architekturą dzielnicy SoHo inwestycja, łączy w sobie klasyczną elegancję krakowskich kamienic, nowoczesność wielkomiejskich apartamentowców oraz artystyczną nonszalancję loftów. Różnorodność stylów zabudowy spójnie łączą w całość starannie zaprojektowane wnętrza przestrzeni wspólnych – reprezentacyjne lobby, eleganckie korytarze i zielone dziedzińce. SoHo Residence
ul. Prochowa 8, Grzegórzki
SoHo Residence II | Terra Casa S.A.
Park: 740 mRezerwat: 1410 mAutobus: 380 mTramwaj: 400 m
1-2 pokoje | Metraż 36-49 m2
Gotowe do odbioru
od837 984zł23 200 zł/m2
Inwestycja realizowana będzie przez spółkę celową, tj. Kordylewskiego Strojniak Woźniak, gdzie podmiotami partnerskimi są spółka Locum oraz Semaco. Wygodne życie w centrum Krakowa - Residenza Belcanto powstaje w samym sercu Krakowa, blisko miejskiego rytmu życia, sztuki i kultury. To miejsce, w którym przestrzeń, jakość i wyjątkowy charakter tej części miasta tworzą harmonijną, ponadczasową
ul. Kordylewskiego, Grzegórzki
Residenza Belcanto | Q3D Locum
Park: 330 mRezerwat: 2120 mAutobus: 440 mTramwaj: 290 m
1-5 pokoi | Metraż 30-146 m2
Oddanie: III kwartał 2028
od656 700zł20 000 zł/m2
W centrum Krakowa kryje się miejsce, które przez lata było świadkiem życia artystów tego miasta. Wyobraź sobie miejsce, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością. To tutaj, na skrzyżowaniu ulic Wenecja i Garncarska, stoi odrestaurowana kamienica, zachwycająca swoim pięknem oraz precyzyjnym dopracowaniem każdego szczegółu. Miejsce, w którym przeszłość i sztuka łączą się harmonijnie z
ul. Wenecja 1, Stare Miasto
Wenecja 1 | Buma
Park: 170 mRezerwat: 1580 mAutobus: 250 mTramwaj: 230 m
2-3 pokoje | Metraż 104-123 m2
Gotowe do odbioru
od3 113 188zł30 992 zł/m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Przejdź do kolejnej strony

Wiadomości na temat Krakowa

Najlepsze uczelnie w Krakowie 2026 – przewodnik po okolicy dla studenta
29 lipca 2026
Aleksandra Miniak
System płatności 10/90 przy zakupie mieszkania od dewelopera – co to jest i czy warto?
14 lipca 2026
Aleksandra Miniak
Plan ogólny Kraków – gdzie powstaną nowe osiedla, a gdzie budowa zostanie ograniczona?
07 sierpnia 2026
Ewelina Zajączkowska-Klec
10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Krakowie w marcu 2026 – ranking
16 kwietnia 2026
Dominika Rostek

Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie. Dlaczego warto tu zamieszkać?

Kraków w 2026 r. to drugi największy rynek biurowy i mieszkaniowy w Polsce, oferujący wysoką rentowność najmu oraz świetnie rozwiniętą sieć Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej. To idealny wybór dla osób szukających nieruchomości w mieście z najniższym bezrobociem w regionie (ok. 2,5 proc. według danych GUS). Niezależnie od tego, czy szukasz gotowego lokalu pod inwestycję, czy przestronnego mieszkania dla rodziny, lokalny rynek pierwotny oferuje opcje dopasowane do każdego budżetu.

Kraków 2026 – charakterystyka rynku

Krakowski rynek pracy opiera się na stabilnych sektorach BPO/SSC oraz IT, gdzie swoje centra operacyjne mają m.in. Google, HSBC czy Cisco. Miasto to również potężny ośrodek akademicki z ponad 130 tys. studentów na uczelniach takich jak UJ, AGH czy Politechnika Krakowska. Jak to przekłada się na poszukiwania nieruchomości?

Specjaliści IT i pracownicy korporacji (single i pary 25-35 lat) szukają mieszkań z szybkim dojazdem do centrów biznesowych (Zabłocie, Ruczaj, Czyżyny). Idealnie sprawdzają się tutaj lokale kompaktowe, na przykład mieszkania dwupokojowe w Krakowie.
Rodziny z dziećmi cenią zieleń, spokojne otoczenie i bliskość żłobków oraz szkół. Wybierają najczęściej przestronniejsze mieszkania do 50 mkw. w Krakowie, w dzielnicach takich jak Prądnik Biały czy Bronowice.

Ceny mieszkań w Krakowie w 2026: centrum vs. obrzeża

Różnica w cenie mkw. między ścisłym centrum a obrzeżami wynosi obecnie od 10 000 nawet do 15 000 zł.

"Najdroższe pozostają Grzegórzki (26,5 tys. zł/mkw.), Krowodrza (24,3 tys. zł/mkw.) oraz Stare Miasto (22,9 tys. zł/m kw.). Najtaniej jest w Nowej Hucie, gdzie średnia cena wynosi ok. 11,9 tys. zł/mkw. Większą dostępność przy relatywnie niskich cenach oferują Wzgórza Krzesławickie (12,7 tys. zł/mkw.), Swoszowice (13,1 tys. zł/mkw.) oraz Bieżanów-Prokocim (14,9 tys. zł/mkw.). W pozostałych dzielnicach średnie przekraczają już 15 tys. zł za metr.

Osoby poszukujące mieszkań poniżej 12 tys. zł/mkw. powinny w pierwszej kolejności analizować ofertę w Podgórzu oraz na Wzgórzach Krzesławickich, ale pojedyncze lokale można znaleźć również w Swoszowicach, Bieżanowie-Prokocimiu, Dębnikach, Nowej Hucie i Prądniku Czerwonym" – Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Komunikacja i planowane inwestycje – co czeka Kraków w 2026 r.?

Kraków stale rozwija swoją infrastrukturę drogową (III obwodnica, Trasa Wolbromska) oraz zmodernizowany Krakowski Szybki Tramwaj. Kluczowe dla mieszkańców węzły to Rondo Mogilskie, Rondo Grzegórzeckie oraz Dworzec Główny. Co zmieni się w najbliższym czasie?

Linia tramwajowa do Mistrzejowic (KST IV). Zgodnie z planem, miasto odda ją do eksploatacji w II kwartale 2026 r., co skróci czas dojazdu do Ronda Mogilskiego do zaledwie 12 minut.
Szybka Kolej Aglomeracyjna (SKA). Rozwój przystanków, np. Kraków Piastów, znacząco zwiększył atrakcyjność wschodniej części miasta - dojazd do centrum zajmuje 8 minut z ominięciem korków.

Szczegółowe połączenia komunikacyjne i odległości od przystanków sprawdzisz bezpośrednio na mapie każdej inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl.

Najważniejsze punkty na mapie Krakowa

Edukacja: Uniwersytet Jagielloński, Akademia Górniczo-Hutnicza, Politechnika Krakowska oraz V LO im. Augusta Witkowskiego.
Zdrowie: Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu (najnowocześniejsza placówka w regionie) i Szpital im. Jana Pawła II.
Zakupy i kultura: Galeria Krakowska, Bonarka City Center, Kazimierz oraz Centrum Kongresowe ICE Kraków.

Zakup mieszkania w Krakowie w 2026 r. – gdzie szukać nieruchomości?

Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest obecnie w Prądniku Białym oraz w Podgórzu. Najmniejszy wybór mają nabywcy w Bieńczycach, Łagiewnikach-Borku Fałęckim, Nowej Hucie i Zwierzyńcu.

Prądnik Biały (Górka Narodowa) – nowa linia tramwajowa i Trasa Wolbromska całkowicie odmieniły logistykę tej dzielnicy.
Czyżyny – bezpośrednia bliskość Parku Lotników Polskich to magnes na kupujących ceniących rekreację.
Grzegórzki – numer jeden dla biznesu. Sąsiadują z uczelniami, głównymi biurowcami i węzłami komunikacyjnymi.
Krowodrza sąsiaduje z uczelniami i parkami. Gwarantuje świetny transport, wysoką jakość życia i ciągłość najmu przez cały rok.
Bronowice – optymalny wybór dla rodzin. Wyróżnia ją kameralny charakter, infrastruktura dla dzieci oraz szybki wyjazd na autostradę A4 i lotnisko w Balicach (ok. 15 minut autem).
Płaszów przyciąga sąsiedztwem zrewitalizowanego zalewu Bagry.

Załóż bezpłatne konto na portalu RynekPierwotny.pl i zapisz się na newsletter, by jako pierwszy otrzymywać informacje o nowych inwestycjach w interesujących cię dzielnicach Krakowa.

Jak szukać nowego mieszkania w Krakowie na RynekPierwotny.pl?

Ustaw budżet i liczbę pokoi na stronie wyszukiwarki – użyj suwaka ceny lub wybierz gotowe widełki: na przykład mieszkania w Krakowie do 500 tys. zł lub mieszkania w Krakowie do 800 tys. zł
Wybierz dzielnicę na mapie – lub filtruj według czasu dojazdu komunikacją miejską.
Sprawdź termin oddania – zaznacz "Gotowe do odbioru", jeżeli chcesz szybko odebrać klucze.
Porozmawiaj z konsultantem RynekPierwotny.pl – doradca mieszkaniowy pomoże znaleźć wymarzone mieszkanie w Krakowie.

Kalkulator zdolności kredytowej w portalu RynekPierwotny.pl pozwoli ci oszacować twoją zdolność kredytową.

Czy warto kupić mieszkanie w Krakowie w 2026 r.

"Dla osób planujących zakup nowego mieszkania sytuacja jest dziś znacznie bardziej komfortowa niż dwa lata temu. Szczególnie istotny jest wzrost podaży lokali adresowanych do klientów kredytowych, czyli lokali relatywnie tańszych. Osoby z mniej zasobnym portfelem również znajdą coś dla siebie, o ile zaakceptują bardziej peryferyjną lokalizację. Kraków nie przestał być drogi. Przestał być nieprzewidywalny. Po okresie gwałtownych wzrostów wszedł w fazę kontrolowanej stabilizacji. A to oznacza, że w najbliższych kwartałach kluczowe będą nie spektakularne podwyżki, lecz decyzje deweloperów dotyczące struktury oferty" – Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkanie w Krakowie – najczęściej zadawane pytania

Gdzie powstaje najwięcej mieszkań w Krakowie?

Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest obecnie w Prądniku Białym oraz w Podgórzu.

Jaka jest największa zaleta mieszkania w Krakowie?

Dostęp do stabilnego rynku pracy (szczególnie w IT i korporacjach) przy jednoczesnym dostępie do unikalnej oferty kulturalnej.

Czy Kraków jest dobrze skomunikowany?

Tak. Kraków posiada gęstą i unowocześnianą sieć tramwajową. Szybka Kolej Aglomeracyjna to obecnie najszybszy sposób dotarcia do centrum z zewnętrznych osiedli.

Raport rynkowy – mieszkania Kraków, listopad 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Krakowie: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 04.11.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W Krakowie dostępnych jest w sprzedaży 7 960 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 146 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w Krakowie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 44.0 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Kraków, listopad 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	786	9.9 %
Mieszkania 2-pokojowe	3 504	44.0 %
Mieszkania 3-pokojowe	2 523	31.7 %
Mieszkania 4-pokojowe	993	12.5 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	154	1.9 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Krakowie kosztuje 352 890 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi 17 212 zł.
Zmiana rok do roku: Ceny nowych mieszkań w Krakowie wzrosły o 3 % w porównaniu rok do roku.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 23 m² i sięgają 178 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Kraków, listopad 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	35	20 122	379 000	693 213
2 pokoje	43	16 950	352 890	726 781
3 pokoje	62	16 219	590 505	1 003 140
4 pokoje	80	15 950	699 234	1 294 176
5+ pokoi	121	20 326	1 342 700	2 707 246

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w Krakowie dostępnych jest 2 600 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 5 360 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – Kraków, listopad 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytku	Liczba lokali
Gotowe do odbioru	2 600
Oddanie do 6 miesięcy	918
Oddanie od 6 do 12 miesięcy	1 699
Oddanie powyżej roku	2 743

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – Kraków, listopad 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowy	Liczba lokali
Poniżej 400 000 zł	34
400 001 – 600 000 zł	1 009
600 001 – 800 000 zł	2 779
800 001 – 1 000 000 zł	2 063
Powyżej 1 000 000 zł	2 021

Najwięcej ofert nowych mieszkań w Krakowie jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.

Rozkład oferty według lokalizacji

Największy wybór nowych lokali w Krakowie deweloperzy oferują w dzielnicy Prądnik Biały, gdzie dostępnych jest 2 239 ofert. Najniższa średnia cena obowiązuje w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie.

Liczba ofert i średnie ceny według dzielnic – Kraków, listopad 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Lokalizacja inwestycji	Liczba lokali	Średnia cena zł/mkw.
Bieńczyce	66	14 864
Bieżanów	175	13 489
Bieżanów-Prokocim	496	14 672
Bronowice	554	18 078
Czyżyny	613	14 661
Dębniki	1 101	17 310
Grzegórzki	650	24 356
Krowodrza	491	19 911
Łagiewniki-Borek Fałęcki	478	16 059
Mistrzejowice	373	15 628
Nowa Huta	66	14 864
Podgórze	1 721	17 971
Podgórze Duchackie	442	16 740
Prądnik Biały	2 239	15 819
Prądnik Czerwony	852	15 703
Stare Miasto	144	23 384
Swoszowice	158	15 457
Wzgórza Krzesławickie	105	12 477
Zwierzyniec	36	17 695

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w Krakowie obowiązuje 61 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.