Andrzej Prajsnar - strona 7

Po opublikowaniu nowych informacji GUSu (grudzień 2015) sprawdzamy, jak zmieniły się warunki mieszkaniowe w polskich miastach powyżej 20 tys. mieszkańców.

Obrót mieszkaniami ma miejsce w praktycznie wszystkich miastach, a także na terenie niektórych wsi. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują jednak, że rozmieszczenie transakcji dotyczących lokali, jest wybitnie nierównomierne. Około połowa obrotu mieszkaniami, obecnie koncentruje się na terenie czterech województw. Kilka regionów Polski (np. Opolszczyzna i Podlasie), praktycznie nie ma żadnego znaczenia w kontekście ogólnopolskiej sprzedaży lokali mieszkalnych. Te dysproporcje pogłębiają się z roku na rok, a udział czterech - pięciu wiodących województw w rynku lokali systematycznie wzrasta.

Jak na przestrzeni lat zmieniały się ceny za metr kwadratowy mieszkania? Analizuje to ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Temat kościelnych działek wzbudza sporo emocji, nie tylko w kontekście działania komisji majątkowych. Mimo tego, znalezienie informacji o gruntach należących do kościołów i związków wyznaniowych, nadal jest stosunkowo trudne. Odpowiednich danych na próżno szukać np. w Roczniku Statystycznym Kościoła Katolickiego. Ogólne statystyki na temat kościelnych gruntów, prezentuje tylko Ministerstwo Skarbu Państwa (MSP). Z danych MSP wynika, że pod koniec 2014 roku, polskie kościoły i związki wyznaniowe posiadały działki stanowiące 0,44% całej powierzchni naszego kraju.

Nawet bez sprawdzania dokładnych statystyk można być pewnym, że najwięcej nowych mieszkań ukończono w Warszawie. Sytuacja staje się mniej oczywista, jeżeli weźmiemy pod uwagę liczbę ukończonych lokali i domów w przeliczeniu na 1000 osób. Po uwzględnieniu takiego wskaźnika, polska stolica spada na 18 miejsce wśród 220 miast liczących sobie ponad 20 000 mieszkańców. Dwie pierwsze pozycje w rankingu mieszkaniowej aktywności, zajmują natomiast niewielkie miasta spod Warszawy. To nie koniec zaskakujących wyników, które dotyczą liczby mieszkań wybudowanych przez inwestorów prywatnych oraz pozostałe podmioty (np. deweloperów, spółdzielnie i samorządy).

Każda osoba planująca wynajem mieszkania w Warszawie, musi się zmierzyć z problemem wysokiego czynszu. Przeciętny miesięczny koszt wynajęcia stołecznego lokalu znacznie przekracza 40 zł/mkw. Taka stawka wydaje się wysoka, nawet jeśli weźmiemy pod uwagę lepsze wynagrodzenia stołecznych pracowników. Dane firmy UBS niestety potwierdzają, że pod względem cenowej dostępności najmu Warszawa jest jedną z „najdroższych” europejskich stolic. Warszawiacy z zazdrością mogą patrzeć na relację między pensjami oraz kosztem wynajmu w takich miastach jak Wiedeń, Berlin, Sztokholm, Zurych, a nawet Lublana.

W mieszkaniach pochodzących z czasów PRL mieszka około połowa rodaków. Najbardziej popularne są budynki z lat 60-tych, 70-tych i 80-tych.

Inwestycyjna ofensywa z lat 70-tych, nadal robi duże wrażenie. Lokale wybudowane w tym czasie jeszcze długo będą odgrywać ważną rolę w zasobie mieszkaniowym Polski.

Zachęcający do inwestycyjnego zakupu nieruchomości często argumentują, że realne ceny domów, gruntów oraz lokali rosną w długim okresie. Czy dane potwierdzają tę tezę?

Główny Urząd Statystyczny na początku lutego b.r. opublikował szczegółowe dane o poziomie wynagrodzeń w różnych grupach zawodowych. Dzięki tym informacjom, możemy na przykład dowiedzieć się, jaka jest medianowa pensja lekarzy, nauczycieli oraz sprzedawców w sklepach. Statystyki GUS-u warto porównać z przeciętnymi cenami mieszkań. Wtedy okaże się, że przedstawiciele niektórych zawodów, nie mają realnej szansy zaoszczędzenia na własne „M”.

Wielu właścicieli domów i mieszkań narzeka na wzrost kosztów utrzymania swojego lokum. Sprawdziliśmy o ile podrożały prąd i woda w ciągu ostatnich 15 lat.

Do którego miasta Polacy najczęściej się przeprowadzają? Analizujemy dane GUS na temat migracji Polaków. Sprawdź!

Zgodnie z planami rządu, krajowe banki już w lutym 2016 r. zapłacą pierwszą miesięczną zaliczkę na nowy podatek. Zwolennicy wprowadzanej daniny argumentują, że takie rozwiązanie zastosowały niektóre kraje „starej unii”. Przed wyciągnięciem ostatecznych wniosków, trzeba jednak zwrócić uwagę na szczegóły. Po sprawdzeniu informacji pochodzących np. z Niemiec, Wielkiej Brytanii i Francji okazuje się, że tamtejszy podatek bankowy działa na nieco innych zasadach.

Najnowsze dane Związku Banków Polskich wskazują, że ożywienie na rynku mieszkaniowym było tylko przejściowe. Od lipca do września b.r. krajowy rynek „hipotek” wrócił do wyników, które były notowane 9 - 12 miesięcy wcześniej. Deweloperzy radzą sobie lepiej, ponieważ ich wyniki sprzedażowe poprawia duża liczba transakcji realizowanych bez kredytu. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że nad rynkiem mieszkaniowym i hipotecznym, już od kilku lat zbierają się czarne chmury. Niska dzietność w połączeniu z emigracją zarobkową, będzie coraz mocniej wpływać na kondycję „mieszkaniówki” oraz wyniki sprzedaży kredytów hipotecznych.

Miasta wojewódzkie są bardzo zróżnicowane nie tylko pod względem liczby ludności. Spore różnice dotyczą też zasobu mieszkaniowego, czyli wszystkich lokali i domów widniejących w statystykach. Najwięcej mieszkań oczywiście znajduje się na terenie Warszawy. Stołeczna metropolia nie jest jednak liderem, jeżeli chodzi o procentowy wzrost liczby lokali i domów. Pod tym względem przoduje miasto z południowo - wschodniej Polski ...