Andrzej Prajsnar - strona 10
Nieruchomości
Finanse i kredyty
W trakcie poszukiwań
Warszawa
Firmy deweloperskie
Porady
Prawo i podatki
Aktualności
Inwestowanie w nieruchomości
Łódź
Kraków
Katowice
Regionalne
Małe mieszkanie
Trendy rynkowe
Wynajem Mieszkań
Szczecin
Poznań
Po zakupie mieszkania
Remonty i wykończenia
Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku. Studiował ekonomię oraz finanse i rachunkowość. Jego teksty i analizy chętnie publikują media współpracujące z naszym portalem - np. Bankier.pl, BusinessInsider.com.pl, Forsal.pl, Rzeczpospolita, Interia.pl, Wyborcza.biz, WP Dom, Dziennik.pl oraz Infor.pl. Analizy i wypowiedzi Andrzeja często pojawiają się również w mediach "papierowych" (ponad 150 publikacji).
Nasz analityk był też cytowany w ponad dwudziestu publikacjach naukowych. Jego obszary zainteresowania to rynek nieruchomości, prawo nieruchomości, prawo finansowe i szeroko pojęte finanse osobiste. W wolnych chwilach zajmuje się klasyką literacką, filmową i muzyczną oraz fotografią przyrodniczą. Laureat kilkunastu nagród w konkursach fotograficznych.
Artykuły napisane przez Andrzej Prajsnar
:format(jpg)/articles/gallery/image/8358/03aadf.jpg)
Najwygodniejsze są nowe „M” z Łodzi
Jak się zmienił metraż nowych mieszkań deweloperskich przez ostatnie 20 lat? Portal RynekPierwotny.pl to sprawdził!
:format(jpg)/articles/gallery/image/8285/ae31c4.jpg)
Państwo zapłaci 11 000 zł po narodzinach dziecka
Uczestnicy MdM-u, którym po zakupie mieszkania urodziło się trzecie lub kolejne dziecko, wciąż mogą wnioskować o spłatę części zaciągniętego kredytu hipotecznego.
:format(jpg)/articles/gallery/image/8240/0a62e0.jpg)
Polscy deweloperzy nie lubią eksperymentów
W kontekście programu Mieszkanie Plus niedawno mówiło się o możliwości szerokiego wykorzystania udoskonalonej technologii wielkopłytowej. Takie rozwiązanie stanowiłoby ciekawe urozmaicenie na krajowym rynku. Dane GUS-u wskazują bowiem, że rodzima branża deweloperska raczej nie lubi budowlanych nowinek. Na placach budowy nadal zdecydowanie dominuje tzw. technologia tradycyjna udoskonalona. Ostatnie pięć lat przyniosło jednak dość ciekawą zmianę w zakresie wykorzystywanych technologii.
:format(jpg)/articles/gallery/image/8161/129499.jpg)
W 2017 roku państwo wyda najwięcej na mieszkaniówkę od 2003 roku
Aktywna polityka mieszkaniowa miała być jednym z priorytetów nowego rządu. Warto zatem sprawdzić, jak przedstawiają się bezpośrednie wydatki budżetu na cele mieszkaniowe w 2017 r. To ważna kwestia, gdyż tegoroczny budżet jest pierwszym swobodnie zaplanowanym przez obecny rząd. W aktualnym planie finansowym państwa, uwagę zwraca wzrost bezpośrednich wydatków na „mieszkaniówkę”. Ta zmiana nie jest jednak na tyle duża, aby można było mówić o rewolucji.
:format(jpg)/articles/gallery/image/8007/5d0898.jpg)
Gdzie już się nie buduje mieszkań?
Najnowsze dane GUS-u wskazują, że w 2016 r. wszyscy polscy inwestorzy ukończyli 163 394 mieszkania (roczny wzrost o 10,6%). Budowa 173 932 kolejnych mieszkań (tzn. lokali i domów), została rozpoczęta od stycznia do grudnia minionego roku. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że oddawane do użytku i powstające mieszkania koncentrują się w kilkunastu regionach. Takie miasta jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań oraz Gdańsk są bastionem deweloperów i skupiają około 70% krajowej oferty nowych lokali.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7960/4dc904.jpg)
Nasze metropolie są placem budowy
Ponad dwa lata temu portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jaki jest udział gotowych lokali deweloperskich. Dane ze stycznia 2015 r. wskazywały, że ukończone mieszkania stanowią od 29% (Warszawa) do 53% (Gdańsk) oferty deweloperów. W Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu analizowany wskaźnik wynosił 44% - 50%. Obecnie sytuacja największych rynków pierwotnych przedstawia się już zupełnie inaczej. W Warszawie udział gotowych mieszkań spadł do rekordowo niskiego poziomu (10%). Dobra koniunktura na rynku pierwotnym sprawia, że największe krajowe miasta są placem deweloperskiej budowy.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7838/a3ee74.jpg)
Podatek od działek wzrósł o 2250%
W marcu właściciele domów, mieszkań, gruntów oraz innych nieruchomości, muszą pamiętać o corocznym obowiązku podatkowym. Ten obowiązek został wprowadzony w 1991 r. Przez ponad ćwierć wieku, modyfikowano niektóre przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, ale generalne zasady działania wspomnianej daniny nadal pozostają niezmienione. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że stawka podatku dotycząca gruntów niewykorzystywanych w działalności gospodarczej, od 1996 r. do 2017 r. wzrosła aż o 2250%. Takiej podwyżki z pewnością nie można uzasadnić korektą inflacyjną.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7762/najlepsze-warunki-mieszkaniowe-ranking-miast.jpg)
W którym z 219 miast mieszka się najlepiej?
Po opublikowaniu nowych informacji GUSu (grudzień 2015) sprawdzamy, jak zmieniły się warunki mieszkaniowe w polskich miastach powyżej 20 tys. mieszkańców.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7641/881de9.jpg)
Nowa forma najmu będzie przełomem?
Od pewnego czasu, coraz większa uwaga polityków jest skupiona na rozwoju najmu w Polsce. Można ubolewać, że taka zmiana nie nastąpiła 20 lat wcześniej. Tym niemniej, większe zainteresowanie krajowym rynkiem najmu, trzeba uznać za pozytywny sygnał. Głównym impulsem do zwiększenia popularności wynajmu, ma być program Mieszkanie Plus. Warto wiedzieć, że obecnie trwają prace związane z wdrożeniem innego rozwiązania. Mowa o społecznych agencjach najmu. Takie podmioty pełniące rolę pośrednika pomiędzy najemcą i wynajmującym, działają między innymi na terenie Belgii. W Polsce tzw. SAN-y mają ułatwić znalezienie lokum osobom, które nie mogą liczyć na mieszkanie komunalne, spółdzielcze lub własnościowe.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7536/917e04.jpg)
Cztery województwa to już połowa lokalowego rynku
Obrót mieszkaniami ma miejsce w praktycznie wszystkich miastach, a także na terenie niektórych wsi. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują jednak, że rozmieszczenie transakcji dotyczących lokali, jest wybitnie nierównomierne. Około połowa obrotu mieszkaniami, obecnie koncentruje się na terenie czterech województw. Kilka regionów Polski (np. Opolszczyzna i Podlasie), praktycznie nie ma żadnego znaczenia w kontekście ogólnopolskiej sprzedaży lokali mieszkalnych. Te dysproporcje pogłębiają się z roku na rok, a udział czterech - pięciu wiodących województw w rynku lokali systematycznie wzrasta.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7503/ad2b40.jpg)
Zmiany w cenach za metr kwadratowy mieszkania
Jak na przestrzeni lat zmieniały się ceny za metr kwadratowy mieszkania? Analizuje to ekspert portalu RynekPierwotny.pl
:format(jpg)/articles/gallery/image/7089/79e2e2.jpg)
Polacy coraz chętniej legalnie wynajmują mieszkania
Wraz z początkiem roku akademickiego, wzrosły dochody osób wynajmujących pokoje oraz mieszkania. Duża część takich właścicieli nieruchomości, nadal nie płaci podatku dochodowego. Trzeba jednak zaznaczyć, że sytuacja jest o wiele lepsza niż 10 lat - 15 lat temu. Wprowadzenie jednolitej i relatywnie niskiej stawki ryczałtu od przychodów z wynajmu, skutkowało gwałtownym wzrostem liczby „ryczałtowców”. Mimo opisywanych zmian, podatkowa szara strefa nadal jest ogromna. Dlatego fiskus powinien myśleć nad nowymi rozwiązaniami. Kwestia opodatkowania najmu, nabiera szczególnego znaczenia w kontekście zapowiadanej reformy podatku PIT.
:format(jpg)/articles/gallery/image/7046/da72c4.jpg)
Dlaczego nie doczekaliśmy się "dużej" ustawy reprywatyzacyjnej?
Brak ogólnej (tzw. „dużej”) ustawy reprywatyzacyjnej to najważniejszy problem, który jest związany z restytucją mienia w Polsce. Do tej pory, powszechnego zwrotu majątku doczekały się tylko kościoły oraz osoby przesiedlone z Kresów Wschodnich. Dwudziestoletnie opóźnienie w uchwaleniu „dużej” ustawy reprywatyzacyjnej może sugerować, że taki akt prawny w ogóle nie interesował krajowych polityków. Sytuacja była jednak zupełnie inna. Tylko w swojej drugiej kadencji, Sejm RP pracował nad ośmioma projektami ustaw reprywatyzacyjnych. Dwa razy powszechne przepisy dotyczące reprywatyzacji, były bardzo bliskie uchwalenia. Warto przyjrzeć się wspomnianym przepisom, ponieważ są one ważną wskazówką w kontekście zapowiadanych prac nad nowym projektem „dużej” ustawy reprywatyzacyjnej.
:format(jpg)/articles/gallery/image/6971/afc4be.jpg)
138 000 hektarów działek posiadają polskie kościoły
Temat kościelnych działek wzbudza sporo emocji, nie tylko w kontekście działania komisji majątkowych. Mimo tego, znalezienie informacji o gruntach należących do kościołów i związków wyznaniowych, nadal jest stosunkowo trudne. Odpowiednich danych na próżno szukać np. w Roczniku Statystycznym Kościoła Katolickiego. Ogólne statystyki na temat kościelnych gruntów, prezentuje tylko Ministerstwo Skarbu Państwa (MSP). Z danych MSP wynika, że pod koniec 2014 roku, polskie kościoły i związki wyznaniowe posiadały działki stanowiące 0,44% całej powierzchni naszego kraju.
:format(jpg)/articles/gallery/image/6682/46b605.jpg)
Krajowi liderzy budownictwa to … Rzeszów, Marki i Kobyłka
Nawet bez sprawdzania dokładnych statystyk można być pewnym, że najwięcej nowych mieszkań ukończono w Warszawie. Sytuacja staje się mniej oczywista, jeżeli weźmiemy pod uwagę liczbę ukończonych lokali i domów w przeliczeniu na 1000 osób. Po uwzględnieniu takiego wskaźnika, polska stolica spada na 18 miejsce wśród 220 miast liczących sobie ponad 20 000 mieszkańców. Dwie pierwsze pozycje w rankingu mieszkaniowej aktywności, zajmują natomiast niewielkie miasta spod Warszawy. To nie koniec zaskakujących wyników, które dotyczą liczby mieszkań wybudowanych przez inwestorów prywatnych oraz pozostałe podmioty (np. deweloperów, spółdzielnie i samorządy).
