Nieruchomości Hiszpania - apartamenty i domy na sprzedaż
Znaleziono 2 905 ofert w 339 inwestycjach
- MIESZKALNE Z WIDOKIEM NA MORZE I DUŻYMI TARASAMI!!! Nowy budynek mieszkalny z widokiem na morze w mieście Xeresa (Gandía) zorientowany na południowy wschód. Do wyboru są apartamenty z 1, 2 lub 3 sypialniami oraz penthousy z prywatnym solarium. Garaż i komórka lokatorska w cenie. Budynek mieszkalny z windą i kilkoma wspólnymi basenami. Z apartamentów można podziwiać widoki na park przyrody,
Xeresa del Monte
od 215 000 eur nettogotowe
Xeresa, Av. Caudeli 12
2-3 pokoje, Metraż 64-89 m2
- Położony w Pilar de la Horadada, ten ekskluzywny nowy kompleks oferuje nowoczesne domy w stylu bungalowów i narożny domek szeregowy, zaprojektowane dla osób poszukujących komfortu i stylu, zaledwie 2,5 km od plaży. Domy te łączą współczesny design, wysokiej jakości materiały i energooszczędność, zapewniając doskonałą okazję do cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia na Costa Blanca. Kompleks
Domy w Pilar de la Horadada - 48809471
od 299 900 eur netto1 kwartał 2026
Pilar de La Horadada, C. Mayor
2-3 pokoje, Metraż 91-105 m2
- Wyobraź sobie, że budzisz się każdego dnia w jasnej i przestronnej przestrzeni, z widokiem na morze. Nasza inwestycja, składająca się z 74 mieszkań wielorodzinnych z 2 i 3 sypialniami, daje Ci możliwość posiadania własnego miejsca w uprzywilejowanej lokalizacji. Przestronne tarasy oraz wspólne tereny z ogrodami i basenem czynią Astrid Torremuelle doskonałym miejscem do odpoczynku i relaksu.
Astrid Torremuelle
od 60 600 eur4 kwartał 2027
Benalmádena, C. Monte Coronado
2-3 pokoje, Metraż 93-130 m2
- Nowa inwestycja obejmująca 7 willi w La Nucía Odkryj te wspaniałe, nowo wybudowane wille w La Nucía, każda z prywatnym basenem i parkingiem. Te niezależne wille obejmują 3 sypialnie i 3 łazienki rozmieszczone na dwóch piętrach. Na parterze znajduje się jedna z sypialni, zapewniająca łatwy dostęp. Na pierwszym piętrze znajduje się taras o powierzchni 14 m², z którego roztacza się czysty, niczym
Willa w La Nucia, Alicante RD-34013
od 485 000 eur netto4 kwartał 2025
La Nucia, C. Vall de Planes
3 pokoje, Metraż 125 m2
- Niezwykły, nowy projekt Alya Mijas to współczesne domy bliźniacze w Riviera del Sol, Mijas, z widokiem na Morze Śródziemne. Domy są dwupiętrowe z 3 pokojami. Każdy dom posiada swój prywatny ogród i możliwość dobudowania prywatnego basenu. Każdy dom został zaprojektowany z myślą o jakości i komforcie, a przestrzeń na zewnątrz jest idealna do relaksu. Do części wspólnych należy basen ze słoną wodą
Alya Mijas 2 - Mijas
od 418 000 eur nettogotowe
Mijas, C. Arquitectos
3 pokoje, Metraż 119 m2
- NOWE APARTAMENTY W BENIJOFAR Nowy budynek mieszkalny w cichej okolicy Benijofar. Rezydencja składa się z 15 domów, 5 na piętrze, z 2 lub 3 sypialnie i 2 łazienki. Penthousy mają również duże prywatne solarium - 75,00 metrów kwadratowych z toaletą i pre-instalacji do kuchni, gdzie można podziwiać piękne letnie zachody słońca. Ponadto, mieszkalnych ma duży teren zielony z basenem dla wszystkich
Benijófar
od 249 000 eur2 kwartał 2025
Benijófar, C. Reina Sofia
3-4 pokoje, Metraż 73-94 m2
- Odkryj nową inwestycję w San Miguel de Salinas, ekskluzywny kompleks bungalowów oferujący wysokiej jakości domy w uprzywilejowanej lokalizacji. Ten kompleks mieszkalny ma bungalowy z 2 i 3 sypialniami, dostępne na parterze z prywatnym ogrodem lub na najwyższym piętrze z prywatnym solarium. Każda nieruchomość została zaprojektowana z doskonałą izolacją termiczną i akustyczną, najwyższej jakości
Domy w San Miguel de Salinas - 87172235
od 179 900 eur netto1 kwartał 2026
San Miguel de Salinas, C. Chopin
2-3 pokoje, Metraż 64-83 m2
- Wyobraź sobie, że każdego dnia budzisz się przy delikatnym szumie morza, zaledwie 200 metrów dalej, w nadmorskiej enklawie, która zaprasza do relaksującego, śródziemnomorskiego stylu życia. Ta inwestycja w Torrevieja to nie tylko dom, to możliwość cieszenia się życiem nad morzem, z wygodą posiadania wszystkich udogodnień, plaży i tętniącej życiem strefy miejskiej w zasięgu ręki. Ciesz się
Apartamenty w Torrevieja - 97791076
od 319 000 eur netto4 kwartał 2026
Torrevieja, C. Goleta
2-3 pokoje, Metraż 95-145 m2
- La Manguilla Sea Views to ekskluzywna inwestycja składająca się z zaledwie 20 apartamentów z 2 sypialniami i 2 łazienkami, położonych blisko plaży w La Mata, Torrevieja, na słonecznej Costa Blanca. Wyjątkowy design i niesamowite widoki Projekt wyróżnia się nowoczesną architekturą śródziemnomorską, wysokiej jakości wykończeniami oraz przestrzeniami zaprojektowanymi z myślą o komforcie mieszkańców.
La Manguilla Sea Views
od 550 000 eur netto4 kwartał 2027
Torrevieja, C. Celindo
2 pokoje, Metraż 74-104 m2
- Ekskluzywny kompleks mieszkaniowy w Punta Prima (Orihuela Costa) – zaledwie 1 km od morza Zapraszamy do nowego i ekskluzywnego kompleksu mieszkaniowego w Punta Prima, Orihuela Costa. Położony zaledwie 1 km od Morza Śródziemnego, ten nowoczesny kompleks oferuje szereg apartamentów z 2 i 3 sypialniami oraz bungalowów z 3 sypialniami zaprojektowanych tak, aby zapewnić najwyższy poziom komfortu i
Mieszkania w Orihuela Costa, Punta Prima, ref:RD-49646
od 295 000 eur netto3 kwartał 2026
Orihuela Costa, C. Nazaries
2-3 pokoje, Metraż 72-93 m2
Inwestycja Hiszpańska Etap M2
od 584 600 zł3 kwartał 2025
San Javier, C. Salvador Dali 4
1-4 pokoje, Metraż 29-74 m2
- Sea Essence, Hiszpania, Alicante, Santa Pola Apartamenty i penthousy: - Różne typy 2 i 3-pokojowych apartamentów i penthouse'ów z 2 łazienkami. - Nowoczesny design i najlepsze materiały. - 800 metrów od plaży i blisko wszystkich udogodnień. Osiedle: -Wspólny basen, siłownia i piękny ogród. -Prywatny parking i pomieszczenie do przechowywania dla każdego apartamentu. Lokalizacja: -Santa Pola
Sea Essence
od 184 000 eur netto1 kwartał 2026
Santa Pola, Av de Barcelona 2A
2-3 pokoje, Metraż 76-282 m2
- Nowoczesny zamknięty kompleks mieszkaniowy składający się z domów z 2 i 3 sypialniami oraz 2 pełnymi łazienkami. Kompleks składa się z 3 apartamentowców z dużymi częściami wspólnymi, w którym znajdziesz ogród, basen z łóżkami wodnymi, park zabaw dla dzieci i parking dla rowerów. Domy zostały starannie zaprojektowane, aby zapewnić wyjątkowe wrażenia z życia, z wysokiej jakości wykończeniem i
Sunset Beach - Santa Pola
od 395 000 eur nettogotowe
Santa Pola, C. Toledo
2-3 pokoje, Metraż 93-194 m2
- NOWY KOMPLEKS MIESZKALNY W DENIA New Build ekskluzywna promocja z bezkonkurencyjną jakością w Denia. Kompleks mieszkalny apartamentów i penthouse'ów z 2, 3 i 4 sypialniami. Wszystkie typy mają taras. garaż i pomieszczenie gospodarcze . Kompleks mieszkalny z basenem dla dorosłych i basenem dla dzieci, pomieszczenia socjalne i wyposażona siłownia to tylko niektóre z zalet tego rozwoju. Wszystko, o
Denia - Carrer D' Albiorix
od 291 000 eurgotowe
Dénia, Carrer D' Albiorix
2-3 pokoje, Metraż 78-129 m2
- OSZAŁAMIAJĄCE NOWE APARTAMENTY W KURORCIE DESERT SPRINGS Oszałamiające apartamenty z trzema sypialniami na pierwszym piętrze położone na dziedzińcu w stylu hiszpańskim ze wspólnym basenem, z którego roztacza się widok na pięknie zagospodarowane wspólne ogrody. Na zewnątrz zachowano dziedzictwo tradycji, z drewnianymi i żelaznymi werandami i balkonami oraz bogactwem atrakcyjnych detali
Cuevas Del Almanzora
od 195 000 eurgotowe
Cuevas Del Almanzora, Pl. Sector AI-2
3-4 pokoje, Metraż 71-86 m2
- Położone w uprzywilejowanym otoczeniu, te nowoczesne wille w zabudowie bliźniaczej oferują idealne połączenie natury, spokoju i bliskości głównych usług. Położone w Polop, zaledwie 10 km od Benidormu i Altei, te domy cieszą się śródziemnomorskim klimatem z chłodniejszymi temperaturami i czystszym powietrzem, idealnym dla osób poszukujących dobrego samopoczucia i komfortu. Ponadto bliskość miast
Bliźniak w Polopie - 22913965
od 480 280 eur netto2 kwartał 2026
Polop, Av. Baronia de Polop
3 pokoje, Metraż 121-215 m2
- Luksusowy kompleks mieszkalny w Finestrat. Kompleks składa się z duplexów, apartamentów, penthousów i niezależnych willi. Kompleks składa się z 3 bloków: 2 bloki o 7 piętrach i 1 o 5. Indywidualne wille z prywatnym basenem. Piękne apartamenty na parterze z 2 i 3 sypialniami, 2 łazienkami, kuchnią na otwartym planie z częścią wypoczynkową, wyposażonymi szafami, piwnicą i prywatnym ogrodem. Każda
Finestrat
od 420 000 eurgotowe
Finestrat, Carrer de Veneçuela
3-5 pokoi, Metraż 90-190 m2
- Nowy kompleks mieszkaniowy blisko pola golfowego La Serena, Los Alcazares. Ta ekskluzywna nowa inwestycja składa się z 244 mieszkań z 2 i 3 sypialniami rozmieszczonych w 8 blokach, a także 20 prywatnych willi. Dzięki uprzywilejowanej lokalizacji na pierwszej linii pola golfowego „La Serena Golf” mieszkania są zaprojektowane tak, aby oferować wygodę i nowoczesność. Mieszkańcy będą mogli korzystać
Apartamenty w Los Alcázares - 40379092
od 255 000 eur netto1 kwartał 2026
Los Alcázares, C. Infanta Elena
2-3 pokoje, Metraż 84-115 m2
- Kąpiel w śródziemnomorskim słońcu. 54 domy z 2 i 3 sypialniami, mieszkania dwupoziomowe i apartamenty z widokiem na morze i dużymi tarasami, z których każdego dnia będziesz czuć śródziemnomorskie światło. Przeżyj najlepsze chwile. Domy są skierowane na wschód, skąpane w słońcu przez cały poranek. Ciepło zgromadzone przez cały poranek będzie stopniowo rozpraszane w miarę upływu popołudnia.
Isea - Estepona
od 399 000 eur netto4 kwartał 2026
Estepona, Arroyo Enmedio
2-3 pokoje, Metraż 65-116 m2
- Celestia Homes – Twoje Miejsce Przy Morzu Celestia Homes to wyjątkowa inwestycja zlokalizowana w prestiżowej okolicy Arroyo Enmedio, zaledwie kilka metrów od wybrzeża. To idealne miejsce łączy spokój i harmonię z półmiejskim stylem życia. Lokalizacja oferuje bogactwo udogodnień, takich jak renomowane międzynarodowe szkoły, centra handlowe, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe oraz przestrzenie
Celestia Homes
od 350 000 eur netto4 kwartał 2026
Estepona, C. Josefina Samper
1-3 pokoje, Metraż 70-141 m2
- Położone w prestiżowym ośrodku La Finca Resort w Costa Blanca South, te dwa osiedla oferują ekskluzywny i spokojny styl życia, otoczony luksusowymi udogodnieniami i niezrównanym naturalnym otoczeniem. Mieszkania wyróżniają się współczesnym i jasnym designem, dostępne w konfiguracjach 2- lub 3-pokojowych, podczas gdy apartamenty w zabudowie bliźniaczej łączą komfort i prywatność w jednopiętrowych
Domy w zamku Montemar - 44815514
od 285 000 eur netto1 kwartał 2026
Algorfa, Castillo de Montemar
2-3 pokoje, Metraż 73-109 m2
- Osiedle otoczone pięknem pola golfowego i z widokiem na morze brzmi jak idealne miejsce do budowania wspomnień i cieszenia się życiem. Z opcjami domów o różnych rozmiarach i przestronnymi tarasami, każda przestrzeń z pewnością zapewni komfort i możliwość stworzenia niezapomnianych chwil. Z przestronnymi domami z 2, 3 i 4 sypialniami brzmi jak idealne miejsce do przyjmowania przyjaciół i rodziny o
Apartamenty w Mutxamel - 20642228
od 266 000 eur netto3 kwartał 2025
Mutxamel, Carrer del Mati
2-3 pokoje, Metraż 99-107 m2
- Ta prywatna inwestycja położona w jednej z najbardziej ekskluzywnych dzielnic Benidormu oferuje bezpieczne i spokojne otoczenie. Składająca się z 9 niezależnych willi, każda nieruchomość ma własny prywatny ogród, odkryty basen i duży taras solarium oferujący spektakularne widoki panoramiczne, rozciągające się od Calpe do Benidormu. Zaprojektowana tak, aby zagwarantować maksymalny komfort i
Wille w La Nucia - 45586558
od 1 150 000 eur netto2 kwartał 2026
La Nucia, Carrer Matisee
4 pokoje, Metraż 342 m2
- Panoramiczne widoki na lśniące morze, z zamgloną linią brzegową Afryki na horyzoncie. Długie, leniwe lunche z świeżo złowionymi rybami na plaży oraz spacery po historycznych, brukowanych uliczkach ozdobionych przez cały rok kolorowymi kwiatami – śródziemnomorskie marzenie czeka na Ciebie dzięki One80 Collection. Ta stylowa, butikowa inwestycja jest dogodnie zlokalizowana zaledwie kilka minut od
One80 Collection by Bromley
od 420 000 eur netto4 kwartał 2026
Estepona, C. San Bernardo
2-3 pokoje, Metraż 64-99 m2


Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Krok po kroku przeprowadzimy Cię do Twojego mieszkania w Hiszpanii! Na początek sprawdź nasz E-book w formie praktycznego przewodnika
Zobacz E-bookNieruchomości w Hiszpanii: mieszkania i domy inwestycyjne
Nieruchomości w Hiszpanii to jedna z coraz częściej wybieranych form lokowania kapitału - również przez Polaków. Niektórzy wyznają zasadę "kupić taniej, sprzedać drożej", a więc stawiają na klasycznego flipa. Inni z kolei - spoglądając na domy w Hiszpanii - decydują się na inwestycję długoterminową (np. w międzyczasie ogłaszając wynajem nieruchomości w Hiszpanii na krótki lub długi termin). Część z inwestorów jednak chce po prostu zamieszkać w basenie Morza Śródziemnego i cieszyć się pogodą, którą fundują m.in. mieszkania w Hiszpanii na Gran Canaria, Teneryfie, czy wybrzeżu Costa del Sol.
Interesują Cię nieruchomości w Hiszpanii? Zagraniczne domy i apartamenty na sprzedaż już teraz znajdziesz na rynekpierwotny.pl!
Gdzie w Hiszpanii kupić mieszkanie lub dom pod inwestycję?
Wśród popularnych regionów hiszpańskiego rynku nieruchomości wymienić warto Costa del Sol (np. Malaga i Marbella), Costa Blanca (m.in. Alicante i Torrevieja), oraz Costa Brava (np. Girona).
Costa del Sol, położona na południu Hiszpanii, to region słynący z luksusowych nieruchomości oraz przepięknych plaż. Costa Blanca, z kolei, to wschodnie wybrzeże, gdzie można znaleźć zarówno urokliwe wille z widokiem na morze, jak i nowoczesne apartamenty.
Zastanawiając się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii, weź pod uwagę m.in. potencjał turystyczny, stan lokalnej infrastruktury oraz łączność z dużymi aglomeracjami (np. Barceloną, Madrytem lub Malagą czy Walencją), a także sam klimat danego regionu. Przykładowo Galicja będzie serwować nieco bardziej zmienną pogodę niż ta na wybrzeżu Costa Blanca w Hiszpanii.
Ponadto, szczególnie początkujący inwestorzy, których interesują tanie nieruchomości w Hiszpanii, rozpatrują również potencjał domów na wsi, pomijając scenariusz zakupu mieszkania w mieście. Oczywiście w takiej sytuacji mniejsze miejscowości proponują nieporównywalnie niższe ceny nieruchomości, ale i trudniej o wynajmujących. Z drugiej zaś strony tanie domy na wsi w Hiszpanii nad morzem cieszą się coraz większą popularnością wśród turystów, którzy stawiają na wypoczynek w stylu slow.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Na sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii decydują się zarówno miejscowi deweloperzy, jak i osoby prywatne, które proponują mieszkania i domy z rynku wtórnego. Co więcej, szczególnie obcokrajowcy nieznający języka decydują się również na alternatywne rozwiązania - np. międzynarodowe biuro nieruchomości.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii na potrzeby inwestycyjne różni się od transakcji w Polsce tylko kilkoma elementami. Najpoważniejszą barierą jest zawsze język i nieco inny system prawny. Szczególnie nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii wystawiane przez osoby prywatne to produkty o wiele bardziej skomplikowane ze względu na wymóg dopełnienia formalności na własną rękę.
Rozwiązanie? Zakup nieruchomości w Hiszpanii za pośrednictwem internetowych marketplace'ów! Na rynekpierwotny.pl znajdziesz oferty od firm, którzy ułatwią cały proces.
Dlaczego apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii to kusząca inwestycja?
Nieruchomości w Hiszpanii to kusząca propozycja inwestycyjna m.in. ze względu na liczbę przyjezdnych. Jak wynika z danych Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) w Madrycie za rok 2023, tylko w 1. kwartale kraj zwiedzało aż 13,7 mln zagranicznych turystów. Co więcej, przyjezdni wydali rekordowe 17,2 mld euro i to w nietypowym dla urlopowiczów okresie, bo między styczniem a marcem.
Tylko lepiej może być w sezonie letnim, kiedy to apartamenty w Hiszpanii są wynajmowane jeszcze częściej i na dłuższy okres. To ogromna szansa dla polskich inwestorów, którzy mieszkania w Hiszpanii traktują jako lokatę kapitału, jednocześnie zajmując się najmem krótkoterminowym. Z drugiej zaś strony sama świadomość, iż wille i domy w kurortach wakacyjnych typu Teneryfa czy Majorka mogą należeć właśnie do nas - pozytywnie nastraja do zakupu nieruchomości również na własne potrzeby.
Co więcej, jeśli chodzi o nieruchomości, Hiszpania tak jak większość krajów Europy Zachodniej przeżywa znaczący kryzys mieszkaniowy, a chętnych na wynajem długoterminowy nie brakuje nie tylko w dużych aglomeracjach, ale i mniejszych miejscowościach.
Nieruchomości Hiszpania: podsumowanie
Rynek nieruchomości w Hiszpanii oferuje wiele możliwości, począwszy od domów na wybrzeżu Costa del Sol po apartamenty w Walencji i mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii Północnej. Już teraz sprawdź, jakie nieruchomości w Hiszpanii możesz znaleźć na rynekpierwotny.pl!
Mieszkania Hiszpania
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii
Czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii?
Warto zainwestować w nieruchomość w Hiszpanii z kilku powodów. Do najważniejszych należą:
-
Stabilność gospodarcza: Hiszpania ma jedną z najbardziej rozwiniętych gospodarek w Europie, co sprzyja wzrostowi rynku nieruchomości. W 2022 roku kraj odnotował wzrost PKB na poziomie 5,8%, co jest znacznie powyżej średniej światowej wynoszącej 3,5%.
-
Silny rynek wynajmu: Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych na świecie. Jak podaje Ministerstwo Turystyki Królestwa Hiszpanii w 2022 roku kraj odwiedziło ponad 83 miliony turystów. To z kolei stwarza ogromne możliwości wynajmu krótkoterminowego, co może przynieść atrakcyjne dochody.
-
Program Golden Visa: Inwestując w nieruchomość o wartości powyżej 500 000 €, masz możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt w Hiszpanii, co jest dodatkowym atutem dla wielu inwestorów szczególnie spoza Unii Europejskiej.
Czynnik |
Opis |
Wzrost cen |
Średni wzrost cen nieruchomości o 7% rocznie (2023) |
Turystyka |
Ponad 83 miliony turystów rocznie, co stwarza popyt na wynajem |
Golden Visa |
Możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycji powyżej 500 000 € |
Kredyty hipoteczne |
Finansowanie do 70-80% wartości nieruchomości |
Różnorodność ofert |
Szeroki wybór nieruchomości dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów |
Z rosnącymi cenami, silnym rynkiem wynajmu i korzystnymi programami dla inwestorów, Hiszpania staje się coraz bardziej interesującym miejscem do lokowania kapitału. Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją, warto dokładnie przeanalizować rynek i skonsultować się z ekspertami, aby podjąć najlepszą decyzję.
Aby dowiedzieć się więcej o podstawach lokowania kapitału na rynku nieruchomości, przeczytaj nasz artykuł Inwestowanie dla początkujących.
Jakie ryzyka wiążą się z inwestowaniem w nieruchomości w Hiszpanii?
Jak każda inwestycja, również ta w nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z pewnymi ryzykami i wyzwaniami - m.in.:
-
Wyzwania prawne i biurokratyczne: Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii może być skomplikowany i czasochłonny. Cudzoziemcy często napotykają na trudności związane z lokalnymi przepisami oraz wymaganiami prawnymi. Problemy mogą obejmować spory dotyczące własności, niekompletną dokumentację, a także różnice w interpretacji przepisów. Zatrudnienie lokalnego prawnika lub korzystanie z polskich marketplace’ów może pomóc w uniknięciu pułapek prawnych i przyspieszyć proces zakupu.
-
Uzależnienie od turystyki: Wiele inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii opiera się na dochodach z wynajmu krótkoterminowego, co czyni je podatnymi na fluktuacje w sektorze turystycznym. Kryzysy zdrowotne (jak pandemia COVID-19) czy zmiany w preferencjach turystów mogą prowadzić do spadku popytu na wynajem. Rozważ dywersyfikację inwestycji, aby nie polegać wyłącznie na dochodach z wynajmu
-
Różnice językowe i kulturowe: Język hiszpański jest podstawowym językiem używanym w procesie zakupu nieruchomości. Wiele dokumentów, umów oraz procedur prawnych jest dostępnych tylko w tym języku. Dla osób nieznających hiszpańskiego, może to stanowić poważną przeszkodę. Ponadto, Hiszpania ma swoją specyfikę kulturową - widać to szczególnie w podejściu do negocjacji oraz formalności. Hiszpanie często preferują kontakt osobisty, rozmowy bezpośrednie i mniej formalną atmosferę całego procesu transakcji.
-
Wahania kursów walut: inwestując w Hiszpanii jako Polak, musisz liczyć się z ryzykiem związanym z wahaniami kursów walutowych. Zmiany kursów mogą wpłynąć na ostateczny koszt zakupu nieruchomości oraz na przyszłe dochody z wynajmu. Warto rozważyć zabezpieczenie przed ryzykiem walutowym poprzez korzystanie z usług specjalistycznych firm zajmujących się przewalutowaniem lub otwarcie konta walutowego.
Jakie są najpopularniejsze formy inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii?
Nieruchomości w Hiszpanii oferują wiele możliwości, które mogą przynieść znaczące zyski. Warto rozważyć m.in.:
1. Wynajem nieruchomości - wynajem to jedna z najczęściej wybieranych form inwestycji, realizowana na 3 sposoby:
-
wynajem krótkoterminowy: idealny dla turystów. Możesz zarabiać na wynajmie mieszkań lub apartamentów w popularnych lokalizacjach, takich jak Costa del Sol czy Barcelona. W 2023 roku średnia stopa zwrotu z wynajmu krótkoterminowego wynosiła od 8% do 12% rocznie (źródło: Tranio).
-
wynajem średnioterminowy: odnosi się do umów najmu, które trwają od 1 do 12 miesięcy. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które potrzebują tymczasowego zakwaterowania, na przykład w przypadku pracy, nauki lub dłuższych wakacji.
-
wynajem długoterminowy: stabilniejsza forma dochodu, polegająca na wynajmowaniu nieruchomości na dłuższy okres. Może to być korzystne w miastach o dużym popycie na mieszkania, takich jak Madryt czy Walencja.
2. Domy wakacyjne - zakup domu wakacyjnego to świetna opcja dla osób, które chcą mieć własną przestrzeń do wypoczynku oraz możliwość wynajmu. Wiele osób decyduje się na nieruchomości w Hiszpanii z basenem lub blisko plaży, co zwiększa ich wartość na rynku wynajmu.
3. Nieruchomości komercyjne - inwestowanie w lokale użytkowe, biura czy sklepy może być ciekawą alternatywą dla osób szukających długoterminowych zysków. Hiszpania, z rosnącą gospodarką i stabilnym rynkiem pracy, oferuje możliwości inwestycyjne w sektorze komercyjnym. Średnia stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne wynosi około 6-8% rocznie.
4. Działki budowlane - dla inwestorów zainteresowanych budową własnych nieruchomości w Hiszpanii dostępne są działki w różnych lokalizacjach. Inwestycja w grunt może być korzystna, szczególnie w dynamicznie rozwijających się regionach.
Jakie są prognozy dotyczące rynku nieruchomości w Hiszpanii na najbliższe lata?
Eksperci przewidują, że na rynek nieruchomości w Hiszpanii wpłyną 2 podstawowe czynniki, czyli:
-
wzrost popytu: oczekiwany jest trwały wzrost gospodarczy, co przyczyni się do zwiększenia popytu na mieszkania. W miastach oraz obszarach podmiejskich i wiejskich można spodziewać się większego zainteresowania nabywców.
-
ograniczona podaż: liczba nowych inwestycji pozostaje na poziomie około 90 000 jednostek rocznie, co nie zaspokaja rosnącego popytu. To niedobór podaży będzie napędzał dalszy wzrost cen.
Analitycy z kancelarii Wach & Wach zwracają również uwagę, że w 2025 roku możemy mieć do czynienia z umiarkowanym wzrostem cen nieruchomości w Hiszpanii rzędu około 4%. To z kolei ma być wynikiem nie tylko rosnącego popytu, ale i poprawy sytuacji gospodarczej w całej strefie euro. Ponadto, istnieje szansa na zwiększenie dostępności finansowania. Przewidywane obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny ma poprawić dostępność kredytów hipotecznych, co zwiększy siłę nabywczą potencjalnych kupujących.
Aby dowiedzieć się więcej o wpływie decyzji Banków Centralnych i Rady Polityki Pieniężnej na nieruchomości, przeczytaj Wzrost stóp procentowych i obniżka stóp procentowych: skutki i konsekwencje.
Kierunki inwestycyjne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Jakie czynniki należy brać pod uwagę przy wyborze lokalizacji dla inwestycji?
Wybór odpowiedniej lokalizacji do inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii to kluczowy krok, który może znacząco wpłynąć na przyszłe zyski oraz komfort życia. Najważniejsze czynniki, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji to m.in.:
-
dostępność infrastruktury: dobrze rozwinięta infrastruktura to podstawa. Zwróć uwagę na:
-
transport, czyli bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz dróg dojazdowych. Ważne jest, aby dojazd do pracy, szkoły czy innych ważnych miejsc był wygodny.
-
usługi: sprawdź, czy w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, przychodnie i inne punkty usługowe. To wpływa na komfort codziennego życia.
-
bezpieczeństwo i reputacja okolicy: zanim zdecydujesz się na lokalizację swojej nieruchomości w Hiszpanii, sprawdź:
-
bezpieczeństwo: zbadaj statystyki przestępczości w danej okolicy. Bezpieczne otoczenie jest kluczowe dla komfortu mieszkańców.
-
reputacja: Dowiedz się, jak postrzegana jest dana lokalizacja przez mieszkańców i potencjalnych nabywców.
-
potencjał wzrostu wartości nieruchomości: analiza przyszłych trendów jest niezbędna, aby traktować nieruchomość w Hiszpanii jako inwestycję długoterminową:
-
rozwój regionu: sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego oraz inwestycje w infrastrukturę, które mogą wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości.
-
popyt na nieruchomości: zbadaj, jakie są prognozy dotyczące popytu na nieruchomości w danej lokalizacji.
Jakie regiony Hiszpanii są najbardziej atrakcyjne dla inwestorów?
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, warto zwrócić uwagę na kilka regionów, które cieszą się szczególnym zainteresowaniem. Najpopularniejsze z nich to m.in.:
1. Costa del Sol: położona na południu Hiszpanii, to raj dla miłośników słońca i luksusu. Region ten oferuje ponad 300 słonecznych dni w roku, co przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. Główne miasta regionu to:
Zalety Costa del Sol:
-
luksusowe wille i apartamenty w ekskluzywnych kompleksach,
-
doskonała infrastruktura turystyczna,
-
liczne pola golfowe,
-
bogata oferta gastronomiczna.
2. Costa Blanca: popularny region, znany z pięknych białych plaż i łagodnego klimatu przez cały rok. Oferuje przystępne ceny nieruchomości oraz szeroki wybór mieszkań. Główne miasta regionu to:
Zalety Costa Blanca:
-
atrakcyjne ceny nieruchomości,
-
łatwy dostęp do usług i udogodnień,
-
idealne miejsce dla rodzin oraz emerytów.
3. Wyspy Balearów: archipelag w zachodniej części Morza Śródziemnego, który obejmuje Majorkę, Ibizę, Minorkę i Formenterę. To idealne miejsce dla osób szukających ekskluzywnych nieruchomości w malowniczej scenerii. Główne wyspy regionu to:
-
Ibiza.
Zalety Balearów:
-
luksusowe apartamenty z widokiem na morze,
-
wyjątkowa oferta gastronomiczna,
-
liczne atrakcje kulturalne.
4. Katalonia: region znany z bogatej kultury i architektury. Wizytówką regionu jest Barcelona, która przyciąga inwestorów nie tylko z Europy, ale całego świata. Główne miasta Katalonii to:
-
Barcelona,
-
Girona.
Zalety Katalonii:
-
różnorodność architektoniczna,
-
bliskość do morza,
-
dynamiczny rynek nieruchomości.
Region |
Główne miasta |
Zalety |
Średnia cena za m² (2023) |
Costa del Sol |
Marbella, Estepona |
Luksusowe nieruchomości, wysoka jakość życia |
2 800 € |
Costa Blanca |
Alicante, Benidorm |
Przystępne ceny, piękne plaże |
1 600 € |
Wyspy Balearów |
Majorka, Ibiza |
Ekskluzywność, malownicze widoki |
3 500 € |
Katalonia |
Barcelona, Girona |
Bogata kultura, różnorodność architektoniczna |
3 000 € |
Czy lepiej inwestować w hiszpańskie nieruchomości nadmorskie czy w miastach?
Nieruchomości nad morzem w Hiszpanii a nieruchomości w dużych ośrodkach miejskich to dwa całkowicie różne kategorie lokat kapitału, a sam wybór zależy od Twojego modelu inwestycyjnego i priorytetów:
-
Nieruchomości nadmorskie w Hiszpanii:
-
wysoki popyt turystyczny: regiony takie jak Costa del Sol i Costa Blanca przyciągają miliony turystów rocznie. Dzięki temu możesz liczyć na wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego;
-
atrakcyjne ceny wynajmu: w sezonie letnim ceny wynajmu mogą wzrosnąć o 20-50%, co czyni inwestycję w nieruchomości nadmorskie bardzo opłacalną.
-
styl życia: życie nad morzem oferuje wyjątkowy styl życia z dostępem do plaż, słońca i różnorodnych atrakcji turystycznych;
-
sezonowość: dochody z wynajmu mogą być niestabilne poza sezonem turystycznym.
-
wyższe ceny zakupu: hiszpańskie nieruchomości w popularnych kurortach są często droższe, co może wymagać większego kapitału początkowego.
-
Nieruchomości w miastach Hiszpanii:
-
stabilność rynku: miasta takie jak Madryt i Barcelona oferują stabilny rynek nieruchomości z ciągłym popytem na mieszkania. Średnia cena za metr kwadratowy w 2024 roku w Madrycie wynosiła około 4 500 €, a w Barcelonie około 4 200 €;
-
popyt na wynajem długoterminowy: wynajem długoterminowy jest bardziej stabilny i przewidywalny, co może zapewnić stały dochód;
-
rozwój infrastruktury: w miastach często inwestuje się w infrastrukturę, co zwiększa wartość nieruchomości;
-
wyższe koszty życia: w miastach koszty życia mogą być wyższe, co wpływa na fluktuację stawek wynajmu, ale i popyt samych najemców;
-
mniejsza atrakcyjność turystyczna: choć miasta przyciągają turystów, to nie są one tak popularne jak regiony nadmorskie.
Aspekt |
Nieruchomości nadmorskie |
Nieruchomości w miastach |
Średnia cena za m² |
3 000 € (Costa del Sol) |
4 500 € (Madryt) |
Potencjał wynajmu krótkoterminowego |
Wysoki – sezonowość |
Stabilny – długoterminowy |
Styl życia |
Plaże, słońce |
Kultura, rozrywka |
Ryzyko inwestycyjne |
Sezonowość dochodów |
Wyższe koszty życia |
Ceny nieruchomości w Hiszpanii
Jakie są średnie ceny hiszpańskich nieruchomości w popularnych lokalizacjach?
Ceny nieruchomości w Hiszpanii są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości oraz aktualne trendy na rynku. W 2024 roku dane z Instituto Nacional de Estadística (INE) pokazują, że średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 1 669 EUR, co oznacza wzrost o 6,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Region |
Średnia cena (EUR/m²) |
Wzrost (%) |
Przykładowe miasta i ceny (EUR/m²) |
Andaluzja |
2 109 |
7,9 |
Malaga: 3 143, Marbella: 4 596, Estepona: 3 296 |
Wspólnota Walencji |
1 825 |
10,2 |
Walencja: 1 431, Alicante: 2 113, Torrevieja: 1 886 |
Katalonia |
2 352 |
6,7 |
Barcelona: 2 654 |
Wyspy Kanaryjskie |
2 539 |
17,2 |
Gran Canaria: 2 390, Teneryfa: 2 657 |
Baleary |
4 211 |
12,4 |
Majorka: 3 910, Ibiza: 6 322 |
Co wpływa na wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii?
Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną, a ich wzrost jest wynikiem kilku kluczowych czynników. Zrozumienie tych elementów pomoże Ci lepiej ocenić rynek i podjąć świadome decyzje inwestycyjne. Najważniejsze czynniki wpływające na wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii to:
-
Wysoki i stabilny popyt: zarówno lokalni mieszkańcy, jak i inwestorzy zagraniczni wykazują duże zainteresowanie hiszpańskim rynkiem nieruchomości. W 2025 roku oczekuje się, że liczba nabywców wzrośnie, co przyczyni się do dalszego wzrostu cen. W szczególności w miastach i popularnych miejscowościach turystycznych popyt utrzymuje się na wysokim poziomie.
-
Ograniczona podaż mieszkań: w Hiszpanii występuje znaczny niedobór nowych nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach i popularnych regionach turystycznych. Według danych BBVA Research, w 2023 roku ceny mieszkań wzrosły o 3,9%, a w pierwszym kwartale 2024 roku o kolejne 4,3% z powodu ograniczonej oferty nowych inwestycji.
-
Poprawa warunków hipotecznych: spadek stóp procentowych oraz korzystniejsze warunki kredytowe zwiększają dostępność finansowania dla kupujących. To z kolei stymuluje popyt na mieszkania, co wpływa na wzrost cen. Zmiany te są wynikiem polityki monetarnej Europejskiego Banku Centralnego.
Wzrost kosztów budowy: rosnące ceny materiałów budowlanych oraz niedobór wykwalifikowanej siły roboczej wpływają na koszty budowy nowych nieruchomości w Hiszpanii. W rezultacie deweloperzy mogą podnosić ceny swoich projektów, co przekłada się na ogólny wzrost cen nieruchomości.
Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, konieczne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość oraz sytuację finansową:
-
Wypełniony formularz wniosku: każdy bank ma swój formularz, który musisz uzupełnić. To absolutna podstawa, która pozwala na rejestrację Twojej chęci ubiegania się o finansowanie nieruchomości w Hiszpanii.
-
Dowód osobisty lub paszport: potwierdzenie tożsamości jest niezbędne, aby nie tylko zarejestrować Cię jako klienta danego banku, ale i powiązać Twoją zdolność do czynności prawnych z zakupem nieruchomości.
-
Numer N.I.E.: jak już wspomniano wcześniej, jest to kluczowy dokument dla cudzoziemców przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości w Hiszpanii.
-
Umowa o pracę lub inne potwierdzenie źródła dochodu: Banki chcą zobaczyć stabilność Twojego zatrudnienia., a co za tym idzie - płynność finansową i zdolność do regulacji zobowiązania.
-
Zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata: to pomoże uwiarygodnić oraz ocenić Twoje dochody w długim okresie.
-
Potwierdzenia wypłat wynagrodzenia za ostatnie trzy miesiące: dowód na regularne wpływy na konto i ewentualne wydatki w krótkim terminie.
-
Wyciąg z konta bankowego za ostatnie sześć miesięcy: to pozwala bankowi ocenić Twoje wydatki i oszczędności w średnim terminie.
-
Informacje dotyczące istniejących zobowiązań kredytowych: ważne dla oceny całkowitego zadłużenia oraz ogólnej zdolności do regulacji wszystkich zobowiązań.
Dokumenty dotyczące nieruchomości w Hiszpanii: chodzi o takie jak umowa przedwstępna lub dokumenty potwierdzające prawo własności sprzedającego.
Jaką część wartości nieruchomości w Hiszpanii mogę sfinansować kredytem hipotecznym jako obcokrajowiec?
Jako obcokrajowiec możesz sfinansować określoną część wartości nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego:
-
maksymalne finansowanie: zazwyczaj banki w Hiszpanii oferują finansowanie na poziomie od 60% do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów. Oznacza to, że będziesz musiał mieć wkład własny wynoszący od 30% do 40%.
-
rodzaj nieruchomości: wysokość finansowania może się różnić w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość mieszkalną, wakacyjną czy komercyjną. Nieruchomości wakacyjne mogą mieć niższe limity finansowania.
-
profil kredytobiorcy: banki biorą pod uwagę Twoją zdolność kredytową, dochody oraz historię kredytową. Osoby z wyższymi dochodami i stabilnym zatrudnieniem mogą uzyskać lepsze warunki finansowania.
-
wycena nieruchomości: banki często opierają się na wycenie rzeczoznawcy, która może być niższa od wartości rynkowej nieruchomości. W takim przypadku kwota przyznanego kredytu może być niższa od oczekiwanej.
Jakie wymagania muszę spełnić, aby uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii?
Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, musisz spełnić kilka kluczowych wymagań:
-
Uzyskać Numer N.I.E.: musisz posiadać Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (N.I.E.), który jest niezbędny do wszelkich formalności związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii i zaciąganiem kredytu.
-
Posiadać odpowiednią zdolność kredytową: banki oceniają Twoją zdolność kredytową na podstawie dochodów oraz historii kredytowej. Musisz wykazać, że masz stabilne źródło dochodu i jesteś w stanie spłacać kredyt.
-
Przedstawić wkład własny: w przypadku nierezydentów zazwyczaj wymagany jest wkład własny na poziomie 30-40% wartości nieruchomości. Dla rezydentów ta kwota może wynosić 20%.
-
Przedłożyć pełną dokumentację: przy składaniu wniosku o kredyt musisz przedstawić odpowiednie dokumenty, takie jak umowa o pracę, zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata oraz potwierdzenia dochodów.
-
Być z kraju o stabilnej gospodarce: to jeden z najnowszych warunków, który należy spełnić, starając się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Jak opisują dziennikarze jednego z największych dzienników “La Vanguardia”, obecnie krajowe banki najchętniej udzielają finansowania obywatelom państw z silną i stabilną sytuacją gospodarczą, silną walutą, a przede wszystkim - niepowikłanych w konflikty geopolityczne. Ponadto, niechętnie rozpatrywane są wnioski osób z tzw. rajów podatkowych.
-
[DOTYCZY OSÓB Z PRZYNAJMNIEJ 2-LETNIM CIĄGŁYM POBYTEM] Spełniać warunki dofinansowania: w przypadku programów rządowych, takich jak gwarancja ICO, mogą obowiązywać dodatkowe wymagania dotyczące wieku (np. do 35 lat dla młodych nabywców) oraz statusu rodziny (np. rodziny z dziećmi).
Sprawdź również, do jakiego wieku można wziąć kredyt hipoteczny nie tylko w Polsce, ale i na nieruchomość w Hiszpanii.
Jakie są różnice w warunkach kredytowania dla rezydentów i nierezydentów w Hiszpanii?
Warunki kredytowania różnią się znacznie w zależności od tego, czy jesteś rezydentem, czy nierezydentem Hiszpanii. To z kolei może znacząco wpłynąć na Twoje możliwości finansowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
Aspekt |
Rezydenci |
Nierezydenci |
Wysokość wkładu własnego |
20% |
30% - 40% |
Okres spłaty |
do 30 lat |
do 25 lat |
Oprocentowanie |
bardziej korzystne; możliwość negocjacji niższych stawek |
oferty z wyższymi stopami procentowymi oraz dodatkowe wymagania dotyczące zabezpieczeń |
Jakie są koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego w Hiszpanii mogą być znaczące i powinny być uwzględnione przy planowaniu zakupu nieruchomości.
Rodzaj kosztu |
Szacunkowy koszt (%) lub kwota (€) |
Koszt udzielenia kredytu |
1% - 1,5% wartości zobowiązania |
Koszt wyceny nieruchomości |
Od 300 € do 1 000 € |
Koszty notarialne i prawne |
Od 0,5% do 1% wartości nieruchomości |
Podatek AJD - od czynności cywilnoprawnych |
Od 0,5% do 1,5% wartości transakcji |
Sprawdź jak marża kredytu hipotecznego wpływa na Twoje zobowiązanie i budżet miesięczny.
Jak długo trwa proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Cały proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii może trwać od około 6 tygodni do nawet kilku miesięcy, zależnie od szybkości zbierania dokumentacji oraz decyzji banku. Dobrze jest być przygotowanym i mieć wszystkie niezbędne dokumenty jeszcze przed rozpoczęciem procedury.
Etap procesu |
Przykładowy czas trwania |
Przygotowanie dokumentacji |
1-2 tygodnie |
Złożenie wniosku |
1 tydzień |
Ocena zdolności kredytowej |
2-4 tygodnie |
Podpisanie umowy |
1 tydzień |
Finalizacja transakcji |
1 tydzień |
Czy oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest konkurencyjne w porównaniu do innych krajów?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest obecnie konkurencyjne względem wielu innych krajów europejskich. Według raportów Narodowego Banku Hiszpanii z marca 2024 roku średnie oprocentowanie wyniosło około 3%-3,75% rocznie, a w ogólnym ujęciu oprocentowania na rynku hiszpańskim są często niższe niż te oferowane przez polskie banki czy inne kraje zachodnioeuropejskie.
Kraj |
Średnie oprocentowanie (%) (2024) |
Hiszpania |
3,5%-4% |
Polska |
6%-7% |
Francja |
4%-5% |
Niemcy |
3%-4% |
Dowiedz się również, jak oprocentowanie kredytu hipotecznego wpływa na cały kształt Twojego zobowiązania.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii od strony prawnej
Jakie dokumenty są wymagane do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Aby zakupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz przygotować szereg dokumentów, które z jednej strony potwierdzają Twoją tożsamość oraz w przypadku dodatkowego kredytu - sytuację finansową, a z drugiej - dookreślają status i stan samej nieruchomości:
Kategoria dokumentu |
Nazwa dokumentu |
Wyjaśnienie |
Dokumenty osobiste |
Numer N.I.E. |
Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca jest niezbędny do wszelkich formalności związanych z zakupem. |
Dokumenty osobiste |
Dowód osobisty lub paszport |
Uniwersalna forma potwierdzenia tożsamości. |
Dokumenty finansowe |
Umowa o pracę lub inne potwierdzenie źródła dochodu |
Dokument potwierdzający zatrudnienie oraz źródło dochodu, istotny dla oceny zdolności kredytowej przez bank. |
Dokumenty finansowe |
Ostatnie zeznania podatkowe |
Dokumenty pokazujące dochody za ostatnie lata, używane przez banki do oceny stabilności finansowej. |
Dokumenty finansowe |
Potwierdzenia wypłat wynagrodzenia za ostatnie miesiące |
Dowody na regularne wpływy na konto, które pomagają bankowi ocenić zdolność do spłaty kredytu hipotecznego. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Escritura de propiedad |
Akt notarialny, czyli informacja o stanie prawnym nieruchomości. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Nota simple |
Odpis zwykły z ksiąg wieczystych, czyli informacja o stanie prawnym nieruchomości. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Certificado de eficiencia energética |
Certyfikat charakterystyki energetycznej, czyli dokument oceniający efektywność energetyczną budynku. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Certificado de cargas |
Certyfikat obciążeń, czyli nformacja o ewentualnych obciążeniach prawnych związanych z nieruchomością |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Contrato de Arras |
Umowa przedwstępna gwarantująca wolę obu stron do kolejno zbycia i nabycia nieruchomości. |
Czy potrzebuję prawnika do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest zdecydowanie zalecane. Choć wiąże się z dodatkowymi kosztami i może wydłużyć proces zakupu, to jednak zapewnia znaczne korzyści w postaci ochrony prawnej i finansowej oraz lepszej negocjacji warunków umowy.
Zalety |
Wady |
Znajomość prawa: prawnik zna prawo nieruchomości i praktykę dotyczącą transakcji, co minimalizuje ryzyko błędów prawnych. |
Koszty: zatrudnienie prawnika wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą zwiększyć całkowity wydatek na zakup nieruchomości. |
Dokładna analiza stanu prawnego: prawnik przeprowadza dokładną analizę stanu prawnego nieruchomości, co zabezpiecza przed problemami w przyszłości. |
Czas: współpraca z prawnikiem może wydłużyć czas zakupu nieruchomości, co może być niekorzystne dla niektórych kupujących. |
Negocjacje warunków umowy: prawnik może negocjować lepsze warunki umowy oraz oprocentowanie kredytu hipotecznego. |
Zależność od prawnika: kupujący może stać się zależny od prawnika w procesie zakupu, co może być samo w sobie niekomfortowe. |
Ochrona interesów finansowych: prawnik dba o to, aby Twoje interesy były chronione podczas całego procesu zakupu. |
Brak pełnej kontroli: zatrudniając prawnika, kupujący może stracić część kontroli nad procesem zakupu. |
Jakie przepisy prawne regulują zakup nieruchomości przez cudzoziemców?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez cudzoziemców jest regulowany przez szereg przepisów prawnych. Co do zasady Polacy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii na takich samych zasadach jak obywatele hiszpańscy, jednak muszą przestrzegać lokalnych przepisów oraz zarejestrować swoją własność w odpowiednich instytucjach.
-
Prawo cywilne: główne przepisy dotyczące zakupu nieruchomości zawarte są w Kodeksie cywilnym Hiszpanii, który określa zasady dotyczące umowy kupna-sprzedaży, prawa własności oraz odpowiedzialności stron.
-
Ustawa o prawie do własności: ustawa ta reguluje kwestie związane z nabywaniem, posiadaniem i zbywaniem nieruchomości. Cudzoziemcy mają prawo do uczestnictwa w obrocie nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele hiszpańscy.
-
Przepisy lokalne: w zależności od regionu, mogą obowiązywać dodatkowe regulacje dotyczące zakupu nieruchomości, takie jak przepisy dotyczące ochrony środowiska czy planowania przestrzennego.
Zgłoszenie do rejestru: po zakupie nieruchomości konieczne jest zgłoszenie transakcji do Księgi Wieczystej (hisz. Registro de la Propiedad), co zapewnia ochronę prawną nabywcy.
Jak wygląda proces notarialny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Proces notarialny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest kluczowym etapem, który zapewnia legalność transakcji i ochronę praw nabywcy. Oto jak on przebiega:
-
Podpisanie umowy przedwstępnej (hiszp. Contrato de Arras): jest to umowa między Tobą - kupującym - a sprzedającym, która określa warunki transakcji oraz zaliczkę na poczet ceny sprzedaży.
-
Wizyta u notariusza: obie strony spotykają się u notariusza, który sporządza akt notarialny (hiszp. Escritura Pública). Notariusz sprawdza wszystkie dokumenty oraz potwierdza tożsamość stron.
-
Podpisanie aktu notarialnego: po sprawdzeniu wszystkich informacji następuje podpisanie aktu notarialnego, co formalizuje przeniesienie własności.
-
Rejestracja w Księdze Wieczystej (hiszp. Registro de la Propiedad): po podpisaniu aktu notarialnego notariusz przesyła dokumenty do rejestru, gdzie następuje oficjalne wpisanie Twoich danych jako nowego właściciela.
-
Odbiór kluczy i finalizacja transakcji: po zakończeniu procedur formalnych otrzymujesz klucze do Twojej nowej nieruchomości w Hiszpanii.
Podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Jakie podatki muszę zapłacić przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii musisz uwzględnić kilka różnych podatków.
-
Podatek od wartości dodanej (IVA): dotyczy zakupu nowych nieruchomości i wynosi 10% wartości nieruchomości. W przypadku mieszkań chronionych, stawka ta wynosi 4%.
-
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): jest to podatek związany z dokumentami prawnymi, który wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.
-
Podatek od przeniesienia własności (ITP): dotyczy zakupu nieruchomości z drugiej ręki i wynosi zazwyczaj od 6% do 10% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.
-
Koszty notarialne i rejestracyjne: dodatkowe koszty związane z notariuszem oraz rejestracją nieruchomości, które mogą wynosić od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.
Podatek w Hiszpanii |
Stawka (%) |
IVA - od wartości dodanej |
10% lub 4% |
AJD - od czynności cywilnoprawnych |
0,5% - 1,5% |
ITP - od przenienienia właśności |
6% - 10% |
Koszty notarialne i rejestracyjne |
0,5% - 1% |
Co to jest podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) i jak go obliczyć?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) to podatek płacony przy zawarciu umowy notarialnej dotyczącej zakupu nieruchomości. AJD jest podatkiem, który obowiązuje w Hiszpanii przy wszelkich umowach wymagających formy notarialnej. Dotyczy to m.in. umów kupna-sprzedaży nieruchomości. Stawka AJD wynosi zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości transakcji, ale może się różnić w zależności od wspólnoty autonomicznej.
Aby obliczyć AJD, wystarczy pomnożyć wartość nieruchomości przez odpowiednią stawkę podatkową. Na przykład, jeśli kupujesz mieszkanie za 200 000 EUR i stawka wynosi 1%, to podatek wyniesie: 2000 euro (200 000 x 0,01 = 2 000).
Przykładowa wartość nieruchomości (EUR) |
Stawka (%) |
Obliczenie AJD (EUR) |
200 000 |
1% |
2 000 |
300 000 |
0,75% |
2 250 |
150 000 |
1,50% |
2 250 |
Czy istnieją ulgi podatkowe dla inwestorów zagranicznych kupujących nieruchomość?
Tak, w Hiszpanii istnieją pewne ulgi podatkowe oraz programy wsparcia dla inwestorów zagranicznych kupujących nieruchomości:
-
ulgi dla młodych nabywców: w wielu wspólnotach autonomicznych dostępne są ulgi dla młodych ludzi (do 35. roku życia), które mogą obejmować obniżone stawki podatku od przeniesienia własności (ITP) lub inne ulgi podatkowe;
-
programy dla rodzin z dziećmi: rodziny z dziećmi mogą korzystać z dodatkowych ulg podatkowych przy zakupie pierwszej nieruchomości;
-
zniżki regionalne: niektóre wspólnoty autonomiczne oferują zniżki na ITP lub inne podatki związane z zakupem mieszkań dla obcokrajowców oraz osób osiedlających się na stałe;
-
inwestycje w mieszkania chronione: zakup mieszkań objętych programem ochrony społecznej często wiąże się z niższymi stawkami VAT oraz innymi korzyściami podatkowymi.
WAŻNE: znaczna część ulg przysługuje wyłącznie rezydentom.
Jakie są obowiązki podatkowe właścicieli nieruchomości w Hiszpanii?
Właściciele nieruchomości w Hiszpanii mają kilka obowiązków podatkowych, które muszą spełniać:
-
Podatek od nieruchomości (IBI): jest to coroczny podatek lokalny płacony na rzecz gminy, który jest obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości i zwykle wynosi między 0,4% a 1,1% tej wartości.
-
Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF): jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość lub uzyskujesz dochody ze sprzedaży, musisz płacić podatek dochodowy na podstawie uzyskanych przychodów.
-
Podatki lokalne i regionalne: w zależności od lokalizacji możesz być zobowiązany do płacenia dodatkowych podatków lokalnych lub regionalnych związanych z posiadaniem nieruchomości.
-
Obowiązek składania deklaracji: właściciele muszą składać odpowiednie deklaracje podatkowe oraz informować o wszelkich zmianach dotyczących ich statusu własnościowego.
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii jako biznes
Jak obliczyć rentowność wynajmu nieruchomości w Hiszpanii?
Obliczenie rentowności inwestycji w nieruchomość jest kluczowe dla oceny jej opłacalności. Oto jak możesz to zrobić:
1. Obliczenie przychodów rocznych z wynajmu:
- Zsumuj wszystkie przychody z czynszu za rok. Dla przykładu przyjmijmy, że miesięczny czynsz to 1 200 EUR.
- Roczny przychód: 1 200 EUR × 12 = 14 400 EUR.
2. Obliczenie kosztów rocznych:
- Uwzględnij wszystkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak:
- IBI: 500 EUR,
- Ubezpieczenie: 300 EUR,
- Koszty zarządzania: 600 EUR,
- Naprawy: 400 EUR.
-
- Razem: 1 800 EUR.
3. Obliczenie rentowności netto:
Rentowność netto (%) liczona jest wg wzoru:
Przychody roczne - Koszty roczne
Całkowity koszt zakupu × 100
Przykładowe obliczenia dla nieruchomości zakupionej za 200 000 EUR:
Rentowność netto (%) = 14 400 - 1 800
200 000 × 100
= 12 600
200 000 × 100
= 6,3%
Jak oblicza się podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest obliczany na podstawie uzyskanych przychodów oraz poniesionych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Sięgnijmy do naszego przykładu:
1. Przychodów z wynajmu: 14 400 EUR.
2. Koszty uzyskania przychodu: 1 800 EUR.
3. Obliczenie podstawy opodatkowania wg wzoru:
Podstawa opodatkowania = Przychody – Koszty
14 400 EUR – 1 800 EUR = 12 600 EUR
4. Stawka podatkowa: dla osób fizycznych w Hiszpanii zależy od wysokości dochodu i może sięgać nawet 47% dla najwyższych progów dochodowych.
5. Obliczenie podatku dochodowego dla stawki 19% wg wzoru:
Podatek dochodowy = Podstawa opodatkowania × Stawka
12 600 EUR × 0,19 = 2 394 EUR
Czy wynajem nieruchomości jest opłacalnym biznesem w Hiszpanii?
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii może być opłacalnym biznesem, zwłaszcza w zwłaszcza w popularnych lokalizacjach turystycznych i dużych miastach oraz w kontekście rosnących cen wynajmu czy popularności wynajmu krótkoterminowego:
-
Wzrost cen wynajmu: ceny wynajmu w Hiszpanii rosną od 2021 roku i przewiduje się, że będą nadal rosły, co może zwiększyć zyski właścicieli.
-
Wynajem krótkoterminowy: wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w miejscowościach turystycznych, przyciąga inwestorów. W 2023 roku wynajem krótkoterminowy wzrósł o 14-18%.
-
Zyski z wynajmu: inwestycje w nieruchomości wakacyjne, takie jak te na Costa del Sol, mogą przynieść wysokie dochody z wynajmu przez cały rok, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów.
Sprawdź również, czym różni się wynajem tradycyjny od komercyjnego nieruchomości.
Jak zarządzać wynajmem krótkoterminowym i długoterminowym nieruchomości w Hiszpanii?
Zarządzanie wynajmem nieruchomości w Hiszpanii wymaga uwzględnienia różnych aspektów, które różnią się między wynajmem krótkoterminowym a długoterminowym:
1. Wynajem krótkoterminowy:
-
marketing i reklama: użyj platform takich jak Airbnb czy Booking.com do promocji swojej nieruchomości;
-
zarządzanie rezerwacjami: utrzymuj kalendarz dostępności i reaguj szybko na zapytania gości;
-
utrzymanie czystości: zatrudnij firmę sprzątającą lub samodzielnie dbaj o czystość między rezerwacjami;
-
obsługa gości: zapewnij gościom wszystkie niezbędne informacje oraz pomoc podczas ich pobytu.
2. Wynajem długoterminowy:
-
selekcja najemców: przeprowadzaj dokładne kontrole potencjalnych najemców, aby upewnić się co do ich wiarygodności finansowej;
-
umowa najmu: przygotuj szczegółową umowę najmu, która określa prawa i obowiązki obu stron;
-
zarządzanie płatnościami: ustal system płatności czynszu oraz monitoruj regularność wpłat;
-
utrzymanie nieruchomości: regularnie sprawdzaj stan techniczny mieszkania i reaguj na zgłoszenia najemców dotyczące napraw.
Jakie przepisy regulują wynajem krótkoterminowy nieruchomości w Hiszpanii Hiszpanii?
Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii są różne w zależności od regionu:
-
Rejestracja działalności: w wielu wspólnotach autonomicznych wymagane jest zarejestrowanie działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym w lokalnym urzędzie.
-
Licencje i pozwolenia: niektóre regiony wymagają uzyskania specjalnej licencji na prowadzenie działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym (np. Andaluzja).
-
Obowiązki właścicieli: właściciele muszą przestrzegać zasad dotyczących ochrony konsumentów oraz zapewnić odpowiednie warunki dla gości (np. dostęp do informacji o bezpieczeństwie).
-
Podatek od działalności gospodarczej: wynajem krótkoterminowy traktowany jest jako działalność gospodarcza, co oznacza konieczność płacenia podatków od uzyskanych dochodów.