Nieruchomości Hiszpania - apartamenty i domy na sprzedaż
Znaleziono 2 616 ofert w 339 inwestycjach
- Laguna Suites – Awangarda Stylu Życia Laguna Suites to unikalny kompleks mieszkaniowy składający się ze 187 nowoczesnych apartamentów, który redefiniuje pojęcie architektury przyszłości. Projekt wyróżnia się harmonijnym połączeniem prostych i organicznych linii, które zmieniają swój charakter w zależności od kąta padania światła. Charakterystyczne, falujące balkony nadają każdemu piętru wyjątkowy
Laguna Suites
od 335 000 eur netto4 kwartał 2027
Mijas, C. Benajarafe
1-3 pokoje, Metraż 72-123 m2
- Nowoczesne, nowo wybudowane wolnostojące wille zaledwie 3 minuty od uroczej wioski La Romana. Każdy dom został zaprojektowany przez wyspecjalizowanych architektów, którzy zadbali o każdy szczegół, aby stworzyć dom jasny, funkcjonalny i idealnie zintegrowany z naturalnym otoczeniem. Położone zaledwie 30 minut od Alicante i plaż, łączą spokój wsi z bliskością wszystkich udogodnień. Wille mają duże,
Dom w La Romana - 21333253
od 320 000 eur nettogotowe
Alicante, La Romana, C. del Pi
3 pokoje, Metraż 141 m2
- Odkryj nowy kompleks luksusowych apartamentów w Pilar de la Horadada, jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Costa Blanca. Ten ekskluzywny kompleks mieszkalny łączy nowoczesny design, wygodę i wspaniałe widoki na morze, oferując wyjątkowe wrażenia z życia. Pilar de la Horadada to tętniące życiem i dobrze skomunikowane miasto, położone zaledwie 200 metrów od plaż Torre de la Horadada i Mil
Mieszkania w Pilar de la Horadada - 73811377
od 398 900 eur netto1 kwartał 2026
Pilar de La Horadada, C. Dalia
3 pokoje, Metraż 103-176 m2
- Vitta Marina to nowoczesne osiedle położone w La Cala de Mijas, zaledwie 2 minuty spacerem od plaży Playamarina, między Fuengirolą a Marbellą. Inwestycja oferuje wyjątkowy komfort życia w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji na Costa del Sol. Nowoczesna architektura i udogodnienia W ofercie znajdują się przestronne apartamenty z 2, 3 i 4 sypialniami, wiele z nich z widokiem na morze.
Vitta Marina
od 415 200 eur netto2 kwartał 2026
Mijas, Calle Los Angeles
2-3 pokoje, Metraż 85-107 m2
- Odkryj wyjątkową okazję zakupu nowej willi w Pinoso, jednej z najbardziej autentycznych i spokojnych okolic Costa Blanca. Te konfigurowalne wille zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnym komforcie i możliwości adaptacji, z opcjami projektowymi łączącymi tradycyjny hiszpański styl z nowoczesnymi i współczesnymi liniami. Położone na działkach o powierzchni co najmniej 10 000 m², te
Domy w Prado - 64110208
od 297 000 eur nettogotowe
Alicante, el Pinós, Cam. del Prado
3-6 pokoi, Metraż 120-270 m2
- Kompleks rezydencyjny El Residencial, położony w samym sercu San Miguel de Salinas, w prowincji Alicante, został zaprojektowany tak, aby zapewniać nowoczesny i komfortowy styl życia. Usytuowany w spokojnej okolicy, oferuje łatwy dostęp do różnorodnych udogodnień. Zaledwie kilka minut dzieli go od plaż Torrevieja i Orihuela Costa, prestiżowych pól golfowych oraz największego centrum handlowego w
Mieszkania w San Miguel de Salinas - 24548026
od 266 000 eur netto4 kwartał 2026
San Miguel de Salinas, C. Bach
2-3 pokoje, Metraż 73-98 m2
- Odkryj ten elegancki, nowo wybudowany kompleks mieszkaniowy, położony w prestiżowej prywatnej urbanizacji w prowincji Murcia. Ten ekskluzywny projekt oferuje niezrównane środowisko naturalne, mniej niż 4 km od plaży i blisko tętniącego życiem miasta Los Alcázares. Doskonała lokalizacja kompleksu pozwala cieszyć się spokojem Costa Cálida, nie rezygnując z bliskości szerokiej gamy rozrywek,
Penthouse w Torre-Pacheco - 41454562
od 525 000 eur netto1 kwartał 2026
Torre Pacheco, Av. Jose Diaz Garcia
3 pokoje, Metraż 261 m2
- Odkryj nową, ekskluzywną inwestycję w Calpe, gdzie nowoczesny design i komfort łączą się, oferując niezrównany styl życia. Kompleks znajduje się przy Av. Madrid, zaledwie kilka metrów od plaży, co czyni go idealnym wyborem dla osób poszukujących nowoczesnego domu w jednej z najlepszych lokalizacji na Costa Blanca. To osiedle stanowi unikalną okazję zarówno dla tych, którzy szukają swojego
Mieszkania w Calpe - 94000145
od 299 000 eur netto4 kwartał 2027
Calpe, Av. Valencia
1-3 pokoje, Metraż 62-172 m2
- Essence Residential to wyjątkowa inwestycja, która redefiniuje pojęcie komfortowego życia. Naszą misją jest tworzenie przestrzeni pełnych harmonii i pozytywnych emocji, gdzie każdy dzień staje się wyjątkowym doświadczeniem. Luksusowe apartamenty i penthouse’y Oferujemy 2-, 3- i 4-pokojowe apartamenty oraz penthouse’y, które zostały zaprojektowane z dbałością o najwyższą jakość i funkcjonalność.
Essence Residence
od 754 000 eur netto4 kwartał 2027
Pilar de La Horadada, C. Dalla
2-4 pokoje, Metraż 94-152 m2
- Położone w jednej z najbardziej ekskluzywnych dzielnic Dénia, to dwupokojowe mieszkanie w nowoczesnym kompleksie mieszkalnym oferuje idealne połączenie komfortu, współczesnego designu i uprzywilejowanej lokalizacji. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 71 m² została zaprojektowana tak, aby zmaksymalizować przestrzeń i jasność, zapewniając wyjątkowe wrażenia z życia z widokiem na Montgó i części
Mieszkania w Denii - 47388119
od 245 000 eur netto4 kwartał 2027
Dénia, Carrer Germans Maristes
2 pokoje, Metraż 58-73 m2
- Nowoczesny, nowo wybudowany kompleks mieszkaniowy położony w San Fulgencio, Alicante, zaprojektowany tak, aby oferować komfort, styl i funkcjonalność. Inwestycja składa się z nowoczesnych mieszkań z 2 i 3 sypialniami, idealnych jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub inwestycja na Costa Blanca. Strategiczna lokalizacja umożliwia łatwy dostęp do plaż, pól golfowych i niezbędnych
Domy w San Fulgencio - 46495750
od 224 900 eur netto4 kwartał 2026
San Fulgencio, C. Infanta Leonor
2-3 pokoje, Metraż 64-92 m2
- Odkryj tę elegancką, nowo wybudowaną willę w zabudowie bliźniaczej w Daya Nueva, uroczej wiejskiej wiosce otoczonej gajami pomarańczowymi i cytrynowymi. Willa, rozmieszczona na dwóch piętrach, ma nowoczesny i funkcjonalny design, oferuje 3 sypialnie, 3 łazienki i przestronne tereny zewnętrzne, aby cieszyć się śródziemnomorskim klimatem. Położona zaledwie kilka minut spacerem od centrum Daya
Bliźniak w Daya Nueva - 23712316
od 289 900 eur nettogotowe
Alicante, Daya Nueva, C. Manuel de Falla
3 pokoje, Metraż 98 m2
- Odkryj tę nową inwestycję składającą się z 15 ekskluzywnych apartamentów w Hondón de las Nieves, urokliwym miasteczku położonym w sercu doliny Vinalopó Medio. Ta inwestycja łączy nowoczesny design z wysokiej jakości materiałami, oferując spokojne otoczenie otoczone winnicami, gajami oliwnymi i migdałowymi. Domy z 2 i 3 sypialniami zostały zaprojektowane tak, aby zapewnić maksymalny komfort i
Mieszkania w Hondón de las Nieves - 65879943
od 205 000 eur netto4 kwartał 2025
Alicante, Hondón de las Nieves, C. Dos de Mayo
2-3 pokoje, Metraż 84-127 m2
- Ta ekskluzywna nowa inwestycja bungalowów w San Miguel de Salinas oferuje idealne połączenie natury, komfortu i bliskości najlepszych pól golfowych na Costa Blanca. Zaprojektowany w nowoczesnym stylu i z wysokiej jakości wykończeniami, projekt ten jest idealny zarówno dla tych, którzy szukają spokojnego domu, jak i dla tych, którzy chcą cieszyć się bogatą ofertą zajęć rekreacyjnych i usług
Domy w San Miguel de Salinas - 10851943
od 199 000 eur netto1 kwartał 2026
San Miguel de Salinas, C. la Capitana
3 pokoje, Metraż 70 m2
- Alonis Living Playa del Torres to wyjątkowy projekt mieszkaniowy, zlokalizowany w prowincji Alicante, w malowniczym zakątku Costa Blanca. Położony zaledwie 5 minut spacerem od idyllicznej plaży Playa del Torres, oferuje możliwość codziennego cieszenia się śródziemnomorskim słońcem i orzeźwiającą bryzą morza. Ten ekskluzywny projekt wyróżnia się nowatorską i elegancką architekturą, która
Alonis Living II
od 325 000 eur netto4 kwartał 2028
Villajoyosa, C. Edeta
1-2 pokoje, Metraż 74-216 m2
- Odkryj ten ekskluzywny kompleks trzech zupełnie nowych domów szeregowych w San Javier, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Costa Cálida. Zaprojektowane tak, aby oferować nowoczesny i komfortowy styl życia, te domy charakteryzują się funkcjonalnym układem, wysokiej jakości wykończeniami i eleganckim designem, który maksymalnie wykorzystuje naturalne światło. Każdy dom szeregowy ma prywatny
Domy szeregowe w San Javier - 36609957
od 287 900 eur netto1 kwartał 2026
San Javier, C. los Cayos
3 pokoje, Metraż 123-146 m2
- Zainspirowany spokojem i duchowością wysp indonezyjskich Bali doskonale reprezentuje zaangażowanie w stworzenie wielofunkcyjnego domu, który może stać się centrum życia rodzinnego. Obszerne przestrzenie, staranne rozmieszczenie i duże tarasy pozwolą Ci cieszyć się przyrodą z każdego zakątka domu. Możliwość rozszerzenia w częściach wspólnych dzięki pełnemu wyposażeniu rekreacyjnemu, sportowemu i
Bali
od 395 000 eur netto4 kwartał 2026
Rincón de la Victoria, C. Sietecolores 9
2-3 pokoje, Metraż 66-86 m2
- Ekskluzywne, nowo wybudowane bungalowy o wyjątkowym stylu i uprzywilejowanej lokalizacji. Osiedle oferuje domy z 2 i 3 sypialniami, z nowoczesnymi projektami i falistymi strukturami, które wyróżniają się swoją osobowością. Mieszkańcy mogą wybierać między pierwszymi piętrami z ogrodem i podwórkiem lub najwyższymi piętrami z prywatnym solarium. Bungalowy mają nowoczesną strukturę z falistymi
Domy w Pilar de la Horadada - 28050948
od 255 000 eur netto1 kwartał 2026
Pilar de La Horadada, C. Infantes
2-3 pokoje, Metraż 68 m2
- Ekskluzywna, nowo wybudowana willa na jednym poziomie, położona na dużej działce o powierzchni 750 m² w Las Casicas, spokojnej dzielnicy Fortuna, Murcia. Zaprojektowany w stylu ibizańskim, ten dom łączy w sobie prywatność, wygodę i styl śródziemnomorski w naturalnym otoczeniu, idealny do stałego zamieszkania, domu wakacyjnego lub
Dom w Las Casicas - 29869685
od 350 000 eur netto1 kwartał 2026
Fortuna, Paraje las Casicas
3 pokoje, Metraż 130 m2
- Ekskluzywny kompleks 14 nowych willi zlokalizowanych w Santiago de la Ribera, na wybrzeżu Murcji. Te nieruchomości o nowoczesnym designie i otwartym układzie mają 3 sypialnie i 2 lub 3 w pełni wyposażone łazienki. Znajdują się zaledwie kilka minut od plaż Mar Menor i Morza Śródziemnego, oferują uprzywilejowane otoczenie, otoczone usługami, obiektami sportowymi i polami
Domy szeregowe w San Javier - 72481237
od 353 000 eur netto4 kwartał 2025
San Javier, C. Eva
3 pokoje, Metraż 109 m2
- South Place – Nowoczesne Apartamenty w Sercu Estepony South Place to nowa inwestycja mieszkaniowa składająca się z 51 przestronnych apartamentów z 2, 3 i 4 sypialniami, wszystkie z dużymi tarasami. Dla najbardziej wymagających przygotowano również ekskluzywne penthouse’y z prywatnym solarium, które pozwalają cieszyć się śródziemnomorskim klimatem przez cały rok. Projekt został starannie
South Place Las Mesas
od 458 000 eur netto4 kwartał 2025
Estepona, C. Hungria
2-3 pokoje, Metraż 145-249 m2
- Ekskluzywna, nowoczesna willa w Altea Hills, położona w jednej z najbardziej uprzywilejowanych dzielnic Costa Blanca, z całodobową ochroną i spektakularnymi panoramicznymi widokami na morze. Ta imponująca nieruchomość o powierzchni 547 m² jest rozłożona na trzech piętrach, oferując idealną równowagę między komfortem, prywatnością i luksusem. Willa o powierzchni 836 m² ma 3 przestronne sypialnie,
Willa w Altea - 92563982
od 1 750 000 eur netto3 kwartał 2025
Altea, C. Italia
4 pokoje, Metraż 547 m2
- Odkryj ten ekskluzywny projekt zupełnie nowych willi zlokalizowanych w Benijófar, urokliwym miasteczku Costa Blanca, które łączy w sobie urok tradycyjnego hiszpańskiego stylu życia z nowoczesnymi wygodami. Te eleganckie wille o współczesnym designie znajdują się w spokojnej okolicy, ale blisko wszystkich udogodnień i zaledwie 30 minut od miasta Alicante i jego międzynarodowego lotniska. Doskonała
Dom w Benijófar - 11048101
od 478 732 eur netto2 kwartał 2026
Benijófar, C. Goya
3 pokoje, Metraż 120 m2
- Zenith Estepona to wyjątkowa inwestycja nowych apartamentów, oferująca 40 ekskluzywnych mieszkań o 1, 2 i 3 sypialniach. To zamknięte, prywatne osiedle, które zapewnia komfort, bezpieczeństwo i nowoczesny styl życia. Komfort i funkcjonalność na najwyższym poziomie Każdy apartament w Zenith Estepona został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i przemyślanym układzie przestrzeni. •
4 kwartał 2027
Estepona, Av. San Eusebio
2 pokoje, Metraż 68-118 m2


Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Krok po kroku przeprowadzimy Cię do Twojego mieszkania w Hiszpanii! Na początek sprawdź nasz E-book w formie praktycznego przewodnika
Zobacz E-bookNieruchomości w Hiszpanii: mieszkania i domy inwestycyjne
Nieruchomości w Hiszpanii to jedna z coraz częściej wybieranych form lokowania kapitału - również przez Polaków. Niektórzy wyznają zasadę "kupić taniej, sprzedać drożej", a więc stawiają na klasycznego flipa. Inni z kolei - spoglądając na domy w Hiszpanii - decydują się na inwestycję długoterminową (np. w międzyczasie ogłaszając wynajem nieruchomości w Hiszpanii na krótki lub długi termin). Część z inwestorów jednak chce po prostu zamieszkać w basenie Morza Śródziemnego i cieszyć się pogodą, którą fundują m.in. mieszkania w Hiszpanii na Gran Canaria, Teneryfie, czy wybrzeżu Costa del Sol.
Interesują Cię nieruchomości w Hiszpanii? Zagraniczne domy i apartamenty na sprzedaż już teraz znajdziesz na rynekpierwotny.pl!
Gdzie w Hiszpanii kupić mieszkanie lub dom pod inwestycję?
Wśród popularnych regionów hiszpańskiego rynku nieruchomości wymienić warto Costa del Sol (np. Malaga i Marbella), Costa Blanca (m.in. Alicante i Torrevieja), oraz Costa Brava (np. Girona).
Costa del Sol, położona na południu Hiszpanii, to region słynący z luksusowych nieruchomości oraz przepięknych plaż. Costa Blanca, z kolei, to wschodnie wybrzeże, gdzie można znaleźć zarówno urokliwe wille z widokiem na morze, jak i nowoczesne apartamenty.
Zastanawiając się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii, weź pod uwagę m.in. potencjał turystyczny, stan lokalnej infrastruktury oraz łączność z dużymi aglomeracjami (np. Barceloną, Madrytem lub Malagą czy Walencją), a także sam klimat danego regionu. Przykładowo Galicja będzie serwować nieco bardziej zmienną pogodę niż ta na wybrzeżu Costa Blanca w Hiszpanii.
Ponadto, szczególnie początkujący inwestorzy, których interesują tanie nieruchomości w Hiszpanii, rozpatrują również potencjał domów na wsi, pomijając scenariusz zakupu mieszkania w mieście. Oczywiście w takiej sytuacji mniejsze miejscowości proponują nieporównywalnie niższe ceny nieruchomości, ale i trudniej o wynajmujących. Z drugiej zaś strony tanie domy na wsi w Hiszpanii nad morzem cieszą się coraz większą popularnością wśród turystów, którzy stawiają na wypoczynek w stylu slow.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Na sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii decydują się zarówno miejscowi deweloperzy, jak i osoby prywatne, które proponują mieszkania i domy z rynku wtórnego. Co więcej, szczególnie obcokrajowcy nieznający języka decydują się również na alternatywne rozwiązania - np. międzynarodowe biuro nieruchomości.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii na potrzeby inwestycyjne różni się od transakcji w Polsce tylko kilkoma elementami. Najpoważniejszą barierą jest zawsze język i nieco inny system prawny. Szczególnie nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii wystawiane przez osoby prywatne to produkty o wiele bardziej skomplikowane ze względu na wymóg dopełnienia formalności na własną rękę.
Rozwiązanie? Zakup nieruchomości w Hiszpanii za pośrednictwem internetowych marketplace'ów! Na rynekpierwotny.pl znajdziesz oferty od firm, którzy ułatwią cały proces.
Dlaczego apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii to kusząca inwestycja?
Nieruchomości w Hiszpanii to kusząca propozycja inwestycyjna m.in. ze względu na liczbę przyjezdnych. Jak wynika z danych Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) w Madrycie za rok 2023, tylko w 1. kwartale kraj zwiedzało aż 13,7 mln zagranicznych turystów. Co więcej, przyjezdni wydali rekordowe 17,2 mld euro i to w nietypowym dla urlopowiczów okresie, bo między styczniem a marcem.
Tylko lepiej może być w sezonie letnim, kiedy to apartamenty w Hiszpanii są wynajmowane jeszcze częściej i na dłuższy okres. To ogromna szansa dla polskich inwestorów, którzy mieszkania w Hiszpanii traktują jako lokatę kapitału, jednocześnie zajmując się najmem krótkoterminowym. Z drugiej zaś strony sama świadomość, iż wille i domy w kurortach wakacyjnych typu Teneryfa czy Majorka mogą należeć właśnie do nas - pozytywnie nastraja do zakupu nieruchomości również na własne potrzeby.
Co więcej, jeśli chodzi o nieruchomości, Hiszpania tak jak większość krajów Europy Zachodniej przeżywa znaczący kryzys mieszkaniowy, a chętnych na wynajem długoterminowy nie brakuje nie tylko w dużych aglomeracjach, ale i mniejszych miejscowościach.
Nieruchomości Hiszpania: podsumowanie
Rynek nieruchomości w Hiszpanii oferuje wiele możliwości, począwszy od domów na wybrzeżu Costa del Sol po apartamenty w Walencji i mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii Północnej. Już teraz sprawdź, jakie nieruchomości w Hiszpanii możesz znaleźć na rynekpierwotny.pl!
Mieszkania Hiszpania
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii
Czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii?
Warto zainwestować w nieruchomość w Hiszpanii z kilku powodów. Do najważniejszych należą:
-
Stabilność gospodarcza: Hiszpania ma jedną z najbardziej rozwiniętych gospodarek w Europie, co sprzyja wzrostowi rynku nieruchomości. W 2022 roku kraj odnotował wzrost PKB na poziomie 5,8%, co jest znacznie powyżej średniej światowej wynoszącej 3,5%.
-
Silny rynek wynajmu: Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych na świecie. Jak podaje Ministerstwo Turystyki Królestwa Hiszpanii w 2022 roku kraj odwiedziło ponad 83 miliony turystów. To z kolei stwarza ogromne możliwości wynajmu krótkoterminowego, co może przynieść atrakcyjne dochody.
-
Program Golden Visa: Inwestując w nieruchomość o wartości powyżej 500 000 €, masz możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt w Hiszpanii, co jest dodatkowym atutem dla wielu inwestorów szczególnie spoza Unii Europejskiej.
Czynnik |
Opis |
Wzrost cen |
Średni wzrost cen nieruchomości o 7% rocznie (2023) |
Turystyka |
Ponad 83 miliony turystów rocznie, co stwarza popyt na wynajem |
Golden Visa |
Możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycji powyżej 500 000 € |
Kredyty hipoteczne |
Finansowanie do 70-80% wartości nieruchomości |
Różnorodność ofert |
Szeroki wybór nieruchomości dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów |
Z rosnącymi cenami, silnym rynkiem wynajmu i korzystnymi programami dla inwestorów, Hiszpania staje się coraz bardziej interesującym miejscem do lokowania kapitału. Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją, warto dokładnie przeanalizować rynek i skonsultować się z ekspertami, aby podjąć najlepszą decyzję.
Aby dowiedzieć się więcej o podstawach lokowania kapitału na rynku nieruchomości, przeczytaj nasz artykuł Inwestowanie dla początkujących.
Jakie ryzyka wiążą się z inwestowaniem w nieruchomości w Hiszpanii?
Jak każda inwestycja, również ta w nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z pewnymi ryzykami i wyzwaniami - m.in.:
-
Wyzwania prawne i biurokratyczne: Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii może być skomplikowany i czasochłonny. Cudzoziemcy często napotykają na trudności związane z lokalnymi przepisami oraz wymaganiami prawnymi. Problemy mogą obejmować spory dotyczące własności, niekompletną dokumentację, a także różnice w interpretacji przepisów. Zatrudnienie lokalnego prawnika lub korzystanie z polskich marketplace’ów może pomóc w uniknięciu pułapek prawnych i przyspieszyć proces zakupu.
-
Uzależnienie od turystyki: Wiele inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii opiera się na dochodach z wynajmu krótkoterminowego, co czyni je podatnymi na fluktuacje w sektorze turystycznym. Kryzysy zdrowotne (jak pandemia COVID-19) czy zmiany w preferencjach turystów mogą prowadzić do spadku popytu na wynajem. Rozważ dywersyfikację inwestycji, aby nie polegać wyłącznie na dochodach z wynajmu
-
Różnice językowe i kulturowe: Język hiszpański jest podstawowym językiem używanym w procesie zakupu nieruchomości. Wiele dokumentów, umów oraz procedur prawnych jest dostępnych tylko w tym języku. Dla osób nieznających hiszpańskiego, może to stanowić poważną przeszkodę. Ponadto, Hiszpania ma swoją specyfikę kulturową - widać to szczególnie w podejściu do negocjacji oraz formalności. Hiszpanie często preferują kontakt osobisty, rozmowy bezpośrednie i mniej formalną atmosferę całego procesu transakcji.
-
Wahania kursów walut: inwestując w Hiszpanii jako Polak, musisz liczyć się z ryzykiem związanym z wahaniami kursów walutowych. Zmiany kursów mogą wpłynąć na ostateczny koszt zakupu nieruchomości oraz na przyszłe dochody z wynajmu. Warto rozważyć zabezpieczenie przed ryzykiem walutowym poprzez korzystanie z usług specjalistycznych firm zajmujących się przewalutowaniem lub otwarcie konta walutowego.
Jakie są najpopularniejsze formy inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii?
Nieruchomości w Hiszpanii oferują wiele możliwości, które mogą przynieść znaczące zyski. Warto rozważyć m.in.:
1. Wynajem nieruchomości - wynajem to jedna z najczęściej wybieranych form inwestycji, realizowana na 3 sposoby:
-
wynajem krótkoterminowy: idealny dla turystów. Możesz zarabiać na wynajmie mieszkań lub apartamentów w popularnych lokalizacjach, takich jak Costa del Sol czy Barcelona. W 2023 roku średnia stopa zwrotu z wynajmu krótkoterminowego wynosiła od 8% do 12% rocznie (źródło: Tranio).
-
wynajem średnioterminowy: odnosi się do umów najmu, które trwają od 1 do 12 miesięcy. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które potrzebują tymczasowego zakwaterowania, na przykład w przypadku pracy, nauki lub dłuższych wakacji.
-
wynajem długoterminowy: stabilniejsza forma dochodu, polegająca na wynajmowaniu nieruchomości na dłuższy okres. Może to być korzystne w miastach o dużym popycie na mieszkania, takich jak Madryt czy Walencja.
2. Domy wakacyjne - zakup domu wakacyjnego to świetna opcja dla osób, które chcą mieć własną przestrzeń do wypoczynku oraz możliwość wynajmu. Wiele osób decyduje się na nieruchomości w Hiszpanii z basenem lub blisko plaży, co zwiększa ich wartość na rynku wynajmu.
3. Nieruchomości komercyjne - inwestowanie w lokale użytkowe, biura czy sklepy może być ciekawą alternatywą dla osób szukających długoterminowych zysków. Hiszpania, z rosnącą gospodarką i stabilnym rynkiem pracy, oferuje możliwości inwestycyjne w sektorze komercyjnym. Średnia stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne wynosi około 6-8% rocznie.
4. Działki budowlane - dla inwestorów zainteresowanych budową własnych nieruchomości w Hiszpanii dostępne są działki w różnych lokalizacjach. Inwestycja w grunt może być korzystna, szczególnie w dynamicznie rozwijających się regionach.
Jakie są prognozy dotyczące rynku nieruchomości w Hiszpanii na najbliższe lata?
Eksperci przewidują, że na rynek nieruchomości w Hiszpanii wpłyną 2 podstawowe czynniki, czyli:
-
wzrost popytu: oczekiwany jest trwały wzrost gospodarczy, co przyczyni się do zwiększenia popytu na mieszkania. W miastach oraz obszarach podmiejskich i wiejskich można spodziewać się większego zainteresowania nabywców.
-
ograniczona podaż: liczba nowych inwestycji pozostaje na poziomie około 90 000 jednostek rocznie, co nie zaspokaja rosnącego popytu. To niedobór podaży będzie napędzał dalszy wzrost cen.
Analitycy z kancelarii Wach & Wach zwracają również uwagę, że w 2025 roku możemy mieć do czynienia z umiarkowanym wzrostem cen nieruchomości w Hiszpanii rzędu około 4%. To z kolei ma być wynikiem nie tylko rosnącego popytu, ale i poprawy sytuacji gospodarczej w całej strefie euro. Ponadto, istnieje szansa na zwiększenie dostępności finansowania. Przewidywane obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny ma poprawić dostępność kredytów hipotecznych, co zwiększy siłę nabywczą potencjalnych kupujących.
Aby dowiedzieć się więcej o wpływie decyzji Banków Centralnych i Rady Polityki Pieniężnej na nieruchomości, przeczytaj Wzrost stóp procentowych i obniżka stóp procentowych: skutki i konsekwencje.
Kierunki inwestycyjne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Jakie czynniki należy brać pod uwagę przy wyborze lokalizacji dla inwestycji?
Wybór odpowiedniej lokalizacji do inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii to kluczowy krok, który może znacząco wpłynąć na przyszłe zyski oraz komfort życia. Najważniejsze czynniki, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji to m.in.:
-
dostępność infrastruktury: dobrze rozwinięta infrastruktura to podstawa. Zwróć uwagę na:
-
transport, czyli bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz dróg dojazdowych. Ważne jest, aby dojazd do pracy, szkoły czy innych ważnych miejsc był wygodny.
-
usługi: sprawdź, czy w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, przychodnie i inne punkty usługowe. To wpływa na komfort codziennego życia.
-
bezpieczeństwo i reputacja okolicy: zanim zdecydujesz się na lokalizację swojej nieruchomości w Hiszpanii, sprawdź:
-
bezpieczeństwo: zbadaj statystyki przestępczości w danej okolicy. Bezpieczne otoczenie jest kluczowe dla komfortu mieszkańców.
-
reputacja: Dowiedz się, jak postrzegana jest dana lokalizacja przez mieszkańców i potencjalnych nabywców.
-
potencjał wzrostu wartości nieruchomości: analiza przyszłych trendów jest niezbędna, aby traktować nieruchomość w Hiszpanii jako inwestycję długoterminową:
-
rozwój regionu: sprawdź plany zagospodarowania przestrzennego oraz inwestycje w infrastrukturę, które mogą wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości.
-
popyt na nieruchomości: zbadaj, jakie są prognozy dotyczące popytu na nieruchomości w danej lokalizacji.
Jakie regiony Hiszpanii są najbardziej atrakcyjne dla inwestorów?
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, warto zwrócić uwagę na kilka regionów, które cieszą się szczególnym zainteresowaniem. Najpopularniejsze z nich to m.in.:
1. Costa del Sol: położona na południu Hiszpanii, to raj dla miłośników słońca i luksusu. Region ten oferuje ponad 300 słonecznych dni w roku, co przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. Główne miasta regionu to:
Zalety Costa del Sol:
-
luksusowe wille i apartamenty w ekskluzywnych kompleksach,
-
doskonała infrastruktura turystyczna,
-
liczne pola golfowe,
-
bogata oferta gastronomiczna.
2. Costa Blanca: popularny region, znany z pięknych białych plaż i łagodnego klimatu przez cały rok. Oferuje przystępne ceny nieruchomości oraz szeroki wybór mieszkań. Główne miasta regionu to:
Zalety Costa Blanca:
-
atrakcyjne ceny nieruchomości,
-
łatwy dostęp do usług i udogodnień,
-
idealne miejsce dla rodzin oraz emerytów.
3. Wyspy Balearów: archipelag w zachodniej części Morza Śródziemnego, który obejmuje Majorkę, Ibizę, Minorkę i Formenterę. To idealne miejsce dla osób szukających ekskluzywnych nieruchomości w malowniczej scenerii. Główne wyspy regionu to:
-
Ibiza.
Zalety Balearów:
-
luksusowe apartamenty z widokiem na morze,
-
wyjątkowa oferta gastronomiczna,
-
liczne atrakcje kulturalne.
4. Katalonia: region znany z bogatej kultury i architektury. Wizytówką regionu jest Barcelona, która przyciąga inwestorów nie tylko z Europy, ale całego świata. Główne miasta Katalonii to:
-
Barcelona,
-
Girona.
Zalety Katalonii:
-
różnorodność architektoniczna,
-
bliskość do morza,
-
dynamiczny rynek nieruchomości.
Region |
Główne miasta |
Zalety |
Średnia cena za m² (2023) |
Costa del Sol |
Marbella, Estepona |
Luksusowe nieruchomości, wysoka jakość życia |
2 800 € |
Costa Blanca |
Alicante, Benidorm |
Przystępne ceny, piękne plaże |
1 600 € |
Wyspy Balearów |
Majorka, Ibiza |
Ekskluzywność, malownicze widoki |
3 500 € |
Katalonia |
Barcelona, Girona |
Bogata kultura, różnorodność architektoniczna |
3 000 € |
Czy lepiej inwestować w hiszpańskie nieruchomości nadmorskie czy w miastach?
Nieruchomości nad morzem w Hiszpanii a nieruchomości w dużych ośrodkach miejskich to dwa całkowicie różne kategorie lokat kapitału, a sam wybór zależy od Twojego modelu inwestycyjnego i priorytetów:
-
Nieruchomości nadmorskie w Hiszpanii:
-
wysoki popyt turystyczny: regiony takie jak Costa del Sol i Costa Blanca przyciągają miliony turystów rocznie. Dzięki temu możesz liczyć na wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego;
-
atrakcyjne ceny wynajmu: w sezonie letnim ceny wynajmu mogą wzrosnąć o 20-50%, co czyni inwestycję w nieruchomości nadmorskie bardzo opłacalną.
-
styl życia: życie nad morzem oferuje wyjątkowy styl życia z dostępem do plaż, słońca i różnorodnych atrakcji turystycznych;
-
sezonowość: dochody z wynajmu mogą być niestabilne poza sezonem turystycznym.
-
wyższe ceny zakupu: hiszpańskie nieruchomości w popularnych kurortach są często droższe, co może wymagać większego kapitału początkowego.
-
Nieruchomości w miastach Hiszpanii:
-
stabilność rynku: miasta takie jak Madryt i Barcelona oferują stabilny rynek nieruchomości z ciągłym popytem na mieszkania. Średnia cena za metr kwadratowy w 2024 roku w Madrycie wynosiła około 4 500 €, a w Barcelonie około 4 200 €;
-
popyt na wynajem długoterminowy: wynajem długoterminowy jest bardziej stabilny i przewidywalny, co może zapewnić stały dochód;
-
rozwój infrastruktury: w miastach często inwestuje się w infrastrukturę, co zwiększa wartość nieruchomości;
-
wyższe koszty życia: w miastach koszty życia mogą być wyższe, co wpływa na fluktuację stawek wynajmu, ale i popyt samych najemców;
-
mniejsza atrakcyjność turystyczna: choć miasta przyciągają turystów, to nie są one tak popularne jak regiony nadmorskie.
Aspekt |
Nieruchomości nadmorskie |
Nieruchomości w miastach |
Średnia cena za m² |
3 000 € (Costa del Sol) |
4 500 € (Madryt) |
Potencjał wynajmu krótkoterminowego |
Wysoki – sezonowość |
Stabilny – długoterminowy |
Styl życia |
Plaże, słońce |
Kultura, rozrywka |
Ryzyko inwestycyjne |
Sezonowość dochodów |
Wyższe koszty życia |
Ceny nieruchomości w Hiszpanii
Jakie są średnie ceny hiszpańskich nieruchomości w popularnych lokalizacjach?
Ceny nieruchomości w Hiszpanii są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, typ nieruchomości oraz aktualne trendy na rynku. W 2024 roku dane z Instituto Nacional de Estadística (INE) pokazują, że średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 1 669 EUR, co oznacza wzrost o 6,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Region |
Średnia cena (EUR/m²) |
Wzrost (%) |
Przykładowe miasta i ceny (EUR/m²) |
Andaluzja |
2 109 |
7,9 |
Malaga: 3 143, Marbella: 4 596, Estepona: 3 296 |
Wspólnota Walencji |
1 825 |
10,2 |
Walencja: 1 431, Alicante: 2 113, Torrevieja: 1 886 |
Katalonia |
2 352 |
6,7 |
Barcelona: 2 654 |
Wyspy Kanaryjskie |
2 539 |
17,2 |
Gran Canaria: 2 390, Teneryfa: 2 657 |
Baleary |
4 211 |
12,4 |
Majorka: 3 910, Ibiza: 6 322 |
Co wpływa na wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii?
Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną, a ich wzrost jest wynikiem kilku kluczowych czynników. Zrozumienie tych elementów pomoże Ci lepiej ocenić rynek i podjąć świadome decyzje inwestycyjne. Najważniejsze czynniki wpływające na wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii to:
-
Wysoki i stabilny popyt: zarówno lokalni mieszkańcy, jak i inwestorzy zagraniczni wykazują duże zainteresowanie hiszpańskim rynkiem nieruchomości. W 2025 roku oczekuje się, że liczba nabywców wzrośnie, co przyczyni się do dalszego wzrostu cen. W szczególności w miastach i popularnych miejscowościach turystycznych popyt utrzymuje się na wysokim poziomie.
-
Ograniczona podaż mieszkań: w Hiszpanii występuje znaczny niedobór nowych nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach i popularnych regionach turystycznych. Według danych BBVA Research, w 2023 roku ceny mieszkań wzrosły o 3,9%, a w pierwszym kwartale 2024 roku o kolejne 4,3% z powodu ograniczonej oferty nowych inwestycji.
-
Poprawa warunków hipotecznych: spadek stóp procentowych oraz korzystniejsze warunki kredytowe zwiększają dostępność finansowania dla kupujących. To z kolei stymuluje popyt na mieszkania, co wpływa na wzrost cen. Zmiany te są wynikiem polityki monetarnej Europejskiego Banku Centralnego.
Wzrost kosztów budowy: rosnące ceny materiałów budowlanych oraz niedobór wykwalifikowanej siły roboczej wpływają na koszty budowy nowych nieruchomości w Hiszpanii. W rezultacie deweloperzy mogą podnosić ceny swoich projektów, co przekłada się na ogólny wzrost cen nieruchomości.
Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, konieczne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość oraz sytuację finansową:
-
Wypełniony formularz wniosku: każdy bank ma swój formularz, który musisz uzupełnić. To absolutna podstawa, która pozwala na rejestrację Twojej chęci ubiegania się o finansowanie nieruchomości w Hiszpanii.
-
Dowód osobisty lub paszport: potwierdzenie tożsamości jest niezbędne, aby nie tylko zarejestrować Cię jako klienta danego banku, ale i powiązać Twoją zdolność do czynności prawnych z zakupem nieruchomości.
-
Numer N.I.E.: jak już wspomniano wcześniej, jest to kluczowy dokument dla cudzoziemców przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości w Hiszpanii.
-
Umowa o pracę lub inne potwierdzenie źródła dochodu: Banki chcą zobaczyć stabilność Twojego zatrudnienia., a co za tym idzie - płynność finansową i zdolność do regulacji zobowiązania.
-
Zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata: to pomoże uwiarygodnić oraz ocenić Twoje dochody w długim okresie.
-
Potwierdzenia wypłat wynagrodzenia za ostatnie trzy miesiące: dowód na regularne wpływy na konto i ewentualne wydatki w krótkim terminie.
-
Wyciąg z konta bankowego za ostatnie sześć miesięcy: to pozwala bankowi ocenić Twoje wydatki i oszczędności w średnim terminie.
-
Informacje dotyczące istniejących zobowiązań kredytowych: ważne dla oceny całkowitego zadłużenia oraz ogólnej zdolności do regulacji wszystkich zobowiązań.
Dokumenty dotyczące nieruchomości w Hiszpanii: chodzi o takie jak umowa przedwstępna lub dokumenty potwierdzające prawo własności sprzedającego.
Jaką część wartości nieruchomości w Hiszpanii mogę sfinansować kredytem hipotecznym jako obcokrajowiec?
Jako obcokrajowiec możesz sfinansować określoną część wartości nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego:
-
maksymalne finansowanie: zazwyczaj banki w Hiszpanii oferują finansowanie na poziomie od 60% do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów. Oznacza to, że będziesz musiał mieć wkład własny wynoszący od 30% do 40%.
-
rodzaj nieruchomości: wysokość finansowania może się różnić w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość mieszkalną, wakacyjną czy komercyjną. Nieruchomości wakacyjne mogą mieć niższe limity finansowania.
-
profil kredytobiorcy: banki biorą pod uwagę Twoją zdolność kredytową, dochody oraz historię kredytową. Osoby z wyższymi dochodami i stabilnym zatrudnieniem mogą uzyskać lepsze warunki finansowania.
-
wycena nieruchomości: banki często opierają się na wycenie rzeczoznawcy, która może być niższa od wartości rynkowej nieruchomości. W takim przypadku kwota przyznanego kredytu może być niższa od oczekiwanej.
Jakie wymagania muszę spełnić, aby uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii?
Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, musisz spełnić kilka kluczowych wymagań:
-
Uzyskać Numer N.I.E.: musisz posiadać Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (N.I.E.), który jest niezbędny do wszelkich formalności związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii i zaciąganiem kredytu.
-
Posiadać odpowiednią zdolność kredytową: banki oceniają Twoją zdolność kredytową na podstawie dochodów oraz historii kredytowej. Musisz wykazać, że masz stabilne źródło dochodu i jesteś w stanie spłacać kredyt.
-
Przedstawić wkład własny: w przypadku nierezydentów zazwyczaj wymagany jest wkład własny na poziomie 30-40% wartości nieruchomości. Dla rezydentów ta kwota może wynosić 20%.
-
Przedłożyć pełną dokumentację: przy składaniu wniosku o kredyt musisz przedstawić odpowiednie dokumenty, takie jak umowa o pracę, zeznania podatkowe za ostatnie dwa lata oraz potwierdzenia dochodów.
-
Być z kraju o stabilnej gospodarce: to jeden z najnowszych warunków, który należy spełnić, starając się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Jak opisują dziennikarze jednego z największych dzienników “La Vanguardia”, obecnie krajowe banki najchętniej udzielają finansowania obywatelom państw z silną i stabilną sytuacją gospodarczą, silną walutą, a przede wszystkim - niepowikłanych w konflikty geopolityczne. Ponadto, niechętnie rozpatrywane są wnioski osób z tzw. rajów podatkowych.
-
[DOTYCZY OSÓB Z PRZYNAJMNIEJ 2-LETNIM CIĄGŁYM POBYTEM] Spełniać warunki dofinansowania: w przypadku programów rządowych, takich jak gwarancja ICO, mogą obowiązywać dodatkowe wymagania dotyczące wieku (np. do 35 lat dla młodych nabywców) oraz statusu rodziny (np. rodziny z dziećmi).
Sprawdź również, do jakiego wieku można wziąć kredyt hipoteczny nie tylko w Polsce, ale i na nieruchomość w Hiszpanii.
Jakie są różnice w warunkach kredytowania dla rezydentów i nierezydentów w Hiszpanii?
Warunki kredytowania różnią się znacznie w zależności od tego, czy jesteś rezydentem, czy nierezydentem Hiszpanii. To z kolei może znacząco wpłynąć na Twoje możliwości finansowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:
Aspekt |
Rezydenci |
Nierezydenci |
Wysokość wkładu własnego |
20% |
30% - 40% |
Okres spłaty |
do 30 lat |
do 25 lat |
Oprocentowanie |
bardziej korzystne; możliwość negocjacji niższych stawek |
oferty z wyższymi stopami procentowymi oraz dodatkowe wymagania dotyczące zabezpieczeń |
Jakie są koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Koszty związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego w Hiszpanii mogą być znaczące i powinny być uwzględnione przy planowaniu zakupu nieruchomości.
Rodzaj kosztu |
Szacunkowy koszt (%) lub kwota (€) |
Koszt udzielenia kredytu |
1% - 1,5% wartości zobowiązania |
Koszt wyceny nieruchomości |
Od 300 € do 1 000 € |
Koszty notarialne i prawne |
Od 0,5% do 1% wartości nieruchomości |
Podatek AJD - od czynności cywilnoprawnych |
Od 0,5% do 1,5% wartości transakcji |
Sprawdź jak marża kredytu hipotecznego wpływa na Twoje zobowiązanie i budżet miesięczny.
Jak długo trwa proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Cały proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii może trwać od około 6 tygodni do nawet kilku miesięcy, zależnie od szybkości zbierania dokumentacji oraz decyzji banku. Dobrze jest być przygotowanym i mieć wszystkie niezbędne dokumenty jeszcze przed rozpoczęciem procedury.
Etap procesu |
Przykładowy czas trwania |
Przygotowanie dokumentacji |
1-2 tygodnie |
Złożenie wniosku |
1 tydzień |
Ocena zdolności kredytowej |
2-4 tygodnie |
Podpisanie umowy |
1 tydzień |
Finalizacja transakcji |
1 tydzień |
Czy oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest konkurencyjne w porównaniu do innych krajów?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest obecnie konkurencyjne względem wielu innych krajów europejskich. Według raportów Narodowego Banku Hiszpanii z marca 2024 roku średnie oprocentowanie wyniosło około 3%-3,75% rocznie, a w ogólnym ujęciu oprocentowania na rynku hiszpańskim są często niższe niż te oferowane przez polskie banki czy inne kraje zachodnioeuropejskie.
Kraj |
Średnie oprocentowanie (%) (2024) |
Hiszpania |
3,5%-4% |
Polska |
6%-7% |
Francja |
4%-5% |
Niemcy |
3%-4% |
Dowiedz się również, jak oprocentowanie kredytu hipotecznego wpływa na cały kształt Twojego zobowiązania.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii od strony prawnej
Jakie dokumenty są wymagane do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Aby zakupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz przygotować szereg dokumentów, które z jednej strony potwierdzają Twoją tożsamość oraz w przypadku dodatkowego kredytu - sytuację finansową, a z drugiej - dookreślają status i stan samej nieruchomości:
Kategoria dokumentu |
Nazwa dokumentu |
Wyjaśnienie |
Dokumenty osobiste |
Numer N.I.E. |
Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca jest niezbędny do wszelkich formalności związanych z zakupem. |
Dokumenty osobiste |
Dowód osobisty lub paszport |
Uniwersalna forma potwierdzenia tożsamości. |
Dokumenty finansowe |
Umowa o pracę lub inne potwierdzenie źródła dochodu |
Dokument potwierdzający zatrudnienie oraz źródło dochodu, istotny dla oceny zdolności kredytowej przez bank. |
Dokumenty finansowe |
Ostatnie zeznania podatkowe |
Dokumenty pokazujące dochody za ostatnie lata, używane przez banki do oceny stabilności finansowej. |
Dokumenty finansowe |
Potwierdzenia wypłat wynagrodzenia za ostatnie miesiące |
Dowody na regularne wpływy na konto, które pomagają bankowi ocenić zdolność do spłaty kredytu hipotecznego. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Escritura de propiedad |
Akt notarialny, czyli informacja o stanie prawnym nieruchomości. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Nota simple |
Odpis zwykły z ksiąg wieczystych, czyli informacja o stanie prawnym nieruchomości. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Certificado de eficiencia energética |
Certyfikat charakterystyki energetycznej, czyli dokument oceniający efektywność energetyczną budynku. |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Certificado de cargas |
Certyfikat obciążeń, czyli nformacja o ewentualnych obciążeniach prawnych związanych z nieruchomością |
Dokumenty dotyczące nieruchomości |
Contrato de Arras |
Umowa przedwstępna gwarantująca wolę obu stron do kolejno zbycia i nabycia nieruchomości. |
Czy potrzebuję prawnika do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest zdecydowanie zalecane. Choć wiąże się z dodatkowymi kosztami i może wydłużyć proces zakupu, to jednak zapewnia znaczne korzyści w postaci ochrony prawnej i finansowej oraz lepszej negocjacji warunków umowy.
Zalety |
Wady |
Znajomość prawa: prawnik zna prawo nieruchomości i praktykę dotyczącą transakcji, co minimalizuje ryzyko błędów prawnych. |
Koszty: zatrudnienie prawnika wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą zwiększyć całkowity wydatek na zakup nieruchomości. |
Dokładna analiza stanu prawnego: prawnik przeprowadza dokładną analizę stanu prawnego nieruchomości, co zabezpiecza przed problemami w przyszłości. |
Czas: współpraca z prawnikiem może wydłużyć czas zakupu nieruchomości, co może być niekorzystne dla niektórych kupujących. |
Negocjacje warunków umowy: prawnik może negocjować lepsze warunki umowy oraz oprocentowanie kredytu hipotecznego. |
Zależność od prawnika: kupujący może stać się zależny od prawnika w procesie zakupu, co może być samo w sobie niekomfortowe. |
Ochrona interesów finansowych: prawnik dba o to, aby Twoje interesy były chronione podczas całego procesu zakupu. |
Brak pełnej kontroli: zatrudniając prawnika, kupujący może stracić część kontroli nad procesem zakupu. |
Jakie przepisy prawne regulują zakup nieruchomości przez cudzoziemców?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez cudzoziemców jest regulowany przez szereg przepisów prawnych. Co do zasady Polacy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii na takich samych zasadach jak obywatele hiszpańscy, jednak muszą przestrzegać lokalnych przepisów oraz zarejestrować swoją własność w odpowiednich instytucjach.
-
Prawo cywilne: główne przepisy dotyczące zakupu nieruchomości zawarte są w Kodeksie cywilnym Hiszpanii, który określa zasady dotyczące umowy kupna-sprzedaży, prawa własności oraz odpowiedzialności stron.
-
Ustawa o prawie do własności: ustawa ta reguluje kwestie związane z nabywaniem, posiadaniem i zbywaniem nieruchomości. Cudzoziemcy mają prawo do uczestnictwa w obrocie nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele hiszpańscy.
-
Przepisy lokalne: w zależności od regionu, mogą obowiązywać dodatkowe regulacje dotyczące zakupu nieruchomości, takie jak przepisy dotyczące ochrony środowiska czy planowania przestrzennego.
Zgłoszenie do rejestru: po zakupie nieruchomości konieczne jest zgłoszenie transakcji do Księgi Wieczystej (hisz. Registro de la Propiedad), co zapewnia ochronę prawną nabywcy.
Jak wygląda proces notarialny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Proces notarialny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest kluczowym etapem, który zapewnia legalność transakcji i ochronę praw nabywcy. Oto jak on przebiega:
-
Podpisanie umowy przedwstępnej (hiszp. Contrato de Arras): jest to umowa między Tobą - kupującym - a sprzedającym, która określa warunki transakcji oraz zaliczkę na poczet ceny sprzedaży.
-
Wizyta u notariusza: obie strony spotykają się u notariusza, który sporządza akt notarialny (hiszp. Escritura Pública). Notariusz sprawdza wszystkie dokumenty oraz potwierdza tożsamość stron.
-
Podpisanie aktu notarialnego: po sprawdzeniu wszystkich informacji następuje podpisanie aktu notarialnego, co formalizuje przeniesienie własności.
-
Rejestracja w Księdze Wieczystej (hiszp. Registro de la Propiedad): po podpisaniu aktu notarialnego notariusz przesyła dokumenty do rejestru, gdzie następuje oficjalne wpisanie Twoich danych jako nowego właściciela.
-
Odbiór kluczy i finalizacja transakcji: po zakończeniu procedur formalnych otrzymujesz klucze do Twojej nowej nieruchomości w Hiszpanii.
Podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Jakie podatki muszę zapłacić przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii musisz uwzględnić kilka różnych podatków.
-
Podatek od wartości dodanej (IVA): dotyczy zakupu nowych nieruchomości i wynosi 10% wartości nieruchomości. W przypadku mieszkań chronionych, stawka ta wynosi 4%.
-
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): jest to podatek związany z dokumentami prawnymi, który wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.
-
Podatek od przeniesienia własności (ITP): dotyczy zakupu nieruchomości z drugiej ręki i wynosi zazwyczaj od 6% do 10% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.
-
Koszty notarialne i rejestracyjne: dodatkowe koszty związane z notariuszem oraz rejestracją nieruchomości, które mogą wynosić od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.
Podatek w Hiszpanii |
Stawka (%) |
IVA - od wartości dodanej |
10% lub 4% |
AJD - od czynności cywilnoprawnych |
0,5% - 1,5% |
ITP - od przenienienia właśności |
6% - 10% |
Koszty notarialne i rejestracyjne |
0,5% - 1% |
Co to jest podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) i jak go obliczyć?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) to podatek płacony przy zawarciu umowy notarialnej dotyczącej zakupu nieruchomości. AJD jest podatkiem, który obowiązuje w Hiszpanii przy wszelkich umowach wymagających formy notarialnej. Dotyczy to m.in. umów kupna-sprzedaży nieruchomości. Stawka AJD wynosi zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości transakcji, ale może się różnić w zależności od wspólnoty autonomicznej.
Aby obliczyć AJD, wystarczy pomnożyć wartość nieruchomości przez odpowiednią stawkę podatkową. Na przykład, jeśli kupujesz mieszkanie za 200 000 EUR i stawka wynosi 1%, to podatek wyniesie: 2000 euro (200 000 x 0,01 = 2 000).
Przykładowa wartość nieruchomości (EUR) |
Stawka (%) |
Obliczenie AJD (EUR) |
200 000 |
1% |
2 000 |
300 000 |
0,75% |
2 250 |
150 000 |
1,50% |
2 250 |
Czy istnieją ulgi podatkowe dla inwestorów zagranicznych kupujących nieruchomość?
Tak, w Hiszpanii istnieją pewne ulgi podatkowe oraz programy wsparcia dla inwestorów zagranicznych kupujących nieruchomości:
-
ulgi dla młodych nabywców: w wielu wspólnotach autonomicznych dostępne są ulgi dla młodych ludzi (do 35. roku życia), które mogą obejmować obniżone stawki podatku od przeniesienia własności (ITP) lub inne ulgi podatkowe;
-
programy dla rodzin z dziećmi: rodziny z dziećmi mogą korzystać z dodatkowych ulg podatkowych przy zakupie pierwszej nieruchomości;
-
zniżki regionalne: niektóre wspólnoty autonomiczne oferują zniżki na ITP lub inne podatki związane z zakupem mieszkań dla obcokrajowców oraz osób osiedlających się na stałe;
-
inwestycje w mieszkania chronione: zakup mieszkań objętych programem ochrony społecznej często wiąże się z niższymi stawkami VAT oraz innymi korzyściami podatkowymi.
WAŻNE: znaczna część ulg przysługuje wyłącznie rezydentom.
Jakie są obowiązki podatkowe właścicieli nieruchomości w Hiszpanii?
Właściciele nieruchomości w Hiszpanii mają kilka obowiązków podatkowych, które muszą spełniać:
-
Podatek od nieruchomości (IBI): jest to coroczny podatek lokalny płacony na rzecz gminy, który jest obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości i zwykle wynosi między 0,4% a 1,1% tej wartości.
-
Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF): jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość lub uzyskujesz dochody ze sprzedaży, musisz płacić podatek dochodowy na podstawie uzyskanych przychodów.
-
Podatki lokalne i regionalne: w zależności od lokalizacji możesz być zobowiązany do płacenia dodatkowych podatków lokalnych lub regionalnych związanych z posiadaniem nieruchomości.
-
Obowiązek składania deklaracji: właściciele muszą składać odpowiednie deklaracje podatkowe oraz informować o wszelkich zmianach dotyczących ich statusu własnościowego.
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii jako biznes
Jak obliczyć rentowność wynajmu nieruchomości w Hiszpanii?
Obliczenie rentowności inwestycji w nieruchomość jest kluczowe dla oceny jej opłacalności. Oto jak możesz to zrobić:
1. Obliczenie przychodów rocznych z wynajmu:
- Zsumuj wszystkie przychody z czynszu za rok. Dla przykładu przyjmijmy, że miesięczny czynsz to 1 200 EUR.
- Roczny przychód: 1 200 EUR × 12 = 14 400 EUR.
2. Obliczenie kosztów rocznych:
- Uwzględnij wszystkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak:
- IBI: 500 EUR,
- Ubezpieczenie: 300 EUR,
- Koszty zarządzania: 600 EUR,
- Naprawy: 400 EUR.
-
- Razem: 1 800 EUR.
3. Obliczenie rentowności netto:
Rentowność netto (%) liczona jest wg wzoru:
Przychody roczne - Koszty roczne
Całkowity koszt zakupu × 100
Przykładowe obliczenia dla nieruchomości zakupionej za 200 000 EUR:
Rentowność netto (%) = 14 400 - 1 800
200 000 × 100
= 12 600
200 000 × 100
= 6,3%
Jak oblicza się podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest obliczany na podstawie uzyskanych przychodów oraz poniesionych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Sięgnijmy do naszego przykładu:
1. Przychodów z wynajmu: 14 400 EUR.
2. Koszty uzyskania przychodu: 1 800 EUR.
3. Obliczenie podstawy opodatkowania wg wzoru:
Podstawa opodatkowania = Przychody – Koszty
14 400 EUR – 1 800 EUR = 12 600 EUR
4. Stawka podatkowa: dla osób fizycznych w Hiszpanii zależy od wysokości dochodu i może sięgać nawet 47% dla najwyższych progów dochodowych.
5. Obliczenie podatku dochodowego dla stawki 19% wg wzoru:
Podatek dochodowy = Podstawa opodatkowania × Stawka
12 600 EUR × 0,19 = 2 394 EUR
Czy wynajem nieruchomości jest opłacalnym biznesem w Hiszpanii?
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii może być opłacalnym biznesem, zwłaszcza w zwłaszcza w popularnych lokalizacjach turystycznych i dużych miastach oraz w kontekście rosnących cen wynajmu czy popularności wynajmu krótkoterminowego:
-
Wzrost cen wynajmu: ceny wynajmu w Hiszpanii rosną od 2021 roku i przewiduje się, że będą nadal rosły, co może zwiększyć zyski właścicieli.
-
Wynajem krótkoterminowy: wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w miejscowościach turystycznych, przyciąga inwestorów. W 2023 roku wynajem krótkoterminowy wzrósł o 14-18%.
-
Zyski z wynajmu: inwestycje w nieruchomości wakacyjne, takie jak te na Costa del Sol, mogą przynieść wysokie dochody z wynajmu przez cały rok, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów.
Sprawdź również, czym różni się wynajem tradycyjny od komercyjnego nieruchomości.
Jak zarządzać wynajmem krótkoterminowym i długoterminowym nieruchomości w Hiszpanii?
Zarządzanie wynajmem nieruchomości w Hiszpanii wymaga uwzględnienia różnych aspektów, które różnią się między wynajmem krótkoterminowym a długoterminowym:
1. Wynajem krótkoterminowy:
-
marketing i reklama: użyj platform takich jak Airbnb czy Booking.com do promocji swojej nieruchomości;
-
zarządzanie rezerwacjami: utrzymuj kalendarz dostępności i reaguj szybko na zapytania gości;
-
utrzymanie czystości: zatrudnij firmę sprzątającą lub samodzielnie dbaj o czystość między rezerwacjami;
-
obsługa gości: zapewnij gościom wszystkie niezbędne informacje oraz pomoc podczas ich pobytu.
2. Wynajem długoterminowy:
-
selekcja najemców: przeprowadzaj dokładne kontrole potencjalnych najemców, aby upewnić się co do ich wiarygodności finansowej;
-
umowa najmu: przygotuj szczegółową umowę najmu, która określa prawa i obowiązki obu stron;
-
zarządzanie płatnościami: ustal system płatności czynszu oraz monitoruj regularność wpłat;
-
utrzymanie nieruchomości: regularnie sprawdzaj stan techniczny mieszkania i reaguj na zgłoszenia najemców dotyczące napraw.
Jakie przepisy regulują wynajem krótkoterminowy nieruchomości w Hiszpanii Hiszpanii?
Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii są różne w zależności od regionu:
-
Rejestracja działalności: w wielu wspólnotach autonomicznych wymagane jest zarejestrowanie działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym w lokalnym urzędzie.
-
Licencje i pozwolenia: niektóre regiony wymagają uzyskania specjalnej licencji na prowadzenie działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym (np. Andaluzja).
-
Obowiązki właścicieli: właściciele muszą przestrzegać zasad dotyczących ochrony konsumentów oraz zapewnić odpowiednie warunki dla gości (np. dostęp do informacji o bezpieczeństwie).
-
Podatek od działalności gospodarczej: wynajem krótkoterminowy traktowany jest jako działalność gospodarcza, co oznacza konieczność płacenia podatków od uzyskanych dochodów.