Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Poznaj średnie ceny mieszkań w Polsce

Luty 2025
header

14 515 zł

Średnia cena za m2

+7%

Rok do roku

764 008 zł

Średnia cena ofertowa

+3%

Rok do roku

78999

Liczba mieszkań

+49%

Rok do roku

Wykres średnie ceny mieszkań w Polsce (luty 2025)

Średnie ceny mieszkań aktualizujemy na początku każdego miesiąca. Dane zbieramy na podstawie 90% monitorowanych inwestycji z rynku pierwotnego realizowanych w całej Polsce.

Wybierz miasto
11 392 zł/m²
Białystok
10 677 zł/m²
Bydgoszcz
16 899 zł/m²
Gdańsk
12 715 zł/m²
Katowice
11 401 zł/m²
Kielce
16 501 zł/m²
Kraków
11 515 zł/m²
Lublin
11 507 zł/m²
Łódź
11 400 zł/m²
Olsztyn
13 463 zł/m²
Poznań
11 161 zł/m²
Rzeszów
13 117 zł/m²
Szczecin
17 744 zł/m²
Warszawa
14 788 zł/m²
Wrocław

Średnia cena za metr kwadratowy w 14 największych miastach w lutym 2025

Często zadawane pytania

Ile kosztuje średnio metr kwadratowy mieszkania w Polsce?

W lutym 2025 średnia cena za m2 wynosi 14 515 zł/m². To o 7% więcej niż w ubiegłych roku. Średnia ofertowa cena mieszkania w Polsce wynosi aktualnie 764 008 zł, to oznacza wzrost o 7% rok do roku.

Gdzie są najtańsze mieszkania w Polsce?

Patrząc na miasta wojewódzkie, najtańsze mieszkania znajdziemy w Bydgoszczy, Rzeszowie i Białymstoku. Ceny mieszkań wynoszą tu odpowiednio 10 677 zł/m², 11 161 zł/m² oraz 11 392 zł/m²

Gdzie są najdroższe mieszkania w Polsce?

Najdroższym miastem pod względem cen mieszkań jest Warszawa. Na kolejnych miejscach plasują się: Gdańsk, Kraków i Wrocław.

Dlaczego ceny mieszkań rosną?

Ceny mieszkań w Polsce napędzane są przez ogólny wzrost gospodarczy całego kraju. Stawki za m2 w największych miastach są m.in. reakcją na lokalne inwestycje, przypływ kapitału oraz migracje. W mniejszych miejscowościach z kolei ceny mieszkań rosną z podobnych przyczyn, jednak dochodzi również element tzw. "sypialni" i "obwarzanków". Ceny nieruchomości w miejscowościach zlokalizowanych pod dużymi ośrodkami stają się atrakcyjną alternatywą do życia, ale wraz ze wzrostem trendu - również drożejącą.

Kiedy spadną ceny mieszkań?

Nie jesteśmy w stanie przewidzieć, kiedy spadną ceny mieszkań w Polsce. Najczęściej raptowne wahania na rynku nieruchomości odnotowywane są w przypadku dużych zmian gospodarczych czy nawet politycznych - np. przy okazji kryzysów giełdowych, konfliktów zbrojnych czy niestabilności władzy w danym regionie. W skali mikro z kolei spadek cen mieszkań może zostać zauważony wraz ze starzejącym się budownictwem, przy jednoczesnym braku nowych inwestycji. Co więcej, bywają również sezonowe spadki cen mieszkań - np. w sytuacji przesycenia rynku ofertami lub ograniczonym dostępem do finansowania dużej liczby potencjalnych klientów.

Co dalej z cenami mieszkań w kolejnych latach?

Nie można jednoznacznie przewidzieć, co stanie się z cenami mieszkań w kolejnych latach. Najbardziej możliwe są 2 warianty. Pierwszym jest zahamowanie cen mieszkań zaraz po długim okresie wysokich stawek, kiedy to klienci indywidualni zrazili się do zakupu własnego M. Obserwując zahamowanie rynku - deweloperzy rozpoczęliby kampanie promocyjne, co przełożyłoby się na nieco niższe ceny mieszkań. 

Drugim wariantem z kolei jest jeszcze bardziej dynamiczny wzrost cen mieszkań w Polsce ze względu na terminowe wsparcie rządowe oraz ciągły deficyt mieszkaniowy na krajowym rynku - szczególnie w przypadku największych metropolii.

Marek Wielgo

Marek Wielgo

Ekspert rynku nieruchomości rynekpierwotny.pl / GetHome.pl

Ceny mieszkań - komentarz eksperta

Ceny mieszkań w Polsce od długiego czasu są jednym z głównych tematów dyskusji w przestrzeni publicznej. Chodzi oczywiście o ich horrendalne wzrosty, spowodowane programem Bezpieczny Kredyt 2%. Obecnie, na szczęście, sytuacja na rynku się stabilizuje. Dynamika wzrostu średniej ceny metra kwadratowego maleje. Oferta mieszkań powoli się odbudowuje. Co więcej, w ofertach firm deweloperskich zaczęło pojawiać się wiele atrakcyjnych rabatów i promocji, które pozwalają na zaoszczędzenie nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych!

Raporty i analizy cenowe

Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS
20.03.2025
Redakcja

Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

Najnowszy raport GUS po raz kolejny rzuca nowe światło na budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Jak kształtowała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w lutym 2025 roku pod względem liczby realizowanych projektów, nowych pozwoleń na budowę oraz mieszkań oddanych do użytku?

Ceny materiałów budowlanych
27.02.2025
Redakcja

Ceny materiałów budowlanych

Ceny materiałów budowlanych w styczniu 2025 roku doczekały się kolejnych zestawień. Jaka jest ich dynamika? Czy ceny spadną? Przeczytaj analizę ekspertów portalu RynekPierwotny.pl.

Najważniejsze wskaźniki rynku nieruchomości
27.02.2025
Marlena Rzepniewska

Najważniejsze wskaźniki rynku nieruchomości

Za pomocą jakich wskaźników należy analizować sytuację w branży mieszkaniowej? Czytaj więcej na rynekpierwotny.pl.

Potrzebujesz profesjonalnych danych?

Nasza platforma BigData prezentuje aktualne, zagregowane dane na podstawie 4000 monitorowanych inwestycji mieszkaniowych rocznie, zamieszczanych na portalu rynekpierwotny.pl, realizowanych przez ponad 1000 deweloperów w całej Polsce.

przejdź do bigdata

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023