Poznaj średnie ceny mieszkań w Polsce
Czerwiec 2024

Ceny mieszkań w Polsce napędzane są przez ogólny wzrost gospodarczy całego kraju. Stawki za m2 w największych miastach są m.in. reakcją na lokalne inwestycje, przypływ kapitału oraz migracje. W mniejszych miejscowościach z kolei ceny mieszkań rosną z podobnych przyczyn, jednak dochodzi również element tzw. "sypialni" i "obwarzanków". Ceny nieruchomości w miejscowościach zlokalizowanych pod dużymi ośrodkami stają się atrakcyjną alternatywą do życia, ale wraz ze wzrostem trendu - również drożejącą.

Nie jesteśmy w stanie przewidzieć, kiedy spadną ceny mieszkań w Polsce. Najczęściej raptowne wahania na rynku nieruchomości odnotowywane są w przypadku dużych zmian gospodarczych czy nawet politycznych - np. przy okazji kryzysów giełdowych, konfliktów zbrojnych czy niestabilności władzy w danym regionie. W skali mikro z kolei spadek cen mieszkań może zostać zauważony wraz ze starzejącym się budownictwem, przy jednoczesnym braku nowych inwestycji. Co więcej, bywają również sezonowe spadki cen mieszkań - np. w sytuacji przesycenia rynku ofertami lub ograniczonym dostępem do finansowania dużej liczby potencjalnych klientów.

Nie można jednoznacznie przewidzieć, co stanie się z cenami mieszkań w kolejnych latach. Najbardziej możliwe są 2 warianty. Pierwszym jest zahamowanie cen mieszkań zaraz po długim okresie wysokich stawek, kiedy to klienci indywidualni zrazili się do zakupu własnego M. Obserwując zahamowanie rynku - deweloperzy rozpoczęliby kampanie promocyjne, co przełożyłoby się na nieco niższe ceny mieszkań. 

Drugim wariantem z kolei jest jeszcze bardziej dynamiczny wzrost cen mieszkań w Polsce ze względu na terminowe wsparcie rządowe oraz ciągły deficyt mieszkaniowy na krajowym rynku - szczególnie w przypadku największych metropolii.