Wynajem - kawalerka czy dwa pokoje?

Mimo iż, ceny nieruchomości wzrosły, nadal inwestycja w lokale na wynajem jest opłacalna. Niskie oprocentowanie lokat bankowych sprawiło, że coraz częściej to właśnie w ten sposób inwestujemy swój kapitał. Do tego obecny poziom stóp procentowych wpływa na tańsze kredyty.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie mieszkanie kupić pod inwestycję
• co jest istotniejsze - metraż czy liczba pokoi
• jak zapewnić sobie stałych najemców 

Wynajem mieszkania, czy to sie opłaca?

Kupno nieruchomości ma wiele zalet. Jest przede wszystkim dobrą i bezpieczną inwestycją. Ceny mieszkań zmieniają się wolniej, niż ceny akcji, walut, złota czy udziałów w funduszach inwestycyjnych. Okres zwrotu uzależniony jest od wiedzy na temat rynku nieruchomości i dokładnego studiowania ofert przez inwestora. Zwykle w długim okresie - ponad 10 lat, daje większe zwroty niż obligacje bankowe czy lokata.

Jakie mieszkanie pod wynajem?

Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem powinniśmy wybierać takie, w którym sami chcielibyśmy zamieszkać i znaleźć odpowiednią grupę docelową. Dodatkowo, musimy rozważyć kilka czynników, takich jak wielkość lokalu, lokalizacja, wiek budynku czy długofalowe plany zagospodarowania terenu. Elementy te wpływają na cenę wynajmu, liczbę zainteresowanych, ale także na wartość nieruchomości w przyszłości. Pamiętajmy natomiast, że podejmując się kupna lokalu w celach inwestycyjnych powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na nasze możliwości finansowe i bieżącą sytuację, ale także na perspektywy, które ono stwarza.

Odpowiedni lokal zapewnia wynajem

Kupując mieszkanie pod wynajem inwestorzy najczęściej wybierają lokale położone w centrum lub przynajmniej dobrze z centrum skomunikowane. Nie oznacza to natomiast, że inne inwestycje nie przyniosą oczekiwanych stóp zwrotu. Dotyczy to również wielkości kupowanego lokalu. Teoretycznie im mniejsze mieszkanie, tym wyższa potencjalna rentowność i mniejszy problem ze znalezieniem najemcy. Jak się jednak okazuje, to właśnie dwupokojowe mieszkanie może generować dla właściciela zysk większy od tego, które daje wynajem niewielkiej kawalerki.

Nie liczy się metraż, a pokoje

Najważniejszy jeśli chodzi o wynajem mieszkania jest wybór jak największej liczby pokoi przy minimalnym metrażu. Jest to najlepsze rozwiązanie, ponieważ stawka za najem takiej nieruchomości jest znacznie niższa niż w przypadku lokalu o standardowej wielkości. Cena zakupu w tym przypadku może być dużo niższa. Sprawia to, że potencjalna wysokość zwrotu rośnie.

Wskazuje na to między innymi wzrost zainteresowania zakupem lokali o powierzchniach 30 i 45. Te pierwsze mogą zostać przekształcone na kompaktowe mieszkania dwupokojowe, drugie są zwykle już trzypokojowymi mieszkaniami.

Jak wskazują statystyki wśród najemców największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe. Tego typu nieruchomości mają najlepszy stosunek ceny wynajmu do kosztów zakupu. Można je zakupić w rozsądnej cenie. Albo 30 mkw. o dobrym rozłożeniu lub przestrzenne 60 mkw. Te drugie bardziej sprawdzi się dla młodych, nowoczesnych par lubiących przestrzeń.

Dwójka zatem dwójce nierówna, ponieważ te większe będzie znacznie droższe. Jednak czy nie bardziej przyszłościowe? Zdecydowanie tak, ponieważ w tak ogromnej przestrzeni zawsze można wydzielić kolejny pokój, na przykład na gabinet. Sprawdzi się to szczególnie dla młodej kadry menadżerskiej, która obecnie, szczególnie w dużych miastach stanowi pokaźną grupę najemców.  

Patrząc w przód, lokale dwu czy trzypokojowe jest także łatwiej sprzedać. Mieszkania dwupokojowe sprawdzają się dla singli oraz rodzin bezdzietnych. Trzypokojowe to rozwiązanie dla rodzin 2+1, 2+2 a nawet 2+3. Warto też pamiętać, że dla wielu singli, czy małych rodzin bardziej atrakcyjna będzie tania kawalerka. Jednak tutaj należy zwrócić uwagę, że generalny popyt na tego typu mieszkania jest niższy. W dodatku tego typu ofert jest dużo mniej, co powoduje, że ceny są bardzo podobne i ciężko tutaj narzucić wyższą marżę.

Oferta kawalerek w Warszawie

Czyli co polecamy?

Biorąc pod uwagę powyższe kwestie dochodzimy do jednego wniosku. Kawalerki jest dużo ciężej wynająć za dobre pieniądze, które pokryją koszty kredytu. Dzisiaj na rynku koszt zakupu kawalerki nie różni się aż tak dużo od mieszkania dwupokojowego. Jednak ich funkcjonalność jest już zupełnie inna. Dwa osobne pokoje mogą oznaczać korzystniejsza cenę najmu, która może być wyższa przynajmniej o 40%. Dla przykładu odnowiona kawalerka w centrum Warszawy miasta to 1200-1300 zł, a analogiczne mieszkanie dwupokojowe to koszt minimum 1800 zł.