Andrzej Prajsnar - strona 12
Nieruchomości
Finanse i kredyty
W trakcie poszukiwań
Warszawa
Firmy deweloperskie
Porady
Prawo i podatki
Aktualności
Inwestowanie w nieruchomości
Łódź
Kraków
Katowice
Regionalne
Małe mieszkanie
Trendy rynkowe
Wynajem Mieszkań
Szczecin
Poznań
Po zakupie mieszkania
Remonty i wykończenia
Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku. Studiował ekonomię oraz finanse i rachunkowość. Jego teksty i analizy chętnie publikują media współpracujące z naszym portalem - np. Bankier.pl, BusinessInsider.com.pl, Forsal.pl, Rzeczpospolita, Interia.pl, Wyborcza.biz, WP Dom, Dziennik.pl oraz Infor.pl. Analizy i wypowiedzi Andrzeja często pojawiają się również w mediach "papierowych" (ponad 150 publikacji).
Nasz analityk był też cytowany w ponad dwudziestu publikacjach naukowych. Jego obszary zainteresowania to rynek nieruchomości, prawo nieruchomości, prawo finansowe i szeroko pojęte finanse osobiste. W wolnych chwilach zajmuje się klasyką literacką, filmową i muzyczną oraz fotografią przyrodniczą. Laureat kilkunastu nagród w konkursach fotograficznych.
Artykuły napisane przez Andrzej Prajsnar
:format(jpg)/articles/gallery/image/5431/48e71f.jpg)
Gdzie przeprowadzamy się najczęściej?
Do którego miasta Polacy najczęściej się przeprowadzają? Analizujemy dane GUS na temat migracji Polaków. Sprawdź!
:format(jpg)/articles/gallery/image/5409/1a8cae.jpg)
Nowe mieszkanie za 2500 zł/mkw. - czy to możliwe?
W przypadku polityki mieszkaniowej, poprzedni rząd stawiał na program MdM. Uzupełnieniem dla MdM-u miał być Fundusz Mieszkań na Wynajem. Gabinet Prawa i Sprawiedliwości ma inną koncepcję zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli. Jedną z ważnych obietnic wyborczych PiS-u jest budowa tanich mieszkań (koszt: 2500 zł/mkw. - 3000 zł/mkw.) na gruntach z publicznego zasobu. Ten pomysł na razie jest bardzo ogólnie zarysowany. Można jednak wskazać przeszkody, które z pewnością utrudnią jego realizację.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5363/925e02.jpg)
Nowe „czynszówki” nie kuszą Polaków?
Minął już ponad rok od zakupu pierwszych lokali przez Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW). Ta organizacja działająca pod egidą Banku Gospodarstwa Krajowego, ma wspomagać rozwój najmu poprzez oferowanie „czynszówek” uprzednio zakupionych od deweloperów. Przez ostatni rok, aktywność wspomnianego funduszu budziła spore kontrowersje. Warto jednak odłożyć emocje na bok i sprawdzić, jakie są rezultaty dotychczasowej działalności FMnW.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5265/851ca7.jpg)
Konta i karty nadal są tańsze niż 3 lata temu?
Wprowadzenie podatku od aktywów bankowych jest już przesądzone. Takiej daniny nie zapłacą banki spółdzielcze i prawie wszystkie SKOK-i (poza SKOK-iem Stefczyka). Pozostałe banki prawdopodobnie będą próbowały „przerzucić” koszty opodatkowania na swoich klientów. Podwyżek mogą spodziewać się m.in. osoby zaciągające nowe kredyty mieszkaniowe i posiadacze kont osobistych. Warto zdawać sobie sprawę, że rachunki oszczędnościowo - rozliczeniowe (tzw. ROR-y) drożeją już od dłuższego czasu. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że podwyżki opłat za obsługę rachunku i „debetówki”, rozpoczęły się ponad rok temu.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5214/6dcd1d.jpg)
Przeciętny Kowalski musi oddać 2 800 euro za mieszkanie
Dopiero niedawno ukazał się nowy raport Hypostat, który dotyczy rynku kredytów mieszkaniowych w wybranych krajach. Najnowsza edycja tej analizy prezentuje informacje z 2014 r. Mimo przesunięcia czasowego, dane Europejskiej Federacji Kredytu Hipotecznego (European Mortgage Federation - EMF), zasługują na naszą uwagę. Dzięki nim można sprawdzić, jak bardzo „zakredytowani” są Europejczycy oraz obywatele USA i Turcji.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5204/c6970a.jpg)
W 2016 r. deweloperzy ukończą mnóstwo lokali
Nie znamy jeszcze wyników działalności deweloperów z grudnia 2015 r. Główny Urząd Statystyczny w trzecim tygodniu stycznia, poda informacje na ten temat. Mimo braku wszystkich danych, można już wstępnie podsumować rok, który był rekordowy dla branży deweloperskiej. Od stycznia do listopada 2015 r. deweloperzy rozpoczęli znacznie więcej mieszkań, niż w poprzednich latach (2011 r. - 2014 r.). O tej inwestycyjnej ofensywie, na pewno przypomnimy sobie za jakiś czas. W 2016 r. i 2017 r. krajowi deweloperzy będą oddawać do użytku mieszkania, które rozpoczęto na fali rynkowego ożywienia.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5180/2dc942.jpg)
Czy trzeba obawiać się banków spółdzielczych?
Niewielkie banki spółdzielcze mają ograniczone możliwości konkurowania z komercyjnymi potentatami. Mimo tego, sektor spółdzielczy przez lata wypracował sobie stabilną pozycję na polskim rynku bankowym. Atutem banków spółdzielczych jest na przykład przejrzysta oferta i rozbudowana sieć placówek działających w niewielkich miejscowościach. Trzeba również wspomnieć, że od 2001 roku do 2015 roku, nie upadła żadna instytucja bankowa z sektora spółdzielczego. Dlatego bankructwo Spółdzielczego Banku Rzemiosła i Rolnictwa w Wołominie (SK Banku), jest zaskakującą wiadomością dla wielu Polaków. W nawiązaniu do tego przykrego wydarzenia, warto sprawdzić ogólną kondycję banków spółdzielczych.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5158/dfda17.jpg)
Krajowe banki najbardziej opodatkowane w Europie?
Zgodnie z planami rządu, krajowe banki już w lutym 2016 r. zapłacą pierwszą miesięczną zaliczkę na nowy podatek. Zwolennicy wprowadzanej daniny argumentują, że takie rozwiązanie zastosowały niektóre kraje „starej unii”. Przed wyciągnięciem ostatecznych wniosków, trzeba jednak zwrócić uwagę na szczegóły. Po sprawdzeniu informacji pochodzących np. z Niemiec, Wielkiej Brytanii i Francji okazuje się, że tamtejszy podatek bankowy działa na nieco innych zasadach.
:format(jpg)/articles/gallery/image/5003/5b9f11.jpg)
Nowe mieszkania nadal trzymają cenę
Dzięki danym Narodowego Banku Polskiego po raz kolejny można sprawdzić, czy poprzedni kwartał przyniósł spore zmiany cen mieszkań. Informacje zebrane przez NBP sugerują, że od lipca do września, na największych rynkach deweloperskich zdecydowanie przeważały tendencje wzrostowe. Sytuacja przedstawia się mniej jednoznacznie, jeżeli uwzględnimy ceny z rynku wtórnego. W bieżącym kwartale, ich zmiany będą już bardziej zależały od programu MdM.
:format(jpg)/articles/gallery/image/4987/b22b8d.jpg)
Demografia może pogrzebać rynek mieszkaniowy?
Najnowsze dane Związku Banków Polskich wskazują, że ożywienie na rynku mieszkaniowym było tylko przejściowe. Od lipca do września b.r. krajowy rynek „hipotek” wrócił do wyników, które były notowane 9 - 12 miesięcy wcześniej. Deweloperzy radzą sobie lepiej, ponieważ ich wyniki sprzedażowe poprawia duża liczba transakcji realizowanych bez kredytu. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że nad rynkiem mieszkaniowym i hipotecznym, już od kilku lat zbierają się czarne chmury. Niska dzietność w połączeniu z emigracją zarobkową, będzie coraz mocniej wpływać na kondycję „mieszkaniówki” oraz wyniki sprzedaży kredytów hipotecznych.
:format(jpg)/articles/gallery/image/4953/236f9f.jpg)
Przez 5 lat spadły czynsze w metropoliach
Relatywnie wysoki poziom czynszów w największych miastach jest czynnikiem, który skłania wiele osób do zaciągnięcia ryzykownego kredytu na 25 lat - 30 lat. Dane NBP wskazują jednak, że od początku 2010 r. do końca 2014 r. mieliśmy do czynienia z obniżką kosztów wynajmu mieszkań w takich miastach jak Kraków, Łódź, Wrocław i Poznań. Jeśli weźmiemy pod uwagę inflację z lat 2010 - 2014, to spadki średnich stawek za wynajem 1 mkw. okażą się jeszcze większe.
:format(jpg)/articles/gallery/image/4944/de3837.jpg)
Które miasto jest liderem mieszkaniowych zmian?
Miasta wojewódzkie są bardzo zróżnicowane nie tylko pod względem liczby ludności. Spore różnice dotyczą też zasobu mieszkaniowego, czyli wszystkich lokali i domów widniejących w statystykach. Najwięcej mieszkań oczywiście znajduje się na terenie Warszawy. Stołeczna metropolia nie jest jednak liderem, jeżeli chodzi o procentowy wzrost liczby lokali i domów. Pod tym względem przoduje miasto z południowo - wschodniej Polski ...
:format(jpg)/articles/gallery/image/4899/2e9ce8.jpg)
Dyrektywa BRR - konieczność czy zamach na depozyty?
Komisja Europejska niedawno skierowała do Trybunału Sprawiedliwości UE, skargę dotyczącą między innymi Polski. Nasz kraj, podobnie jak pięć innych państw, przekroczył graniczny termin wdrożenia Dyrektywy BRR. Wspomniana dyrektywa, mimo kontrowersyjnych zapisów, nie cieszy się dużym zainteresowaniem wiodących mediów. Dlatego w Internecie można znaleźć wiele wypowiedzi o rzekomej „grabieży naszych lokat” i „okradaniu polskich rodzin”. Na szczęście, rzeczywistość różni się od spiskowo - sensacyjnych teorii. Dyrektywa BRR będzie miała praktyczne znaczenie tylko dla osób prywatnych i firm, które w jednym banku zdeponują ponad 100 000 euro.
:format(jpg)/articles/gallery/image/4891/cf3e5d.jpg)
W którym z 222 miast mieszka się najlepiej?
Dzięki danym GUS z końca 2014 roku można sprawdzić, w którym z 222 polskich miast mieszka się najlepiej. Odpowiedzi dostarcza ranking portalu RynekPierwotny.pl.
:format(jpg)/articles/gallery/image/4759/bff099.jpg)
Polskie „hipoteki” najdroższe w Europie?
Po marcowej obniżce stóp procentowych NBP, oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych osiągnęło bardzo niski poziom. Prognozy makroekonomiczne wskazują, że taka sytuacja może trwać przez kolejne 12 - 15 miesięcy. Mimo ostatniej redukcji stóp procentowych NBP, oprocentowanie „polskich” kredytów mieszkaniowych okazuje się jednym z najwyższych w Unii Europejskiej. Przyczyną tego stanu rzeczy, jest m.in. polityka bardzo niskich stóp procentowych na terenie Strefy Euro. Pewne znaczenie mają również wysokie marże odsetkowe w krajowych bankach.
