Apartamenty Wrocław

Wrocław zachęca do inwestowania w nieruchomości. Co roku przyjeżdża tu 4-5 milionów turystów. A liczba ta cały czas rośnie. Dlaczego by zatem nie zarobić na wynajmie apartamentu inwestycyjnego we Wrocławiu?

Apartamenty inwestycyjne we Wrocławiu na fali

Zarabianie na wynajmie turystycznym i biznesowym przyjęło się do tego stopnia, że niektórzy najemcy mają problem ze znalezieniem czegoś na dłużej. Dzięki licznym wizytom zwiedzających wynajmujący mogą zarobić nawet 5-6% wartości mieszkania w ciągu roku. To oznacza zwrot kilkudziesięciu tysięcy złotych. Co istotne, apartamentów inwestycyjnych we Wrocławiu w systemie condo stale przybywa - wg portalu inwestycjewkurortach.pl

w porównaniu z 2016 rokiem, w 2018 było ich aż o ok. 550% więcej! To ogromny wzrost, bodajże największy w całej Polsce. Widać więc potencjał inwestycyjny, którego przyczyną jest ogromny popyt na lokowanie pieniędzy w takiej formie. Nic dziwnego - nawet osoby nie dysponujące gotówką i zmuszone wziąć kredyt widzą opłacalność inwestycji w aparthotele i condohotele. Coraz większą popularnością cieszą się apartamenty inwestycyjne - takie, w których właściciel może po okresie wynajmu zamieszkać, bez problemu je także sprzeda. Obecnie na rynku istnieje wiele modeli inwestowania w nieruchomości. Jak wybrać ten odpowiedni dla siebie?

Condohotel, aparthotel, apartament inwestycyjny? Wrocław ma je wszystkie

Apartament inwestycyjny to szerokie pojęcie odnoszące się do nieruchomości, które można wynajmować krótkoterminowo lub w tzw. systemie long stay. Zazwyczaj dzieli się je na:

• zarządzane przez zewnętrzną osobę/firmę
• zarządzane przez właściciela

a także:

• lokale mieszkalne
• lokale niemieszkalne

W przypadku tych pierwszych, czyli zarządzanych przez zewnętrzną osobę lub firmę, ma się do czynienia najczęściej z aparthotelami, condohotelami, hotelami, a także zakupem lokali od przedsiębiorstwa zarządzającego zespołem nieruchomości (np. kilkoma mieszkaniami). Zarządzanie przez właściciela jest zrozumiałe samo przez siebie. W przypadku apartamentów inwestycyjnych we Wrocławiu można zauważyć, że rośnie liczba inwestycji zarządzanych przez osoby z zewnątrz.

Lokale mieszkalne to takie, które zostały uznane za możliwe do zamieszkania przez dłuższy okres czasu. Do ceny netto dolicza się wtedy podatek 8%. Natomiast lokale niemieszkalne, czyli np. usługowe (hotele), objęte są wyższym podatkiem - aż 23%. Przy czym deweloperzy i tak najczęściej podają ceny netto przy sprzedaży, mając na uwadze, że kupujący mogą sobie VAT odliczyć. Z wielu względów urzędnicy często odmawiają zakupu czy dzierżawy danego terenu pod zabudowę mieszkań, zgadzając się jednocześnie na lokale usługowe. Stąd można zakupić dwa rodzaje apartamentów wakacyjnych we wrocławskim centrum. Warto nadmienić, że decydując się na mieszkanie, nabywcę chroni ustawa deweloperska. Przy zakupie lokalu niemieszkalnego - podejmuje on ryzyko na własną rękę.

Różnice między condohotelem, aparthotelem a apartamentem inwestycyjnym nie zawsze są jasne dla kupujących. Być może również dlatego, że w polskich przepisach próżno szukać ich definicji. Stąd każda firma proponuje własne wyjaśnienia. Wspólnymi cechami pozostają:

• dla condohoteli - infrastruktura i standaryzacja hotelowa, zarządzanie przez firmę zewnętrzną;
• dla aparthoteli - mieszkania samowystarczalne (posiadające kuchnię lub jej namiastkę), większy wpływ właścicieli na wygląd oraz sposób zarządzania lokalem;
• dla apartamentów inwestycyjnych - najczęściej rozumiane jako mieszkania pod wynajem długo- lub krótkookresowy, w ten termin wiele osób wlicza również aparthotele i condohotele.

Apartamenty inwestycyjne we Wrocławiu mogą budzić w nabywcy zatem wiele wątpliwości. Który z nich będzie najbardziej zyskowny? Jaki sposób zarządzania wybrać? Poniżej kilka wskazówek.

Co warto wiedzieć przed zakupem apartamentu inwestycyjnego we Wrocławiu?

Przede wszystkim najistotniejszy jest zysk i sposób jego wyliczania przez firmę zarządzającą - niektóre z nich oferują np. zysk gwarantowany, co oznacza, że przez określoną ilość czasu właściciel otrzymuje określony w umowie zysk. Często zysk ten dostaje się przez pierwsze 2-5 lat od nabycia nieruchomości. Jednak zdarzają się sytuacje, gdzie nabywca apartamentu inwestycyjnego we Wrocławiu tenże kapitał otrzyma dopiero po kilka latach. Co w międzyczasie? Każdy deweloper oraz zarządca chcący sprzedać nieruchomość ma własny sposób wyliczania zysku. Dlatego inwestor nie powinien kierować się jakimikolwiek reklamami. Istotne są zapisy w umowie. A te mogą być różne. Zapoznanie się i zrozumienie praw rządzących hotelami i apartamentami inwestycyjnymi we Wrocławiu okazuje się niezbędne, by nie ponieść strat. Dodatkowo warto umowy skonsultować z prawnikami. A jeśli sprzedający odmawia możliwości zabrania ze sobą umów do prawnika? Wtedy sytuacja jest jasna - trzeba omijać sprzedającego szerokim łukiem.

Wybór między condohotelem we Wrocławiu, mieszkaniem pod wynajem a aparthotelem również może nastręczać trudności. Przede wszystkim należy dobrze zapoznać się z rynkiem i wybrać opcję najlepszą dla nabywcy. Jeśli nie jest on pewien, czy znajdzie czas na zarządzanie nieruchomością, powinien rozejrzeć się za lokalami zarządzanymi przez inne firmy. Zupełnie bezobsługowe są condohotele - kupując pokój w hotelu ma się pewność, że wszystkim zajmie się operator. Tego typu inwestycje charakteryzują się również własnymi regułami i zasadami, które trzeba poznać, zanim zakupi się pokój. Ich zaletą jest cała infrastruktura hotelowa - sale konferencyjne, baseny, całodobowa recepcja itd. Minusem z kolei konieczność dostosowania się do polityki prowadzonej przez daną firmę, jak również zakup lokalu niemieszkalnego. Aparthotele we Wrocławiu prowadzone są w bardzo różny sposób - albo zbliżony do hotelowego, albo bardzo odmienny. Ich zaletą jest to, że najczęściej są lokalami mieszkalnymi i posiadają kuchnię, można więc w nich zamieszkać na stałe. Apartamenty typu wakacyjnego z kolei, czyli typowo sezonowe nieruchomości, mogą być zarządzane w bardzo różny sposób i tu wiele zależy od ich właściciela - czy chce np. zatrudnić osobę do sprzątania, a sam zarządzać lokalem, czy woli całość oddać pod zarząd operatora.

Ile można zarobić?

W internecie można znaleźć bardzo różne stawki, od 4% do nawet 10% wartości nieruchomości w ciągu roku. Tak naprawdę jednak realnie przyjmuje się ok. 5-7%. Wiele zależy tu od lokalizacji, ceny, ale również umiejętności osoby promującej pokój czy aparthotel we Wrocławiu wśród turystów i biznesmenów. Jeśli inwestor kupuje lokal w nieruchomości istniejącej już kilka lat na rynku (np. w hotelu), może poprosić sprzedającego o pokazanie realnych zysków. W innym wypadku warto przeprowadzić badania rynku. Nie bez znaczenia jest dokładne sprawdzenie dewelopera, który buduje daną inwestycję, oraz firmy zarządzającej. Polski rynek zna kilka przypadków, w których inwestorzy wiele stracili, patrząc przez różowe okulary. Trzeba się również dobrze zabezpieczyć. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z dużym ryzykiem, ale warto pamiętać, że duży jest także zysk, a w tej chwili to i tak najbezpieczniejszy produkt na rynku, który w dodatku oferuje największy zysk.