Finanse i kredyty - strona 10

Parabanki to prywatne instytucje finansowe, które jednocześnie nie posiadają statusu banku, a co za tym idzie — nie są instytucjami zaufania publicznego. Dodatkowo działalność instytucji pożyczkowych (bo tym w głównej mierze są parabanki) nie podlega ścisłemu nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego (w przeciwieństwie do banków).

Od wyceny nieruchomości, którą klient chce kupić, zależy bardzo wiele w zakresie możliwości kredytowania — dlatego niezwykle istotne jest, by została ona dokonana rzetelnie. Dlaczego prawidłowo sporządzona wycena ma tak duże znaczenie? Jeśli wartość nieruchomości określona w wycenie okaże się niższa, niż kwota kredytu, o który stara się klient, uzyskanie kredytu w pożądanej wysokości nie będzie możliwe.

Bank hipoteczny to wyspecjalizowana instytucja finansowa. Głównym zadaniem banku hipotecznego jest udzielanie kredytów m.in. przedsiębiorstwom, jednostkom samorządu terytorialnego, spółkom Skarbu Państwa czy innym dużym podmiotom.

Zdolność kredytowa jest uzależniona od wielu czynników. Aby otrzymać kredyt (niezależnie od tego, czy kredyt gotówkowy, czy kredyt hipoteczny), należy wykazać m.in. odpowiedni dochód czy mieć dobrą historię kredytową. Oprócz tego bank, analizując zdolność kredytową wnioskodawcy, bierze pod uwagę również inne czynniki. Jakie?

Krajowe banki mają prawo samodzielnie kształtować kryteria dla osób wnioskujących o kredyty mieszkaniowe — muszą jedynie uwzględniać rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego. Udzielenie kredytu zależy głównie od oceny zdolności kredytowej, która z kolei jest uzależniona od wielu czynników, takich jak m.in. wysokość dochodu, jego źródło, historia kredytowa, koszty utrzymania, wiek kredytobiorcy, a nawet — stan cywilny.

W 2015 roku ruszył program społecznego budownictwa czynszowego, który potrwa do 30 września 2024 roku. Jego celem jest poprawa dostępności mieszkań. Program jest skierowany do towarzystw budownictwa społecznego, spółek gminnych oraz spółdzielni mieszkaniowych. Jak wygląda program i ile środków wydano do tej pory? Sprawdzamy.

Rząd końcem 2022 r. ogłosił program Pierwsze Mieszkanie, które składa się z dwóch rozwiązań: Bezpieczny kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. Jakie są jego założenia i kto będzie mógł kupić mieszkanie w ramach programu?

Aby stać się właścicielem nieruchomości sprzedawanej za cenę wywoławczą, trzeba mieć sporo szczęścia. Licytacje komornika zwykle zrzeszają wielu zainteresowanych, przez co cena może być niejednokrotnie podbijana. Taki zakup mieszkania wiąże się z nie lada okazją, gdyż mieszkanie możemy nabyć za ⅔ wartości. Nie jest to jednak transakcja pozbawiona ryzyka.

Każda osoba, która zawarła umowę kredytową musi wiedzieć, czym może skutkować zaprzestanie spłacania zobowiązania. W sytuacji, gdy kredytobiorca nie zapłaci raty na czas, bank zaczyna naliczać odsetki za opóźnienie za każdy dzień zwłoki. Opóźnienie jest również odnotowywane w BIK - co z kolei skutkuje pogorszeniem historii kredytowej i możliwymi problemami przy zaciąganiu kolejnego zobowiązania w przyszłości.

W pierwszej kolejności należy wybrać sposób finansowania zakupu mieszkania. Większość osób decyduje się na kredyt hipoteczny lub uskładanie odpowiedniej kwoty. Warto jednak wiedzieć, że są również inne sposoby na finansowanie zakupu nieruchomości - niezależnie, czy mowa o kupnie mieszkania na własne cele mieszkaniowe czy o lokalu inwestycyjnym. Aby jednak wybrać odpowiedni sposób, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.

Pogarszająca się sytuacja na rynku nieruchomości, systematyczny spadek zdolności kredytowej (będący skutkiem podwyżki stóp procentowych i wskaźniku WIBOR, a także nowej rekomendacji KNF) oraz rosnąca inflacja skłoniły rządzących do podjęcia prac nad nowym rodzajem wsparcia finansowego. Bon mieszkaniowy ma być zapomogą celową, mającą na celu pomoc w zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkaniowych Polaków.

Długookresowy i wyraźny wzrost cen mieszkań zawsze jest czynnikiem zachęcającym do odsprzedaży „M” wcześniej kupionego w celach typowo inwestycyjnych. Można sądzić, że pod wpływem doniesień z rynku mieszkaniowego spora część inwestorów obecnie bierze pod uwagę sprzedaż lokalu. Ceny idą w górę i nie zapowiada się na ich obniżki. Czy więc odsprzedaż to dobry pomysł?

Samodzielna opieka nad dzieckiem to dla wielu rodziców prawdziwe wyzwanie, szczególnie pod kątem finansowym. Czy możliwy jest kredyt dla samotnego rodzica? Czytaj.

Najbliższa zima straszy wysokimi podwyżkami ogrzewania. Pojawia się pytanie: Ile wydamy na ogrzewanie w tym sezonie jesienno-zimowym? Spróbowaliśmy odpowiedzieć na to pytanie obliczając przeciętny poziom kosztów. Wysokość nakładów zależy od wielu czynników – m.in. od rodzaju paliwa, którym ogrzewamy oraz charakterystyki energetycznej budynku.

Sprzedaż domu w trakcie budowy jest możliwa, ale musi się to odbyć na określonych warunkach. Potrzebne są odpowiednie dokumenty i formalności. Jak przeprowadzić transakcję, aby ta była zgodna z prawem? Co musi wiedzieć sprzedający i kupujący taką nieruchomość? Na co trzeba zwrócić uwagę? Podpowiadamy!