Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Warszawa, Bielany, Chomiczówka - 93 oferty w 2 inwestycjach

  • Wólczyńskaah! II etap
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Wólczyńska 69 (8.5 km od centrum Warszawy)
    Wólczyńskaah! II etap
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 78
    Powierzchnia: 39 - 91 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 15 ofert
    Apricot Capital Group
  • Osiedle Żółwia
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Żółwia (7.7 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Żółwia
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 15
    Powierzchnia: 44 - 89 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 3 oferty
    P.P.U.H GLIF Sławomir Ziółkowski
  • Zobacz wyprzedane oferty w tej lokalizacji.

    Te nieruchomości znalazły już swoich właścicieli.

  • Osiedle Głowackiego

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Głowackiego 12 (8.1 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Osiedle Głowackiego

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Unimax Development
  • Renesansowa 20

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Renesansowa 20 (7.5 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Renesansowa 20

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Fort Development Sp. z o.o.
  • Wólczyńskaah!

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Wólczyńska (8.5 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Wólczyńskaah!

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Wólczyńska Sp. z o.o.
  • Żółwia 20

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Żółwia 20 (8 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Żółwia 20

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Przedsiębiorstwo Usługowo- Produkcyjne TELKA Sp. z o.o.
  • Shiraz Trio

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Conrada 3 (7.1 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Shiraz Trio

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Shiraz III Sp. z o.o.
  • Przy Żółwiej

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Żółwia 14 (7.9 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Przy Żółwiej

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Warszawska Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "Chomiczówka"
  • Przylądek Bielany

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Bogusławskiego 19 (8.4 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Przylądek Bielany

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    ASBUD Group
  • Osiedle Sokratesa

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Wawrzyszew, ul. Sokratesa 5 (8.3 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Osiedle Sokratesa

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Volumetric  Polska Sp. z o.o.
  • Osiedle Kwadry Księżycowej

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Księżycowa (8.2 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Osiedle Kwadry Księżycowej

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    PROFBUD
  • NeoSky

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Maszewska (8.4 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    NeoSky

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Neocity Polska
  • Maszewska 20

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Maszewska 20 (8.4 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Maszewska 20

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Maszewska Investments sp. z o.o.
  • La Cascade

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Bogusławskiego (8.3 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    La Cascade

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
  • Gotycka

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Conrada/Kwitnąca (8 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Gotycka

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Warszawska Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "Chomiczówka"
  • Épique

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Wawrzyszew, ul. Czechowa (8.1 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Épique

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
  • Conrada 5

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Conrada 5 (7.2 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Conrada 5

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Volumetric  Polska Sp. z o.o.
  • Bajana 15

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Bajana (7.2 km od centrum Warszawy)
    Archiwalna
    Bajana 15

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Structur Concept Sp. z o.o.

Chomiczówka to dość duże osiedle na warszawskich Bielanach, które swoją nazwę zawdzięcza pierwotnym właścicielom o nazwisku Chomicz. Najszybciej rozbudowało się w czasach PRL-u, a dokładnie od 1975 do 1980 roku. Wtedy powstało najwięcej osiedli mieszkaniowych, które wyglądem przypominały typową komunistyczną zabudowę. Były to wysokie kilkunastopiętrowe bloki z wielkiej płyty. Osiedla te wyróżniało ukształtowanie budynków, ale również duża ilość zieleni. Wszechobecna przyroda to dziś znak rozpoznawczy Chomiczówki. Zaletą osiedla jest również bardzo dobry dojazd do Śródmieścia. Pomimo dość sporej odległości, podróż komunikacją miejską nie zajmuje wcale dużo czasu. Liczne akcje kulturalne i aktywność lokalnej społeczności powodują wzrost świadomości mieszkańców Warszawy na temat Chomiczówki. Do rozsławienia tego terenu przyczynił się również warszawski artysta Sidney Polak, który się tu wychowywał i napisał utwór na ten temat. Klimat osiedla przyciąga wiele osób. Coraz więcej z nich szuka mieszkania na Chomiczówce. Zmieniają się jednak ich gusta i wymagania. Zamiast bloków z PRLu wolą nowoczesne zamknięte osiedla.

Mieszkania na Chomiczówce - będzie wysoko

Biorąc pod uwagę tendencję do budowania nisko kondygnacyjnych bloków, Chomiczówka znacząco wyróżnia się na tym tle. Można powiedzieć, że nawet idzie pod prąd. Powstające tu inwestycje są bowiem dość wysokie: od 8- do nawet 14-piętrowych. Dzięki temu nie burzą one dotychczasowego krajobrazu miejskiego, w którym dominują wysokie PRL-owskie bloki. Nie oznacza to jednak tej samej stylistyki. Nowoczesne osiedla wyróżniają się pojedynczymi blokami, między którymi dominuje przestrzeń. Same budynki zazwyczaj są utrzymane w jasnej tonacji. Elewację urozmaicają balkony oraz loggie wykonane ze szkła. Są one dość duże, znacznie większe niż w starszych blokach. Dzięki takiej powierzchni można je z powodzeniem potraktować jako miejsce wypoczynku czy dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy.

Nowoczesne mieszkania na sprzedaż, na Chomiczówce również są dość duże. Ich metraż zaczyna się od ok. 30 mkw., a kończy na ok. 75 mkw. Niemniej największa ilość M ma od ok. 40 mkw. do ok. 50 mkw. Oznacza to, że coraz więcej ludzi preferuje większe niż dotychczas metraże. Potwierdzają to najnowsze badania portalu RynekPierwotny.pl. Największą popularnością cieszą się lokale 2- oraz 3-pokojowe, których metraże zaczynają się od ok. 40 mkw. Taką sytuację można zaobserwować również w przypadku mieszkań na Chomiczówce. Rynek pierwotny obfituje tu w średniej wielkości M i to właśnie one najszybciej się wyprzedają.

Osiedla niedostępne dla wszystkich

Nowoczesne inwestycje charakteryzują się znacznie większym zamknięciem. Są ogrodzone, monitorowane, a wielu z nich dodatkowo strzeże ochrona. Znacznie podnosi to poziom bezpieczeństwa mieszkańców. Skuteczność takiej ochrony zauważyła też administracja całego osiedla, która zaczęła odgradzać płotem Chomiczówkę z różnych stron. Poza efektywnymi rozwiązaniami związanymi z bezpieczeństwem warto zwrócić uwagę na inne zalety zakupu nowo powstających mieszkań na sprzedaż. Na warszawskiej Chomiczówce powstają inwestycje pełne zieleni, ale także udogodnień. Place zabaw dla dzieci, wózkownie, rowerownie, dziedzińce. Dzięki temu mieszkańcy mogą się ze sobą integrować, ale również mają swoje prywatne miejsce do odpoczynku czy zabawy. Miejsca na parkingach podziemnych likwidują problem ze znalezieniem miejsca postojowego.

Ile kosztują mieszkania na sprzedaż w Warszawie na Chomiczówce?

Tu wiele zależy od lokalizacji oraz standardu. Zupełnie inaczej będą wyglądały ceny na rynku wtórnym, a inaczej w przypadku nowego mieszkania na Chomiczówce. Rynek pierwotny jest zazwyczaj droższy. Z drugiej strony charakteryzuje się także wyższym standardem. Średnia cena nieruchomości w tej części Bielan wynosi ok. 7 500 zł/mkw. Skąd tak wysoka wartość? Zarówno używane, jak i nowe M nie są tu tanie. Te pierwsze można spotkać w cenach od 6 500 zł/mkw. do nawet 8 000 zł/mkw. Mieszkania na Chomiczówce z rynku pierwotnego kosztują średnio od 7 500 zł/mkw. do nawet ok. 9 500 zł/mkw. Największy wpływ na ceny mają oczywiście lokalizacja i standard, ale również jakość komunikacji, otoczenie, a nawet jakość infrastruktury miejskiej. Pod każdym z tych względów Chomiczówka nie odstaje od centrum.

W porównaniu z innymi częściami Warszawy, ceny mieszkań na Chomiczówce mogą wydawać się wysokie, jak na taką odległość od centrum. Z drugiej strony nieruchomości na Bielanach są drogie. Niewątpliwie wpływa na to atrakcyjność tych terenów dla poszukujących mieszkań. Duży popyt jest obecnie czynnikiem najsilniej wpływającym na wartości lokali. Na popyt z kolei wpływają takie aspekty, jak lokalizacja, ilość zieleni, infrastruktura miejska, bliskość do najważniejszych ośrodków, dobra komunikacja, jakość życia. Dlatego właśnie cała dzielnica cieszy się taką popularnością - spełnia wszystkie powyższe kryteria.

Mieszkania na Chomiczówce - idealne pod inwestycje

Również najem nieruchomości w tym rejonie jest bardzo popularny. Zwłaszcza dzięki świetnej jakości komunikacji publicznej, dzięki której można szybko dojechać do centrum i w każdy inny zakątek Warszawy - zarówno tej lewobrzeżnej, jak i znajdującej się na prawym brzegu Wisły. Mieszkania na Chomiczówce pod wynajem poszukują zwłaszcza rodziny i osoby pracujące, a więc zazwyczaj osoby o ugruntowanej i stabilnej sytuacji finansowej. Średnia cena najmu to ok. 1 500 zł/mies., za kawalerkę, choć trzeba przyznać, że tu ogromny wpływ ma standrad. Można znaleźć kawalerki za 1 200 zł/mies., ale o niższym standardzie, jak i za 2 000 zł/mies. w wysokiej jakości. A ile można zarobić? Na najmie długoterminowym od 2% do 4% wartości nieruchomości w ciągu roku. Natomiast na krótkoterminowym od 3% do 6%. W tym drugim przypadku należy jednak liczyć się z koniecznością poświęcenia większej ilości czasu na formalności czy sprzątanie, wzrastają również koszty utrzymania mieszkania.

Innym opłacalnym procederem jest zakup mieszkania na Chomiczówce i jego odsprzedaż. I tu inwestor również ma dwie możliwości. Albo zakupi M na rynku wtórnym, a następnie przeprowadzi generalny remont, albo zdecyduje się na mieszkanie na Chomiczówce z rynku pierwotnego, które wystarczy tylko wykończyć. Warto dokładnie obliczyć, co bardziej się opłaca. Odsprzedaż mieszkania na Chomiczówce jest o tyle korzystna, że lokalizacja ta cieszy się dużym popytem, a ponadto na rynku nie ma wcale wielu ofert. Zysk może sięgać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Do centrum bezpośrednio

Komunikacja miejska jest bardzo rozbudowana na Chomiczówce. Teren obsługuje wiele linii autobusowych i tramwajowych. Do ścisłego centrum (plac Zamkowy) można dojechać bezpośrednio autobusem nr 180 w ok. 37 minut, na słynny Mordor podobnie. Najbliższe linie metra to Młociny, Wawrzyszew, Stare Bielany i Słodowiec. Dzięki dogodnym trasom można tu również jeździć rowerem. Komunikacja publiczna jest tu bardzo rozbudowana - przystanki są rozlokowane nie tylko wzdłuż głównych i największych dróg, ale także przy mniejszych arteriach lokalnych.

Posiadaczy samochodów z pewnością ucieszy bliskość obwodnicy Warszawy - S7. Najprościej do niej dojechać trzema ulicami: Stefana Żeromskiego - część drogi krajowej nr 898, Broniewskiego i Maczka. Na Chomiczówce głównymi arteriami są dodatkowo ul. Conrada oraz Reymonta. Duża ilość pomniejszych dróg lokalnych pozwala szybko przemieszczać się po osiedlu. Do ścisłego centrum podróż samochodem zajmuje zaledwie ok. 20 minut. Dzięki bliskości obwodnicy również dojazd w inne rejony Warszawy nie stanowi problemu.

Chomiczówka - osiedle dla rodziny

To bardzo spokojne miejsce, w którym odnajdą się przede wszystkim rodziny z dziećmi oraz osoby pracujące. Dzięki dużej ilości zieleni w postaci skwerów, alejek i parków (największy - Park Chomicza) będą tu mieli co robić ludzie lubiący aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu oraz posiadacze psów. Przyrodą można również cieszyć się przy Forcie Wawrzyszew. Na Chomiczówce znajduje się wiele placów zabaw. Poza powyższymi, rozbudowana jest również infrastruktura miejska. Sklepy i lokale usługowe można znaleźć niemal wszędzie. Zaletą jest bazarek, na którym rolnicy sprzedają świeże owoce, warzywa, jajka itp., a także puby i restauracje. Dzięki temu nie ma konieczności udawania się w odległe rejony Bielan, by zrobić zakupy czy zjeść dobry obiad. Na Chomiczówce funkcjonują przedszkola i szkoły podstawowe oraz Centrum Rekreacyjno-Sportowe z basenem. To miejsce idealne dla tych, którzy lubią bliskość centrum, a jednocześnie po pracy wolą odpocząć z dala od jego hałasu. Chomiczówka to bardzo spokojny rejon, dlatego polecana jest wszystkim szukającym własnego M na osiedlu o rodzinnym charakterze.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij