Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe domy Kraków i okolice - 276 ofert w 33 inwestycjach

  • Nowy Dom

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Władysława Łokietka (7.2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 112/m2
    Nowy Dom
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 121 - 136 m2
    Liczba pokoi: 5
    Nowy Dom Sp. z o.o.
  • Osiedle Boryczów

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Niepołomice, ul. Oficerska (2.8 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 722/m2
    Osiedle Boryczów
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 68 - 118 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    WLW Development
  • NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Kołaczkowskiego (9.8 km od centrum Krakowa)
    NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba domów: 16
    Powierzchnia: 126 - 128 m2
    Liczba pokoi: 6
    Urba Sp. z o.o.
  • Arkadia Grębałowska

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Grębałowska 68 (10.2 km od centrum Krakowa)
    Arkadia Grębałowska
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 6
    Powierzchnia: 99 m2
    Liczba pokoi: 4
    Arkadia Grębałowska
  • Osiedle pod Kasztanem

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Jana Korepty (8.2 km od centrum Krakowa)
    Osiedle pod Kasztanem
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 122 - 123 m2
    Liczba pokoi: 5
    Samson-Dom
  • Nove Skotniki

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Dobrowolskiego (7.9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 206/m2
    Nove Skotniki
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 14
    Powierzchnia: 220 - 221 m2
    Liczba pokoi: 4
    INTER-BUD Developer Sp. z o.o. sp.k.
  • Dębowy Stok

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Sułków, ul. Dębowa (4 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 968/m2
    Dębowy Stok
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Liczba domów: 12
    Powierzchnia: 107 m2
    Liczba pokoi: 4
    Grupa Nieruchomości Kraków
  • Panorama Grabówki

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Grabówki, ul. Grabówki 11 (0.9 km od Krakowa)
    Panorama Grabówki
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 1
    Powierzchnia: 138 m2
    Liczba pokoi: 4
    Adkon Sp. z o.o.
  • Ojcowska Park

    Nowe domy na sprzedaż krakowski, Pękowice, ul. Ojcowska (0.4 km od Krakowa)
    Ceny od: 5 393/m2
    Ojcowska Park
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 7
    Powierzchnia: 106 - 142 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    Nokturn Deweloper
  • Domy przyszłości

    Nowe domy na sprzedaż krakowski, Libertów, ul. Sportowców 23 i 25 (1.3 km od Krakowa)
    Ceny od: 6 705/m2
    Domy przyszłości
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 112 m2
    Liczba pokoi: 5
    PalettenWerk Kozik Sp. J.
  • Łokietka 154

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Łokietka 154 (4.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 674/m2
    Łokietka 154
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 18
    Powierzchnia: 126 m2
    Liczba pokoi: 4
    Dombud S.A.
  • Domy pod Leśną Skałą

    Nowe domy na sprzedaż krakowski, Zabierzów, ul. Kamienna (2.7 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 797/m2
    Domy pod Leśną Skałą
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 127 m2
    Liczba pokoi: 4
    DK-Development Sp. z o.o.
  • Do Przystani 12

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Do przystani 12 (4.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 032 brutto/m2
    Do Przystani 12
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 3
    Powierzchnia: 218 m2
    Liczba pokoi: 5
    Villa Baltica
  • Lawendowa

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, ul. Lawendowa (0.2 km od Krakowa)
    Ceny od: 5 906/m2
    Lawendowa
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 80 - 89 m2
    Liczba pokoi: 4
    Wawel Service Sp. z o.o.
  • Wille Tetmajera

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Włodzimierza Tetmajera (5.9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 176/m2
    Wille Tetmajera
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 184 m2
    Liczba pokoi: 5
    Urba Sp. z o.o.
  • Balice Park

    Nowe domy na sprzedaż krakowski, Balice, ul. Urocza (1.9 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 773/m2
    Balice Park
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 6
    Powierzchnia: 140 - 212 m2
    Liczba pokoi: 5
    Optimum Inwestycje Optimum Sp. z o.o. Sp. Komandytowa
  • Południowe Ogrody

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Wieliczka, ul. Niepołomska (2.3 km od Krakowa)
    Południowe Ogrody
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 5
    Powierzchnia: 87 - 128 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    Techniq
  • Domy Galileo

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Józefa Unruga 102 (7.9 km od centrum Krakowa)
    Domy Galileo
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba domów: 16
    Powierzchnia: 84 - 106 m2
    Liczba pokoi: 4
    Velo Developer
  • ParkEko Niepołomice

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Niepołomice, Niepołomice (2.3 km od Krakowa)
    ParkEko Niepołomice
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 1
    Powierzchnia: 144 m2
    Liczba pokoi: 5
    Invest House S.A.
  • Prestige City

    Nowe domy na sprzedaż krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0.1 km od Krakowa)
    Prestige City
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 43
    Powierzchnia: 92 - 132 m2
    Liczba pokoi: 5
    Techniq

Posiadanie domu wciąż jest bardziej prestiżowe niż mieszkania. Choć wiele przypadków pokazuje, że obecnie coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup budynku jednorodzinnego, to jednak wciąż niewielka nisza. Mimo że zacierają się nawet różnice w cenie mieszkania w centrum i domów na obrzeżach. Widać to na przykładzie stolic wojewódzkich. Domy w Krakowie i okolicach miasta to nieraz dwa różne światy. Budynki jednorodzinne w miejscowościach podmiejskich są często tańsze niż kamienice w centrum. A mimo to, uznawane za bardziej luksusowe. Mieszkanie w nich niesie ze sobą wiele korzyści trudno osiągalnych dla mieszkańców bloków. To przede wszystkim większa cisza i spokój, prywatność, kameralność, świeższe powietrze, bezpieczeństwo, a nawet estetyka. Dlatego, choć uznanie zdobywają również apartamenty i mieszkania jednopiętrowe, prym wiodą domy. Na sprzedaż w Krakowie i okolicach nie mogą narzekać deweloperzy, którzy postawili na kameralne osiedla szeregowców. Zwłaszcza, jeśli inwestycja leży w dobrze skomunikowanej lub modnej okolicy. Co jest istotne przy zakupie domu? Na co trzeba zwrócić uwagę?

Domy na sprzedaż: Kraków czy okolice?

Mając do wyboru duże miasto lub mniejszą miejscowość, decyzja wydaje się prosta, na korzyść tego pierwszego. Jednak niewielkie miasteczka również mają bardzo dużo zalet, które przekonują wiele osób. Widać to zwłaszcza w kontekście Krakowa i wiecznego smogu spowijającego stolicę Małopolski. Czystsze powietrze, dużo zieleni, brak korków - to tylko nieliczne zalety domów na sprzedaż w okolicach Krakowa. Z drugiej strony minusem może być uboższa infrastruktura miejska, jak na przykład placówki rozrywkowe, centra handlowe, szkoły, sklepy. Trzeba się liczyć z tym, że zarówno duże, jak i małe miasta mają zalety oraz wady. Dlatego pomocne będzie przygotowanie sobie ich listy. Jeśli istnieje możliwość empirycznego sprawdzenia np. dojazdu do pracy z interesującej kupca inwestycji, warto z niej skorzystać.

Domy na sprzedaż w Krakowie i okolicach charakteryzują się bardzo różnorodną architekturą, zarówno bardziej tradycyjną, jak i nowoczesną. Różnice można znaleźć natomiast w wielkości osiedli - na obrzeżach dużego miasta buduje się zazwyczaj większe ze względu na większy popyt. Ponadto niektóre z nich mogą być mniej przestrzenne. Mimo to cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na lokalizację. Za mniejszymi miastami przemawia bardziej cena - nawet kilka razy mniejsza niż w Krakowie.

Cena domu na sprzedaż: Kraków a okolice

Jak można się spodziewać, koszty zakupu nieruchomości bardzo różnią się w zależności od lokalizacji, nawet w obrębie jednego miasta. Im bliżej do centrum, tym drożej. Wyjątek mogą stanowić nieruchomości ekskluzywne. Średnia cena domu na sprzedaż w Krakowie wynosi ok. 4 800 zł/mkw. i ok. 800 000 zł/całość. Przeważnie jednak nieruchomości z rynku pierwotnego są znacznie droższe i ich koszty dochodzą nawet do 8 000 zł/mkw. Jeśli chodzi o okolice, czyli miejscowości położone najbliżej stolicy Małopolski, dominuje cena poniżej 4 000 zł/mkw., choć i tu można spotkać się z bardziej kosztownymi ofertami. Najpopularniejsze są: Skawina - 3 800 zł/mkw., Wieliczka - 3 700 zł/mkw. i Zabierzów - 3 800 zł/mkw. W mniejszych miasteczkach można wydać nawet ponad 1 000 zł mniej za mkw. Warto zwrócić uwagę na standard domów na sprzedaż. Kraków i okolice potrafią się w tym względzie znacznie różnić. Często zdarza się też, że za ten sam standard i jakość pod miastem płaci się znacznie mniej, a czasem standard ten jest wyższy. Dlaczego? Aby przyciągnąć większą ilość klientów. Popyt na domy w Krakowie i okolicach jest bardzo różny: w większym mieście na jeden dom przypada nieraz i 10 chętnych, w mniejszym trzeba się postarać, aby znaleźć kupca.

Szukasz domu w Krakowie lub okolicy? Na to zwróć uwagę!

Osobom niedoświadczonym w zakupie nieruchomości bardzo łatwo wpaść w przesadny optymizm. Wybierają dom w Krakowie lub okolicy na podstawie wyglądu czy obietnic firmy deweloperskiej bez przemyślenia decyzji. Warto postarać się jednak podjąć działania znacznie zmniejszające ryzyko popełniania błędów, które kosztują. Zanim kupiec zdecyduje się na podpisanie umowy z deweloperem, powinien przyjrzeć się uważnie cenie, lokalizacji, firmie deweloperskiej, okolicy. W wyłapaniu kruczków prawnych pomogą wizyty u prawników obeznanych w tematyce.

Cena jest pierwszą rzeczą, na którą trzeba zwrócić uwagę. Zbyt niska i zbyt wysoka w stosunku do wartości rynkowych powinna wzbudzać podejrzenia i skłonić do zapytania inwestora, skąd wynika różnica. Wiele osób poprzestaje na tym aspekcie, co jest błędem. Źle wybrana lokalizacja odbije się na wszystkich członkach rodziny. Problemem może stać się konieczność zużycia większej ilości benzyny, co pociąga za sobą koszty. Dodatkowo daleka droga do pracy i szkół, a jednocześnie słabej jakości lokalne i korkujące się dróżki w szybkim tempie sprawią, że kupujący znienawidzi swój dom w Krakowie. Okolica również nie jest bez znaczenia. Inwestycje w szczerym polu czy lesie to konieczność używania samochodu nawet po to, żeby kupić przysłowiowe masło. Brak dobrej jakości infrastruktury drogowej oznacza taplanie się w błocie lub ślizganie na lodzie. Takie aspekty można długo wymieniać. Ważne jest również dokładne sprawdzenie firmy deweloperskiej - jej historii, portfolio, pozwolenia na budowę itp.

“Wszędzie daleko” czy “wreszcie z dala od miasta”?

Zawsze znajdą się zwolennicy życia w wielkim mieście i miłośnicy wsi. Tym pierwszym zależy przede wszystkim na wygodzie, tym drugim na ciszy i spokoju. Na szczęście poszukujący domu w okolicy Krakowa nie muszą rezygnować z infrastruktury miejskiej. Może nie jest ona tak bogata, jak w stolicy Małopolski, niemniej często o wiele szybciej można tu załatwić wiele rzeczy. Funkcjonuje jeden urząd, w którym da się rozwiązać większość spraw, zamiast kilku rozlokowanych w różnych stronach miasta - oczywiście każdy trzeba odwiedzić. Ponadto często krótsza jest droga do szkoły, kawiarni etc. A dzięki funkcjonowaniu wielu autostrad, dróg krajowych, wojewódzkich i lokalnych, dojazd do pracy wynosi tyle samo lub nieznacznie więcej niż w obrębie Krakowa. Przede wszystkim nie trzeba się przedzierać przez centrum. Domy na obrzeżach i w okolicach Krakowa są stawiane w dobrych punktach komunikacyjnych, dzięki czemu mieszkańcy osiedla mają możliwość skorzystania z obwodnicy i nie muszą obawiać się o problem z dojazdem do pracy czy innych ośrodków. Do miejscowości pod Krakowem dociera też świetnie prosperująca komunikacja miejska i podmiejska, dodatkowo można skorzystać z autobusów prywatnych przewoźników. Koleje Małopolskie i PKP to kolejna alternatywa dla samochodów.

Nie tylko centrum tętni życiem

Tendencja przenoszenia się z centrów na obrzeża i z dużych aglomeracji do mniejszych nie zawsze kończy się utworzeniem miast satelickich. Małe społeczności o wiele lepiej się integrują, co skutkuje wieloma spontanicznymi imprezami kulturalnymi, turystycznymi czy społecznymi. Dodatkowo na obrzeżach i w niewielkich miastach działają instytucje kultury i sportu, z których o wiele łatwiej jest skorzystać z powodu mniejszej ilości chętnych. To samo dotyczy zajęć dodatkowych w bibliotekach, miejskich ośrodkach kultury czy klubach sportowych. Lokalne integracje w postaci rajdów, ognisk i pikników również są znacznie częstsze niż w wielkich miastach. Zaletami domów w Krakowie i okolicach jest daleka odległość od zatłoczonego centrum: wiecznych kolejek, hałasu i spalin. Wiele korzyści wynika z obecności terenów zielonych, a dodatkowo świeżego powietrza. Bez obawy o zdrowie można wybrać się na wycieczkę rowerową czy grzyby. Brak intensywnego ruchu drogowego oznacza też większe bezpieczeństwo. Dzieci same mogą pójść do szkoły czy na zajęcia dodatkowe. Te wszystkie wyżej opisane zalety coraz częściej przekonują mieszkańców dużych miast do zamieszkania na obrzeżach lub w aglomeracjach podmiejskich.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij