Condohotel SUN
Oferta archiwalna
Ustronie Morskie - stopa zwrotu 8%
Apartamenty na sprzedaż ul. Górna, oferowane bezpośrednio przez
REinwestuj.plkołobrzeski, Ustronie Morskie, ul. Górna 2
kołobrzeski, Ustronie Morskie, ul. Górna 2
Oferta archiwalna
Uwaga! Wizytówka niniejszej inwestycji jest nieaktywna. Informacje na jej temat pomagają nam jednak tworzyć wiarygodną bazę informacji na temat lokalnego rynku nieruchomości.
Mamy dla Ciebie 158 ofert w najbliższej okolicy!
Najbliższe inwestycje
Prezentacja oferty archiwalnej
1 zdjęcie
Udogodnienia Inwestycji
Standard i bezpieczeństwo
- ochrona całodobowa
- monitoring
- teren ogrodzony
- recepcja
- winda
- rowerownia
- Standard deweloperski
Instalacje i energetyka
- klimatyzacja
Rekreacja
- plac zabaw
- basen
- sauna
- sala fitness
Przyroda w okolicy
- las
- morze
- rezerwat przyrody
Szczegóły inwestycji
Realizacja inwestycji:
Liczba budynków:
Liczba kondygnacji:
Liczba apartamentów:
Wysokość pomieszczeń:
Standard wykończenia
standard deweloperski
Rodzaj własności:
Powierzchnie dodatkowe:
Komórki lokatorskie:
Miejsca postojowe:
- miejsca postojowe podziemne (35 miejsc) w cenie 80 000 zł : zakup nieobowiązkowy
- miejsca postojowe naziemne (93 miejsca) w cenie 40 000 zł : zewnętrzne, zakup nieobowiązkowy, w I etapie dostępnych jest 27 miejsc
Przyroda:
Typ nieruchomości:
Opis inwestycji
Condo hotel SUN w Ustroniu Morskim - sprzedaż apartamentów wakacyjnych - zysk 8% w skali roku
Drugi dom nad morzem to wolność korzystania z apartamentu w dowolnym czasie jak również pewna inwestycja kapitału.
Przy zakupie apartamentu podpisujesz umowę najmu z operatorem gwarantującą wypłacanie stałego czynszu. To operator będzie zarządzał i dbał o Twój lokal. Nabywca apartamentu nie jest zaangażowany w zarządzanie wynajmem i szukanie gości na pobyty, pobiera natomiast regularnie kwartalny czynsz. Wysokość zysku w skali roku to 8% ceny zakupionego apartamentu.
Ustronie Morskie jest 9-tą miejscowością nadmorską najchętniej odwiedzaną przez turystów (ponad 300 tys. w okresie wakacyjnym).
OPIS INWESTYCJI APARTHOTELU
Premium Class Apartments to obiekt z ponad 300 komfortowymi apartamentami w standardzie premium z zachowaniem atrakcyjnych cen w odniesieniu do unikalnych walorów inwestycji.
Powstanie enklawa, która pozwoli na odpoczynek od codziennych obowiązków o każdej porze roku. Atuty aparthotelu to przede wszystkim otaczająca przyroda – bliskość morza, tras rowerowych i najbardziej zielona część Ustronia Morskiego oraz niezliczona ilość atrakcji na terenie obiektu, kiedy tylko zapragniesz.
I etap inwestycji zakłada budowę 86 luksusowych apartamentów na sprzedaż. Lokale są kupowane jako pełna własność z odrębną księgą wieczystą, udziałem w gruncie i częściach wspólnych.
Oferowane apartamenty przeznaczone są do całorocznego pobytu. Można w nich zamieszkać, traktować jako prywatne miejsce wypoczynku lub zarabiać na wynajmie.
Apartament można również zakupić w celach inwestycyjnych. Na podstawie podpisywanej umowy najmu zajmiemy się pełną obsługą i opieką nad wynajmem gościom hotelowym. Jesteśmy uznaną marką na rynku nadmorskim z dużym doświadczeniem.
Na terenie kompleksu powstanie wiele atrakcji dla gości apartamentów:
- strefa wellness dla dorosłych – basen z biczami wodnymi, sauny, gabinety SPA, pokój fitness
- basen zewnętrzny w ogrodzie dla dzieci
- wewnętrzna rodzinna strefa basenowa- restauracja z live cooking
- taras na dachu – miejsce wypoczynkowe z jacuzzi
- sala zabaw, game room multimedialny, sala gier zręcznościowych
- night club z bowlingiem
Kompleks Premium Class Apartments to unikalna propozycja inwestycyjna skierowana do wymagających klientów. Sprawdzony Developer i doświadczony, profesjonalny Operator dają pewność wysokich i stabilnych przychodów. Developer zrealizował już wcześniej podobne inwestycje apartamentowe i hotelowe, które można odwiedzić. Operator zarządza z sukcesem kilkoma funkcjonującymi już analogicznymi obiektami, gdzie nasi profesjonaliści z branży hotelarskiej mogą pochwalić się wysokim poziomem wynajmu pokoi.
MODEL BIZNESOWY
- kupujesz apartament Premium Class Apartments nad Morzem Bałtyckim
- zawierasz umowę najmu na okres 10 lat z możliwością przedłużenia
- wybierasz wariant umowy ze stałą stopę zwrotu 8% albo z podziałem zysku 80% / 20%
- zwrot podatku VAT dla firm i osób fizycznych
Wariant ze stałą stopą zwrotu 8%
- stały czynsz najmu w okresie trwania umowy w wysokości 8% liczonej od kwoty netto nabycia apartamentu bez wyposażenia
- umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia po stronie operatora na kolejne 10 lat
- zniżka właścicielska na pobyty: 15% sezon wysoki (okres wakacyjny, Boże Narodzenie, Sylwester, Wielkanoc, Majówka, Boże Ciało, długie weekendy), 25% sezon średni (czerwiec, wrzesień), 35% sezon niski (pozostałe okresy)
- płatność czynszu kwartalnie
- ze względu na okres rozruchowy obiektu i konieczność osiągnięcia maksymalnej sprawności operacyjnej w działalności hotelarskiej w pierwszym roku trwania umowy czynsz obniżony o 2%, w drugim roku o 1%
- pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w pierwszym kwartale 2026 roku w oparciu o stopę waloryzacji obliczoną w oparciu o wskaźnik Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszany corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za 2025 rok, w przypadku, gdy stopa waloryzacji będzie wartością ujemną czynsz najmu zostanie odpowiednio obniżony o tę wartość
- nie martwisz się o najemców ani o koszty eksploatacyjne (płacisz tylko podatek od nieruchomości i fundusz odtworzeniowy)
Wariant z podziałem zysku
- 80% zysków z najmu otrzymuje Właściciel / 20% Operator
- umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia po stronie operatora na kolejne 10 lat
- dowolna ilość pobytów właścicielskich, także w okresie wakacyjnym (brak okresów wyłączonych i liczby dni do wykorzystania)
- rozliczenie czynszu kwartalne
- korzystasz ze swojego apartamentu kiedy tylko chcesz (w tym okresie nie otrzymujesz czynszu za wynajem apartamentu)
BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI
- nabywasz apartament, jako odrębną własność lokalu wpisaną do księgi wieczystej
- umowa przedwstępna na budowę i ustanowienie odrębnej własności lokalu zawierana jest w formie aktu notarialnego
- podpisujesz umowę najmu z doświadczonym operatorem apartamentów (firmą zarządzającą na miejscu) i otrzymujesz regularnie kwartalne wynagrodzenie (czynsz najmu)
- inwestycja jest finansowana przez bank, który kontroluje terminy realizacji poszczególnych etapów budowy
WALORY APARTHOTELU
- lokalizacja w Ustroniu Morskim, blisko pięknej plaży, otoczenie resortu to zieleń i lasy, zaledwie 12 km od Kołobrzegu
- sprawdzona znana marka gwarantuje najwyższy poziom wykończenia resortu oraz skuteczność obsługi operatorskiej
- pełna infrastruktura obiektu, która zapewni atrakcje przez cały rok - zespół basenów wewnątrz i na zewnątrz, SPA i wellness, restauracja, night club
- atrakcje dla dzieci: plac zabaw, - sala zabaw, game room multimedialny, sala gier zręcznościowych
HARMONOGRAM REALIZACJI INWESTYCJI
Rozpoczęcie budowy etapu I – wrzesień 2021
Ukończenie budowy etapu I – marzec 2023
Otwarcie obiektu etapu I – lipiec 2023
HARMONOGRAM PŁATNOŚCI
- 20 000 zł umowa rezerwacyjna
- 40 % kwoty brutto pomniejszoną o wpłacony zadatek po podpisaniu umowy przedwstępnej
- 20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu surowego otwartego (planowany termin: 30 czerwca 2022)
- 20 % kwoty brutto osiągnięcie stanu surowego zamkniętego (planowany termin: 30 września 2022)
- 20 % kwoty brutto otrzymanie pozwolenia na użytkowanie budynku (planowany termin: 31 marca 2023)
Inwestycja Condohotel SUN znajduje się w Ustroniu Morskim, ul. Górna 2 (6.2 km od Kołobrzegu), sprzedaż prowadzi REinwestuj.pl.
Inwestycja Condohotel SUN została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2023 roku.
Cały projekt składa się z 360 nowych apartamentów znajdujących się w 1 budynku. Budynek posiada 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.
Aktualnie w inwestycji Condohotel SUN nie ma nowych mieszkań w sprzedaży.
Dla przyszłych mieszkańców deweloper przewidział:
- miejsca postojowe podziemne (35 miejsc) w cenie 80 000 zł
- miejsca postojowe naziemne (93 miejsca) w cenie 40 000 zł