Z jakich powodów Polacy kupują mieszkania?

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Data publikacji: 03.11.2021,

Data aktualizacji: 03.11.2021

11 minut czytania
Średnia ocen 4/5 na podstawie 3 głosów
[SONDA] Dlaczego Polacy kupują mieszkania?
Dla siebie czy pod inwestycję - z jakich powodów obecnie Polacy kupują mieszkania? Jaki wpływ na nasze motywy zakupowe miała pandemia? Sprawdź.

Pierwsze półrocze 2021 roku można zaliczyć do rekordowych pod względem sprzedaży nowych mieszkań w Polsce. W największych miastach deweloperzy sprzedali łącznie 39 tys. lokali, czyli o 14% więcej w stosunku do poprzedniego kwartału i o 7,2% więcej w stosunku do pierwszego półrocza 2017 roku, który do tej pory uznawany był za najlepszy okres na rynku deweloperskim w historii. Co skłania Polaków do zakupu nowych mieszkań?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czy Polacy chętnie kupują mieszkania
  • czy zakup nieruchomości to dobra inwestycja kapitału
  • budowę ilu mieszkań rozpoczęto od początku roku 

Zakup mieszkania - dane GUS 

Na rynku nowych nieruchomości w Polsce utrzymuje się przewaga popytu nad podażą i wszystko wskazuje na to, że będzie ona widoczna jeszcze przez dłuższy czas. Duże zainteresowanie zakupem znalazło już odbicie w działalności deweloperów, którzy po chwilowym spowolnieniu spowodowanym wybuchem pandemii, wrócili na pełne obroty i uruchamiają kolejne inwestycje.

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w okresie styczeń-sierpień rozpoczęto budowę 194,5 tys. mieszkań, czyli o 38% więcej niż przed rokiem, a deweloperzy rozpoczęli budowę 116,8 tys. mieszkań (o 52% więcej). W kolejnych miesiącach nie należy spodziewać się korekty w podaży mieszkań. Od początku roku do końca sierpnia 2021 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 227,4 tys. mieszkań (o 35% więcej niż w analogicznym okresie 2020 roku), w tym pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy – ponad 142,2 tys. lokali (wzrost o 41%).

mieszkania

Większy metraż jednym z powodów 

Z kolei po stronie popytowej motywacją do zakupu mieszkań staje się często pragmatyzm i realna ocena sytuacji ekonomiczno-gospodarczej. Polacy chcą mieszkać w lokalach o większej powierzchni, a korzystne oprocentowanie i duża dostępność kredytów mieszkaniowych sprzyjają realizacji tych zamierzeń.

Zdaniem deweloperów rośnie liczba osób, kupujących mieszkanie na własne cele. Jak podleśla Anna Wojciechowska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu - około 60% kupujących wspomaga się kredytem. Wiele osób dysponuje także gotówką.

Podobne spostrzeżenia ma Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A:

– Popyt na mieszkania kreują głównie potrzeby klientów kupujących nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Tę tendencję potwierdzają nasze dane. Zdecydowana większość mieszkań w ATAL nabywana jest przez klientów indywidualnych, którzy przede wszystkim zaspokajają własne potrzeby lokalowe. Dostrzegamy także rosnącą liczbę osób chcących poprawić swoje dotychczasowe warunki mieszkaniowe. Polacy chcą mieszkać coraz lepiej, na osiedlach oferujących więcej udogodnień, ale także w lokalach o większych metrażach – zauważa.

Jak podkreśla, zainteresowanie zakupem mieszkań w dużych miastach stymulują jeszcze inne czynniki, np. migracje do największych aglomeracji z terenów podmiejskich czy rosnąca liczba cudzoziemców osiedlających się w Polsce, którzy również wybierają duże miasta.

– Wśród kupujących są też rodzice, którzy poszukują lokali dla swoich dorastających dzieci rozpoczynających samodzielne życie, często studentów – dodaje Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Deweloperzy podkreślają zgodnie, że decyzja o zakupie mieszkania to nadal jedna z najważniejszych w życiu, a wielu klientów szuka w tej kwestii stabilizacji.

– Trzeba przyznać, że jesteśmy narodem, ceniącym wartość prywatną i zdecydowanie częściej – jak wynika ze statystyk OECD, preferującym kupno własnego mieszkania niż wynajem. Ponadto, rynek nieruchomości dodatkowo napędza historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które skłania kupujących mieszkania do podejmowania długoterminowych zobowiązań. Tym bardziej, że wysokość raty kredytu często jest porównywalna z kosztem czynszu przy wynajmie – zauważa Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

zakup nowego mieszkania

Inwestycje w nieruchomości

Jak podkreśla Michał Witkowski, zakup inwestycyjny mieszkania ma dwie silne podstawy: możliwość uzyskania przychodu z wynajmu oraz ciągły wzrost wartości lokali z rynku pierwotnego, dzięki któremu są one bardzo dobrą formą lokaty kapitału.

Aspekt inwestycyjny wiąże się także z wysoką inflacją i niskim oprocentowaniem lokat. Polacy decydują się na zakup nieruchomości, aby ochronić wartość swoich oszczędności. Inaczej niż wcześniej podczas zakupów inwestycyjnych bardziej koncertują się na rosnącej wartości nieruchomości w dłuższym okresie czasu niż na możliwości korzystnego wynajmu. W tej grupie kupujących w ciągu ostatniego roku środki na zakup nieruchomości pochodziły zazwyczaj z oszczędności, dzisiaj prawie połowa inwestorów korzysta już z kredytów hipotecznych.

– Wpływ na kształtowanie się sytuacji na pierwotnym rynku nieruchomości mają także nabywcy inwestycyjni. Do inwestowania w nieruchomości zachęcają niskie stopy procentowe i wysoka inflacja. Potwierdza to grupa nabywców, dla której zakup nieruchomości wiąże się z chęcią zainwestowania środków i traktowany jest jako sposób na przechowywanie wartości kapitału, lecz nie koniecznie wiąże się z przeznaczeniem lokalu na wynajem – potwierdza Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

inwestycje w nieruchomości

Drugi dom na wakacje 

Wielu Polaków wciąż ma niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe – albo mieszka w wielopokoleniowych domach, albo ich mieszkania są zbyt małe, aby czuli się w nich komfortowo. Potrzebę posiadania większej przestrzeni w mieszkaniach, np. dodatkowego pomieszczenia do pracy, spotęgowała pandemia koronawirusa, która sprawiła że coraz więcej osób myśli (przynajmniej w części) o pracy w systemie home office. To zjawisko uruchamia jeszcze inny trend – coraz większą skłonność do wykonywania części obowiązków służbowych poza domem, a najlepiej miejscu atrakcyjnym pod względem walorów przyrodniczych i położenia. Jeśli można pracować zdalnie, to dlaczego nie np. w górach lub nad morzem.

– Wraz ze wzrostem zamożności Polaków widzimy większe zainteresowanie nieruchomościami typu second home w atrakcyjnych, kurortowych lokalizacjach. Obserwujemy to w naszych inwestycjach w Gdańsku, m.in. Baltea Apartments czy Bastion Wałowa, których tempo sprzedaży w ostatnich miesiącach znacznie wzrosło. W Trójmieście blisko powoła nabywców to osoby spoza województwa pomorskiego – zauważa Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

 

Jakie są jeszcze powody z jakich Polacy kupują mieszkania? Jak pandemia zmieniła nasze motywy zakupowe? Więcej dowiesz się z naszej sondy deweloperskiej. Czytaj poniżej! 

Profbud logo

Anna Skotnicka-Ryś, Dyrektor Działu Handlowego firmy Profbud.

Pierwsze półrocze 2021 roku można zaliczyć do rekordowych, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań w Polsce. W największych miastach w tym czasie deweloperzy sprzedali łącznie 39 tys. lokali, czyli o 14% więcej w stosunku do kwartału poprzedniego i o 7,2% więcej w stosunku do pierwszego półrocza 2017 roku – do tej pory uznawanego za najlepszy okres na rynku deweloperskim w historii. Istnieje wiele powodów, dla których Polacy coraz chętniej decydują się na zakup mieszkania. Jednym z nich są oczywiście nieustannie rosnące ceny lokali uwarunkowane m.in bardzo wysokim popytem oraz wzrostem cen materiałów budowlanych.

Dla przykładu koszty w lipcu br. w porównaniu do lipca 2021 roku wzrosły średnio o 8,3% i to na wszystkich grupach towarowych. Innym powodem może okazać się chęć lokaty oszczędności w bezpiecznym, stałym źródle dochodu. Jak wskazują dane opublikowane w najnowszym raporcie Głównego Urzędu Statystycznego, z łącznej liczby 18 277 mieszkań oddanych do użytku w czerwcu br., tylko 6 985 zostanie zachowanych na własność, z kolei aż 10 695 przeznaczonych zostanie na sprzedaż lub wynajem. Taka sama sytuacja tyczy się nieruchomości, których budowę już rozpoczęto.

Z łącznej liczby 25 744 mieszkań, 10 364 są to mieszkania indywidualne, a 14 884 stanowią właśnie lokale inwestycyjne. Do innych czynników zaliczyć można także wciąż tanie kredyty hipoteczne, a nawet bardzo osobiste kwestie m.in. potrzebę znalezienia własnego miejsca na ziemi, zapewnienia bezpieczeństwa swojej rodzinie czy nawet poczucia przywiązania do własności i brak chęci płacenia czynszu wynajmującemu. Powodów z pewnością jest wiele jednak zakup mieszkania powinien być każdorazowo przemyślaną, poddaną wnikliwej ocenie oraz analizie decyzją Klienta.

 

 Ronson

Andrzej Gutowski, wiceprezes, Dyrektor Działu Sprzedaży RONSON Development

Pandemia koronawirusa zrodziła w Polakach słuszne przekonanie, że nieruchomości są jedną z najbezpieczniejszych form lokowania gotówki. W dzisiejszej sytuacji ekonomicznej, przy historycznie niskich stopach procentowych, a co za tym idzie tanich i łatwo dostępnych kredytach, zakup mieszkania jest lokatą stale rosnącą.

Nasze statystyki sprzedażowe pokazują, że popyt naturalny względem inwestycyjnego kształtuje się w relacji 60 do 40. O coraz częstszych zakupach inwestycyjnych może też świadczyć najchętniej wybierany metraż. Najszybciej sprzedajemy bowiem kompaktowe mieszkania o powierzchni ok. 40 m2. Kolejnym powodem jest jednocześnie chęć zmiany mieszkania na większe. Realia czasów pandemii – praca i nauka zdalne – wymusiły konieczność wygospodarowania dodatkowej przestrzeni do pracy, jasnego podziału mieszkania na strefy dzienną i nocną. Własny kąt w mieszkaniu stał się wielką potrzebą społeczną.

 

Robyg logo

Anna Wojciechowska, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.

Na rynku nieruchomości dominuje przewaga popytu nad podażą i wszystkie fakty wskazują na to, że ten trend się utrzyma ze względu chociażby na tempo i ilość wydawanych pozwoleń na budowę. W naszej ocenie sytuacja ta będzie się utrzymywać jeszcze przez długi czas z uwagi na dwa aspekty. Pierwszym z nich jest chęć powiększenia powierzchni życiowej, którą stymuluje korzystne oprocentowanie i duża dostępność kredytów mieszkaniowych. Obserwujemy w ROBYG, że w przeciągu ostatnich 3 miesięcy w Gdańsku rośnie regularnie liczba osób kupujących mieszkania na własne cele, ok 60 % kupujących wspomaga się kredytem a druga dysponuje gotówką, przeważnie pochodzącą z sprzedaży innej nieruchomości. Drugi powód to aspekt inwestycyjny związany z dużą inflacją i zerowym oprocentowaniem lokat.

Polacy decydują się na zakup nieruchomości w celu ochrony wartości swoich oszczędności. Inaczej niż wcześniej podczas zakupów inwestycyjnych koncertują się na rosnącej wartości nieruchomości w dłuższym okresie czasu niż na możliwości korzystnego. W tej grupie kupujących w ciągu ostatniego roku środki na zakup nieruchomości pochodziły zazwyczaj z oszczędności, dzisiaj prawie połowa inwestorów korzysta już z kredytów hipotecznych.

 

Polnord logo

Michał Melaniuk, Dyrektor Zarządzający Inwestycjami Mieszkaniowymi w Cordia Polska i Prezes Zarządu Polnord SA

Popyt na mieszkania z rynku pierwotnego jest obecnie bardzo wysoki. Generują go przede wszystkim osoby poszukujące lokum na własne cele mieszkaniowe, a także osoby, które kupując nieruchomości, chcą ochronić wartość oszczędności w dobie rosnącej inflacji. Coraz częściej zdarzają się też zakupy o charakterze spekulacyjnym. Warto dodać, że odważnym decyzjom zakupowym sprzyja też dobra i stabilna sytuacja na rynku pracy w Polsce – według Eurostatu mamy obecnie najniższe bezrobocie w całej UE.

MurapolNikodem Iskra, prezes zarządu Murapol SA.

Popyt na nowe mieszkania nie słabnie. Pomimo chwilowej niepewności na rynku wywołanej pandemią COVID19, utrzymuje się on na wysokim poziomie. Z jednej strony stymulują go inwestorzy, którzy przy wysokiej inflacji i niskich stopach procentowych dostrzegają w rynku nieruchomości bezpieczną przystań dla ochrony kapitału, a nawet jego pomnożenie. Drugą grupę stanowią klienci tzw. podstawowi czyli nabywający mieszkania na własne potrzeby. Często są to osoby planujące powiększenie rodziny, czy chcące ustabilizować swoją sytuację mieszkaniową. To także rodzice inwestujący w mieszkania dla dzieci wyjeżdżające na studia do innego miasta. W przypadku klientów kredytowych, ich decyzjom zakupowym, sprzyja także zliberalizowanie polityki kredytowej przez banki oraz niskie stopy procentowe.

Deweloperzy starają się nadążyć za popytem, jednak nawet przy założeniu utrzymania obecnego tempa wzrostu sprzedaży nowych mieszkań, ich rynkowy deficyt może być trudny do zaspokojenia. Z tej dobrej koniunktury rynkowej na pewno skorzystają i będą rozwijać się najszybciej te spółki, które zabezpieczyły odpowiedni bank ziemi pod nowe inwestycje mieszkaniowe.

 

Atal logo

Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Dostrzegamy rosnącą liczbę osób chcących poprawić swoje dotychczasowe warunki mieszkaniowe. Polacy chcą mieszkać coraz lepiej, na osiedlach oferujących więcej udogodnień, ale także w lokalach o większych metrażach. Mamy jeszcze szereg innych czynników stymulujących popyt m.in. wewnętrzne migracje do największych aglomeracji, czy rosnącą liczbę cudzoziemców osiedlających się w Polsce, którzy również osiedlają się przede wszystkim w dużych miastach.

Develia logo

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Powodów takich jest co najmniej kilka. W obliczu utrzymujących się rekordowo niskich stóp procentowych oraz rosnącej inflacji, zakup nieruchomości mieszkaniowej jest dobrym sposobem na ochronę własnych oszczędności przed utratą wartości. Inwestycja taka jest również atrakcyjną alternatywą wobec giełdy i innych złożonych instrumentów finansowych – według agencji doradczej JLL, w ciągu ostatnich 12 miesięcy nieruchomości mieszkaniowe w niektórych lokalizacjach zdrożały nawet o 12 proc.

Oprócz zarobku na wzroście wartości lokalu, jego kupno może dawać nam także dochód pasywny w postaci czynszu za najem. Po drugie, Polacy wciąż mają niezaspokojone, duże potrzeby mieszkaniowe. Jeśli chodzi o warunki lokalowe, pozostajemy niestety w ogonie Europy. Potrzebę większej przestrzeni, dodatkowego pomieszczenia do pracy spotęgowała dodatkowo pandemia, która sprawiła że coraz więcej osób myśli (przynajmniej w części) o pracy w systemie home office.

 

LocumMichał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Obecnie obserwujemy silny popyt na mieszkania z rynku pierwotnego, a powodów decyzji o zakupie jest kilka. Część klientów kupuje mieszkania dla siebie: po raz pierwszy lub zmienia lokum na takie o wyższym komforcie i standardzie. Licznym gronem kupujących są też rodzice, którzy poszukują lokali dla swoich dorastających dzieci rozpoczynających samodzielne życie, często studentów. Ważną grupę stanowią klienci inwestujący w nieruchomości –   tak indywidualni, jak i przedsiębiorcy. Zakup inwestycyjny mieszkania ma dwie silne podstawy: możliwość uzyskania przychodu z wynajmu oraz ciągły wzrost wartości lokali z rynku pierwotnego, dzięki któremu są one bardzo dobrą formą lokaty kapitału.

Proporcje motywów zakupu mieszkań są bardzo różne i są uzależnione od cech konkretnej inwestycji. Wiele zależy od lokalizacji osiedla względem terenów zielonych, dostępu do zaplecza edukacyjnego, usługowo-handlowego czy biznesowego, a także możliwości dojazdu w różne części miasta: komunikacji autobusowej, tramwajowej, kolejowej, czy też infrastruktury drogowej dla ruchu samochodowego i rowerowego. Liczy się też cena lokalu, standard i zagospodarowanie części wspólnych.

 

Biuygues Immobiler logo

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Śmiało można powiedzieć, że decyzja o zakupie mieszkania, to nadal jedna z najważniejszych decyzji w życiu, ponieważ wielu klientów szuka po prostu miejsca do życia. 

Rośnie także grupa klientów, którzy kupują mieszkania z powodów inwestycyjnych. Część z nich decyduje się na ulokowanie pieniędzy w nieruchomościach zamiast na lokatach oferujących niskie oprocentowanie – prywatny sektor nieruchomości na wynajem jest bardzo aktywny. Inna część natomiast traktuje zakup nieruchomości jako ochronę oszczędności przed rosnącą inflacją.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: