Andrzej Prajsnar - strona 2

Możliwości rozwoju kariery zawodowej i wyższych zarobków, szeroka oferta rozrywkowa oraz edukacyjna, atrakcyjne zabytki, otwarci mieszkańcy czy wreszcie coraz lepsze perspektywy - duże miasta mają swoje niezaprzeczalne atuty. Dlatego nie dziwi fakt, że od wielu lat trwa wzrostowy trend osiedlania się (zwłaszcza młodych ludzi) w największych miastach w Polsce. Wszyscy, którzy zamarzą o codziennym życiu np. w Warszawie, Wrocławiu lub Poznaniu powinni jednak pamiętać o tym, że duże miasta to także wyższe koszty, które ponosimy na co dzień.

Klienci firm deweloperskich dość często skarżą się, że znalezienie ukończonego mieszkania z rynku pierwotnego jest coraz trudniejsze. Równie ciekawym zjawiskiem wydaje się wzrost rynkowego znaczenia lokali, na których ukończenie trzeba długo poczekać (czasem nawet więcej niż dwa lata). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili dokładniej przeanalizować wspomnianą zmianę. Stanowi ona rezultat wysokiego popytu oraz inwestycyjnej ofensywy podjętej przez deweloperów.

Kwestia deficytu mieszkaniowego już od dłuższego czasu wzbudza emocje. Poglądy mówiące o tym, że w Polsce trzeba wybudować jeszcze 1,0 - 1,5 mln mieszkań, dość często spotykają się z krytyką. Oponenci słusznie wskazują na nadchodzące problemy demograficzne i ograniczone możliwości nabywcze Polaków. Po przeanalizowaniu „twardych” danych i dowodów okazuje się, że prawda leży pośrodku. W porównaniu ze standardami Europy Zachodniej, rzeczywiście mamy zbyt mało mieszkań. Może się jednak okazać, że za 20 lat - 30 lat sytuacja będzie zupełnie inna.

Informacje o wzroście gospodarczym, zwykle są podawane w kontekście całego kraju. Takie dane dotyczące pojedynczych miast, stanowią prawdziwą rzadkość. Właśnie dlatego warto sprawdzić, w jakim tempie rozwijają się największe ośrodki miejskie z Polski. Okazuje się, że różnica dotycząca np. Krakowa i Łodzi nadal jest dość duża. Lokalne zróżnicowanie tempa wzrostu gospodarczego, rzutuje na liczbę budowanych mieszkań.

Mimo niekorzystnych tendencji demograficznych, rodzice posiadający więcej niż dwójkę - trójkę dzieci nadal są dość częstymi klientami firm deweloperskich. Taka sytuacja jest obserwowana również w Stolicy Małopolski. Optymalne rozwiązanie dla większych rodzin to lokal o powierzchni przekraczającej 75 mkw. - 80 mkw. (sprawdź ofertę czteropokojowych mieszkań w Krakowie) lub dom usytuowany w jednej z podkrakowskich miejscowości.

Deweloperzy mieszkaniowi obecnie nie narzekają na popyt. Wyniki sprzedaży z głównych rynków są najlepsze od 8 lat. Dobra koniunktura w branży deweloperskiej prawdopodobnie będzie trwała do końca bieżącej dekady. Sytuacja stanie się mniej sprzyjająca dla inwestorów, gdy ostatnie roczniki wyżu...

Wyniki analiz portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w czasach poprzedniego boomu mieszkaniowego (2015 r. - 2019 r.) miała miejsce aktywizacja wielu mniejszych rynków deweloperskich (np. olsztyńskiego oraz bydgoskiego). Pomimo tej pozytywnej zmiany, na mapie Polski nadal znajdziemy liczne powiaty, w których praktycznie nie powstają mieszkania deweloperskie. Eksperci RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się tym lokalizacjom i odpowiedzieć na pytanie, dlaczego pewne części naszego kraju odstraszają deweloperów.

Wyniki dotyczące budowy gminnych mieszkań już od dłuższego czasu nie dają nadziei na szybką likwidację deficytu wynoszącego około 160 000 takich lokali. W tym kontekście trzeba wspomnieć, że od stycznia do grudnia 2020 r. polskie samorządy ukończyły jedynie 1009 mieszkań komunalnych. Analogiczny wynik dotyczący wszystkich deweloperów (zarówno przedsiębiorców jak i spółek), wyniósł 142 691 mieszkań w 2020 r. Mimo tej dysproporcji, warto dokładniej przyjrzeć się aktywności inwestycyjnej poszczególnych miast. Analiza pokazuje, że w poszczególnych miastach na prawach powiatu liczba nowych mieszkań komunalnych jest bardzo zróżnicowana.

Porównania kosztów zakupu nowych mieszkań w największych polskich miastach, zwykle uwzględniają średnią cenę za 1 mkw. lokalu. Potencjalni klienci deweloperów, mogą być jednak zainteresowani innym podejściem do tematu związanego z kupnem lokum. Dlatego eksperci portalu obliczyli wielkość nowego mieszkania, które w poszczególnych miastach można kupić za kredyt z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł lub 1500 zł. Warto sprawdzić, jak krajowe metropolie oraz nieco mniejsze miasta prezentują się w ramach takiego ciekawego porównania.

Coraz częściej krytykowana jest polityka miast polegająca na „betonowaniu” dużych powierzchni. Sprzyja ona bowiem tworzeniu się miejskich wysp ciepła i ogranicza możliwość wyłapywania zanieczyszczeń powietrza przez drzewa oraz krzewy. Dodatkowo, mniejsza obecność zieleni miejskiej wpływa negatywnie na ogólne samopoczucie mieszkańców miast. Warto zatem sprawdzić, jakimi zasobami zieleni w 2019 r. dysponowały większe krajowe miasta. Wskaźnik dotyczący udziału lasów, parków, zieleńców i terenów zieleni osiedlowej pokazuje, że nawet w grupie krajowych metropolii sytuacja jest bardzo zróżnicowana. Niskim udziałem terenów zielonych cechuje się np. jedno miasto posiadające poważne problemy z jakością powietrza.

Koszty utrzymania oraz opłacenia nieruchomości - podobnie jak wydatki na żywność i odzież - stanowią jedną z najważniejszych pozycji w budżecie gospodarstw domowych. Ta zależność jest widoczna w każdym kraju Europy. Ze statystycznego punktu widzenia, Polacy nie są bardzo obciążeni wydatkami mieszkaniowymi. Za użytkowanie nieruchomości więcej muszą płacić np. Czesi i Słowacy oraz przedstawiciele niektórych zachodnioeuropejskich nacji (m.in. Niemcy, Duńczycy oraz Holendrzy). W przypadku Polski, największym problemem jest wysoki poziom obciążenia lokatorów kosztami związanymi z najmem mieszkania na wolnym rynku. O wiele lepiej wygląda sytuacja osób, które muszą spłacać kredyt hipoteczny. Jak wygląda rodzimy rynek mieszkaniowy, biorąc pod uwagę wysokość kosztów związanych z użytkowaniem nieruchomości?

Komisja Nadzoru Finansowego podaje dokładne informacje o osobach zaciągających kredyty mieszkaniowe. Kim jest polski kredytobiorca? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl. Nadzór finansowy niestety nie opublikował szczegółowego podsumowania sprzedaży kredytów mieszkaniowych w 2019 r...

Poziom zatłoczenia polskich mieszkań zmniejsza się już od pewnego czasu. Czy pozytywne zmiany są znaczące? Ile wynosi przeciętny metraż nieruchomości kupowanych przez Polaków? Sprawdzisz na RynekPierwotny.pl. W 2015 r. eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili sytuację mieszkaniową Polaków, która wówczas nie prezentowała się najlepiej w kontekście zatłoczenia domów i lokali...

Długookresowy wzrost cen mieszkań stwarza problem związane z zebraniem wkładu własnego. Kto najdłużej musi na niego oszczędzać? Przeczytasz na RynekPierwotny.pl.

Krajowe media rzadko podają informacje o liczbie firm deweloperskich działających w poszczególnych miastach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl prześledzili zmiany takiej liczby od 2010 roku. Nawet wielu analityków rynku nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że dostępne są dane na temat liczby firm...