Sprawdź nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Tarnogaj

Wrocławski Tarnogaj - mieszkania w nowoczesnym standardzie

 

Tarnogaj to osiedle samorządowe położone w południowo-wschodniej części Wrocławia, na terenie dawnej dzielnicy Krzyki. Przebiegająca przez ten obszar aleja Armii Krajowej dzieli je na Osiedle Henrykowskie i Osiedle mieszkaniowe Tarnogaj, lecz jest to podział nieformalny. Początki tutejszej zabudowy mieszkalnej sięgają początków XX w. Jedne z pierwszych mieszkań na Tarnogaju powstały w odpowiedzi na potrzeby pracowników przemysłowych. Osiedla budowano w kilku etapach i ostatecznie inwestycję zakończono w latach międzywojennych. Były to najczęściej dwu- i trzypiętrowe kamienice w zabudowie szeregowej. Obok nich zlokalizowane były budynki gospodarcze, takie jak pralnie i łaźnie. Osiedla te zostały w części zniszczone podczas II wojny światowej. W latach powojennych uzupełniano oryginalną zabudowę, ale też budowano nowe bloki z wielkiej płyty. Obecnie nowe mieszkania we Wrocławiu na Tarnogaju powstają w zróżnicowanej zabudowie – niskiej, nawiązującej do oryginału z początku XX w., ale również wielokondygnacyjnej, tworzonej przez wielorodzinne bloki. 

 

Inwestycje na Tarnogaju - mieszkania w dogodnym miejscu

Zespół tarnogajskich osiedli zapewnia swoim mieszkańcom dostęp do niezbędnej infrastruktury handlowo-usługowej. Jednocześnie jest to miejsce, gdzie można wypocząć po powrocie z pracy i dlatego warto tu zamieszkać. Nowe mieszkania we Wrocławiu na Tarnogaju powstają w ramach Osiedla Henrykowskiego, ale także w prostokącie wyznaczonym przez ulice Klimasa, Międzyleską i Gazową. Ta ostatnia jest zresztą jedną z głównych arterii osiedla. Na północy przebiega przez nie aleja Armii Krajowej, będąca częścią drogi krajowej nr 94 i fragmentem obwodnicy śródmiejskiej Wrocławia – jej obecność znacznie usprawnia ruch wewnątrzosiedlowy. Oddając do użytku mieszkania na Tarnogaju, deweloperzy dbają o to, aby nabywcy mieli w zasięgu ręki wszystko co potrzebne. Inwestycje powstają zatem w takich miejscach, gdzie istnieją sklepy, przedszkola, szkoły i niezbędne punkty usługowe. Ważne są także place zabaw i strefy rekreacyjne – w tym przypadku okoliczne parki, takie jak Park Wschodni, Skowroni, czy Południowy. 

 

Nowoczesność na Tarnogaju - mieszkania w wysokim standardzie

Obecne inwestycje tarnogajskie to nowoczesne, bezpieczne i zielone osiedla, dobrze skomunikowane i często z własnym zapleczem handlowo-usługowym. Zarówno części wspólne, jak i same lokale są estetycznie wykonane i funkcjonalne. Metraże mieszkań na Tarnogaju są różne. Deweloperzy oferują przestronne apartamenty, będące atrakcyjną alternatywą dla wolnostojącego domu, dwu- lub trzypokojowe lokale idealne dla rodzin albo kawalerki i małe mieszkania dla osób samotnych, studentów i inwestorów. Pomieszczenia charakteryzują się funkcjonalnym rozkładem, są dobrze doświetlone i mają dostęp – w zależności od kondygnacji – do balkonów lub tarasów. Nowe mieszkania we Wrocławiu na Tarnogaju są oferowane w stanie surowym, ale mogą też, na życzenie klienta, zostać wykończone „pod klucz”. Otoczenie osiedli najczęściej wypełnione jest zielenią i obiektami małej architektury. Kompleksy mieszkaniowe są ogrodzone, a za bezpieczeństwo mieszkańców odpowiada monitoring. Dla zmotoryzowanych dostępne są nadziemne i podziemne miejsca parkingowe.

 

Inwestorzy zainteresowani mieszkaniami na Tarnogaju

W 2017 r. we Wrocławiu oddano do użytku 8844 mieszkań. Aż 90% spośród nich zostało przeznaczonych na sprzedaż i wynajem, co dowodzi, że boom inwestycyjny ma się dobrze. Dawne Krzyki, będące lokalizacyjnym kompromisem pomiędzy centrum miejskiego życia, a cichym i spokojnym obrzeżem, są popularne wśród inwestorów. Nowe mieszkania we Wrocławiu na Tarnogaju budzą zainteresowanie ze względu na zabytkowy charakter osiedla, ale też nowoczesny standard w jakim powstały. To sprawia, że lokatorzy chętniej je wynajmują. Często też deweloperzy realizując swoje inwestycje, nastawiają się na określony typ klienta – na przykład inwestora – i oferują lokale dostosowane dokładnie do jego potrzeb. Tak się dzieje na takich osiedlach jak Tarnogaj. Mieszkania przeznaczone na wynajem są przeważnie jedno- lub dwupokojowe, ustawne i dające się łatwo zaaranżować. Zdarza się, że deweloperzy mają w ofercie mikroapartamenty, które w założeniu mają rywalizować z studenckimi domami akademickimi – są nowoczesne, wygodne i wyposażone w rozwiązania zapewniające pełną funkcjonalność na małym metrażu.

 

Ile kosztują nowe mieszkania we Wrocławiu na Tarnogaju?

W 2018 r. średnie ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o kilkaset złotych. Było to spowodowane głównie tym, że wzrosły ceny materiałów budowlanych i robocizny. Okazało się również, że sektor budowlany cierpi na brak pracowników. W związku z tym, deweloperzy starali się zrekompensować sobie ponoszone koszty, podwyższając ceny. Obecnie średnia cena mieszkań na Tarnogaju wynosi ok. 7,2 tys. zł. Jest to jednak tylko statystyka – ostateczna cena może być znacznie wyższa lub niższa. Czynnikami decydującymi są lokalizacja, standard inwestycji, metraż lokalu i piętro na którym się on znajduje. Coraz więcej inwestycji we Wrocławiu firmy deweloperskie dedykują klientowi zamożnemu. Są one wykonane w standardzie premium i ich koszty znacznie przewyższają średnią. Na wzrost cen mają również wpływ planowane przez miasto inwestycje infrastrukturalne, które często podnoszą atrakcyjność lokalizacji wcześniej nie zajmującej miejsca na deweloperskiej mapie inwestycyjnej. Wygląda na to, że nie ma co liczyć na spadek cen we Wrocławiu, również na Tarnogaju – mieszkania będą raczej powoli, sukcesywnie drożeć.

 

Nowe oblicze Tarnogaju

Deweloperzy we Wrocławiu cały czas poszukują działek budowlanych, głównie pod zabudowę wielorodzinną. Nowych gruntów nie przybywa, a tereny w dobrej lokalizacji potrafią bardzo dużo kosztować. Przedsiębiorcy zwracają więc powoli oczy w kierunku obszarów miasta, które dotychczas nie znajdowały się w centrum ich zainteresowania – tak jak Tarnogaj. Ponieważ jednak jest to osiedle o charakterze zabytkowym, wydanie decyzji pod zabudowę musi iść w parze z pozytywną opinią wojewódzkiego konserwatora zabytków. Najmilej byłaby tu widziana zabudowa o takim charakterze, jaki tutaj już występuje – dwu- lub trzykondygnacyjnych kamienic. Przywrócenie historycznej zabudowy ma duże znaczenie nie tylko dla miasta, ale również dla mieszkańców, którzy nie chcieliby gruntownej przemiany swojego osiedla.

Tarnogaj funkcjonuje jako samowystarczalne osiedle. Mieszkańcy mają tu dostęp do przedszkoli, szkół, placówek medycznych i infrastruktury handlowo-usługowej. W okolicy znajduje się Sky Tower, CH Ferio Gaj i Arkady Wrocławskie. Wolny czas można spędzić aktywnie w Centrum Wspinaczkowym albo w Parku Tarnogajskim, gdzie funkcjonuje plac do ćwiczeń street workout, a w planach jest stworzenie pola do gry w bule. Innymi miejscami, gdzie można się wybrać z rodziną jest Park Trampolin albo tor kartingowy i gokartowy Wrocław Racing Center. Wszystko to sprawia, że Tarnogaj jest ciekawą opcją do rozważenia, gdy szuka się miejsca do zamieszkania we Wrocławiu. Jest to miejsce, w którym poczują się dobrze zarówno przyjeżdżający tutaj studenci, jak i rodziny z dziećmi, a także osoby starsze.