Nowe lokale użytkowe Łódź - Strona 2

Lokale użytkowe w Łodzi można podzielić na takie, które łatwo dostosować pod wynajem i idealne pod własny biznes. I takie jest zazwyczaj ich przeznaczenie - część osób inwestuje w celach wynajmu i późniejszej odsprzedaży, a część kupuje pod prowadzenie własnej firmy.

Polityka miasta w dużej mierze polega na przyciąganiu zagranicznych inwestorów oraz wsparciu lokalnego biznesu, zwłaszcza młodych firm i start-upów z innowacyjnymi pomysłami. Niemniej, aby firmy mogły się rozwijać, potrzebna im jest do tego infrastruktura w postaci hal, biurowców i lokali użytkowych. W Łodzi nie ma ich za wiele - dominują stare kamienice, które choć piękne i klimatyczne, to jednak niewystarczające. Dlatego wiele osób decyduje się na znalezienie nowych lokali użytkowych. W Łodzi buduje się ich coraz więcej i można je podzielić również lokalizacyjnie - w centrum i okolicach powstają biurowce, natomiast na osiedlach - typowe mniejsze lokale użytkowe przeznaczone np. pod restauracje, sklepy czy kioski. Bardzo często skupują je inwestorzy w celu wynajmu. Ale pojawia się również coraz liczniejsze grono firm, zwłaszcza oddziałów zagranicznych, które wykupują część powierzchni biurowych na własność.

Wynajem lokalu użytkowego w Łodzi - opłaca się czy nie?

Łódź jest najtańszym polskim miastem wojewódzkim pod kątem czynszów mieszkaniowych. Podobnie jest z czynszami za wynajem. Nie są one duże, choć to również zależy od lokalizacji. Najdroższe jest oczywiście centrum i ul. Piotrkowska, a także wynajem w Manufakturze. Droższe również będą nowoczesne biurowce niż lokale użytkowe na łódzkich osiedlach. Jeśli jednak biznes ma większe szanse powodzenia w centrum, zapłacenie nieco wyższej kwoty wydaje się bardziej opłacalne niż umieszczenie firmy na obrzeżach. Dlatego przed wyborem odpowiedniego lokalu użytkowego w Łodzi należy określić rodzaj i potrzeby biznesowe.

Wynajem nowego lokalu użytkowego w Łodzi opłaca się zwłaszcza początkującym osobom, które nie dysponują dużym kapitałem i nie wiedzą, czy ich biznes się utrzyma. To również lepsza opcja dla firm, które w Łodzi chciałyby mieć tylko swoje oddziały. Z kolei wynajmujący zyskuje stały comiesięczny dochód. Wynajmującym może być zarówno osoba prywatna - inwestor, który postanowił kupić lokal użytkowy na łódzkim osiedlu, jak i firmy specjalizujące się w wynajmie powierzchni biurowych. Zakup lokali użytkowych od łódzkich deweloperów wydaje się opłacalny zwłaszcza dla osób, które nie chcą inwestować w jego wyposażenie i dostosowywanie, a także remont. Co prawda, coraz więcej najemców, zwłaszcza najemców obiektów biurowych, woli dopłacić i wynająć już urządzone pomieszczenia. Jednak w kontekście sklepów, lokali gastronomicznych itp. wydaje się to nieopłacalne, a może wręcz utrudnić znalezienie najemców.

Zakup lokali użytkowych od łódzkich deweloperów - dlaczego warto?

Mimo że droższy, zakup powierzchni pod biznes na nowych osiedlach czy w nowoczesnych biurowcach wydaje się bardziej opłacalny. Przede wszystkim są to lokale nowe, nie trzeba więc ich modernizować, remontować. Dodatkowo okolica, w której powstają nowe obiekty, również wydaje się znacznie przyjemniejsza - zazwyczaj wokół nie ma starych blokowisk czy sypiących się kamienic.

Jeśli nabywca szuka takiego lokalu użytkowego w Łodzi, który można bez problemu powiększyć o dodatkowy metraż, idealne dla niego będą właśnie typowe biurowce. Cechują się one większą elastycznością. Na plus działa również to, że w takich obiektach sąsiaduje się z firmami o podobnym profilu potrzeb, więc łatwiej się porozumieć w kwestiach takich, jak stworzenie i opłacanie pół na pół stołówki pracowniczej itp. Biurowce zapewniają również parkingi podziemne, recepcję, ochronę i monitoring, dostępność 24/h.

Z kolei osoby szukające niewielkich lokali użytkowych w Łodzi powinny zapoznać się z ofertami dużych osiedli. Deweloper niemal od razu “dostarcza” klientelę w postaci mieszkańców osiedla, zwłaszcza dla piekarni czy sklepów spożywczych. Oczywiście wiadomo, że na początku trzeba cierpliwie poczekać, aż ludzie się przeprowadzą, jednak z czasem zakup i prowadzenie biznesu w takim miejscu może się opłacić. Zwłaszcza, jeśli uda się uzyskać monopol w danej branży. Czynsze lokali użytkowych na łódzkich osiedlach oddalonych od centrum są zdecydowanie niższe, ponadto zawsze stosunkowo łatwo je sprzedać ze względu na niewielką powierzchnię.