Arcydzieło Architektury na Żoliborzu

Żoliborz | Współczesna rezydencja w harmonii z przestrzenią

Projekt Bartłomieja Martensa — architektura, która mówi szeptem i zostaje z Tobą na długo.

W jednej z najbardziej zielonych enklaw Żoliborza, na Marymoncie-Potoku, powstał dom, który nie goni trendów — spokojnie je definiuje. Modernistyczna bryła otwiera się tu na prywatny ogród i światło, a układ wnętrz pracuje na rzecz codziennej wygody. Dom jest świeżo ukończony, z rynku pierwotnego, w stanie deweloperskim — gotowy, by dopisać Twoją historię (wraz z dołączoną autorską koncepcją aranżacji przygotowaną specjalnie pod tę przestrzeń).

Standard premium — technologie, które realnie podnoszą komfort

- Ogrzewanie podłogowe w całym domu

Ciepło rozprowadza się równomiernie, a ściany pozostają czyste z perspektywy aranżacji. To rozwiązanie, które czuć pod stopą i w rachunkach — stabilna temperatura bez przegrzewania i bez grzejników zabierających przestrzeń.

- Rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)

Świeże, przefiltrowane powietrze przez cały rok, bez przeciągów i konieczności wietrzenia zimą. Komfort oddychania idzie tu w parze z mniejszym zużyciem energii i stałym mikroklimatem we wnętrzu.

- Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych

Precyzyjna kontrola temperatury latem i wsparcie komfortu w okresach przejściowych. Każda strefa może „grać” własnym ustawieniem, więc dom dostosowuje się do rytmu dnia domowników.

- Okna aluminiowe, trzyszybowe

Trwałe profile, świetna izolacja termiczna i akustyczna oraz naturalne doświetlenie, które czuć od rana do wieczora. Cisza, stabilność temperatury i elegancka, smukła geometria ram to wyraźny wyróżnik tej realizacji.

- Instalacja elektryczna przygotowana pod Smart Home

Dom jest gotowy na inteligentne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami czy systemami bezpieczeństwa. W praktyce: jeden spójny ekosystem, sceny świetlne i automatyzacje, które ułatwiają dzień.

- Zbiornik na deszczówkę (wkopany w ziemię)

Niewidoczny z zewnątrz, za to bardzo użyteczny. Podlewasz ogród wodą z opadów — ekologicznie, wygodnie i ekonomicznie, bez obciążania instalacji wodociągowej.

Wszystkie kluczowe komponenty zostały dobrane z wysokiej półki — to świadome decyzje dewelopera nastawione na trwałość i kulturę użytkowania.

Parametry i funkcje domu

- 200 m² powierzchni całkowitej / 183 m² użytkowej

Skala, która daje swobodę aranżacji: od rodzinnej codzienności po prywatny gabinet, bibliotekę czy strefę fitness.

- Segment skrajny z dodatkową ekspozycją światła

Mniej sąsiadów „za ścianą”, więcej prywatności i dłuższe operowanie słońca w ciągu dnia.

- Prywatny ogród z miejscem na taras

Naturalne przedłużenie strefy dziennej. Poranna kawa w słońcu, letnie kolacje, bezpośrednie wyjście z salonu.

- Parkowanie na posesji + możliwość wiaty garażowej

Dwa wygodne miejsca postojowe już na starcie; na życzenie — dyskretna wiata, która porządkuje strefę wejścia i chroni auto.

Rozkład, który pracuje z życiem

- Parter — dzienne serce domu

Otwarta kuchnia z jadalnią i salonem płynnie łączy się z ogrodem. Obok — dodatkowy pokój: idealny na gabinet, pokój gościnny lub miejsce dla niani. Przestrzeń ma rytm i oddech, a światło prowadzi przez cały dzień.

- 1. piętro — wygodna strefa nocna

Dwie dobrze doświetlone sypialnie, łazienka oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze. To piętro daje spokój codziennych rytuałów: poranki, nauka, wieczorne wyciszenie.

- 2. piętro — prywatny apartament właścicieli

Sypialnia główna z własną łazienką i garderobą tworzy kameralną enklawę. Obok dodatkowy pokój, który możesz zamienić w bibliotekę, pracownię lub siłownię. Wysokie sufity nadają lekkości i eksponują światło.

Adres, który się nie starzeje — Marymont-Potok, Żoliborz

- Zieleń i oddech: parki Kaskada i Kępa Potocka tuż obok — idealne na poranne biegi i popołudniowe spacery.

- Bliskość miasta: szybki dojazd do metra Marymont sprawia, że centrum jest „na wyciągnięcie ręki”, bez uzależnienia od samochodu.

- Kontekst architektoniczny: sąsiedztwo modernistycznych willi i kameralna tkanka dzielnicy budują ponadczasowy, spokojny charakter okolicy.

Co dostajesz w pakiecie

- Autorską koncepcję aranżacyjną stworzoną pod ten projekt — gotową bazę do realizacji „pod klucz” albo punkt startu do własnych decyzji materiałowych i kolorystycznych.

To nie jest „kolejna oferta”. To funkcjonalna rzeźba do życia — dla osób, które cenią estetykę, technologię i porządek rozwiązań ukryty w prostej formie.

Zapraszamy na prywatną prezentację.