Ceny mieszkań Warszawa
19 959 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 997 950 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Warszawie
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
19 959 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
19 418 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
16 911 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 2 379 transakcji · Warszawa
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−12,9%
2 507 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosiła 19 418 zł/m², a cena transakcyjna – 16 911 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 12,9% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 2 507 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Warszawa wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 19 959 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 8% r/r oraz wzrost rzędu 2% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 17 535 zł/m² i rośnie o 5% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Warszawy — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Bemowo | 18 336 zł/m² | 17 850 zł/m² | +2,7% | |
| Białołęka | 13 899 zł/m² | 13 404 zł/m² | +3,7% | |
| Bielany | 21 481 zł/m² | 20 280 zł/m² | +5,9% | |
| Mokotów | 21 401 zł/m² | 20 633 zł/m² | +3,7% | |
| Ochota | 28 101 zł/m² | 28 446 zł/m² | −1,2% | |
| Praga-Północ | 18 724 zł/m² | 19 290 zł/m² | −2,9% | |
| Praga-Południe | 20 934 zł/m² | 18 769 zł/m² | +11,5% | |
| Rembertów | 14 535 zł/m² | 14 054 zł/m² | +3,4% | |
| Śródmieście | 39 466 zł/m² | 36 953 zł/m² | +6,8% | |
| Targówek | 15 979 zł/m² | 15 313 zł/m² | +4,3% | |
| Ursus | 16 054 zł/m² | 15 243 zł/m² | +5,3% | |
| Ursynów | 22 944 zł/m² | 19 272 zł/m² | +19% | |
| Wawer | 14 413 zł/m² | 13 639 zł/m² | +5,7% | |
| Wesoła | 15 237 zł/m² | 15 351 zł/m² | −0,7% | |
| Wilanów | 20 955 zł/m² | 19 896 zł/m² | +5,3% | |
| Włochy | 17 164 zł/m² | 16 809 zł/m² | +2,1% | |
| Wola | 34 652 zł/m² | 31 554 zł/m² | +9,8% | |
| Żoliborz | 29 040 zł/m² | 27 377 zł/m² | +6,1% |
Bemowo
Aktualna cena ofertowa | 18 336 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 17 850 zł/m² |
Białołęka
Aktualna cena ofertowa | 13 899 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 404 zł/m² |
Bielany
Aktualna cena ofertowa | 21 481 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 20 280 zł/m² |
Mokotów
Aktualna cena ofertowa | 21 401 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 20 633 zł/m² |
Ochota
Aktualna cena ofertowa | 28 101 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 28 446 zł/m² |
Praga-Północ
Aktualna cena ofertowa | 18 724 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 19 290 zł/m² |
Praga-Południe
Aktualna cena ofertowa | 20 934 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 18 769 zł/m² |
Rembertów
Aktualna cena ofertowa | 14 535 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 14 054 zł/m² |
Śródmieście
Aktualna cena ofertowa | 39 466 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 36 953 zł/m² |
Targówek
Aktualna cena ofertowa | 15 979 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 313 zł/m² |
Ursus
Aktualna cena ofertowa | 16 054 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 243 zł/m² |
Ursynów
Aktualna cena ofertowa | 22 944 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 19 272 zł/m² |
Wawer
Aktualna cena ofertowa | 14 413 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 639 zł/m² |
Wesoła
Aktualna cena ofertowa | 15 237 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 351 zł/m² |
Wilanów
Aktualna cena ofertowa | 20 955 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 19 896 zł/m² |
Włochy
Aktualna cena ofertowa | 17 164 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 16 809 zł/m² |
Wola
Aktualna cena ofertowa | 34 652 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 31 554 zł/m² |
Żoliborz
Aktualna cena ofertowa | 29 040 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 27 377 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
- Klimatyczne apartamenty Szeroka oferta apartamentów odpowiadająca na indywidualne potrzeby, w palecie metraży od 27 do 87 m2. Poczucie przestrzeni i swobody zapewniają nie tylko imponujące przeszklenia i nietuzinkowe balkony, lecz także wewnętrzna wysokość pomieszczeń, co najmniej 2,7 metra. Apartamenty Płużnicka to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa, powstająca na granicy Żerania i Tarchomina.
ul. Płużnicka, Białołęka
Apartamenty Płużnicka | Front Development
Park: 1580 mLas: 1810 mAutobus: 430 m1-3 pokoje | Metraż 46-88 m2
Gotowe do odbioru
od717 032zł9 490 zł/m2 Bez wkładu własnego
Aroniowa Vita – nowe mieszkania na warszawskiej Białołęce, blisko zieleni i terenów rekreacyjnych Aroniowa Vita to kameralna inwestycja na warszawskiej Białołęce, stworzona z myślą o osobach, które chcą połączyć komfort miejskiego życia z bliskością natury. Spokojna okolica, sąsiedztwo Kanału Żerańskiego i Puszczy Słupeckiej oraz funkcjonalne mieszkania sprawiają, że to dobre miejsce zarówno naul. Ruskowy Bród 57C, Białołęka
Aroniowa Vita | Develia
Park: 360 mAutobus: 290 m1-4 pokoje | Metraż 32-77 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od410 234zł9 499 zł/m2- Zakątek Harmonia jest idealną propozycją zarówno dla osób młodych oraz rodzin, ceniących komfort, spokój jak i przestrzeń. Inwestycja znajduje się na Białołęce, urokliwej, a także wyjątkowo prężnie rozwijającej się dzielnicy Warszawy. Stale rozbudowywana infrastruktura oraz komunikacja zapewnią wygodę i niezależność. Mieszkania będą dopasowane do potrzeb przyszłych właścicieli dzięki
ul. Płochocińska 101, Białołęka
Zakątek Harmonia II | ATAL S.A.
Autobus: 150 m3-4 pokoje | Metraż 75-107 m2
Gotowe do odbioru
od710 082zł9 512 zł/m2 - Budynki dawnej fabryki wkomponowane w nowoczesną inwestycję, do której wejdziesz przez imponujące patio w odrestaurowanej hali przemysłowej. Niezwykła, industrialna atmosfera dawnych fabrycznych budynków teraz wypełnia stylowe kawiarnie i doskonałe restauracje na terenie
ul. Dyrekcyjna, Ursus
Fabrica URSUS | Aurec Home
Stacja SKM: 580 mPark: 500 mAutobus: 300 m1-2 pokoje | Metraż 47-56 m2
Gotowe do odbioru
od720 890zł9 804 zł/m2 - BIAŁOŁĘCKA 327 to kameralne osiedle mieszkań oraz segmentów bezczynszowych. Mieszkanie na parterze 89m2 z ogródkiem do 253m2, mieszkanie na piętrze 104m2 z poddaszem 83m2 oraz segment środkowy 123m2 z ogródkiem do 53m2 i poddaszem 63m2 oraz segment skrajny 123m2 z ogródkiem do 169m2 i poddaszem 53m2. Oddzielne wejście, brak klatki schodowej. Wysokość 280 cm. Wysokie właściwości energetyczne oraz
ul. Białołęcka 327, Białołęka
Białołęcka 327 | MH Construction
Park: 2470 mAutobus: 110 m4 pokoje | Metraż 89-105 m2
Oddanie: I kwartał 2027
od1 035 936zł9 900 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Która dzielnica w Warszawie jest najtańsza?
Jakie dzielnice są najdroższe w Warszawie?
Czy ceny mieszkań w Warszawie spadną?
Na razie nic nie wskazuje na wyraźne spadki. Ceny mieszkań w segmencie popularnym są względnie stabilne od dwóch lat - raczej nie tanieją, ale i gwałtownie nie drożeją. Rosnąca „średnia miasta” wynika głównie z wchodzenia do oferty droższych inwestycji, a nie z podwyżek w każdym segmencie.
Przed decyzją o zakupie mieszkania warto porównać konkretne projekty w interesującej lokalizacji, zamiast kierować się wyłącznie ogólną średnią dla całego miasta.
W której dzielnicy Warszawy ceny rosną najszybciej?
Najszybciej drożeją mieszkania na Ursynowie oraz na Pradze-Południe. Na drugim biegunie są dzielnice, w których ceny się cofnęły: Praga-Północ, Ochota i Wesoła. Warto pamiętać, że zmiany w pojedynczych dzielnicach często wynikają ze zmiany struktury oferty (wejścia nowych, droższych lub tańszych inwestycji), a nie z przeszacowania cen w istniejących inwestycjach.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
