Ceny mieszkań Warszawa
19 946 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 997 300 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Warszawie
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
19 946 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · październik 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
19 418 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
17 002 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 2 897 transakcji · Warszawa
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−12,4%
2 417 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosiła 19 418 zł/m², a cena transakcyjna – 17 002 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 12,4% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 2 417 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Warszawa wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w październiku wynoszą 19 946 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 9% r/r oraz spadek rzędu 0,1% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 17 500 zł/m² i rośnie o 5% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Warszawy — stan na październik 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (październik 2026) | Dane z zeszłego roku (październik 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Bemowo | 18 329 zł/m² | 17 838 zł/m² | +2,8% | |
| Białołęka | 13 864 zł/m² | 13 420 zł/m² | +3,3% | |
| Bielany | 20 692 zł/m² | 20 355 zł/m² | +1,7% | |
| Mokotów | 21 793 zł/m² | 20 928 zł/m² | +4,1% | |
| Ochota | 28 094 zł/m² | 28 785 zł/m² | −2,4% | |
| Praga-Północ | 18 766 zł/m² | 19 168 zł/m² | −2,1% | |
| Praga-Południe | 20 601 zł/m² | 18 807 zł/m² | +9,5% | |
| Rembertów | 14 509 zł/m² | 14 024 zł/m² | +3,5% | |
| Śródmieście | 38 948 zł/m² | 37 765 zł/m² | +3,1% | |
| Targówek | 15 932 zł/m² | 15 357 zł/m² | +3,7% | |
| Ursus | 15 996 zł/m² | 15 290 zł/m² | +4,6% | |
| Ursynów | 22 958 zł/m² | 18 920 zł/m² | +21,3% | |
| Wawer | 14 243 zł/m² | 13 607 zł/m² | +4,7% | |
| Wesoła | 15 201 zł/m² | 15 323 zł/m² | −0,8% | |
| Wilanów | 21 065 zł/m² | 19 993 zł/m² | +5,4% | |
| Włochy | 17 223 zł/m² | 16 823 zł/m² | +2,4% | |
| Wola | 34 423 zł/m² | 31 745 zł/m² | +8,4% | |
| Żoliborz | 29 669 zł/m² | 27 603 zł/m² | +7,5% |
Bemowo
Aktualna cena ofertowa | 18 329 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 17 838 zł/m² |
Białołęka
Aktualna cena ofertowa | 13 864 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 13 420 zł/m² |
Bielany
Aktualna cena ofertowa | 20 692 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 20 355 zł/m² |
Mokotów
Aktualna cena ofertowa | 21 793 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 20 928 zł/m² |
Ochota
Aktualna cena ofertowa | 28 094 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 28 785 zł/m² |
Praga-Północ
Aktualna cena ofertowa | 18 766 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 19 168 zł/m² |
Praga-Południe
Aktualna cena ofertowa | 20 601 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 18 807 zł/m² |
Rembertów
Aktualna cena ofertowa | 14 509 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 14 024 zł/m² |
Śródmieście
Aktualna cena ofertowa | 38 948 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 37 765 zł/m² |
Targówek
Aktualna cena ofertowa | 15 932 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 15 357 zł/m² |
Ursus
Aktualna cena ofertowa | 15 996 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 15 290 zł/m² |
Ursynów
Aktualna cena ofertowa | 22 958 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 18 920 zł/m² |
Wawer
Aktualna cena ofertowa | 14 243 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 13 607 zł/m² |
Wesoła
Aktualna cena ofertowa | 15 201 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 15 323 zł/m² |
Wilanów
Aktualna cena ofertowa | 21 065 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 19 993 zł/m² |
Włochy
Aktualna cena ofertowa | 17 223 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 16 823 zł/m² |
Wola
Aktualna cena ofertowa | 34 423 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 31 745 zł/m² |
Żoliborz
Aktualna cena ofertowa | 29 669 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (październik 2025) | 27 603 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
- Nowoczesne osiedle z zielonymi dachami EKO WAWER to nowoczesna inwestycja deweloperska, która łączy nowatorską architekturę z dbałością o środowisko. Na zamkniętym i monitorowanym terenie osiedla znajduje się 28 apartamentów w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej – o powierzchni 76,93 m² na parterze oraz 150,17 m² na piętrze z poddaszem. Stylowe elewacje budynków z drewnianymi akcentami oraz
ul. Chodzieska, Wawer
Eko Wawer | Wille Miejskie Sp. z o.o.
4 pokoje | Metraż 141 m2
Gotowe do odbioru
od1 050 001zł7 430 zł/m2 % Promocje
Osiedle "Białołęcka 344" to zespół kameralnych, dwupiętrowych budynków o podwyższonym standardzie, wraz z miejscami postojowymi w garażach podziemnych. Otoczone zielenią oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Kanałku Żerańskiego, nad którym można wypoczywać a wzdłuż którego prowadzi ścieżka rowerowa do Jeziora Zegrzyńskiego. W budynkach przewidziano atrakcyjne i funkcjonalne układy mieszkań o metrażu odul. Białołęcka 344, Białołęka
Białołęcka 344 | Timbud II Sp.z o.o. Sp. k.
3-4 pokoje | Metraż 66-81 m2
Gotowe do odbioru
od760 032zł8 400 zł/m2Ul. Gościniec 142, Wesoła
Apartamenty Stara Miłosna | MBJ Sp. z .o.o. Sp.k
3-5 pokoi | Metraż 64-113 m2
Gotowe do odbioru
od769 000zł8 851 zł/m2- Ruczaj Park to propozycja dla osób ceniących sobie wyjątkowość, dla których istotna jest elegancja, funkcjonalność, ale szukających również niepowtarzalnych rozwiązań. Przyszli Mieszkańcy niewątpliwie docenią niepowtarzalny widok na rozciągające się po horyzont sady owocowe, kwitnące łąki i jeziorko. Zarówno otoczenie jak i zagospodarowanie całego osiedla to jeden z największych atutów Ruczaj
ul. Ruczaj 117a, Wilanów
Ruczaj Park | AR Group Sp.J.
2-4 pokoje | Metraż 52-147 m2
Gotowe do odbioru
od665 489zł9 100 zł/m2 - Klimatyczne apartamenty Szeroka oferta apartamentów odpowiadająca na indywidualne potrzeby, w palecie metraży od 27 do 87 m2. Poczucie przestrzeni i swobody zapewniają nie tylko imponujące przeszklenia i nietuzinkowe balkony, lecz także wewnętrzna wysokość pomieszczeń, co najmniej 2,7 metra. Apartamenty Płużnicka to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa, powstająca na granicy Żerania i Tarchomina.
ul. Płużnicka, Białołęka
Apartamenty Płużnicka | Front Development
Park: 1580 mLas: 1810 mAutobus: 430 mTramwaj: 580 m1-3 pokoje | Metraż 46-88 m2
Gotowe do odbioru
od717 032zł9 490 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Która dzielnica w Warszawie jest najtańsza?
Jakie dzielnice są najdroższe w Warszawie?
Czy ceny mieszkań w Warszawie spadną?
Na razie nic nie wskazuje na wyraźne spadki. Ceny mieszkań w segmencie popularnym są względnie stabilne od dwóch lat - raczej nie tanieją, ale i gwałtownie nie drożeją. Rosnąca „średnia miasta” wynika głównie z wchodzenia do oferty droższych inwestycji, a nie z podwyżek w każdym segmencie.
Przed decyzją o zakupie mieszkania warto porównać konkretne projekty w interesującej lokalizacji, zamiast kierować się wyłącznie ogólną średnią dla całego miasta.
W której dzielnicy Warszawy ceny rosną najszybciej?
Najszybciej drożeją mieszkania na Ursynowie oraz na Pradze-Południe. Na drugim biegunie są dzielnice, w których ceny się cofnęły: Praga-Północ, Ochota i Wesoła. Warto pamiętać, że zmiany w pojedynczych dzielnicach często wynikają ze zmiany struktury oferty (wejścia nowych, droższych lub tańszych inwestycji), a nie z przeszacowania cen w istniejących inwestycjach.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
