Poznaj średnie ceny mieszkań w Warszawie
Lipiec 2026
19 805 zł
Średnia cena za m2
+11%
Rok do roku
1 117 195 zł
Średnia cena ofertowa
+14%
Rok do roku
16866
Liczba mieszkań
-4%
Rok do roku
Średnie ceny mieszkań w Warszawie:
19 805 zł/m2Średnie ceny kawalerek w Warszawie:
24 349 zł/m2Średnie ceny mieszkań 2 pokojowych w Warszawie:
19 277 zł/m2Średnie ceny mieszkań 3 pokojowych w Warszawie:
18 340 zł/m2Średnie ceny mieszkań 4 pokojowych (i więcej) w Warszawie:
20 377 zł/m2Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w lipcu wynoszą 19 805 zł za m2, co oznacza wzrost rzędu 11% rok do roku, a także spadek -1% względem ubiegłego miesiąca.
Średnie ceny kawalerek w Warszawie w stanie deweloperskim w lipcu wynoszą 24 349 zł za m2, co oznacza wzrost rzędu 12% rok do roku, a także spadek -1% względem ubiegłego miesiąca.
Średnie ceny mieszkań 2 pokojowych w Warszawie w stanie deweloperskim w lipcu wynoszą 19 277 zł za m2, co oznacza wzrost rzędu 8% rok do roku, a także spadek -1% względem ubiegłego miesiąca.
Średnie ceny mieszkań 3 pokojowych w Warszawie w stanie deweloperskim w lipcu wynoszą 18 340 zł za m2, co oznacza wzrost rzędu 11% rok do roku, a także stagnację względem ubiegłego miesiąca.
Średnie ceny mieszkań 4 pokojowych (i więcej) w Warszawie w stanie deweloperskim w lipcu wynoszą 20 377 zł za m2, co oznacza wzrost rzędu 16% rok do roku, a także spadek -1% względem ubiegłego miesiąca.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
Potrzebujesz profesjonalnych danych?
Nasza platforma BigData prezentuje aktualne, zagregowane dane na podstawie 4000 monitorowanych inwestycji mieszkaniowych rocznie, zamieszczanych na portalu rynekpierwotny.pl, realizowanych przez ponad 1000 deweloperów w całej Polsce.
przejdź do bigdataCzęsto zadawane pytania
Czy ceny mieszkań w Warszawie spadną?
Na razie nic nie wskazuje na wyraźne spadki. Ceny mieszkań w segmencie popularnym są względnie stabilne od dwóch lat - raczej nie tanieją, ale i gwałtownie nie drożeją. Rosnąca „średnia miasta” wynika głównie z wchodzenia do oferty droższych inwestycji, a nie z podwyżek w każdym segmencie.
Przed decyzją o zakupie mieszkania warto porównać konkretne projekty w interesującej lokalizacji, zamiast kierować się wyłącznie ogólną średnią dla całego miasta.
Od czego zależą ceny mieszkań w Warszawie?
Najważniejsze czynniki to lokalizacja i dostęp do komunikacji (szczególnie bliskość metra), standard i segment inwestycji, koszty budowy oraz gruntów, a także struktura popytu - napływ singli, młodych par, rodzin i studentów oraz rosnąca obecność kapitału zagranicznego i biznesu. Warszawa wymyka się schematom mniejszych miast, bo o cenach decyduje tu duża dynamika rozwoju metropolii.
