Ceny mieszkań Olsztyn
13 308 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 665 400 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Olsztynie
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
13 308 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
12 442 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
9 545 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 57 transakcji · Olsztyn
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−23,3%
2 897 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Olsztynie wynosiła 12 442 zł/m², a cena transakcyjna – 9 545 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 23,3% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 2 897 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Olsztyn wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Olsztynie w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 13 308 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 12% r/r oraz spadek rzędu 2,2% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 11 300 zł/m² i rośnie o 5% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Olsztyna
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Olsztyna — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Dajtki | 16 500 zł/m² | 15 827 zł/m² | +4,3% | |
| Grunwaldzkie | 11 316 zł/m² | 10 935 zł/m² | +3,5% | |
| Gutkowo | 16 262 zł/m² | 12 026 zł/m² | +35,2% | |
| Jaroty | 11 080 zł/m² | 9 805 zł/m² | +13% | |
| Kormoran | 12 057 zł/m² | 11 638 zł/m² | +3,6% | |
| Likusy | 21 115 zł/m² | 23 989 zł/m² | −12% | |
| Pieczewo | 10 263 zł/m² | 9 709 zł/m² | +5,7% | |
| Podgrodzie | 18 792 zł/m² | Brak danych | Brak danych | |
| Podleśna | 9 367 zł/m² | 9 088 zł/m² | +3,1% | |
| Śródmieście | 10 749 zł/m² | 11 079 zł/m² | −3% |
Dajtki
Aktualna cena ofertowa | 16 500 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 827 zł/m² |
Grunwaldzkie
Aktualna cena ofertowa | 11 316 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 10 935 zł/m² |
Gutkowo
Aktualna cena ofertowa | 16 262 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 12 026 zł/m² |
Jaroty
Aktualna cena ofertowa | 11 080 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 9 805 zł/m² |
Kormoran
Aktualna cena ofertowa | 12 057 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 638 zł/m² |
Likusy
Aktualna cena ofertowa | 21 115 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 23 989 zł/m² |
Pieczewo
Aktualna cena ofertowa | 10 263 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 9 709 zł/m² |
Podgrodzie
Aktualna cena ofertowa | 18 792 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Brak danych |
Podleśna
Aktualna cena ofertowa | 9 367 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 9 088 zł/m² |
Śródmieście
Aktualna cena ofertowa | 10 749 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 079 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
Bez wkładu własnego
Osiedle Premium – ruszyły rezerwacje nowego etapu! Osiedle Premium w Olsztynie z przyjemnością informuje o nowym, IV etapie inwestycji. Biuro sprzedaży przyjmuje rezerwacje mieszkań budowanych bloków o oznaczeniu B1 i B2. Ponownie w ofercie dostępne są, cieszące się dużą popularnością, mieszkania 2-3-4 pokojowe. Przytulne mieszkania 2-pokojowe 41-46 m2, ustawne 3-pokojowe 51-65 m2, a takżeul. Marii Dąbrowskiej 11, Pieczewo
Osiedle Premium etap IV | Premium Deweloper Sp. z o.o.
Park: 1290 mAutobus: 620 m2-3 pokoje | Metraż 42-65 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od482 096zł9 400 zł/m2- Z szacunku do historii i z myślą o Twojej przyszłości ESPERANTO PARK to jedna z naszych najnowszych propozycji deweloperskich w Olsztynie zlokalizowana na Osiedlu Podleśna przy ul. Zamenhofa. Przeglądając karty historii zainspirowała nas postać Ludwika Zamenhofa. Ludwik Łazarz Zamenhof, właściwie Eliezer Lewi Samenhof, to polski lekarz okulista żydowskiego pochodzenia, inicjator uniwersalnego
ul. Ludwika Zamenhofa, Podleśna
Esperanto Park etap III | Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane "IPB" Sp. z o.o.
2 pokoje | Metraż 41-54 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od385 320zł9 500 zł/m2 - Hillence to nasza flagowa inwestycja mieszkaniowa, która powstaje obok Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Środkowej Łyny”, w miejscu z ogromnym potencjałem rozwoju i stale rozwijającą się infrastrukturą – przy osiedlach Generałów i Belweder. Naszym celem jest tworzenie przestrzeni, w których komfort spotyka się z elegancją, a nowoczesny design podkreśla wyjątkowy charakter miejsca. Hillence
ul. Podmiejska 6
Hillence etap 3 | Harmony Group
Park: 1660 mAutobus: 600 m2-4 pokoje | Metraż 36-82 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od375 544zł9 550 zł/m2 - Zatopiony w zieleni zespół budynków mieszkalnych Osiedle Ostoja to zatopiony w zieleni zespół 6-ciopiętrowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych o przestronnych klatkach schodowych, prostej i funkcjonalnej architekturze – ekonomicznej i ekologicznej, dzięki zastosowaniu 3-szybowych okien i 20-sto centymetrowej izolacji cieplnej ścian. Dla wygody Mieszkańców, w podziemiu budynków przewidziano
ul. Jarocka, Jaroty
Osiedle Ostoja - bud. D | Powązka Marek Firma Budowlano-Deweloperska
Park: 1230 mAutobus: 590 m2-3 pokoje | Metraż 35-56 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od378 854zł9 590 zł/m2 ul. Sielska, Dajtki
Miła Resort | MKP Sp. z o.o.
Park: 2490 mAutobus: 350 m1-3 pokoje | Metraż 37-104 m2
Gotowe do odbioru
od403 988zł9 727 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Gdzie szukać tańszych mieszkań w Olsztynie?
Jeśli szukasz bardziej przystępnych cenowo mieszkań w Olsztynie, najatrakcyjniejszych ofert z rynku pierwotnego warto wypatrywać na osiedlach takich jak Podleśna, Pieczewo czy Jaroty. Do rejonów o stosunkowo umiarkowanych stawkach za metr kwadratowy należą również Śródmieście, osiedle Grunwaldzkie oraz Kormoran.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
