Koszty remontu 2019

Około 30 - 35 tysięcy złotych, w standardzie przeciętnym, wyniósł koszt całościowego remontu 50 – metrowego mieszkania w 2019 roku. Jeśli pokusiłbyś się o remont w standardzie podwyższonym, cena mogła być wyższa nawet wielokrotnie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile zapłaciłbyś za remont mieszkania w 2019 roku
• za co zapłaciłbyś najwięcej remontując kuchnię

Zanim przejdziemy do symulacji kosztów, o którą się pokusiliśmy, kilka zdań należy poświęcić kosztom robocizny generalnie. Te niestety małe nie są. W czasach rozpędzonej koniunktury i ciągłego niedoboru rąk do pracy w budowlance, nie ma co liczyć na to, że stawki będą spadać.

Z danych portalu wielkiebudowanie.pl, który sukcesywnie bada stawki robocizny w budowlance, wynika, że  średnie ceny ułożenia metra kwadratowego płytek w skali kraju wynosiły w 2019 roku - 51 zł netto, malowanie – 10 zł netto, montaż płyt g-k – 50 zł netto, 1 mkw. parkietu – 71 zł netto, 1 mkw. gładzi 16 zł netto, montaż paneli – 17 zł netto. Od 2011 roku stawki za usługi budowlane wzrosły o ponad 30 proc. Połowa tego wzrostu przypada na ostatnie 2 lata.

Nie ma również dobrych wieści, jeśli chodzi o ceny materiałów wykończeniowych. Z danych Polskich Składów Budowlanych z 2019 roku wynika, że rok do roku najdrożej podrożały ściany i kominy – o 19 proc., Dalej w kolejności są: cement, wapno 9,6%, otoczenie domu 7,2%, izolacje wodochronne 4,7%, farby, lakiery 4,6%, chemia budowlana 4,5%, sucha zabudowa 4%, instalacje, ogrzewanie 3,6%, dachy, rynny 3,6%, wykończenia 3,5%, płytki, łazienki, kuchnie 3,2%, stolarka 3%, ogród, hobby 2,7%, wyposażenie, AGD 2,3%, motoryzacja 2%, narzędzia 1,7%, izolacje termiczne 1,7%, dekoracje 1,5%, płyty OSB 0,5%.

Koszty remontu

W naszym wyliczeniu kosztów remontu, przyjęliśmy, że prace dotyczą 50 – metrowego mieszkania w budynku wielorodzinnym. Na mieszkanie składają się dwa pokoje o powierzchni – 11 i 15 mkw., 10 metrowa kuchnia, 8 mkw. łazienki i 6 mkw. przedpokoju. Remont obejmuje wymianę instalacji elektrycznej i wodnokanalizacyjnej, wymianę armatury sanitarnego  oraz zakup i zamontowanie mebli kuchennych na wymiar.

Remont wykonują firmy wynajęte do poszczególnych prac. Przyjęliśmy, że użyte materiały – takie jak płytki łazienkowe i panele podłogowe reprezentują średni przedział cenowy. Podobnie jeśli chodzi o biały montaż i meble kuchenne. Wynajęci wykonawcy zajmują się również zdjęciem dotychczasowych nawierzchni w pomieszczeniach.

Łazienka

Za skucie starych płytek na podłodze fachowiec wziął 230 zł, kolejne 100 zł to demontaż starego WC, umywalki i wanny, 350 zł to koszt wylewki. Klej do płytek na podłogę i fugi to wydatek kolejnych 100 zł. Najdroższa była oczywiście glazura i biały montaż, a także wymiana instalacji wodno – kanalizacyjnej. Za tę ostatnią zapłaciliśmy odpowiednio do liczby punktów hydraulicznych. Były cztery – przy umywalce, toalecie, wannie (prysznicu) i przy pralce. Przeróbka jednego punktu to koszt rzędu 500 zł, co dało kwotę 2000 zł. Do tego dochodzi instalacja elektryczna. Mieliśmy również 4 punkty instalacji elektrycznej. Koszt jej wymiany to 240 zł (60 zł za punkt).

Przechodzimy do cen położenia kafelek. Wybraliśmy na podłogę płytki o wymiarze 30x 30 cm, w cenie 50 zł/mkw. Za 8 metrów kw. zapłaciliśmy 400 zł, do tego robocizna. Stawka wynosiła w 2019 roku 50 zł/mkw. co dało kolejne 400 zł

Jeśli chodzi o płytki na ściany – za robociznę (skucie starych i położenie nowych kafelek) zapłaciliśmy około 1100 zł. Cena kafelek, których użyliśmy wyniosła 30 zł/mkw. co dało koszt rzędu 450 zł. Wraz z chemią budowlaną zapłaciliśmy około 500 zł. Pozostało jeszcze pomalowanie łazienki i sufitu. Całość, wraz z robocizną, to wydatek 200 zł.

Na koniec biały montaż. W naszym pomieszczeniu była nowa wanna (500 zł), WC (400 zł) i umywalka (250 zł). Do tego doszły baterie do wanny i umywalki w cenie 300 zł. Zbiorczy koszt montażu urządzeń sanitarnych to 350 zł. W łazience wymieniliśmy też lampę sufitową, za co wraz z montażem zapłaciliśmy 250 zł.

Na tym lista naszych wydatków remontowych się kończy. Cena całkowitego remontu 8 mkw. łazienki wyniosła w 2019 roku 7400 zł.

W takiej cenie uzyskaliśmy łazienkę wykonaną z nie najtańszych, ale też nie najdroższych materiałów. Dość powiedzieć, że ceny glazury mieszczą się w przedziale 20 – 200 zł/mkw., a ceny wanien zaczynają się od około 200 zł, ale sięgają nawet i kilka tysięcy. Można założyć orientacyjnie, że standard najniższy i ten nieco wyższy przełożyłby się na cenę o 2000 – 3000 niższą lub wyższą od tej, jaką uzyskaliśmy.

Remont mieszkania - ile kosztuje w 2022 roku? Sprawdź

Kuchnia

Kolejnym bardzo kosztownym pomieszczeniem była kuchnia. Sporo zapłaciliśmy za meble na wymiar, płytki na podłogę i ściany, wymianę hydrauliki i elektryki.

Zaczęliśmy od zerwania kafelek z podłogi. Nasza kuchnia miała 10 mkw., a koszt takiej usługi wyniósł w 2019 roku 230 zł. Wylewka samopoziomująca kosztowała 420 zł. Wybraliśmy przeciętne cenowo płytki podłogowe. Zapłaciliśmy za nie 45 zł/mkw., co dało cenę 450 zł. Do tego potrzebowaliśmy klej, fugi i preparat gruntujący. Cena chemii budowlanej wyniosła 300 zł. Nasz fachowiec za metr kwadratowy położonych płytek zażyczył sobie 55 zł, a więc koszt robocizny w naszym przypadku wyniósł w 2019 roku 550 zł.

Po położeniu płytek podłogowych przyszła pora na wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Nasz koszt wynióśł w 2019 roku 800 zł.

Płytki ścienne – potrzebowaliśmy ich 20 metrów kwadratowych. Wybraliśmy średnią półkę cenową, a więc 50 zł/mkw., co dało koszt 1000 zł. Położenie płytek wraz ze skuciem dotychczasowych kosztowało 1300 zł.

Za malowanie góry ścian i sufitu, wraz farbą i preparatem gruntującym zapłacimy w sumie 300 zł.

Teraz pora na meble kuchenne. Meble na wymiar mogą mieć oczywiście bardzo różne ceny. Rozpiętość jest wielka, jak w przypadku wielu innych elementów wyposażenia. Cena zależy głównie od użytych materiałów. Meble z laminatów z obrzeżem melaminowym oraz z płyt MDF zabezpieczonych folią są zazwyczaj najtańsze, nieco droższe są meble laminatowe z obrzeżem PCV i z profili aluminiowych oraz  z płyt MDF lepszej jakości, jeszcze drożej wycenia się meble fornirowane, a najdroższe będzie oczywiście drewno.

W 2019 roku wybraliśmy średnie cenowo płyty MDF. Stawka za 1 metr bieżący takich mebli wyniosła 1500 zł. Mieliśmy do umeblowania 3 metry ściany, a więc nasz wydatek wyniósł 4500 zł plus robocizna. Ta wyniosła około 500 zł. Do tego doliczyliśmy blat kuchenny w cenie 200 zł/mkw., uzyskując kolejne 600 zł. Cena montażu to 150 zł. Na tym nie koniec, bo jeszcze należało wymienić zlewozmywak i baterie. Za całość, włącznie z robocizną zapłacimy 650 zł.

Cena remontu naszej kuchni wyniosła w 2019 roku 10 950 zł.

Przedpokój

Przedpokój w naszym „modelowym” mieszkaniu miał 6 mkw. Ściany są pomalowane, a na podłodze znalazły się panele. Za ich zerwanie zapłacimy 100 zł. Następny koszt to wylewka posadzki. Za zaprawę wyrównującą zapłaciliśmy 110 zł. Koszt robocizny to 140 zł, więc całość zamknęła się w kwocie 300 zł.

Dalej przechodzimy do położenia paneli podłogowych. Do naszego mieszkania wybraliśmy panele podłogowe w klasie ścieralności AC4, w cenie 35 zł/mkw. Na panele wydaliśmy skromne 210 zł, razem z podkładem to 250 zł. Listwy przypodłogowe to wydatek 50 zł. W sumie za komplet materiałów na posadzkę zapłaciliśmy 300 zł. Robocizna w stawce 20 zł/mkw. dała nam cenę wynoszącą 120 zł. Tym samym całościowy koszt położenie paneli wynoiósł 720 zł.

Ściany malujemy farbą lateksową, zmywalną. Za komplet farb (gruntująca, biała i kolorowa) płacimy w sumie 100 zł. Stawka za robociznę wynosi nas 10 zł od metra kwadratowego, a mamy do pomalowania 30 mkw., tym samym płacąc malarzowi 300 zł.

Koszt remontu przedpokoju wynosi nas 1020 zł.

Pokoje

Do wyremontowania pozostał pokój dzienny o powierzchni 15 mkw. i 11 metrowa sypialnia. Ponieważ zakres prac w obu tych pomieszczeniach był taki sam, zbiorczo policzyliśmy koszty. Za 200 zł zerwaliśmy i pozbyliśmy się starych paneli. Wylewka podłogowa wraz z robocizną kosztowała 1000 zł (450 zł zaprawa, 550 zł robocizna). Panele podłogowe, te same co w przedpokoju, kosztowały 910 zł, wraz z listwami progową i przypodłogowymi zapłaciliśmy 1100 zł. Do tego 200 zł za wybraliśmy podkład pod panele.

Została robocizna. Metr kwadratowy położonych paneli kosztował w 2019 roku 20 zł. Tym samym zapłaciliśmy 520 zł, a całościowy koszt zrobienia podłogi włącznie z wylewką wyniósł 2820 zł.

Pozostało malowanie. Za komplet farb (grunt, biała, lateksowy kolor) zapłaciliśmy 170 zł. Do pomalowania mieliśmy 83 metry kwadratowe. Koszt robocizny wyniósł w naszym przypadku 830 zł, a z farbami malowanie zamknęło się w koszcie 900 zł.

Na tym nie koniec. Wymieniliśmy w całym mieszkaniu instalację elektryczną. W dwóch pokojach mieliśmy w sumie 15 punktów elektrycznych. Wymiana jednego to koszt 60 zł. Tym samym za instalację zapłaciliśmy 900 zł. Ponieważ zależało nam na atrakcyjnym designie, wymieniliśmy również lampy sufitowe oraz zamontowaliśmy kinkiety. Za dwie lampy sufitowe zapłaciliśmy 400 zł, za 2 kinkiety 300 zł. Kolejne 200 zł to koszt montażu. Tym samym wymiana oświetlenia kosztowała nas 900 zł.

Całościowy koszt remontu naszych dwóch pokojów w 2019 roku wyniósł 4620 zł.

Podsumowanie

Pozostając przy tym zakresie remontu, który opisaliśmy powyżej, nasz całościowy koszt w 2019 roku zamknął się w kwocie 23990 zł, co w przeliczeniu na 1 mkw. dało stawkę 479 zł.

W rzeczywistości jednak powyższe wyliczenie należy traktować jedynie poglądowo, ewentualnie jako punkt wyjścia do rzeczywistego kosztorysu. Biorąc pod uwagę nieprzewidziane wydatki i inne koszty (np. paliwo,  konieczność dokupienia materiałów, wydatki na poprawki itp.) należy przygotować kwotę powiększoną o przynajmniej 10 – 20 proc. „górki”, a więc kolejne 4500 zł.

Tym samym fundusze potrzebne do przeprowadzenia remontu w przeciętnym standardzie rosną do około 30 tys.zł, a przecież nie uwzględniliśmy takich kosztochłonnych prac jak wymiana drzwi z ościeżnicami. W przypadku wymiany wszystkich skrzydeł włącznie z drzwiami wejściowymi, da to wraz z robocizną przeciętnie dodatkowe 4000 - 5000 zł.

W naszym tekście nie pokusiliśmy się również o niuansowanie kosztów w zależności od standardu. Tu również rozpiętość może być bardzo szeroka. Dość powiedzieć, że metr kwadratowy parkietu kosztuje minimum  50 zł za 1 mkw. , a więc o ponad 100 proc. więcej od najtańszych paneli. Podobnie ma się rzecz z robocizną.

Podsumowując: realny koszt całościowego remontu mieszkania, uwzględniający wszystkie wydatki, w tym mniejsze elementy wyposażenia w przeciętnym standardzie będzie wyniósł w 2019 roku około 600 - 700 zł/mkw. Dla dwupokojowego mieszkania, w zależności od powierzchni dało to kwotę rzędu około 25 – 35 tys. zł.

Dowiedz się jak tanio wyremontować łazienkę?