Dom na sprzedaż 5 pokoi o powierzchni 161,3 m² - numer 38 [D1sB]

Nowe Planty to wyjątkowe osiedle domów jednorodzinnych o podwyższonym standardzie położone w spokojnej, willowej okolicy, zaledwie 600 m od Parku Śląskiego.

Osiedle zostało w całości zaprojektowane przez wielokrotnie nagradzane biuro SLAS Architekci.

To jedno z najpiękniejszych miejsc na mapie Górnego Śląska. Łączy w sobie bliskość natury i niemalże bezkorkową komunikację z centrum Katowic i innymi miastami aglomeracji.

W ramach inwestycji realizowane są budynki w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej.

Do dyspozycji przyszłych mieszkańców oddane zostaną budynki o powierzchni użytkowej od 125 do 236 mkw z przestronnymi, indywidualnymi ogrodami. Domy łączą cechy ekskluzywnych willi z przytulnym charakterem domu jednorodzinnego.

Ekologiczne i energooszczędne rozwiązania techniczne zagwarantują mieszkańcom możliwość obniżenia kosztów użytkowania.

To jedyna inwestycja, która oferuje klientom fotowoltaikę, pompy ciepła, rekuperację, ogrzewanie podłogowe i ładowarki samochodowe WallBox w standardzie.

Informacje techniczne inwestycji:

FUNDAMENTY

• Fundamenty w postaci żelbetowej płyty fundamentowej

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE

• Ściany wykonane w konstrukcji tradycyjnej murowanej – pustaki z trzpieniami / słupami żelbetowymi. Ściany docieplone styropianem gr. 20 cm, wykończenie tynkiem cienkowarstwowym.

• Cokoły pokryte tynkiem cienkowarstwowym

• Od wewnątrz wykończone tynkiem gipsowym maszynowym

• W pomieszczeniach mokrych wykończone tynkiem gipsowym maszynowym „na ostro”

ŚCIANY WEWNĘTRZNE

• Ściany wewnętrzne – w konstrukcji tradycyjnej murowanej, wykończone tynkiem gipsowym maszynowym

• W pomieszczeniach mokrych wykończone tynkiem gipsowym maszynowym „na ostro”

STROPODACH

• Stropodach w konstrukcji monolitycznej żelbetowej, izolowany termicznie styropianem w spadku min. gr. 20cm, pokryty membraną.

STROP MIEDZYKONDYGNACYJNY

• Strop w konstrukcji monolitycznej żelbetowej zgodnie z konstrukcją. Warstwa styropianu min. 8cm, wylewka 5-6cm;

TARAS NA PIĘTRZE +1

• Stropodach w konstrukcji monolitycznej żelbetowej, izolowany termicznie styropianem w spadku min. gr. 20cm, pokryty membraną. Na fragmencie tarasu płyty tarasowe (deska kompozytowa lub płytki tarasowe) , poza tarasem żwir płukany

TARAS NA PARTERZE

• Wykończenie płytami tarasowymi (deska kompozytowa lub płytki tarasowe)

POSADZKI

• Na parterze i piętrze szlichta cementowa, dylatowana obwodowo na warstwie styropianu; • Warstwy wykończeniowe do indywidualnego zakupu i montażu przez Nabywcę

BRAMA GARAŻOWA

• Brama garażowa segmentowa ocieplana z napędem (uruchamianie na pilota)

DRZWI WEJŚCIOWE

• Drzwi zewnętrzne do wiatrołapu częściowo przeszklone z ościeżnicą wyposażoną w zabezpieczenie przeciwwyważeniowe, z podwójnym zamkiem - wkładka C oraz gałka ( z pokrętłem )

OKNA, DRZWI BALKONOWE

• Okna / drzwi tarasowe aluminiowe na parterze (2 szt ) przesuwne HST, współczynnik przenikania ciepła dla okien Umax = 0,9 W/m2K

• Okna / drzwi balkonowe rozwiewno-uchylne PCV o współczynniku przenikania ciepła dla okien i drzwi balkonowych Umax = 0,9 W/m2K;

• Okna stałe PCV (fix) o współczynniku przenikania ciepła dla okien i drzwi balkonowych Umax = 0,9 W/m2K;

BALUSTRADY TARASOWE i OKIENNE

• Stalowe ocynkowane + malowanie proszkowe;

PARAPETY ZEWNĘTRZNE

• Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej;

SCHODY WEWNĘTRZNE

• Schody żelbetowe do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę.

INSTALACJA C.O.

• Ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze;

• W łazienkach grzejnik typu drabinka + gniazdo elektryczne. Zakup i montaż grzałki elektrycznej pod stronie Nabywcy

• W garażu ogrzewanie podłogowe;

• Źródło ciepła - pompa ciepła (jednostka zewnętrzna i wewnętrzna) oraz panele fotowoltaiczne;

INSTALACJA WODNA I KANALIZACYJNA

• Instalacja kanalizacji sanitarnej piony niskoszumowe i podejścia pod armaturę, w przypadku miski ustępowej wyjście z pionu kanalizacyjnego;

• Instalacje wody zimnej, ciepłej i cyrkulacyjnej przygotowane do podłączenia armatury na połączenia gwintowe;

• Podejścia wody i kanalizacji do urządzeń sanitarnych: poziome odcinki w warstwach podłogowych a pionowe podtynkowo ( za wyjątkiem miski ustępowej), bez białego montażu;

• Ścieki sanitarne odprowadzone poprzez przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej w drodze wewnętrznej;

• Woda do budynku zapewniona poprzez przyłącze wody z sieci wodociągowej z indywidulanym wodomierzem w budynku (garażu );

• Woda do podlewania terenów zielonych zapewniona poprzez zbiornik retencyjny o poj. min. 5m3 , Wyprowadzenie zasilenia pod pompę.

• Odprowadzenie wódy deszczowych z dachów i tarasów poprzez wpusty i rury spustowe ukryte w warstwie izolacji odprowadzane do indywidualnego zbiornika retencyjnego;

INSTALACJA WENTYLACYJNA

• Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprzez anemostaty w sufitach;

• Garaż przewietrzany grawitacyjnie;

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

• Zasilanie domu jednorodzinnego będzie zrealizowane kablem ziemnym z indywidualnego złącza kablowo-pomiarowego w granicy działki;

• Napięcie zasilania - 230/400V;

• Instalacja elektryczna z elementami automatyki „smart”.

• Instalacja elektryczna realizowana przewodami kablowymi. Obwody oświetleniowe zakończone listwami zaciskowymi (oprawy oświetleniowe do indywidualnego montażu we własnym zakresie przez Nabywcę). Obwody gniazd 230V i 400V zakończone gniazdami. Przygotowany obwód 400V do podłączenia kuchni elektrycznej zakończony puszką instalacyjną;

• Instalacja i montaż paneli fotowoltaicznych wraz ze stelażem

• Przygotowane rurarzu pod klimatyzację (1 punkt na parterze).

• W garażu gniazdo zasilania 400V

• stacja ładowania samochodów elektrycznych

• Wszystkie obwody zabezpieczone wyłącznikami różnicowoprądowymi i nadprądowymi w tablicy elektrycznej

INSTALACJA TELETECHNICZNA

• Od granicy działki do tablicy teletechnicznej zostanie poprowadzona rura osłonowa do kabli telekomunikacyjnych przeznaczona na zaciągniecie światłowodu przez operatora (świadczenie usług telekomunikacyjnych po podpisaniu indywidualnej umowy przez Nabywcę z operatorem);

• Koło tablicy elektrycznej zamontowana będzie tablica teletechniczna;

• Do gniazd w pokojach sypialnych i salonie od tablicy teletechnicznej doprowadzona będzie instalacja INT;

• Do gniazd pokoju dziennego i dużej sypialni na piętrze doprowadzona będzie instalacja RTV/SAT.

• Z tablicy teletechnicznej wyprowadzone będą przewody dla anten: telewizyjnej, satelitarnej oraz zamontowany zostanie słupek pod montaż anteny. Zakup i montaż/ podłączenie anten w zakresie Nabywcy.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

• Ogrodzenie frontowe – częściowe z ażurowymi panelami. Od strony działek sąsiednich ogrodzenie panelowe systemowe.

• Furtka na ogród;

• Wideodomofon we wnęce wejściowej budynku;

• Skrzynka pocztowa;

• Wyjście zasilające na lampę zewnętrzną na podjeździe;

• Śmietnik w linii ogrodzenia dostępny od strony podjazdu;

• Teren działki uprzątnięty i wyrównany;

• Nawierzchnie utwardzone – dojście i podjazd – kostka betonowa;

ELEMENTY „SMART”

• Wideodomofon – panel na parterze

• Czujnik temperatury zewnętrznej ( pompa ciepła );

• Sterujący panel wewnętrzny (wideodomofonu) 10’’;

• ogrzewanie podłogowe w automatyce;

• siłowniki termoelektryczne w rozdzielaczach;

• okablowanie pod czujki PIR. Zakup i montaż/ podłączenie czujek w zakresie Nabywcy.

• okablowanie i kontaktrony w oknach

• okablowanie i 3 kamery zewnętrzne

• okablowanie i sygnalizator alarmu. Zakup i montaż / podłączenie panelu operatorskiego alarmu po stronie Nabywcy.

• okablowanie pod zasilanie zasłon w oknach w salonie.

• dla podstawowej aranżacji zostanie wykonana sieć podwójnego okablowania oraz głębszych puszek elektrycznych umożliwiająca sterowanie dodatkowymi elementami w ramach „smart” (np. sterowanie oświetleniem, roletami, bramą, garażową, itp.). Dodatkowe elementy „smart” poza zakresem Standardu Wykończenia Domu.