Mieszkanie w kamienicy: czy warto kupić mieszkanie po rewitalizacji?

Marlena Rzepniewska
Marlena Rzepniewska

Data publikacji: 08.11.2023, Data aktualizacji: 08.11.2023

7 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 98 głosów

Mieszkanie w kamienicy: czy warto kupić mieszkanie po rewitalizacji?
Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania w zrewitalizowanej kamienicy? Jak są wady i zalety takiej nieruchomości? Zapraszamy do lektury!

Rewitalizacja kamienic to w ostatnich latach bardzo popularne działanie. Stare, zapomniane budynki zyskują nowe życie. Na jakie inwestycje w szczególności warto zwrócić uwagę? O tym przeczytasz w naszym artykule. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • na czym polega rewitalizacja
  • jakie są zalety i wady mieszkania w kamienicy
  • na jakie zrewitalizowane budynki warto zwrócić uwagę

Czym jest rewitalizacja?

W Polsce istnieje bardzo wiele cennych kamienic, które wymagają odnowy. Część z nich doczekała się już działań przywracających im dawną świetność, a na inne przyjdzie jeszcze kolej. Mowa o procesie rewitalizacji. To kompleksowe działanie obejmujące zarówno wygląd budynku, jak i sferę społeczną. Co istotne, nie chodzi tylko o ulepszenie, odnowienie budynku, ale także o przywrócenie jego funkcji. Takie działanie powinno mieć szeroki wymiar społeczny i środowiskowy. 

Rewitalizacja kamienicy nierozerwalnie wiąże się z generalnym remontem. W tym celu przygotowywany jest dokładny projekt wykonawczy. Tworzony jest także po to, aby zachować jak największą ilość cennych historycznie elementów. Oprócz remontu ma miejsce także modernizacja, część pomieszczeń zyskuje nowe funkcje, a wszelkie instalacje są wymieniane na nowe, w pełni bezpieczne.

Zdarza się, że pracom rewitalizacyjnym towarzyszy nadbudowa, a nawet dobudowa kolejnych budynków. O ile oczywiście pozwala na to plan zagospodarowania, ukształtowanie działki i jej wielkość.

czym jest rewitalizacja?

Mieszkanie w kamienicy po rewitalizacji - dlaczego warto? 

Plusy mieszkania w zrewitalizowanej kamienicy 

Pięknie zdobione elewacje, wysoki sufity, duże okna - to tylko początek długiej listy zalet mieszkania w kamienicy. Do zakupu takich M zachęca również dobra lokalizacja. kamienice, które potrzebują odnowy znajdują się najczęściej w centrach miast. To najczęściej w tych rejonach miast znajdują się kamienice, które potrzebują odnowy. 

Mieszkania w takich budynkach zazwyczaj posiadają regularne kształty, takie jak prostokąt czy kwadrat. Trudno znaleźć układ na planie trójkąta lub innych figur, który niekorzystnie wpływa na ustawność mieszkania. Kamienice charakteryzują się również wysokimi sufitami - wysokość pomieszczeń może wynosić nawet ponad trzy metry. 

Kolejnym plusem mieszkania w kamienicy są duże okna, które doskonale doświetlają pomieszczenia. Z kolei grube mury z cegły, dobrze tłumią dźwięki z zewnętrz, a latem utrzymują we wnętrzu mieszkania przyjemny chłód.

Nie można również nie wspomnieć o potencjale inwestycyjnym. Lokale mieszczące się w pięknie odnowionych kamienicach cieszą się dużą popularnością. 

Minusy mieszkania w zrewitalizowanej kamienicy

Otoczenie kamienicy, choć doskonałe pod względem lokalizacji, bardzo często wiąże się z większym natężeniem ruchu, a co za tym idzie z hałasem

Problematyczne może być również znalezienie miejsca do parkowania. Kamienice bardzo często sąsiadują z wąskimi uliczkami, a nie w każdym tego typu budynku istnieje możliwość dobudowania garażu podziemnego czy dodatkowych miejsc parkingowych pod chmurką. 

Podobnie jest z windami. W wielu kamienicach niestety nie ma tego udogodnienia. Choć dla lepszego komfortu przyszłych mieszkańców deweloperzy starają się rozwiązać ten problem, bardzo często montując windy.

Dla wielu osób wadą będzie również cena. Takie nieruchomości potrafią kosztować krocie. 

wady zrewitalizowanych kamienic

Mieszkanie w kamienicy Kraków

Rewitalizacja krakowskich kamienic stanowi ważny element zachowania dziedzictwa kulturowego i historycznego tego miasta. W ostatnich latach stolica Małopolski doświadczyła intensywnego procesu rewitalizacji wielu kamienic, zwłaszcza na Starym Mieście czy pięknym Kazimierzu. 

Mieszkanie w kamienicy Warszawa

Stołeczne kamienice mają w sobie ogromny potencjał. Ich wyjątkowość i różnorodność dostrzegają najwięksi koneserzy. W Śródmieściu znajdziemy zrewitalizowane obiekty przemienione w luksusowe apartamentowce, a na Pradze przedwojenne kamienice, które odzyskały dawny blask. 

Konopacka

Inwestycja powstaje na Pradze-Północ, niemal w samym sercu dzielnicy. Otoczona będzie piękną, historyczną zabudową. Kompleks składa się z dwóch części. Pierwszą stanowi zabytkowa oficyna, odtworzona według wytycznych konserwatora zabytków. Druga część projektu to nowa tkanka, która stanowi wspólną bryłę z zabytkową kamienicą. 

Oficyna zostanie odtworzona zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków, z zachowaniem pierwotnych elementów balkonów i piękną, drewnianą klatką schodową. Oryginalne będą oznaczenia mieszkań i kolorystyka. Mieszkania będą wysokie na ponad trzy metry. Z kolei elewacja zostanie wykończona tynkiem renowacyjnym. 

W nowo dobudowanej części znajdą się mieszkania o średniej powierzchni 30 m2. Z tarasów na ostatnim piętrze rozpościerać się będzie widok na centrum Warszawy. Budynek wyposażony zostanie w komórki lokatorskie, rowerowanie i stację naprawy rowerów, a także ogólnodostępną pralnię oraz monitoring.

Zobacz inwestycję Konopacka

konopacka
Konopacka, PROFIT Development, mat. dewelopera

Kościuszki 22 

Ogromną zaletą tej inwestycji jest lokalizacja. Mieści się tuż obok największych zielonych terenów Krakowa, a z apartamentów rozpościera się widok na Wawel i Wisłę. 

Kościuszki 22 to nadbudowane dwie niskie kamienice z piękną, odnowioną elewacją. Podczas prac udało się zabezpieczyć i uratować sporo historycznych detali, takich jak cementowe flizy z klatki schodowej. Można je podziwiać w częściach wspólnych budynku. Lobby i klatki schodowe zostały utrzymane w nowoczesnej stylistyce z wkomponowanymi elementami historycznymi. 

A jakie udogodnienia czekają na mieszkańców tej inwestycji? Będą mieli do dyspozycji rowerowanie, stację ładowania samochodów elektrycznych, klimatyzację czy specjalnie przygotowaną stację do sprzątania samochodu. W tej inwestycji dba się również o ekologię. Wybudowano zielony dach, a także zamontowano panele fotowoltaiczne. Inwestycja została już oddana do użytkowania. 

Zobacz inwestycję Kościuszki 22

Mieszkanie w kamienicy Łódź

W Łodzi słowo rewitalizacja odmienia się przez wszystkie możliwe przypadki. To miasto cechuje się bogatą historią związaną z rozwojem przemysłu tekstylnego i kulturalnym dziedzictwem. Wiele kamienic to ważne obiekty historyczne, a rewitalizacja pozwala uratować je od zapomnienia. W 2023 roku dobiega końca Program Rewitalizacji Obszarowej Centrum Łodzi. W ramach jego funkcjonowania zostanie odnowionych blisko 180 budynków w centrum Łodzi.  

Nawrot 34

Ta inwestycja znajduje się zaledwie 5 minut pieszo od Piotrowskiej, najbardziej reprezentatywnej ulicy Łodzi. To przedwojenny budynek, który niedawno przeszedł rewitalizację.

Inwestor odtworzył detale architektoniczne na frontowej fasadzie kamienicy. Na parterze powstały dwa lokale handlowo usługowe. Dla miłośników sportu deweloper przewidział wybudowanie siłowni w piwnicy. Na parterze mieści się garaż dla mieszkańców. A na dachu zostały nasadzone rośliny.

Wśród udogodnień znalazły się m.in.: rowerowania, wózkarnia, miejsce do ładowania samochodów elektrycznych, a nawet sauna i sala fitness. Inwestycja jest już gotowa do użytkowania. 

Zobacz inwestycję Nawrot 34

Nawrot 34

Nawrot 34, Rock Development Sp. z o.o., mat. dewelopera

Mieszkanie w kamienicy Poznań

Poznań również bogaty jest w historyczne kamieniczki, które odzyskują dawną świetność.

Perła Łazarza 

Nie inaczej jest z Perłą Łazarza - inwestycją mieszkaniową zlokalizowaną na poznańskim Grunwaldzie. W odległości zaledwie 3,4 km od Starego Rynku.  Budynek został wybudowany 115 lat temu. Za jego projekt odpowiadał słynny architekt Paul Pitt. Kamienica jest rewitalizowana z zachowaniem historycznego wyglądu elewacji - wykuszy, wnęk, ozdobnych detali i dekoracyjnych elementów oraz dachu mansardowego z lukarnami. Natomiast obiekt zostanie wzbogacony o wachlarz rozwiązań, charakteryzujących nowoczesne budownictwo mieszkaniowe.

W kamienicy zaprojektowano 43 lokale mieszkalne o metrażu od 36 do 147 m kw. Będą one posiadały od 1 do 4 pokoi wraz z balkonem lub loggią. W ramach projektu wygospodarowano wewnętrzny dziedziniec z elementami małej architektury i aranżacjami roślinnymi. W przyziemiu kamienicy znajdują się lokale handlowo-usługowe. 

Zobacz inwestycję Perła Łazarza

Mieszkanie w kamienicy Wrocław

Szacuje się, że Wrocław ma w sumie około 6 tys. przedwojennych kamienic. Większość z nich pamięta Wrocław z początku ubiegłego wieku. Zaniedbane w czasach PRL-u teraz powoli wracają do dawnej świetności.

Witolda 3840 

Witolda 3830 to inwestycja mieszkaniowa zrealizowana w zabytkowym budynku byłego urzędu Celnego z początków XX wieku, tuż nad Odrą, z widokiem na wrocławskie Stare Miasto. Historyczna kamienica zostanie uzupełniona o dobudowywane, współczesne skrzydło i nowy wolnostojący niski budynek wzdłuż rzeki. Zachowane zostały oryginalne detale w częściach wspólnych historycznego budynku – reprezentacyjny wysoki hall, efektowne, pełne światła klatki schodowe, kute balustrady i dodane elementy nowoczesne: lukarny wkomponowane w spadzisty dach, duże przeszklenia, windy i podziemny parking. W inwestycji znalazły się 84 apartamenty oraz strefa usługowo-restauracyjna na parterze. 

Pomieszczenia są wysokie na niemal cztery metry, zachowana została linia kondygnacji, unikatowe wieżyczki, a nawet zabytkowe ornamenty. Kamienica Witolda 3840 została już oddana do użytkowania. 

Zobacz inwestycję Witolda 3840

Witolda
Witolda 3840, OKRE Development Sp. z o.o., mat. dewelopera

Mieszkanie w kamienicy: podsumowanie 

Mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy ma swoje unikalne zalety, takie jak historyczny charakter, przestronne pomieszczenia i atrakcyjna lokalizacja, ale wiąże się także z pewnymi wadami, takimi jak hałas z otoczenia, brak miejsc parkingowych oraz potencjalnie wysokie koszty zakupu. Wybór mieszkania w takiej kamienicy zależy od indywidualnych preferencji i potrzeb mieszkańca. Osoby, które chciałyby zamieszkać w takim M, mają w czym wybierać. Deweloperzy coraz chętniej remontują zapomniane kamienice, dostrzegając ich potencjał. 

 

 

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Anna lor

    Materiał przedstawiony idealnie mieszkam w kamienicy i nigdy nie kupiłabym tam mieszkania bo koszty niestety nie kończą się wydatki ogromne a już nie mówię o ogrzewaniu Racja nie kupować pozdrawiam

    11 lutego 2022, 14:50

Artykuły powiązane

Nagrody i wyróżnienia

nagroda forbes 2022
nagroda forbes 2021
nagroda digital excellence awards 2022
nagroda laur klienta 2023
nagroda dobry pracodawca 2023
nagroda gazele biznesu 2023
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: