Zakup mieszkania w kamienicy - najczęstsze wady i zalety

• jaka jest historia kamienic
• jakie są zalety i wady mieszkań w kamienicy
• czy zakup mieszkania w kamienicy to dobra inwestycja kapitału

Krótka historia kamienic

Zalety mieszkania w kamienicy

Lokalizacja

Niewątpliwym plusem mieszkań w kamienicy jest ich lokalizacja. Pojęcie "Kamienicy" nie ma formalnej definicji. Nazywamy tak budynki powstałe przed 1990 rokiem. Budowane w okresie kiedy miasta nie były tak zaludnione jak obecnie. Ich położenie cechuje się bliskością centrum miasta oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturą drogową, jak i komunikacyjną.

Styl mieszkania

Kamienice to niewątpliwie styl. Ich elewacje są bogato zdobione, co jednym może się podobać a innym nie. Jedną z najważniejszych zalet mieszkania w kamienicach są oczywiście wysokie sufity. Dzięki nim wnętrza wydają się jaśniejsze, bardziej przestronne. Pomieszczenia w nich bardzo często są wyższe niż w obecnie budowanych budynkach, co umożliwia np. budowę antresoli w mieszkaniu, która znacząco może zwiększyć powierzchnię użytkową mieszkania (a ta może zostać z kolei wykorzystana na odrębną funkcję w mieszkaniu np. sypialnianą).

Mieszkania w kamienicach mają „to coś”. Ich niepowtarzalny charakter tworzy oryginalna stolarka, drewniane deski podłogowe, ogromne okna, stiuki na sufitach czy przepiękne piece kaflowe. Niekiedy w kamienicy, można również trafić na doskonale zachowane zabytkowe parkiety lub wykończenia.

Należy zwrócić również uwagę na grubość murów. Ściany kamienic są często grube, przekraczające pięćdziesiąt centymetrów, co dobre wpływa na wygłuszenie odgłosów z zewnątrz. Nie słychać samochodów oraz dźwięków z sąsiednich mieszkań. Co w nowym budownictwie jest często problemem.

Rozplanowanie przestrzeni

Mieszkania w kamienicach posiadają regularne kształty jak prostokąt czy kwadrat. Ciężko znaleźć układ na planie trójkąta lub innych figur, który niekorzystnie wpływa na ustawność mieszkania. W przeciwieństwie do dzisiejszych budynków, gdzie bardzo często możemy to zaobserwować. Wynika to z faktu chęci zabudowy jak największej części działki, która często nie jest w regularnym kształcie oraz rozplanowania jak największej liczby mieszkań na piętrze.

Okna w kamienicach

Kolejnym plusem mieszkania w kamienicy są duże okna, które dają dużo światła. Zauważyć jednak należy, iż kamienice budowan w centrum miast, ścianami przylegają do siebie. Powyższe przesądza o tym, że okna wychodzą na jedną stronę lub na przestrzał. Rzadko zdarzają się mieszkania z oknami na rogu budynku.

Wady mieszkania w kamienicy

Stan techniczny

Pamiętajmy, iż budynki te mają już swoje lata. Często ich klatki schodowe, elewacje, instalacje wymagają odnowienia. Należy dobrze zbadać, czy wspólnota posiada fundusz remontowy. Brak funduszu remontowego występuje w przypadku bezczynszowych kamienic, w których bardzo trudno zorganizować potrzebne środki na przeprowadzenie wymaganych remontów. Obiekty takie są również bardzo często pod ochroną konserwatora zabytków. Dlatego potencjalne remonty są utrudnione poprzez uzyskanie potrzebnych zezwoleń do ich przeprowadzenia.

Aspekt prawny

Zbadajcie dobrze sytuację prawną przed zakupem mieszkania w kamienicy. Może się okazać, iż powierzchnie mieszkań znacznie się różnią od opisanej sytuacji. Może to spowodować po kolejnym obmiarze mieszkań zmianę udziałów poszczególnych właścicieli.

Nabywcy, którzy posiadają w księdze wieczystej powierzchnię większą od faktycznej będą musieli dokonać zapłaty za dodatkowe metry. Jeśli chcemy przeprowadzić remont w zabytkowej kamienicy, albo wymienić okna konieczne jest postępowanie z procedurami, których trzeba się ściśle trzymać. Załatwienie wszelkich pozwoleń może okazać się po prostu trudne.

Brak windy

Kamienice z reguły nie posiadają wind. Obecnie nawet w trzykondygnacyjnych obiektach inwestorzy przewidują budowę urządzeń dźwigowych dla lepszego komfortu przyszłych nabywców. Brak wind może być dużą przeszkodą dla seniorów oraz osób z niepełnosprawnością.

Brak miejsc postojowych

Problemem dla zmotoryzowanych będzie fakt, że w kamienicach nie znajdziemy garaży podziemnych. Często również w bliskim sąsiedztwie nieruchomości trudno o ogólnodostępne miejsca postojowe.

Ogrzewanie w kamienicach

Wiele osób uważa, że utrzymanie mieszkania w kamienicy wiąże się z wysoki kosztami, bo okazały metraż jest trudniejszy do ogrzania. Przez wysokie sufity i ogólny charakter budownictwa niektórzy mieszkanie w kamienicy uznają za zimnie i nieprzytulne. Panuje w nich całoroczny chłód, który jest przyjemny latem. Ale zimą? Lokal w bloku jest po prostu cieplejszy.

Chociaż, nie musi to być regułą - dzięki zastosowaniu nowoczesnych instalacji gazowych kwartalne ogrzanie mieszkania w starym budownictwie, potrafi kosztować prawie tyle samo, ile w wielkiej płycie. Warto dodać, że sam zakup pieca i jego montaż sporo kosztują, ale ta inwestycja zwraca się szybko.

Często jednak dodatkowe koszty może wygenerować wymiana instalacji elektrycznych i wodociągowych. Trzeba pamiętać, że wiele blokowych mieszkań, szczególnie z lat 60. i 70. wymaga bardzo podobnych modernizacji.

Ryzykować?

Jak widać są plusy i minusy zakupu mieszkania w kamienicy. Zanim zdecydujemy się na mieszkanie w kamienicy warto dobrze wszystko przekalkulować.

Często największym problemem jest stan budynku. Niestety ogromna część kamienic wciąż jest w fatalnym stanie – nie tylko na zewnątrz, ale też w środku. Nawet, gdy mieszkanie z pozoru wygląda na odnowione, nie możemy mieć pewności, czy niektóre wady nie zostały po prostu ukryte. 

Jednak wśród tych nieruchomości można znaleźć prawdziwe perełki, które nie tylko będą doskonałym lokum, ale także pewną inwestycją. Mieszkanie w zabytkowej kamienicy może z czasem zwiększać swoją wartość.