Zakup mieszkania w kamienicy - najczęstsze wady i zalety

Adrian Jochymczyk
Adrian Jochymczyk

Data publikacji: 28.09.2020, Data aktualizacji: 19.07.2022

5 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 87 głosów

Mieszkanie w kamienicy – plusy i minusy
Zastanawiacie się nad kupnem mieszkania w kamienicy? Jak są zalety i wady tego rozwiązania? Zapraszamy do lektury!
Stając przed wyborem swojego nowego mieszkania spotykamy się z ogromną ilością ofert. Na początku możemy je posegregować na te z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera oraz na rynek wtórny. Do rynku wtórnego zaliczymy mieszkania w blokach, domach, a także kamienicach. Dziś opowiemy Wam jakie są wady i zalety tych ostatnich.
 
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
  • jaka jest historia kamienic
  • jakie są zalety i wady mieszkań w kamienicy
  • czy zakup mieszkania w kamienicy to dobra inwestycja kapitału
Mieszkanie w kamienicy to inwestycja, która może okazać się złotym strzałem, ale nie jest pomysłem pozbawionym minusów. Kamienice znajdziemy w wielu polskich miastach. Jeszcze nie tak dawno kojarzyły się raczej ze starymi, zaniedbanymi i zniszczonymi przez czas budynkami, w których zamieszkiwała biedniejsza część społeczeństwa.
 
Dziś te obiekty przechodzą metamorfozę - odnowione i znajdujące się w atrakcyjnych częściach miast są w pewnym sensie dobrem luksusowym, nie tylko ze względu na lokalizację, ale również wiele korzyści wynikających z tego typu zabudowy.
 

Krótka historia kamienic

Zamożni mieszczanie już na przełomie XIII i XIV wieku stawiali murowane kamienice. Te gotyckie perełki zwieńczone były ozdobną attyką, czyli dekoracyjnym przedłużeniem ściany frontowej, które zasłaniało dach. Z upływem lat zaczął się zmieniać ich wygląd. Rosły w górę, stając się bardziej monumentalne.
 
Obecnie najwięcej mieszkań znajdziemy w XIX-wiecznych neostylowych kamienicach. Są to okazałe budynki ozdobione płaskorzeźbami i portalami. Główną zaletą tego typu obiektów jest ich duch przeszłości, który nadaje im niepowtarzalny charakter.
 
Wrocławskie kamienice

Zalety mieszkania w kamienicy

Lokalizacja

Niewątpliwym plusem mieszkań w kamienicy jest ich lokalizacja. Pojęcie "Kamienicy" nie ma formalnej definicji. Nazywamy tak budynki powstałe przed 1990 rokiem. Budowane w okresie kiedy miasta nie były tak zaludnione jak obecnie. Ich położenie cechuje się bliskością centrum miasta oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturą drogową, jak i komunikacyjną.

Styl mieszkania

Kamienice to niewątpliwie styl. Ich elewacje są bogato zdobione, co jednym może się podobać a innym nie. Jedną z najważniejszych zalet mieszkania w kamienicach są oczywiście wysokie sufity. Dzięki nim wnętrza wydają się jaśniejsze, bardziej przestronne. Pomieszczenia w nich bardzo często są wyższe niż w obecnie budowanych budynkach, co umożliwia np. budowę antresoli w mieszkaniu, która znacząco może zwiększyć powierzchnię użytkową mieszkania (a ta może zostać z kolei wykorzystana na odrębną funkcję w mieszkaniu np. sypialnianą).

Mieszkania w kamienicach mają „to coś”. Ich niepowtarzalny charakter tworzy oryginalna stolarka, drewniane deski podłogowe, ogromne okna, stiuki na sufitach czy przepiękne piece kaflowe. Niekiedy w kamienicy, można również trafić na doskonale zachowane zabytkowe parkiety lub wykończenia.

Należy zwrócić również uwagę na grubość murów. Ściany kamienic są często grube, przekraczające pięćdziesiąt centymetrów, co dobre wpływa na wygłuszenie odgłosów z zewnątrz. Nie słychać samochodów oraz dźwięków z sąsiednich mieszkań. Co w nowym budownictwie jest często problemem.

Rozplanowanie przestrzeni

Mieszkania w kamienicach posiadają regularne kształty jak prostokąt czy kwadrat. Ciężko znaleźć układ na planie trójkąta lub innych figur, który niekorzystnie wpływa na ustawność mieszkania. W przeciwieństwie do dzisiejszych budynków, gdzie bardzo często możemy to zaobserwować. Wynika to z faktu chęci zabudowy jak największej części działki, która często nie jest w regularnym kształcie oraz rozplanowania jak największej liczby mieszkań na piętrze.

Okna w kamienicach

Kolejnym plusem mieszkania w kamienicy są duże okna, które dają dużo światła. Zauważyć jednak należy, iż kamienice budowan w centrum miast, ścianami przylegają do siebie. Powyższe przesądza o tym, że okna wychodzą na jedną stronę lub na przestrzał. Rzadko zdarzają się mieszkania z oknami na rogu budynku.

mieszkanie w kamienicy - plusy i minusy

Wady mieszkania w kamienicy

Stan techniczny

Pamiętajmy, iż budynki te mają już swoje lata. Często ich klatki schodowe, elewacje, instalacje wymagają odnowienia. Należy dobrze zbadać, czy wspólnota posiada fundusz remontowy. Brak funduszu remontowego występuje w przypadku bezczynszowych kamienic, w których bardzo trudno zorganizować potrzebne środki na przeprowadzenie wymaganych remontów. Obiekty takie są również bardzo często pod ochroną konserwatora zabytków. Dlatego potencjalne remonty są utrudnione poprzez uzyskanie potrzebnych zezwoleń do ich przeprowadzenia.

Aspekt prawny

Zbadajcie dobrze sytuację prawną przed zakupem mieszkania w kamienicy. Może się okazać, iż powierzchnie mieszkań znacznie się różnią od opisanej sytuacji. Może to spowodować po kolejnym obmiarze mieszkań zmianę udziałów poszczególnych właścicieli.

Nabywcy, którzy posiadają w księdze wieczystej powierzchnię większą od faktycznej będą musieli dokonać zapłaty za dodatkowe metry. Jeśli chcemy przeprowadzić remont w zabytkowej kamienicy, albo wymienić okna konieczne jest postępowanie z procedurami, których trzeba się ściśle trzymać. Załatwienie wszelkich pozwoleń może okazać się po prostu trudne.

Brak windy

Kamienice z reguły nie posiadają wind. Obecnie nawet w trzykondygnacyjnych obiektach inwestorzy przewidują budowę urządzeń dźwigowych dla lepszego komfortu przyszłych nabywców. Brak wind może być dużą przeszkodą dla seniorów oraz osób z niepełnosprawnością.

Brak miejsc postojowych

Problemem dla zmotoryzowanych będzie fakt, że w kamienicach nie znajdziemy garaży podziemnych. Często również w bliskim sąsiedztwie nieruchomości trudno o ogólnodostępne miejsca postojowe.

Ogrzewanie w kamienicach

Wiele osób uważa, że utrzymanie mieszkania w kamienicy wiąże się z wysoki kosztami, bo okazały metraż jest trudniejszy do ogrzania. Przez wysokie sufity i ogólny charakter budownictwa niektórzy mieszkanie w kamienicy uznają za zimnie i nieprzytulne. Panuje w nich całoroczny chłód, który jest przyjemny latem. Ale zimą? Lokal w bloku jest po prostu cieplejszy.

Chociaż, nie musi to być regułą - dzięki zastosowaniu nowoczesnych instalacji gazowych kwartalne ogrzanie mieszkania w starym budownictwie, potrafi kosztować prawie tyle samo, ile w wielkiej płycie. Warto dodać, że sam zakup pieca i jego montaż sporo kosztują, ale ta inwestycja zwraca się szybko.

Często jednak dodatkowe koszty może wygenerować wymiana instalacji elektrycznych i wodociągowych. Trzeba pamiętać, że wiele blokowych mieszkań, szczególnie z lat 60. i 70. wymaga bardzo podobnych modernizacji.

kamienice

Ryzykować?

Jak widać są plusy i minusy zakupu mieszkania w kamienicy. Zanim zdecydujemy się na mieszkanie w kamienicy warto dobrze wszystko przekalkulować.

Często największym problemem jest stan budynku. Niestety ogromna część kamienic wciąż jest w fatalnym stanie – nie tylko na zewnątrz, ale też w środku. Nawet, gdy mieszkanie z pozoru wygląda na odnowione, nie możemy mieć pewności, czy niektóre wady nie zostały po prostu ukryte. 

Jednak wśród tych nieruchomości można znaleźć prawdziwe perełki, które nie tylko będą doskonałym lokum, ale także pewną inwestycją. Mieszkanie w zabytkowej kamienicy może z czasem zwiększać swoją wartość.

Adrian Jochymczyk
Adrian Jochymczyk

Pracowałem w urzędzie i firmie deweloperskiej; byłem inżynierem; tworzyłem projekty. Tak, robiłem to wszystko! W tym czasie zauważyłem, że doświadczenie oraz połączenie tych cech jest najważniejsze. Dlatego zajmuję się obecnie obsługą rynku deweloperskiego i w tym się specjalizuje.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Anna lor

    Materiał przedstawiony idealnie mieszkam w kamienicy i nigdy nie kupiłabym tam mieszkania bo koszty niestety nie kończą się wydatki ogromne a już nie mówię o ogrzewaniu Racja nie kupować pozdrawiam

    11 lutego 2022, 14:50

Artykuły powiązane

Regionalne

Rynek nieruchomości

Wiadomości

Wnętrza

Inne

Udostępnij
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: