BUDYNEK REZYDENCYJNY 2-LOKALOWY 650 M2
P.H.U. BORSEP - lokale użytkowe na sprzedaż

Budynek został zaprojektowany, jako budynek rezydencyjny. Są to 2 zespoły budynków połączone tylko garażami i pomieszczeniami gospodarczymi nad nimi.

Zbudowany został bardzo solidnie w technologii tradycyjnej, ze ścianami 3-warstwowymi (cegła-styr-cegła) oraz z ocieplonymi i izolowanymi od wilgoci fundamentami a do jego budowy użyto wyłącznie najlepszych sprawdzonych materiałów, w tym importowanych (cegła K3, U-max – ŁĘŻANY, bloczki betonowe i stropy Teriva – CERTUS, beton – wytwórnia Pazio-Beton, dachówka – RUPP-Ceramika, drewno dachowe – impregnowane z atestem, okna VEKA z pełną mechaniką ROTO, piece gazowe DE DIETRICH, instalacja CO – miedź, itp.). Wszystkie przeprowadzone prace – w tym zanikowe, potwierdzone zostały dla przyszłego klienta dokumentacją fotograficzną, prowadzoną od samego początku budowy.

Ze względu na swoją uniwersalność i jakość budynek może służyć do celów mieszkalnych bądź komercyjnych, co zapewnia zarówno jego stan tan techniczny jak i lokalny plan zagospodarowania przestrzennego. W budynku nie wykonano jeszcze wewnątrz tynków, posadzek i instalacji elektrycznej, więc wszystko włącznie z hydrauliką, można w nim jeszcze w łatwy i prosty sposób wykonać odpowiednio do potrzeb przyszłego użytkownika. Przy wykorzystaniu budynku na cele mieszkalne na uwagę zasługują takie zastosowane w nim rozwiązania jak:– sypialnia małżeńska z oddzielną garderobą, łazienką, wyjściem na 2 balkony i z wejściem przez jeden z nich do pokoju dzieci,– prawie 60-metrowe lobby na poddaszu, z kominkiem, bufetem i wyjściem na 2 balkony, co czynią to miejsce idealnym do rekreacji, zabaw i wypoczynku,– parter domu, na którym znajdują się wyjścia na front i tył domu, salon z kominkiem i estetycznie doświetloną światłem dziennym jadalnią oraz dodatkowym pomieszczeniem mieszkalnym (np. na gabinet lub dla osoby prowadzącej dom).

Na uwagę zasługuje tez z pewnością to, że:– wysokość ścian skrajnych na poddaszu jest nie mniejsza niż 200 cm, co pozwala na nieskrępowane poruszanie się po nim i można je użytkować równie w pełni jak pozostałe kondygnacje, – wszystkie pomieszczenia w budynku są wentylowane a poddasze doświetlone dodatkowo oknami dachowymi, – ładne i przestronne balkony. Tak jak wspomniano na początku nieruchomość może być również z powodzeniem wykorzystana do celów komercyjnych.

Budynek ten można bowiem z powodzeniem wykorzystać z przeznaczeniem np. na:

a) – filię lub siedzibę główną firmy,

b) – biura,

c) – firmowy ośrodek konferencyjno-szkoleniowy z miejscami noclegowymi, lub w branży:

1. – oświatowej – na szkołę, uczelnię, studium, dom spokojnej starości, żłobek,

2. – hotelarskiej – na mały hotel, pensjonat, spa,3. – kosmetycznej – na spa, laboratoria kosmetyczne, gabinety kosmetyczne, odnowy biologicznej i masażu,

4. – medycznej – na przychodnię, klinikę, gabinety rehabilitacyjne (szczególnie ortopedyczne – w odległości 1,5 km znajduje się znany szpital ortopedyczny im. Prof. A. Grucy, jeden z dwóch dużych tego typu ośrodków w kraju), dom spokojnej starości, żłobek, itp. oraz na każdą inną cichą działalność komercyjną lub usługową.

Lokalizacja Jedną z wielu zalet tej nieruchomości jest niewątpliwie jej bardzo dobra lokalizacja. Pomimo leśnego charakteru samej działki i jej otoczenia, położona jest ona zaledwie 1,6 km od ścisłego centrum miasta i 1 km od miejskiego ratusza. W odległości 900 m znajduje się park miejski a 300 m dalej supermarket. Do najbliższego sklepu spożywczego jest kilkadziesiąt metrów a do przychodni zdrowia 800. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się również apteka i szkoła a w odległości 1 km kościół. Nieruchomość znajduje się 50 m od ul. Żeromskiego, którą po 2 km można dojechać do drogi krajowej nr 17 Warszawa – Lublin a do samej Warszawy można też dojechać innym 2 drogami, z których tylko do jednej dojazd prowadzi przez centrum miasta.

Teren wokół budynku to tereny leśno-parkowe z możliwością zabudowy, stąd też obecność w jego bezpośrednim sąsiedztwie licznych drzew, w tym szczególnie starodrzewu sosnowego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka nowo-wybudowanych budynków jedno i wielorodzinnych, w tym niewielkie, ale bardzo ładne nowe osiedle mieszkaniowe a na terenach wokół występuje tendencja do dalszej zabudowy. W ulicy przy działce znajdują się wszystkie media i zostały one już podłączone do budynku. Dzięki dostępności gazu w ulicy w budynku zastosowano wygodne dla użytkownika w obsłudze ogrzewanie gazowe. Dane podstawowe inwestycji1. Adres: Otwock, ul. Składowa 7 (róg ul. Przeskok)2. Typ obiektu: budynek 2-lokalowy (możliwość połączenia w jeden budynek)3. Stan obiektu przy sprzedaży: developerski 4. Pow. użytkowa: 2 × 326,63 m2, w tym garaż 2 × 25,98 m2 5. Pow. działki: 1854 m26. Media: woda, kanalizacja, en. elektryczna, gaz, tel.7. Ogrzewanie: gazowe

Cena ofertowa netto za całość (w stanie obecnym): 2.190.000,- zł.