Apartament na sprzedaż 2 pokoje o powierzchni 37,35 m² numer A.0.09

Szklarska Poręba od lat trzyma się w ścisłej czołówce polskich kurortów górskich, a inwestorzy szukający apartamentu na wynajem coraz częściej patrzą właśnie w tę stronę Karkonoszy. Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba to całoroczny kompleks apartamentów wypoczynkowych, który powstaje w centralnej części miasta, u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego. Za realizacją stoi poznański deweloper Nickel Development, a projekt architektoniczny przygotowała wrocławska pracownia Q2 Studio, specjalizująca się w hotelarstwie i obiektach wypoczynkowych.

To jeden z tych adresów, w których dobra lokalizacja spotyka się z rozbudowanym programem usług na miejscu, a do tego z modelem najmu prowadzonym przez zawodowego operatora hotelowego. Poniżej rozkładamy inwestycję na czynniki pierwsze — od układów apartamentów, przez infrastrukturę obiektu, po okolicę, dojazd i zasady współpracy z operatorem.

Apartamenty i standard wykończenia

Pierwszy etap Nickel Resort & Wellnest to 89 apartamentów oddawanych w standardzie „pod klucz" — w pełni wykończonych i umeblowanych, gotowych do zamieszkania albo do wpuszczenia pierwszych gości od razu po odbiorze. Metraże mieszczą się w przedziale od 25 do 64 m², a układy obejmują lokale od kompaktowych jednopokojowych po przestronniejsze trzypokojowe z osobną sypialnią.

Każdy lokal urządzono zgodnie z zasadą biophilic design i przygotowano tak, aby właściciel nie musiał już martwić się o wyposażenie. W cenie apartamentu znajdują się m.in.:

● wykończenie pod klucz i meble ruchome,

● aneks śniadaniowy,

● klimatyzacja,

● ogrzewanie podłogowe,

● drobne wyposażenie — aż po ręczniki, szlafroki, sztućce czy dozowniki,

● balkon lub taras jako prywatna strefa rekreacyjna.

Wysokie przeszklenia doświetlają wnętrza i otwierają widok na górską zabudowę oraz otaczającą zieleń. Dzięki temu apartament sprawdzi się zarówno na krótki weekendowy wypad, jak i na dłuższy, kilkutygodniowy pobyt.

Infrastruktura obiektu — co znajdziemy na miejscu

Największą wartość Nickel Resort & Wellnest tworzy to, co dzieje się poza samym apartamentem. Kompleks projektowany jest jako obiekt całoroczny, a jego program usług pozwala spędzić tu czas niezależnie od pogody i pory roku. Do dyspozycji właścicieli i gości oddane zostaną:

● strefa SPA & Wellness z basenem wewnętrznym z funkcją hydromasażu,

● brodzik z wodnymi atrakcjami dla dzieci,

● saunarium z trzema rodzajami saun oraz strefa relaksu z aromaterapią,

● jacuzzi zewnętrzne,

● strefa fitness,

● słoneczny taras i zewnętrzne paleniska,

● restauracja i bar oraz wewnętrzny pasaż handlowy,

● zaplecze konferencyjne,

● chillroom w klimacie górskiej jaskini (strefa TV z konsolami, bilard, gry planszowe),

● „Leśniczówka" — kreatywna, bezpiecznie zaprojektowana przestrzeń zabaw dla dzieci,

● rowerownia i narciarnia,

● garaż podziemny i stacje ładowania e-pojazdów,

● rozwiązania w standardzie smart hotel.

Taki zestaw funkcji działa na korzyść inwestora również poza szczytem sezonu. Zaplecze konferencyjne i restauracja otwierają obiekt na klientów biznesowych, eventy firmowe, warsztaty czy imprezy okolicznościowe — to właśnie one wypełniają kalendarz w miesiącach, gdy ruch czysto turystyczny słabnie.

Gastronomia — restauracje i kawiarnie

W obiekcie planowana jest restauracja. Ponadt Szklarska Poręba ma jedną z ciekawszych scen gastronomicznych w polskich górach, a spora jej część mieści się w zasięgu krótkiego spaceru. Bliżej centrum czeka bogata oferta kuchni regionalnej.

Dla rodzin z dziećmi

Rodziny znajdą sporo powodów, by wybrać ten adres. Na terenie obiektu zaplanowano wodne atrakcje dla najmłodszych w strefie basenowej, salę zabaw „Leśniczówka" inspirowaną leśnymi biwakami oraz kids room. W okolicy jest też ogólnodostępny plac zabaw przy skraju lasu w górnej części miasta. Dzięki temu apartament dobrze sprawdzi się zarówno w prywatnym użytkowaniu z dziećmi, jak i w wynajmie skierowanym do rodzin.

Model biznesowy i bezpieczeństwo inwestycji

Za komercjalizację najmu odpowiada spółka operatorska Nickel Hospitality, a za zarządzanie operacyjne - VHM Hotel Management, firma z ponad dekadą doświadczenia, która ma pod opieką ponad 2200 pokoi hotelowych w sieciach takich jak Hilton, Holiday Inn czy Radisson.

Współpracę oparto na modelu przychodowym 60/40. Właściciel otrzymuje 60% przychodu liczonego od wspólnej puli wszystkich dostępnych apartamentów, a nie od tego, czy akurat jego lokal został wynajęty, dzięki temu ryzyko braku obłożenia rozkłada się na całą inwestycję. Model ma też wbudowaną waloryzację o inflację, bo ceny noclegów rosną razem z nią, a koszty działalności hotelowej (marketing, sprzedaż, obsługa gości, prowizje pośredników) leżą po stronie operatora. Najważniejsze parametry oferty:

● umowa najmu na 15 lat z opcją przedłużenia o kolejne 10 lat,

● efektywna rentowność na poziomie 8,0–8,5% (liczona po odjęciu wszystkich kosztów),

● pobyty właścicielskie: nielimitowane poza sezonem oraz do 30 dni w sezonie wysokim,

● dostęp do usług komplementarnych obiektu i klubu inwestorów Nickel Hospitality.

Po stronie bezpieczeństwa transakcji inwestycja daje to, czego zwykle brakuje w klasycznych condo: pełną własność lokalu z księgą wieczystą oraz udziałem w gruncie i częściach wspólnych, ochronę środków otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym (inwestycja prowadzona zgodnie z ustawą deweloperską), preferencyjną stawkę VAT 8% oraz wsparcie operatora także przy ewentualnej sprzedaży lokalu na rynku wtórnym.

Zakup na kredyt hipoteczny

Warto podkreślić różnicę, która w segmencie apartamentów inwestycyjnych zdarza się rzadko. Lokale w Nickel Resort & Wellnest mają status lokali mieszkalnych z księgą wieczystą i są objęte 8-procentową stawką VAT, dlatego ich zakup można sfinansować kredytem hipotecznym, na zasadach zbliżonych do zakupu zwykłego mieszkania. To istotne odróżnienie od typowych condohoteli i lokali usługowych, przy których bank zwykle proponuje jedynie droższy kredyt inwestycyjny lub firmowy. Dla kupującego oznacza to niższy próg wejścia i możliwość rozłożenia inwestycji w czasie. Szczegółowe warunki finansowania i aktualną dostępność kredytu najlepiej potwierdzić w biurze sprzedaży oraz u doradcy kredytowego.

Realizacja i deweloper

Nickel Resort & Wellnest powstaje na terenie u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego, po wyburzeniu niedokończonych wcześniej budynków. Pierwszy etap obejmuje trzy budynki (A, B, C) z 89 apartamentami, restauracją i strefami rekreacyjnymi; budowa ruszyła na przełomie maja i czerwca 2024 roku, a oddanie do użytkowania planowane jest na 2026 rok. Docelowo cały kompleks realizowany jest w trzech etapach.

Za projekt architektoniczny odpowiada wrocławska pracownia Q2 Studio, która dostała zadanie wpisania zabudowy w kontekst kulturowy górskiego kurortu — stąd strome dachy, kamień, drewno i duże przeszklenia. Inwestorem i deweloperem jest Nickel Development, poznańska firma obecna na rynku od blisko trzech dekad, wieloletni członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich i sygnatariusz jego Kodeksu Dobrych Praktyk. Najmem operacyjnie zarządza spółka Nickel Hospitality wspólnie z operatorem hotelowym VHM Hotel Management.

Podsumowanie

Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba łączy trzy rzeczy, które w apartamentach wakacyjnych rzadko idą w parze: dobrą, cichą lokalizację blisko centrum uznanego kurortu, bogaty program usług na miejscu oraz najem prowadzony przez doświadczonego operatora hotelowego w przejrzystym modelu przychodowym 60/40. Do tego dochodzi pełna własność z księgą wieczystą, zabezpieczenia wynikające z ustawy deweloperskiej i — co wyróżnia tę ofertę — realna możliwość sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym. To propozycja dla trzech typów kupujących naraz: dla inwestora traktującego apartament jako lokatę kapitału z potencjałem wzrostu wartości, dla osoby szukającej rentownego najmu bez angażowania się w obsługę oraz dla tych, którzy chcą mieć własną bazę wypadową w Karkonoszach na cały rok. Aktualne ceny, dostępne układy i szczegóły umowy najlepiej sprawdzić bezpośrednio u dewelopera.