Apartamenty XYZ

Projekt Apartamenty XYZ, realizowany jest przez jedną z najlepszych polskich pracowni projektowych: WXCA z Warszawy. Koncepcja tego obiektu, bardzo mocno wzoruje się na architektonicznych detalach beskidzkich domów, przy zachowaniu obecnie najlepszych polskich i alpejskich trendów budowy obiektów pensjonatowych i hotelowych. Będzie to obiekt w standardzie dotąd niespotykanym w Beskidach, który będzie zdecydowanie wyróżniał się w Szczyrku, dzięki bardzo wysokiej jakości architektury. Naszym celem jest, aby obiekt, który powstanie, był porównywany do najlepszych nowobudowanych obiektów nie tylko polskich, ale także alpejskich. Projekt Apartamenty XYZ otrzymał II nagrodę na międzynarodowym biennale w Mińsku. Nie może Cię zabraknąć wśród inwestorów tego wyjątkowego projektu deweloperskiego.

Apartamenty XYZ - to nasza czwarta inwestycja w Szczyrku. Składa się z trzech, połączonych ze sobą budynków z apartamentami typu hotelowego, restauracją oraz basenem. Budynki swoją nowoczesną bryłą, nawiązują do górskich szczytów, przez co doskonale komponują się z otaczającym go krajobrazem. Sąsiedztwo wyciągów narciarskich oraz szlaków turystycznych oddalonych od apartamentów o kilkadziesiąt metrów, zapewniają wspaniały wypoczynek o każdej porze roku. Dzięki strefie coworkingu, pozwalają na jednoczesną pracę i wypoczynek w turystycznym kurorcie. Tak, chcemy abyś żył pełną życia, jeździł na rowerze spacerował po górach a zamiast siedzieć w biurze, pracował w wolnym czasie w naszej strefie coworkingu.

Cechy, które wyróżniają Apartamenty XYZ:

- wysoka jakość architektury, nawiązująca do najlepszych lokalnych i alpejskich wzorców

- wysoka jakość wykonania obiektu zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz, z użyciem naturalnych materiałów

- absolutnie topowa, najlepsza w Szczyrku lokalizacja: przy stoku narciarskim i trasach rowerowych oraz dolnej stacji najważniejszej w zimie i w lecie kolei gondolowej w Szczyrku. Miło jest powiedzieć „mam apartament w Szczyrku”, ale jeśli posiadasz apartament przy gondoli w Szczyrku to możesz czuć się wyróżniony!

- trzy budynki XYZ to trzy pokolenia naszych klientów, ale też trzy połączone ze sobą strefy wypoczynku:

X – eXtreme – budynek który będzie w dzień najbardziej „żył” ze względu na lokalizację w nim restauracji z apres Ski, recepcji, coworkingu

Y – you – budynek, który będzie najbardziej rodzinny, z tarasem/ogrodem na dachu

Z – zen – budynek ze strefą wypoczynku, basenem, sauną

- restauracja z apres ski, będąca centrum spotkań zarówno w dzień jak i wieczorem

- basen z wyjściem na strefę wypoczynku, ogród i strefę biesiadną,

- sauna z widokiem na zewnątrz

- w okresie zimowym „ośla łączka” dla dzieci

- taras/ogród na dachu budynku Y

- winda w każdym budynku

- parking podziemny

- narciarnia z rowerownią,

- stanowiska ładowania samochodów i rowerów elektrycznych

Cechy, które wyróżniają Apartamenty XYZ:

- tylko 30 lokali, przy bardzo wysokim standardzie obiektu (restauracja, basen itd.).

- podstawowa jednostka to lokal o powierzchni ok. 31-32 m2 składający się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienką, wydzieloną sypialnią i balkonem lub tarasem

- 6 lokali połączonych z dodatkowym pokojem typu hotelowego

- niektóre lokale na najwyższych kondygnacjach będą posiadały antresolę

- lokale wykończone i kompletnie wyposażone w jednolitym i spójnym standardzie dla całego obiektu

- klimatyzacja w każdym apartamencie oraz restauracji i recepcji

- lokale o statusie lokali usługowych (VAT 23%)

- możliwość zwrotu podatku VAT, również przez osoby nie prowadzące działalności gospodarczej

Cechy, które wyróżniają zarządzanie obiektem Apartamenty XYZ:

- dla maksymalizacji zysków właścicieli wynajem prowadzony w formule hotelu/pensjonatu z recepcją, restauracją, basenem, organizacją spotkań, szkoleń itp.

- wynajem będzie prowadzony przez powołaną do tej funkcji spółkę zatrudniającą profesjonalny personel który zapewni obłożenie nie tylko w sezonie ale także w okresach wiosenno - jesiennych.

- wszystkie lokale sprzedawane są inwestorom, w celu ich wynajmu turystom, brak możliwości zakupu wyłącznie do własnych potrzeb, w tej lokalizacji po prostu szkoda, aby lokal przez większość roku stał pusty.

- pobyty dla właścicieli (inwestorów) w sezonie: łącznie 14 dni i bez ograniczeń poza sezonem.

- procentowy podział przychodów z wynajmu apartamentów, koszty bieżące będzie pokrywała spółka zarządzająca obiektem (podatki płaci właściciel samodzielnie).

Cechy, które wyróżniają zakup lokalu w obiekcie XYZ:

- środki nabywców będą zabezpieczały rachunki powiernicze, mimo braku ustawowej konieczności stosowania rachunków powierniczych dla lokali usługowych.

- działka na której będzie budowany obiekt, jest zlokalizowana bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej 942, przez co nie dotyczą jej problemy związane z brakiem dróg o wymaganych parametrach w Szczyrku.

Poniżej kilka ważnych informacji na temat inwestycji, wynajmu i rezerwacji.

- Apartamenty będą miały status lokali usługowych, dla których VAT wynosi 23% (nie można dla takiego lokalu uzyskać kredytu mieszkaniowego, można natomiast uzyskać kredyt inwestycyjny w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lub spółki). Zalecamy, aby wystąpić o zwrot VAT do US, lub rozliczyć go w działalności gospodarczej lub spółce.

- Cena za lokal składa się lokalu, kosztu wykończenia i wyposażenia lokalu, oraz miejsca w garażu podziemnym. Nie dopuszczamy możliwości zakupu lokalu w standardzie deweloperskim, a także nie dopuszczam możliwości dokonywania zmian w wykończeniu i wyposażeniu lokalu. Wynika to z konieczności zachowania spójności obiektu.

- Planowany termin rozpoczęcia budowy to marzec/kwiecień 2020 roku, zakończenia to grudzień 2021 roku, przy czym termin przeniesienia własności w umowie będzie to czerwiec 2022 roku, ze względu na procedurę odbioru obiektu.

- Wynajem apartamentu jest obligatoryjny, ze względu na topową lokalizację a także przyszłą formułę działalności obiektu w formie hotelu z całodobową recepcją, restauracją, basenem itd.. Przy podpisaniu umowy przedwstępnej, nastąpi podpisanie warunkowej Umowy Najmu lokalu z spółką (nowa Spółka) powołaną do prowadzenia działalności hotelowej w obiekcie XYZ.

- Z naszych doświadczeń, w oparciu dane z dotychczasowych wynajmowanych przez nas apartamentów wynika, że proponowany podział przychodów z wynajmu lokali i miejsc postojowych turystom w proporcji 50%/50%, przy jednoczesnym przejęciu kosztów, przez spółkę zrządzającą gwarantuje zbliżony dochód dla właścicieli, w stosunku do przychodów z wynajmu dla właścicieli w proporcji 70%/30%, a mniej pracy i problemów dla Właścicieli.

- Zaproponowana formuła, łącznego rozliczania apartamentów w oparciu o % zaangażowanie finansowe Właściciela apartamentu, nie preferuje żadnego z apartamentów, a każdy z Właścicieli apartamentów otrzymuje wynagrodzenie proporcjonalnie do zaangażowanego kapitału, tak więc wybór lokalu na etapie zakupu nie ma znaczenia w zakresie większej lub mniejszej opłacalności przyszłych dochodów, ma jednak znaczenie w zakresie przyszłej odsprzedaży lokalu a także w zakresie korzystania przez Właściciela – przy pobytach właścicielskich w pierwszej kolejności otrzyma swój lokal, a w razie zajętości może otrzymać inny.

- Zasady rezerwacji: Po wybraniu lokalu, proszę o kontakt celem telefonicznej rezerwacji. Zapraszamy również do odwiedzenia Szczyrku i działki na której powstaną Apartamenty XYZ.

Szczyrk to jedna z najpiękniejszych górskich miejscowości w Polsce posiadająca największy i najbardziej nowoczesny ośrodek narciarski w Polsce. XYZ to butikowy kompleks apartamentów i pokoi hotelowych, które zostały tak pomyślane, aby z jednej strony były atrakcyjne turystycznie dla ich właścicieli, z drugiej zaś strony były inwestycją, która oprócz dochodów z wynajmu charakteryzuje się dobrą płynnością na rynku nieruchomości.