Mieszkania Hiszpania

Zakup mieszkania wiąże się z różnymi kosztami, takimi jak podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), opłaty notarialne oraz prowizje agencji. Podczas zakupu nowego mieszkania w Hiszpanii, całkowite koszty mogą wynosić od 10% do 15% wartości nieruchomości. W skład tych kosztów wchodzą:

• podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP): zwykle wynosi od 6% do 10% w zależności od regionu;
• opłaty notarialne: koszt usług notariusza, który sporządza akt notarialny, może wynosić od 0,1% do 0,5% wartości nieruchomości;
• prowizje agencji nieruchomości: zazwyczaj wynoszą od 3% do 5% ceny zakupu;
• koszty rejestracji nieruchomości: opłaty związane z wpisem do rejestru nieruchomości mogą wynosić około 0,5% wartości mieszkania.

Pamiętajmy, że im mniejszy i bardziej popularny wśród turystów rynek - tym opłaty mogą być wyższe.

Polscy inwestorzy, którzy planują nabycie mieszkania w Hiszpanii, muszą przygotować następujące dokumenty:

1. Numer identyfikacji cudzoziemca (NIE): NIE (Número de Identificación de Extranjero) to hiszpański numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, który jest niezbędny do przeprowadzenia wszelkich formalności związanych z zakupem mieszkania w Hiszpanii, takich jak podpisanie aktu notarialnego czy otwarcie konta bankowego.
2. Ważny paszport: podczas zakupu mieszkania w Hiszpanii konieczne jest posiadanie ważnego paszportu. Będzie on wymagany przy podpisywaniu umowy oraz innych formalnościach prawnych. Upewnij się, że Twój paszport jest ważny przez co najmniej sześć miesięcy od planowanej daty zakupu.
3. Potwierdzenie otwarcia konta bankowego: aby sfinalizować zakup mieszkania w Hiszpanii, musisz otworzyć konto bankowe w tym kraju. Konto to będzie używane do przeprowadzania transakcji oraz opłacania wszelkich kosztów związanych z zakupem. Aby otworzyć konto bankowe Twoim obowiązkiem jest przedstawienie ważnego paszportu, numeru NIE oraz potwierdzenia źródła dochodów (np. zaświadczenia z pracy lub wyciągu z konta). 
4. Dokumenty potwierdzające zdolność finansową: w przypadku zakupu mieszkania w Hiszpanii za pomocą kredytu hipotecznego, musisz dostarczyć dodatkowe dokumenty potwierdzające Twoją zdolność finansową - m.in. zaświadczenie o zatrudnieniu z informacją o stanowisku i wynagrodzeniu, PIT za ostatnie 2 lata oraz wyciągi bankowe za ostatnie 6 miesięcy.
5. Akt notarialny: podpisanie aktu notarialnego to kluczowy krok w procesie zakupu nieruchomości. Akt ten jest sporządzany przez notariusza i stanowi dowód na przeniesienie własności nieruchomości.

Wybór odpowiedniej lokalizacji do zakupu mieszkania w Hiszpanii zależy od indywidualnych preferencji inwestora oraz celów inwestycyjnych. W tabeli prezentujemy popularne regiony w Hiszpanii.

Rezerwacja mieszkania w Hiszpanii zazwyczaj wymaga wpłaty zaliczki, która jest kluczowym elementem procesu zakupu nieruchomości. Wysokość zaliczki wynosi zazwyczaj od 3% do 5% wartości nieruchomości, a w niektórych przypadkach może sięgać nawet 10%.

Choć większość transakcji wymaga zaliczki, niektóre deweloperzy mogą oferować elastyczniejsze warunki rezerwacji, takie jak możliwość wpłaty mniejszej kwoty lub rozłożenie płatności na raty. W tym przypadku kluczowe jest m.in. nasycenie lokalnego rynku - o takie promocje ciężej będzie w regionach inwestycyjnie chłonnych.

Dla polskich inwestorów planujących zakup mieszkania w Hiszpanii, najpopularniejszą formą finansowania jest kredyt hipoteczny oferowany przez hiszpańskie banki.Zazwyczaj banki finansują od 60% do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów, a rezydenci mogą liczyć na wyższe finansowanie, nawet do 80%.

Przykładowo, jeśli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii o wartości 300 000 EUR, jako nierezydent możesz otrzymać kredyt w wysokości do 210.000 EUR (70% wartości), co oznacza, że musisz dysponować wkładem własnym na poziomie 90.000 EUR.

Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, musisz dostarczyć szereg dokumentów, takich jak:

• numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – niezbędny do wszelkich formalności prawnych;
• dokumenty potwierdzające dochody – np. zaświadczenie o zatrudnieniu, zeznania podatkowe oraz wyciągi bankowe;
• historia kredytowa – banki będą chciały ocenić Twoją zdolność kredytową.

W Hiszpanii dostępne są różne opcje oprocentowania kredytów hipotecznych:

• oprocentowanie stałe: pozwala na stabilność miesięcznych rat przez cały okres spłaty;
• oprocentowanie zmienne: zazwyczaj oparte na stawce EURIBOR, co może prowadzić do zmiany wysokości rat w zależności od rynku.

Standardowy okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi od 20 do 30 lat.