Ceny mieszkań w Polsce na tle Europy

Ceny warszawskich lokali wzbudzają kontrowersje. Czy polska stolica pod tym względem odróżnia się od reszty kraju bardziej niż inne europejskie metropolie? W tym artykule porównujemy ceny nieruchomości w Polsce i innych krajach UE, analizujemy, co wpływa na ich poziom, i sprawdzamy, czy ceny mieszkań w europejskich stolicach są wszędzie wysokie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtują się ceny nieruchomości w Polsce,
• co wpływa na ceny mieszkań,
• czy w stolicach państw ceny lokali są najwyższe.

Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że pod koniec czerwca 2025 r. przeciętna ofertowa cena nowych stołecznych lokali przekraczała 18 000 zł/m kw. Oznaczało to bardzo dużą różnicę względem ogólnopolskiej średniej. Warto zatem sprawdzić, czy warszawski rynek pierwotny pod względem cenowym jest bardziej „oderwany” od krajowych realiów niż na przykład praski lub budapesztański. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl odpowiedzieli na to pytanie, posługując się danymi firmy Deloitte.

Czy stolica jest zawsze najdroższa?

Firma Deloitte w swoim najnowszym raporcie poświęconym cenom nieruchomości mieszkaniowych, pokazuje koszt zakupu nowych mieszkań z różnych metropolii, a także jego różnicę względem krajowej średniej. Poniższa tabela prezentuje ten drugi wskaźnik dotyczący miast z wybranych krajów Starego Kontynentu. Eksperci RynekPierwotny.pl wzięli pod uwagę nie tylko stolice.

Jeżeli w jakimś kraju stołeczne miasto nie cechowało się najwyższym poziomem cen nowych mieszkań, to uwzględniono również „najdroższy” ośrodek miejski. Taka sytuacja wystąpiła w przypadku Niemiec (Berlin/Monachium), Włoch (Rzym/Mediolan) oraz Hiszpanii (Madryt/Barcelona).

Warto też zwrócić uwagę na podział Londynu, czyli osobne uwzględnienie cen nowych mieszkań z zewnętrznej i wewnętrznej części tego miasta (Outer London oraz Inner London). W przypadku Francji, tabela dodatkowo uwzględnia Marsylię, aby zwrócić uwagę na przepaść cenową między tym drugim największym francuskim miastem oraz Paryżem.

Podobne wyniki są notowane w Pradze i Budapeszcie

Poniższe zestawienie wskazuje, że wynik Warszawy z 2023 roku, czyli poziom transakcyjnych cen 1 m kw. nowych „M” wynoszący 136% krajowej średniej, wcale nie jest ewenementem na tle Europy. Podobne wartości odnotowano między innymi na terenie Budapesztu, Bratysławy, Pragi oraz Wiednia. Znacznie bardziej oderwana cenowo od krajowej średniej była francuska stolica. Dane z 2023 r. informują bowiem, że na obszarze Paryża przeciętne nowe „M” w przeliczeniu na 1 m kw. kosztowało aż 328% krajowej średniej.

Jeżeli zaś chodzi o najmniejszy wynik w poniższej tabeli, to dotyczy on Łodzi (87% krajowej średniej). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w przypadku Polski postanowili uwzględnić także inne miasta. Oprócz Warszawy i Łodzi, w tabeli znalazł się między innymi Kraków (121%) oraz Wrocław (116%). Takie wyniki dla metropolii drugiego rzędu (znacznie mniejszych od stolicy) również nie są wyjątkowe na tle Europy. Zbytnio nie zaskakuje również wynik Poznania (104%) oraz Gdańska (115%).

A jak kwotowo wyglądały w 2023 r. średnie transakcyjne ceny 1 m kw. nowych polskich mieszkań (z dużych miast) na tle innych większych ośrodków miejskich Europy? Poniżej odpowiedź: