Sprawdź domy na sprzedaż Szczecin tanio

Tanie domy w ofercie szczecińskich deweloperów

 

Od kilku lat ceny nieruchomości idą w górę i chociaż w 2019 r. rynek ma odrobinę zwolnić, to niekoniecznie trzeba się spodziewać ich nagłego spadku. W dalszym ciągu trwa boom inwestycyjny i coraz więcej osób kupuje mieszkanie lub do w celu wynajmu lub dalszej odsprzedaży. W obliczu rosnących kosztów zakupu własnej nieruchomości, nabywcy bardziej niż kiedykolwiek poszukują tanich domów. Szczecin nie jest tutaj wyjątkiem – ze względu na nadmorskie położenie cieszy się popularnością wśród inwestorów, a ceny do najniższych nie należą. Na szczęście rozpiętość cenowa nieruchomości w Szczecinie jest duża – można tu znaleźć luksusowe apartamenty w wysokim standardzie i takie faktycznie kosztują niemało, ale są także dostępne lokale w średniej albo wręcz niskiej cenie. Szukając dla siebie domu w Szczecinie warto poświęcić trochę czasu i rozejrzeć się po mniej popularnych lokalizacjach. Czasem można znaleźć naprawdę relatywnie dobrą ofertę, a kompromis związany z dojazdami wcale nie okaże się uciążliwy.

 

Tanie domy w Szczecinie - gdzie ich szukać?

Lokalizacja inwestycji ma duże znaczenie zarówno dla wykonawcy, jak i nabywcy. Najczęściej jest tak, że działki budowlane położone w atrakcyjnym miejscu dużo kosztują i wpływa to na cenę końcową zrealizowanego projektu. Domy na sprzedaż w Szczecinie powstają w różnych dzielnicach, ale może się okazać, że ceny są niższe na obrzeżach miasta – na przykład na Warszewie, Pogodnie, czy Gumienicach. Ma to związek z dłuższym czasem jaki trzeba będzie poświęcić dojazdom, co niektórym mieszkańcom może przeszkadzać. Z drugiej strony, inni mogą sobie cenić możliwość zamieszkania w cichej, spokojnej okolicy, z dala od zgiełku centralnych dzielnic miasta. Kupując dom w Szczecinie na obrzeżach niekoniecznie jednak trzeba spędzać długie godziny w podróży. Miasto jest dobrze skomunikowane – przez jego teren przebiegają drogi krajowe nr 10, 13, 31, 3 i 6, przy czym dwie ostatnie stanowią fragmenty tras europejskich. Dojazdy w jego obrębie realizowane są przez autobusy i tramwaje, a połączenia zewnętrzne zapewnia transport kolejowy i wodny.

 

Standard tanich domów w Szczecinie

Deweloperzy w Szczecinie najczęściej realizują inwestycje w zabudowie szeregowej, tworząc kameralne osiedla domów jednorodzinnych. Są to budynki piętrowe, bądź parterowe z użytkowym poddaszem. Bryła budynku przeważnie prezentuje się prosto, nowocześnie i pozbawiona jest ciężkich detali. Domy na sprzedaż w Szczecinie mają duże okna, przez co są dobrze doświetlone. W zależności od projektu można także liczyć na instalacje okien trzyszybowych, które zmniejszają współczynnik przenikania ciepła. Metraże takich domów są różne, ale zawsze jest to wybór dla osób ceniących sobie dużo przestrzeni. W takiej sytuacji może się okazać, że zakup domu w Szczecinie jest lepszym rozwiązaniem niż nabycie mieszkania. Wnętrze takiego budynku, nawet jeżeli to projekt standardowy, jest zazwyczaj łatwiejsze do zaaranżowania. Istnieje także możliwość umówienia się z deweloperem o wykończenie „pod klucz”, a nawet dopasowanie projektu pod wymagania konkretnego właściciela. Niestety, często jest to opcja dodatkowo płatna, co trzeba mieć uwadze, jeżeli planuje się tani zakup.

 

Dom w Szczecinie jako zakup inwestycyjny

Udział dochodu pasywnego w kapitale Polaków jest nadal niewielki, ale kwitnący obecnie boom inwestycyjny ma szansę to zmienić. Popularność zyskują kolejne formy zarabiania na nieruchomościach i staje się to coraz powszechniejsze. Często też nieruchomości inwestycyjne kupowane są za gotówkę, dlatego inwestorzy szukają okazji. Niełatwo jest znaleźć tanie domy w Szczecinie i na pewno trzeba poświęcić temu trochę czasu. A co się opłaca? Wynajem długo- i krótkoterminowy wydaje się najbardziej atrakcyjną formą lokowania kapitału w nieruchomości nad morzem. W Szczecinie króluje zwłaszcza ta druga opcja. Turyści przyjeżdżający na wakacje chętniej wynajmują mieszkania lub prywatne domy, bo dzięki temu mogą się poczuć swobodniej niż w hotelu. Popyt na tego typu usługi sprawia, że domy na sprzedaż w Szczecinie częściej nabywane są do celów inwestycyjnych, niż indywidualnych. 

W związku z rosnącym popytem na nieruchomości inwestycyjne, deweloperzy dostosowują swoją ofertę do potrzeb inwestorów. W przypadku bloków mieszkalnych oznacza to ofertę złożoną głównie z mieszkań dwupokojowych i kawalerek, a w przypadku osiedli budynków wolnostojących – możliwie najbardziej funkcjonalny projekt wnętrza. Zakup domu w Szczecinie i przeznaczenie go do celów inwestycyjnych mogą się okazać bardziej opłacalne niż mieszkanie. Potencjalni lokatorzy będą się rekrutować głównie spośród turystów, a ci będą zainteresowani przede wszystkim komfortowym spędzeniem wakacji. Tę funkcję znacznie lepiej spełni domek, nawet mały, ale wyposażony we własny garaż i strefę wypoczynkową w postaci tarasu bądź ogródka. Oferta domów na sprzedaż w Szczecinie nie jest bardzo duża, ale dosyć zróżnicowana – wybierając nieruchomość inwestycyjną warto rozważyć zakup budynku wolnostojącego w miejsce mieszkania.

 

Ceny nieruchomości w Szczecinie

W 2018 r. ceny w Szczecinie znacząco poszły w górę – był to wzrost rzędu 12% w porównaniu z rokiem poprzednim. Obecnie proces ten zaczął wyhamowywać, ale dużego spadku cen nie ma się póki co spodziewać. Średnia cena za mkw. mieszkania to 5,7 tys. zł, a domu – 4,2 tys. zł, ale są to statystyki zarówno dla rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Osoby poszukujące tanich domów w Szczecinie muszą się liczyć z tym, że nie znajdą wielu ofert poniżej tej kwoty. Oczywiście ceny finalne uzależnione są od wielu czynników – w grę wchodzi lokalizacja, standard wykonania budynku i różne usługi dodatkowe. Często też zdarza się, że deweloper jest skłonny pójść klientowi na rękę i udzielić rabatu, zwłaszcza gdy zależy mu na szybkim sprzedaniu inwestycji. Niestety nie zawsze udaje się znaleźć domy na sprzedaż w Szczecinie w okazyjnej cenie – firmom deweloperskim brakuje wykonawców, a koszty materiałów budowlanych cały czas rosną. Do tego w miastach zaczyna brakować działek budowlanych. To wszystko przekłada się na wysokie ceny zrealizowanych inwestycji.

 

Czy warto wybrać Szczecin?

Szczecin kojarzy się przede wszystkim z wypoczynkiem nad morzem, ale jest to także ośrodek nowoczesnych usług dla biznesu i dynamicznego rozwoju na rynku nieruchomości. Na jego korzyść przemawia również bliskość granicy z Niemcami. Ceny nieruchomości są niższe niż w Trójmieście, a popularność Szczecina wśród turystów sprawia, że warto tu zainwestować kapitał. Samo miasto stwarza wiele możliwości w sferze spędzania wolnego czasu – znajduje się tutaj kilka muzeów, teatrów i kin, a także Filharmonia Szczecińska. Szczecin rozwija się również jako ośrodek naukowy – przyjeżdżają tutaj studenci z różnych krajów, głównie z Niemiec i Norwegii. Ożywienie na rynku usług biznesowych powoduje, że wielu z nich zostaje potem w mieście aby tutaj żyć i pracować. Atrakcyjne położenie miasta, wszechstronne wsparcie inwestorów i wysoki procent wykwalifikowanej kadry pracowniczej, w tym specjalistów z różnych dziedzin, wpływa na ogólny wizerunek miasta i jego potencjał rozwoju.