Sprawdź nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Kamionek

Kamionki to północna część Pragi-Południe w Warszawie. Granice osiedla stanowią ulice: Aleja Waszyngtona, Podskarbińska, tory kolejowe przy dworcu Warszawa Wschodnia oraz część drogi wojewódzkiej nr 719 i Wisła. To jedna z najatrakcyjniejszych okolic do mieszkania w stolicy. Mimo że znajduje się na prawym brzegu, ludzi zachęca bliskość centrum - wystarczy przejść albo przejechać most Poniatowskiego, most Średnicowy lub most Świętokrzyski, by znaleźć się na Powiślu. Do tego świetna infrastruktura komunikacyjna i wiele możliwości spędzania wolnego czasu sprawiają, że zwłaszcza w sezonie letnim na Kamionku roi się od warszawiaków i turystów. Perłą osiedla niezmiennie pozostaje oczywiście Stadion Narodowy, na którym odbywają się wydarzenia sportowe, kulturalne, muzyczne i wiele innych. Powyższe zalety sprawiają, że niemal każdy chciałby mieć tu mieszkanie. Kamionek w Warszawie jest osiedlem intensywnie rozbudowywanym, na którym powstaje wiele nowych inwestycji, w tym mieszkaniowych właśnie. Przyczyną jest oczywiście ogromny popyt na tego typu nieruchomości.

Praga-Południe - kiedyś niebezpieczna, dziś pożądana

Stereotypy dotyczące tej dzielnicy upadają jeden po drugim. Kiedyś była to najbardziej niebezpieczna okolica w mieście, dziś - zwłaszcza północne tereny - uchodzi za prestiżową. Mieszkanie na Kamionku w Warszawie stało się wyznacznikiem wysokiej pozycji społecznej. Znacząco wpływa na to cena nieruchomości, ale również ich lokalizacja. W rozrastającej się stolicy każdy teren położony w niedalekiej odległości od centrum staje się bardzo pożądany przez mieszkańców. Życie w centralnych obszarach miasta oznacza bowiem lepszą jakość komunikacji, bardzo rozbudowaną infrastrukturę, bliskość najważniejszych instytucji, ale też miejsc rozrywki, a także piękne widoki na reprezentacyjne części Warszawy.

Nic więc dziwnego, że północna Praga-Południe w krótkim czasie stała się miejscem obowiązkowym dla deweloperów. Postawienie tu nieruchomości to niemal pewny zysk dla inwestora. Wystarczy sprawdzić, jak duży jest popyt na mieszkanie na Kamionku czy Saskiej Kępie. Te lokalizacje wybierają również znane osoby: aktorzy, pisarze czy dziennikarze. Ich prestiżowość dodatkowo zwiększa duża ilość zieleni tak blisko centrum miasta.

Nowe mieszkania na Kamionku w Warszawie

Poszukując własnego M w północnej części Pragi-Południe nietrudno zauważyć, że ofert jest naprawdę sporo. Wśród nich można znaleźć zarówno całe osiedla, jak i pojedyncze budynki. Przeważają oczywiście te drugie ze względu na ograniczoną ilość miejsca. Mieszkanie na Kamionku w Warszawie wiąże się ze świadomością, że na ten moment ofert od deweloperów będzie cały czas przybywać. Mowa tu nie tylko o inwestycjach zupełnie nowych, ale również odrestaurowanych kamienicach. Dlatego zanim klient zdecyduje się na mieszkanie na Kamionku, warto sprawdzić, czy w pobliżu nie powstanie w krótkim czasie duży plac budowy, a potem wieżowiec przesłoni piękny krajobraz.

Wieżowców bowiem na Kamionku jest już całkiem sporo. Nie są oczywiście tak wysokie, jak te w centrum, niemniej to nadal średnio ok. 10 pięter. Można spotkać również niższe inwestycje, jednak ich ilość jest mniejsza. Niemal wszystkie inwestycje łączy jedno - nowoczesne rozwiązania i dobry projekt. Dzięki temu ich elewacje znacząco wyróżniają się spośród dotychczasowej zabudowy osiedla. Wybierając nowe mieszkanie na Kamionku, przyszły właściciel może uznać niemal za standard takie udogodnienia, jak podziemny parking, cichobieżne windy, szerokie tarasy. Dodatkowo niektóre inwestycje w swoim projekcie zakładają ogrody na dachach, wózkownie, rowerownie czy nawet siłownie.

A ile kosztuje mieszkanie w Warszawie na Kamionku?

Prestiżowa lokalizacja, wysokiej jakości inwestycje, a także atrakcyjność osiedla - te cechy znacząco wpływają na cenę nieruchomości na tym osiedlu. Porównywalna jest ona do takich dzielnic, jak Mokotów czy Żoliborz. Średnio za mieszkanie na Kamionku w Warszawie zapłaci się ok. 8 500 zł/mkw. Średnia ta dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Przy czym oczywiście za nowe nieruchomości płaci się zazwyczaj więcej, od 8 000 zł/mkw. do nawet 12 000 zł/mkw. Koszty te mogą wydawać się wysokie, jednak jeśli wziąć pod uwagę centrum i okolice, okazują się niewygórowane.

Ceny nieruchomości w Warszawie są jednymi z najdroższych w Polsce. Górują tu zwłaszcza centrum i okoliczne dzielnice, gdzie zdarzają się oferty typu 40 000 zł/mkw. Na te wartości wpływ mają oczywiście lokalizacja i standard, ale także stale rosnące ceny nieruchomości i gruntów pod budowę. Im okolica jest bardziej prestiżowa i im mniej znajduje się tam dostępnych dla deweloperów terenów, tym wyższa cena. Właśnie dlatego trudno znaleźć nowe mieszkanie na Kamionku w Warszawie, w cenie lokalu np. na Bemowie czy Targówku. A wartości te będą rosły według wszelkich prognoz analityków rynku nieruchomości.

Inwestujesz? Kup mieszkanie na Kamionku

A następnie je wynajmij. Ta forma inwestycji opłaca się o wiele bardziej niż lokaty bankowe, bo można na niej zarobić nawet 5% wartości lokalu w ciągu roku, w przypadku wynajmu długoterminowego. Bo na wynajmie turystycznym roczna stopa procentowa zwrotu z inwestycji może wynieść nawet 8%. Obecnie właściciel ma wiele możliwości dotarcia do potencjalnych najemców. W internecie istnieją strony ogłoszeniowe polskie i zagraniczne, na które wystarczy wrzucić ofertę, by zyskać najemców. Znalezienie i kontakt ułatwiają nawet media społecznościowe. Dlatego coraz bardziej opłacalne jest wynajmowanie mieszkania na Kamionku również obcokrajowcom. Na krótki czy na długi termin - obydwie formy mogą przynieść właścicielowi zysk. Dużym atutem wynajmu nieruchomości na Kamionku jest jej lokalizacja i świetna jakość komunikacji, co sprawia, że wiele osób poszukuje M właśnie tutaj.

Wynajem to jednak opcja dla osób, którym zależy na stałym dochodzie. Drugą opcją jest odsprzedaż nieruchomości. W tym przypadku zysk jest jednorazowy, ale znacznie większy. Na co zwrócić uwagę przy wyborze tego typu inwestycji? Oczywiście na atuty mieszkania na Kamionku, jak również popyt. Wiadomo, że im wyższa cena, tym grono potencjalnych kupców się zmniejsza. Co za tym idzie, sprzedaż zakupionej inwestycji może potrwać dłużej.

Szybki dojazd, dużo możliwości

Z racji lokalizacji właśnie tak można określić Kamionek. To osiedle znajduje się niemal w centrum miasta, co oznacza również wiele możliwości komunikacyjnych i szybki dojazd do wielu rejonów Warszawy. Przede wszystkim Kamionek znajduje się między czterema _drogami wojewódzkimi: 631, 637, 719, 801_. Pierwsza z nich pokrywa się z aleją Waszyngtona, druga z ulicą Grochowską, trzecia z ulicą Sokolą, a czwarta z ulicą Wybrzeże Szczecińskie. Oprócz nich, istnieje tu wiele innych istotnych arterii drogowych, jak: aleja Zieleniecka, ul. Stanisławowska czy ul. Mińska.

Komunikacja miejska stoi tu na wysokim poziomie. Mieszkańcy mogą skorzystać z wielu linii autobusowych - dziennych i nocnych, oraz tramwajowych. Mają do dyspozycji również rowery miejskie i tramwaje wodne. W pobliżu Stadionu Narodowego funkcjonuje stacja metra M2, które obecnie jest rozbudowywane i będzie prowadziło z Bemowa aż na Targówek. Mieszkanie na Kamionku w Warszawie zapewnia zatem dość szybki dojazd do większości obszarów stolicy, niezależnie od sposobu komunikacji.

Kamionek - osiedle dla aktywnych

Z pewnością ten rejon Pragi-Południe jest jednym z najaktywniejszych pod wieloma względami. Nie funkcjonuje jako sypialnia stolicy, jak południowa część dzielnicy. Odbywa się tu wiele wydarzeń kulturalnych, zwłaszcza na Stadionie Narodowym i wokół niego. W jego pobliżu znajduje się plaża miejska nad Wisłą, przy której również organizowane są rozmaite atrakcje. Z drugiej strony duży obszar zajmuje słynący z przyjaznego nastawienia wiewiórek do ludzi Park Skaryszewski. Swoje miejsce mają w nim: ogromne Jezioro Kamionkowskie, Staw na Kosku, Stawy Kacze, Kanał Wystawowy. To miejsce wypoczynku warszawiaków z całego miasta.

Poza powyższymi atrakcjami warto dodać, że na Kamionku swoje siedziby mają znane firmy, w tym fabryka czekolady Wedel czy Siemens. Znajduje się tu wiele ośrodków edukacyjnych, np. SWPS, a także kulturalnych: Muzeum Czar PRL, Neon Muzeum, Sinfonia Varsovia, Teatr Powszechny im. Zygmunta Hubnera itd. Dobre wiadomości Kamionek ma także dla miłośników dobrej kuchni - wiele znanych restauracji i cukierni znajduje się właśnie tu.