Nowe mieszkania Warszawa i okolice
14 123 oferty w 320 inwestycjach w tym 134 oferty promocyjne
ul. Jagiellońska, Warszawa
Bulwary Praskie etap K i L | Mennica Polska S.A.
1-5 pokoi | Metraż 30-154 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od578 930zł15 800 zł/m2- To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
ul. Działkowa 20, Korytów A
Ogrody Żyrardów etap C | Grupa SKB Sp. z o.o.
4 pokoje | Metraż 74 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od560 000zł7 619 zł/m2 - To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
ul. Działkowa 20, Korytów A
Ogrody Żyrardów etap E | Grupa SKB Sp. z o.o.
3-4 pokoje | Metraż 56-75 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od530 000zł7 561 zł/m2 ul. Jagiellońska, Warszawa
Bulwary Praskie etap I i J | Mennica Polska S.A.
1-5 pokoi | Metraż 30-189 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od578 930zł15 800 zł/m2Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
- Bliskie Błonie to inwestycja domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej odpowiadająca na potrzeby osób szukających wymarzonego domu pod Warszawą. Została stworzona z myślą o singlach i rodzinach, które pragną mieszkać blisko miasta, zachowując przy tym bliskość zieleni i codzienną wygodę. Zamknięty teren osiedla z bramą wjazdową, gwarantuje mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa oraz
ul. Nadrzeczna, Błonie
Bliskie Błonie - Bud. B | JDM Deweloper Sp. z o.o.
3 pokoje | Metraż 49-62 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od489 000zł8 585 zł/m2 - Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
ul. Warszawski Świt, Warszawa
Warszawski Świt XIII | Home Invest Sp. z o.o.
1-4 pokoje | Metraż 28-102 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od486 739zł13 284 zł/m2 - Wyjątkowa architektura, kameralny charakter i komfort codziennego życia – Luna House to inwestycja stworzona dla osób, które cenią wysoką jakość i spokój, nie rezygnując z bliskości miasta. Budynek wyróżnia się minimalistyczną formą oraz eleganckimi, opływowymi liniami elewacji, które nadają mu niepowtarzalny i ponadczasowy wygląd. Duże przeszklenia, przestronne balkony oraz prywatne ogródki
ul. Księżycowa 30, Warszawa
Luna House | Technico Facility Engineering Sp. z o.o.
2-3 pokoje | Metraż 48-60 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od1 044 435zł21 750 zł/m2 - BEMOVO to pierwszy etap nowoczesnego osiedla mieszkaniowego przy ul. Batalionów Chłopskich 95 na warszawskim Bemowie. W inwestycji powstanie 127 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i funkcjonalnych układach – od kompaktowych lokali dla singli i par, po wygodne mieszkania dla rodzin. W ofercie znajdą się mieszkania 1-, 2-, 3-pokojowe oraz 3-pokojowe z antresolą o powierzchniach od 25 do 74 m².
ul. Batalionów Chłopskich 95, Warszawa
BeMovo | GH Development
1-3 pokoje | Metraż 26-74 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od506 464zł16 100 zł/m2 - Młoda Białołęka III to trzecia odsłona popularnego osiedla mieszkaniowego na warszawskiej Białołęce. Projekt został stworzony z myślą o osobach poszukujących idealnego balansu pomiędzy wygodą miejskiego życia a bliskością natury i terenów rekreacyjnych. W ramach III etapu powstaje 6 kameralnych, niskich budynków wielorodzinnych wyróżniających się nowoczesną i ponadczasową architekturą.
ul. Geodezyjna 72B, Warszawa
Młoda Białołęka III | Polski Holding Nieruchomości S.A.
2-3 pokoje | Metraż 44-70 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od530 280zł11 300 zł/m2 - Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
ul. Spokojna, Baniocha
HEJ! Baniocha L | JDM Deweloper Sp. z o.o.
4 pokoje | Metraż 61-63 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od575 000zł9 133 zł/m2 - Współczesna odsłona Wilanowa „Dobry kierunek na przyszłość” to sposób myślenia o codzienności - takiej, która zmienia się razem z mieszkańcami. O przestrzeni, która nie narzuca jednego scenariusza, lecz daje swobodę, by urządzać życie na własnych zasadach. Nurt to kameralne osiedle domów dwulokalowych, zaprojektowane wokół codzienności mieszkańców. Każde mieszkanie otwiera się na prywatny ogród
ul. Zdrowa, Warszawa
Nurt | Dantex
4-6 pokoi | Metraż 108-139 m2
Oddanie: III kwartał 2028
od2 858 592zł25 800 zł/m2 - Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się
ul. Warszawski Świt, Warszawa
Warszawski Świt XIV | Home Invest Sp. z o.o.
1-4 pokoje | Metraż 26-94 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od470 200zł12 636 zł/m2 - Mniej sąsiadów, więcej komfortu dzięki zabudowie bliźniaczej Nove Janki to nowoczesna zabudowa bliźniacza, która zapewnia bardziej uporządkowaną przestrzeń i większy komfort codziennego funkcjonowania niż typowe osiedla wielorodzinne. Zewnętrzne miejsca postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkami pozwalają wygodnie zaparkować i wrócić do domu bez długiego błądzenia w poszukiwaniu
ul. Mszczonowska, Janki
Nove Janki | DOM + Sp. z o.o.
3 pokoje | Metraż 63 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od624 000zł9 928 zł/m2 - Montera 53 to kameralna inwestycja mieszkaniowa, łącząca spokojne otoczenie zieleni z dogodną lokalizacją w centralnej części Rembertowa przy al. Generała Antoniego Chruściela „Montera” 53. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz komunikacja miejska, co zapewnia komfort codziennego życia. W czteropiętrowym budynku powstaną 43 nowoczesne mieszkania o
al. Generała Antoniego Chruściela „Montera” 53, Warszawa
Montera 53 | Consteel Development
1-4 pokoje | Metraż 33-89 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od557 869zł14 400 zł/m2 - Bogusławskiego 21 — budynek już stoi. Mieszkanie oglądasz na miejscu, nie na wizualizacji. Bogusławskiego 21 to kameralna inwestycja na bielańskiej Chomiczówce, w pobliżu skrzyżowania z ul. Conrada. Budynek jest gotowy — wniosek o pozwolenie na użytkowanie został złożony, a lokale można obejrzeć osobiście, spacerując po klatce i mieszkaniach, a nie po renderach. To różnica, którą czuć od
ul. Bogusławskiego 21, Warszawa
Bogusławskiego 21 | Grupa HEVI
1-5 pokoi | Metraż 29-163 m2
Gotowe do odbioru
od633 606zł17 021 zł/m2 - Zaciszny adres z miejskim charakterem Aktywnie, gdy tego potrzebujesz. Spokojnie, kiedy chcesz. Przy ulicy Bodycha te dwa światy spotykają się w jednym kadrze. Murapol LifePark to nowe mieszkania w Piastowie, tuż pod Warszawą – na styku wielkomiejskiej energii i kameralnej, sąsiedzkiej atmosfery. Tutaj stolica pozostaje w zasięgu. Trochę spontaniczna. Trochę nieprzewidywalna. Pełna małych
ul. Bodycha, Warszawa
Murapol LifePark | Murapol Real Estate
1-4 pokoje | Metraż 28-86 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od452 681zł13 780 zł/m2 - Zamieszkaj na Białołęce! DOBKA to wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa, która łączy ekologiczne rozwiązania z komfortem codziennego życia. Położona w zielonej dzielnicy Białołęka, oferuje przestronne mieszkania w kameralnych, dwupiętrowych budynkach z prywatnymi ogródkami i inteligentnymi technologiami. Idealna dla rodzin szukających spokoju i wygody w otoczeniu natury. Mieszkania Funkcjonalne
ul. Dobka z Oleśnicy, Warszawa
DOBKA etap 2 | JANPUL
1-4 pokoje | Metraż 35-83 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od464 037zł11 900 zł/m2 - Domy w stylu skandynawskim Tu życie płynie inaczej – i to czuć od rana. Dzieci po śniadaniu wybiegają na plac zabaw w samym sercu osiedla – ich paczka już tam jest, a Ty wiesz, że są bezpieczne, bo to zamknięta, kameralna przestrzeń. Rodzice siedzą na ławkach wśród pachnących rabat i młodych drzew, obserwując jak dzień toczy się swoim spokojnym rytmem. W tle słychać śmiech, szczekanie psa i stuk
ul. Wincentego Witosa, Radzymin
Domy na Witosa etap 3A i 3B | Novisa Development Sp. z o.o.
4 pokoje | Metraż 60-64 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od459 000zł7 169 zł/m2 - Twoja codzienna dawka natury Wyobraź sobie miejsce, w którym codzienność zyskuje lepszy rytm. Kameralne osiedle wśród drzew, z dala od ulicznego pośpiechu, a jednocześnie blisko tego, co naprawdę potrzebne. W BOSCO wygoda, spokój, bliskość i zieleń spotykają się w naturalny sposób. Jednym z najbardziej wyjątkowych elementów BOSCO będzie park powstający już w pierwszym etapie osiedla. To zielona
ul. Romana Palestera, Warszawa
Bosco | Ronson Development Sp. z o.o.
2-4 pokoje | Metraż 35-85 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od545 336zł13 284 zł/m2 - Goździków to elegancka inwestycja mieszkaniowa realizowana w wyjątkowej części Warszawy – na Marysinie Wawerskim. To miejsce o ugruntowanej reputacji, spokojnym charakterze i pełnej funkcjonalności na co dzień. W budynku zaprojektowano 82 ustawne mieszkania o przemyślanych układach. Kameralny charakter inwestycji sprawia, że zabudowa harmonijnie wpisuje się w otoczenie i zapewnia mieszkańcom
ul. Goździków, Warszawa
Goździków | PROFIT Development
1-3 pokoje | Metraż 26-60 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od465 292zł14 400 zł/m2 - Mokotów Sportowy to otwarcie nowej, otoczonej zielenią dzielnicy mieszkaniowej, położonej przy ul. Antoniewskiej. Powstanie tu wielofunkcyjna tkanka miejska z punktami usługowymi, uliczkami, skwerami i placami miejskimi. Położenie inwestycji między Jeziorkiem Czerniakowskim a zakolem Wisły oraz utrzymane w sportowym duchu części wspólne zachęcą przyszłych mieszkańców do aktywnego wypoczynku na
ul. Antoniewska, Warszawa
Mokotów Sportowy 1.3 | Dom Development S.A.
1-5 pokoi | Metraż 26-85 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od421 176zł13 850 zł/m2 - MOKOTÓW ŻYJE NAJLEPSZYM ŻYCIEM Modern Mokotów to już dziś prawdziwe „miasto w mieście” - tętniące życiem, zatopione w soczystej zieleni, połączone z resztą miasta. To miejsce, gdzie już teraz możesz żyć pełnią swojego wymarzonego życia - poznać najlepszych sąsiadów, zrobić zakupy albo wypić kawę pod domem, zjeść pyszną kolację w jednej z lokalnych restauracji, pójść ze z na spacer po parku albo
ul. Wołoska, Warszawa
Modern Mokotów etap 5 budynek E | Archicom S.A.
2-5 pokoi | Metraż 34-123 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od787 322zł20 201 zł/m2 - Z DALA OD ZGIEŁKU, BLISKO TWOICH POTRZEB Osiedle Wilno to wieloetapowa inwestycja mieszkaniowa, położona w dzielnicy Targówek. Wygodna komunikacja z centrum, w tym własna stacja kolejowa, liczne miejsca do rekreacji oraz bogata oferta handlowo-usługowa sprawiają, że jest to w pełni funkcjonalna przestrzeń do życia, którą zamieszkuje już ponad 10 000 mieszkańców. Osiedle Wilno to atrakcyjna
ul. Wierna, Warszawa
Osiedle Wilno IX etap 2 | Dom Development S.A.
2-4 pokoje | Metraż 33-81 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od535 275zł13 500 zł/m2 - Bemowo, jest jedną z najdynamiczniej rozwijających się i innowacyjnych dzielnic Warszawy. To idealne miejsce dla ludzi młodych i nowoczesnych, a także dla rodzin z dziećmi. Nowych mieszkańców przyciąga szeroki dostęp do usług społecznych i świetne połączenia komunikacyjne. Mieszkańcy mają do dyspozycji nie tylko wiele linii autobusowych i tramwajowych, ale również metro oraz szybki tramwaj.
ul. Powstańców Śląskich, Warszawa
Osiedle Kameralne III i V | ROBYG
1-5 pokoi | Metraż 28-115 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od512 766zł15 900 zł/m2 
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Wiadomości na temat Warszawy i okolic
Remont łazienki 2025 - jaki koszt? Aktualne stawki i porady
31 lipca 2026
Dominika Rostek
Inwestycja w penthouse – po czym poznać prawdziwy luksus
01 czerwca 2021
Communication Unlimited
Raport rynkowy – mieszkania Warszawa i okolice, wrzesień 2026
Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Warszawie i okolicach: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.
Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 17.09.2026.
Dostępna oferta mieszkań
W Warszawie i okolicach dostępnych jest w sprzedaży 15 167 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 322 inwestycjach deweloperskich.
W ofercie deweloperów w Warszawie i okolicach dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 46.1 % wszystkich mieszkań.
| Typ mieszkania | Liczba lokali | Procent oferty deweloperów |
|---|---|---|
| Kawalerki | 1 535 | 10.1 % |
| Mieszkania 2-pokojowe | 6 987 | 46.1 % |
| Mieszkania 3-pokojowe | 4 686 | 30.9 % |
| Mieszkania 4-pokojowe | 1 710 | 11.3 % |
| Mieszkania 5-pokojowe i większe | 249 | 1.6 % |
Ceny i dostępne metraże
- Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Warszawie i okolicach kosztuje 278 000 zł.
- Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 189 m².
| Liczba pokoi | Średni metraż (mkw.) | Średnia cena za mkw. (zł) | Cena min. (zł) | Cena średnia (zł) |
|---|---|---|---|---|
| Kawalerki | 34 | 20 427 | 278 000 | 698 406 |
| 2 pokoje | 42 | 17 749 | 333 680 | 750 748 |
| 3 pokoje | 61 | 15 936 | 425 044 | 980 655 |
| 4 pokoje | 80 | 16 589 | 439 000 | 1 388 373 |
| 5+ pokoi | 141 | 22 463 | 1 347 394 | 3 125 208 |
Terminy oddania do użytku
Aktualnie w Warszawie i okolicach dostępnych jest 2 014 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.
W trakcie budowy są 13 153 mieszkania. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec I kwartał 2030.
| Termin oddania do użytku | Liczba lokali |
|---|---|
| Gotowe do odbioru | 2 014 |
| Oddanie do 6 miesięcy | 1 595 |
| Oddanie od 6 do 12 miesięcy | 1 522 |
| Oddanie powyżej roku | 10 036 |
Rozkład oferty według przedziałów cenowych
| Zakres cenowy | Liczba lokali |
|---|---|
| Poniżej 400 000 zł | 123 |
| 400 001 – 600 000 zł | 2 760 |
| 600 001 – 800 000 zł | 5 055 |
| 800 001 – 1 000 000 zł | 3 185 |
| Powyżej 1 000 000 zł | 4 022 |
Najwięcej ofert nowych mieszkań w Warszawie i okolicach jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.
Aktualne promocje
Aktualnie na rynku pierwotnym w Warszawie i okolicach obowiązują 134 oferty promocyjne.
Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.
Pobliskie lokalizacje
- Mieszkania na sprzedaż okolice Warszawy (3724 oferty)
- Mieszkania na sprzedaż północno wschodnie okolice Warszawy (831 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż północno zachodnie okolice Warszawy (512 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż południowo wschodnie okolice Warszawy (382 oferty)
- Mieszkania na sprzedaż południowo zachodnie okolice Warszawy (2242 oferty)
