Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Panarea

od 535 095 zł
14 500 zł/m2

Estymowana rata kredytu: 2 706 zł

Mieszkania na sprzedaż oferowane bezpośrednio przez Eolian Park Development III Sp. z o.o

Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Ryżowa 36

Panarea

Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Ryżowa 36

Termin oddania

4 kw. 2027

Powierzchnie

32 - 106/m2

Przedział pokoi

1 - 5

Kondygnacje

5 - 6

Budynki

2

Stand. wykończenia

Standard deweloperski

Promocje

  • Nieruchomość bez wkładu własnego

    Wybrane mieszkania w tej inwestycji kupisz bez wkładu własnego

    Szczegóły dostępne w biurze sprzedaży

Mieszkania w inwestycji (62)

Budżet

Pokoje

Metraż

Piętra

Sortuj

Dostępne lokale w inwestycji Panarea
RzutNumerPokojeMetrażPiętroCena

B_17

1

32,43 m²

4

A_3

2

43,21 m²

1

A_4

2

38,64 m²

2

A_7

2

43,21 m²

2

A_12

2

38,64 m²

4

A_14

2

38,87 m²

4

A_36

2

41,65 m²

1

A_43

2

41,65 m²

2

A_50

2

41,65 m²

3

A_53

2

40,73 m²

3

A_57

2

41,65 m²

4

A_59

2

36,19 m²

4

A_60

2

40,73 m²

4

A_63

2

41,82 m²

5

A_69

2

46,38 m²

1

A_73

2

46,38 m²

2

A_85

2

42,95 m²

1

A_81

2

46,38 m²

4

A_77

2

46,38 m²

3

A_99

2

42,07 m²

4

W pobliżu 1 km od osiedla znajdziesz:

Komunikacja
41 przystanków autobusowych (najbliższy 143 m)
Okolica
25 kawiarni i restauracji
47 sklepów
38 obiektów sportowych
12 placówek medycznych
50 placówek edukacyjnych
72 place zabaw

Zdjęcia z budowy

Zobacz na jakim etapie budowy jest ta inwestycja

Udogodnienia Inwestycji

Standard i bezpieczeństwo

  • monitoring
  • teren ogrodzony
  • usługi concierge
  • recepcja
  • usługi w budynku
  • winda
  • rowerownia
  • wózkarnia
  • Standard deweloperski

Instalacje i energetyka

  • miejsce do ładowania samochodów elektrycznych

Rekreacja

  • plac zabaw
  • siłownia plenerowa

Przyroda w okolicy

  • park

Szczegóły inwestycji

Realizacja inwestycji:

rozpoczęcie budowy w 3 kw. 2025 roku, planowane oddanie do użytkowania w 4 kw. 2027 roku

Liczba budynków:

cała inwestycja składa się z 2 budynków

Liczba kondygnacji:

budynki posiadają od 5 do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne

Liczba mieszkań:

cała inwestycja składa się z 145 lokali mieszkalnych

Wysokość pomieszczeń:

w zależności od kondygnacji od 270 do 342 cm wysokości

Standard wykończenia

standard deweloperski

Ogrzewanie

miejskie

Rodzaj własności:

odrębna własność z własnością gruntu

Powierzchnie dodatkowe:

nie przewidziano powierzchni dodatkowych

Komórki lokatorskie:

posiada (168): nieobowiązkowy zakup; od 2,5 do 6,9 m2

Miejsca postojowe:

w inwestycji przewidziano:
  • miejsca postojowe podziemne (242 miejsca) : nieobowiązkowy zakup
  • miejsca postojowe naziemne (13 miejsc) : nieobowiązkowy zakup

Przyroda:

w okolicy inwestycji znajduje się park

Aktualna oferta

Dostępne mieszkania:

aktualnie dostępne są 62 mieszkania

Powierzchnie mieszkań:

od 32 do 106 m²

Liczba pokoi:

dostępne są mieszkania 1, 2, 3, 4, 5-pokojowe

Ceny mieszkań:

  • kształtują się w zakresie od 535 095 do 1 607 400 zł
  • koszt metra kwadratowego wynosi od 14 500 do 17 533 zł

Opis płatności:

8 rat zgodnie z harmonogramem budowy gw

Warunki rezerwacji:

opłata rezerwacyjna 4000 zł

Zabezpieczenie środków klienta:

otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Wysokość czynszu:

informacja u dewelopera

Opis inwestycji

PANAREA | EOLIAN PARK

Nowe mieszkania w Warszawie, na granicy dzielnic Ursus i Włochy

Panarea to kameralny kompleks zamykający całe założenie osiedla Eolian Park w warszawskim Ursusie. Mieszkania od 27 do 110 m², od jednego do czterech pokoi, w cenach od 445 986 zł. Inwestycja jest już w budowie, odbiór kluczy zaplanowano na III kwartał 2027, a postęp prac można śledzić w Dzienniku Budowy na stronie www.eolianpark.com.

Nazwa nie jest przypadkowa. Panarea to jedna z Wysp Eolskich: biała, jasna, zanurzona w zieleni. Ten sam klimat przeniesiono do Warszawy - jasne elewacje z klinkierowej cegły, duże przeszklenia, rytm balkonów i tarasów, zieleń, która realnie otacza budynki, a nie tylko wypełnia wizualizacje.

To inwestycja dla osób, które szukają w Warszawie czegoś więcej niż metrażu: dobrze zaprojektowanego mieszkania, spokojnego otoczenia i miejsca, do którego chce się wracać.

Prywatne patio i spokój, który da się poczuć

Sercem Panarei jest zamknięte, zielone patio dostępne wyłącznie dla mieszkańców. Nie przechodzi się tędy na skróty, nie ma tu przypadkowego ruchu. Dzieci mogą bawić się na placu zabaw, a dorośli usiąść w strefie relaksu przy łące kwietnej.

Do budynków prowadzi reprezentacyjne lobby z recepcją, które kontroluje dostęp do części mieszkalnej. Teren jest ogrodzony i monitorowany. To rozwiązanie ma znaczenie szczególnie dla rodzin z dziećmi i osób, które cenią prywatność i chcą mieć pewność, że wnętrze kompleksu nie jest przestrzenią ogólnodostępną.

Mieszkania od 27 do 110 m²

Oferta została ułożona tak, aby odpowiadać na różne potrzeby i etapy życia. Dostępne są mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe:

1 pokój: 27-32 m²

2 pokoje: 36-47 m²

3 pokoje: 49-68 m²

4 pokoje: 73-98 m²

W jednym kompleksie można więc znaleźć zarówno mieszkanie dla singla lub pary, jak i przestrzeń dla większej rodziny.

Przemyślane układy, światło, balkony i tarasy

Liczy się nie tylko powierzchnia, ale sposób jej wykorzystania. Funkcjonalne układy wyraźnie rozdzielają strefę dzienną i prywatną. Duże okna zapewniają dostęp do światła przez cały dzień, a w zależności od lokalu dodatkową przestrzeń stanowią balkony, przestronne tarasy lub ogródki. W Warszawie własna przestrzeń na zewnątrz przestała być dodatkiem - stała się częścią mieszkania.

Mieszkanie, usługi i praca w jednym miejscu

Na parterze przewidziano lokale usługowe, dzięki czemu część codziennych spraw można załatwić bez wsiadania do samochodu.

W kompleksie znalazły się również kompaktowe lokale biurowe - szczególnie interesujące dla małych firm, freelancerów i osób prowadzących własną działalność. Pozwalają stworzyć profesjonalne miejsce pracy bez wynajmowania dużego biura i bez codziennych dojazdów.

Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i poglądowy. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa. Wizualizacje prezentowane w galerii są poglądowe i mają charakter ilustracyjny - przedstawiają przykładowe zagospodarowanie terenu, aranżacje i umeblowanie wybranych mieszkań, które nie wchodzą w zakres standardu wykończenia. Rzeczywisty wygląd budynków, części wspólnych, otoczenia oraz mieszkań może różnić się od przedstawionego. Podane ceny, metraże i terminy mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Szczegółowe informacje o inwestycji dostępne są w Biurze Sprzedaży.

Inwestycja Panarea znajduje się na Skoroszach, ul. Ryżowa 36 (8.1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez Eolian Park Development III Sp. z o.o.

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2027 roku terminem oddania do użytkowania.

Cały projekt składa się z 145 nowych mieszkań znajdujących się w 2 budynkach. Budynki posiadają od 5 do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

Aktualnie w inwestycji Panarea w sprzedaży są 62 nowe mieszkania o powierzchni od 32 do 106 metrów kwadratowych, w cenie od 14 500 zł za metr kwadratowy.

Dla przyszłych mieszkańców Panarea deweloper przewidział:

  • miejsca postojowe podziemne (242 miejsca)
  • miejsca postojowe naziemne (13 miejsc)

W inwestycji znajduje się 168 komórek lokatorskich nieobowiązkowy zakup; od 2,5 do 6,9 m2.

Lokalizacja inwestycji

Ursus, z którego łatwo wyjechać

Lokalizacja to nie tylko odległość od centrum. Liczy się też to, jak wygląda codzienny wyjazd z osiedla.

Panarea leży przy ul. Ryżowej, w części Ursusa z dobrym dostępem do głównych arterii i tras wyjazdowych z Warszawy. Dla osób, które codziennie jeżdżą samochodem, to realna różnica - poranek nie zaczyna się od stania w lokalnych korkach. Przystanki autobusowe są około 50 metrów od inwestycji, blisko jest też kolej. W planach miasta jest również przedłużenie II linii metra - z trzema nowymi stacjami w Ursusie.

W najbliższym otoczeniu: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, apteka, siłownia, parki i centra handlowe. Ursus oferuje szeroki wybór placówek edukacyjnych - publicznych, prywatnych, dwujęzycznych i Montessori.

Centrum Warszawy: około 8 km.

Ursus położony jest w zachodniej części Warszawy i należy do najmniejszych dzielnic miasta, zajmując obszar o powierzchni ok. 9,4 km2. Rejon znany dawniej jako ośrodek przemysłu z zakładami mechanicznymi i cegielnią, dziś pełni przede wszystkim funkcje mieszkaniowe. Dzielnicę zamieszkuje obecnie ok. 55 tys. osób, a nowe budynki mieszkalne powstają na odrolnionych terenach Skoroszy oraz na postindustrialnym obszarze Szamot. Niska zabudowa domów jednorodzinnych dominuje w Gołąbkach, zaś wysokie bloki występują na osiedlu Niedźwiadek oraz na Skoroszach. W dzielnicy znajdują się 3 centra handlowe: Factory Ursus, Skorosze oraz Galeria Gawra, a także siedziba firmy Oriflame. Tereny miejskiej zieleni to parki: Czechowicki, Hassów i Achera. Odległość do centrum miasta wynosi 9 km, toteż najszybciej można tam dojechać pociągami Szybkiej Kolei Miejskiej i Warszawskiej Kolei Dojazdowej. Ursus położony jest u zbiegu międzynarodowych arterii: Trasy poznańskiej E-30 i Trasy katowickiej E-67.

Komunikacja

Jak wygląda komunikacja w okolicy inwestycji Panarea?

Przez teren dzielnicy przebiegają dwie trasy międzynarodowe: Trasa poznańska E-30 oraz Trasa katowicka E-67. Ursus posiada dogodne połączenie komunikacyjne z lotniskiem na Okęciu, a do położonego w odległości 9 km Śródmieścia, można dojechać autobusem lub pociągiem podmiejskim. Kursują stąd pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej (S2), Warszawskiej Kolei Dojazdowej oraz Kolei Mazowieckich.

Przyszli mieszkańcy inwestycji Panarea mogą korzystać z rozbudowanej sieci połączeń komunikacyjnych. W odległości 100 metrów od inwestycji Panarea znajduje się najbliższy punkt komunikacyjny - Zapustna 04.

Edukacja

Czy w pobliżu inwestycji Panarea znajdują się szkoły/przedszkola?

Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty edukacyjnej. W najbliższej okolicy inwestycji Panarea znajduje się 50 placówek edukacyjnych. Najbliżej położone to: przedszkole w odległości 100 m.

Opieka medyczna

Dużym atutem inwestycji Panarea jest bliskość ośrodków zdrowotnych. Dostęp do opieki medycznej zapewnią położone w pobliżu: Piełunowicz Ortodoncja w odległości 400 m.

Sklepy i usługi

Jak daleko jest do najbliższego sklepu?

Na infrastrukturę handlowo-usługową inwestycji Panarea składa się wiele punktów. Nieopodal, w odległości 300 m znajduje się Bonus, w odległości 400 m znajduje się Grot.

Sport

Bliskość terenów rekreacyjnych oraz obiektów sportowych to mocna strona tej lokalizacji. W najbliższej okolicy inwestycji Panarea w odległości 400 m znajduje się bieżnia / tor, w odległości 500 m znajduje się boisko / kort.

Data publikacji: 27.08.2025
Data aktualizacji: 13.10.2026
Eolian Park Development III Sp. z o.o logo

Eolian Park Development III Sp. z o.o

Strona internetowa inwestycji

Adres biura sprzedaży:

ul. Ryżowa 36, róg ul. Apartamentowej 02-495 Warszawa

Godziny otwarcia biura sprzedaży:

  • Poniedziałek: 09:00 - 17:00
  • Wtorek: 09:00 - 17:00
  • Środa: 09:00 - 17:00
  • Czwartek: 09:00 - 17:00
  • Piątek: 09:00 - 17:00

Oferty, które mogą Cię zainteresować

  • Nagrody i wyróżnienia dla rynekpierwotny.pl

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023