Szukasz nowe mieszkania Warszawa, Mokotów, Służewiec

Służewiec jest jedną z najdroższych części Mokotowa - dzielnicy Warszawy. Dzieli się zasadniczo na dwa obszary - przemysłowy, który coraz bardziej się kurczy, oraz biurowy - potocznie zwany Mordorem (ulice: Domaniewska, Woronicza, Marynarska, Cybernetyki). Mieszkania na Służewcu stanowią tak naprawdę niewielki procent całości jego powierzchni. Niemniej stopniowo przekształca się pozostałości po terenach przemysłowych na luksusowe osiedla mieszkalne. Służewiec nie jest duży - obejmuje tereny między ulicami: Domaniewską na północy, Wołoską i Obrzeżną na wschodzie, Bokserską na południu i torami kolejowymi przebiegającymi wzdłuż S79 na zachodzie. Na tym niewielkim obszarze w latach 2006-2017 zanotowano boom na biurowce, co spowodowało, że pod koniec 2016 roku na Służewcu pracowało ponad 80 000 tylko i wyłącznie pracowników tychże wieżowców. Do tej liczby trzeba doliczyć pracowników obszarów przemysłowych, Galerii Mokotów (sąsiaduje bezpośrednio ze Służewcem) czy innych sklepów oraz mieszkańców. Nic zatem dziwnego, że wadą pracy i mieszkania na Służewcu są korki, problemy ze znalezieniem miejsc do parkowania czy też utrudniony dostęp do instytucji medycznych. Jednak osiedle to ma również swoje zalety, które skutecznie przyciągają nowych mieszkańców i inwestorów.

Mieszkania na Służewcu - Mordor czy obrzeża?

Jak już wspomniano wyżej, obszar Służewca w przeważającej większości jest strefą biurowców. Powoduje to pewne ograniczenia terenowe, jeśli chodzi o możliwości budowania budynków, w których znajdują się zwykłe lub luksusowe nowe mieszkania. Służewiec z tego powodu jest jednym z najdroższych obszarów Mokotowa. Niemniej chętnych na M nie brakuje. Lokalizacja ta ma wiele zalet:

• bliskość centrum,
• znajduje się w nim obecnie najważniejszy obszar biurowców w Warszawie (miejsce pracy ponad 80 000 osób),
• dużo możliwości komunikacyjnych (bliskość metra, autobusy, tramwaje),
• bliskość obszarów rozrywkowych, ale też centrów usługowych, kulturowych itp.
• w niedalekiej odległości mieszczą się tereny zielone (Dolinka Służewiecka, Pole Mokotowskie).

Warto wiedzieć również, że obecny podział administracyjny Mokotowa nie pokrywa się z tym historycznym. Przykładem jest przynależność Toru Wyścigów Konnych na Służewcu do Ursynowa. Dlatego nie zawsze mówiąc o Służewcu, mówiący ma na myśli ten obszar, który został wydzielony przez władze miasta. Co za tym idzie, mylące może być stwierdzenie, że mieszkania na Służewcu są otoczone zielenią - na nowoczesnych osiedlach deweloperzy mogą stworzyć i zaoferować klientom zielone dziedzińce i obszary o bujnej roślinności. Niemniej na Służewcu nie ma żadnego większego parku czy skweru, a zieleń ogranicza się do pasów między ulicami a chodnikami czy parkingami.

Poszukujący nowego mieszkania na Służewcu ma zazwyczaj do wyboru ograniczoną ilość lokalizacji. Najczęściej są to okolice słynnego Mordoru lub praktycznie obrzeża osiedla. Każda z lokalizacji ma swoje zalety i wady, np. przy biurowcach trzeba się liczyć z korkami, a na obrzeżach - bliskością obszarów przemysłowych. Dlatego warto przemyśleć zakup mieszkania na Służewcu.

Ile kosztują nowe mieszkania na Służewcu?

Jak wspomniano wyżej, ten obszar nie należy do najtańszych. Bliskość centrum oraz obecność zagłębia biurowców wpływa znacznie na podwyższenie cen. Warto dodać, że terenów zdatnych pod budowę mieszkania na Służewcu jest coraz mniej, co nie pozostaje bez wpływu na koszty zakupu nieruchomości. Ile zatem kosztuje tu mkw.? Średnio to od 7 700 zł/mkw. do nawet 11 000 zł. Najwięcej ofert mieści się w cenach między 8 000 a 9 300 zł/mkw. Nie jest więc tanio. W porównaniu do innych obszarów, ceny na Służewcu można uznać za średnio-wysokie, jeśli chodzi o Warszawę. Nie jest to Śródmieście czy Praga-Północ. Ceny zbliżone są do Żoliborza, górnego Ursynowa, Wilanowa i innych centralno-zachodnich części Mokotowa.

Koszty zakupu mieszkania na Służewcu będą stale rosnąć, na co największy wpływ ma kilka czynników:

• stale powiększająca się funkcja mieszkaniowa tej części Mokotowa,
• tworzenie się konkurencyjnych obszarów biurowcowych, np. przy Rondzie Daszyńskiego,
• mała ilość terenów zdatnych pod budowę mieszkań,
• dążenie mieszkańców do rewitalizacji Służewca i uczynienie z niego osiedla bardziej mieszkalnego - pojawienie się odpowiedniej infrastruktury usługowej itd.,
• atrakcyjna lokalizacja - bliskość centrum.

Jeśli w dalszym ciągu będą podejmowane działania mające na celu zmniejszenie korków w godzinach szczytu, całkiem możliwe, że w niedługim czasie ta część Mokotowa stanie się najbardziej atrakcyjnym miejscem zamieszkania. A co za tym idzie, warto pomyśleć o zakupie nowego mieszkania na Służewcu pod inwestycję.

Inwestowanie w mieszkania na Służewcu

Nieruchomości w tej części dzielnicy wydają się świetnym pomysłem na inwestycję. Obecność Mordoru, obecność wydziałów Uniwersytetu Warszawskiego (Wydział Zarządzania, Wydział Lingwistyki Stosowanej), krótka droga do centrum - to największe atuty mieszkania na Służewcu. Można pokusić się tu o aż 3 sposoby zarabiania na nieruchomościach:

• wynajem długoterminowy - idealny dla osób chcących czerpać stały zysk z wynajmu, którym zależy na stabilności przychodu i niewielkim nakładzie pracy;
• wynajem krótkoterminowy - turystyczny lub biznesowy. W krótkim czasie można dużo zarobić - znacznie więcej niż na wynajmie długoterminowym. Wymaga to jednak większej ilości pracy - wystawiania ogłoszeń, rezerwacji, kontaktu, sprzątania, większej dbałości o M;
• zakupie i odsprzedaży mieszkania - albo można zakupić M, odczekać, aż wzroście jego wartość i sprzedać, albo zakupić, wyposażyć i sprzedać od razu. Zysk jest natychmiastowy, ale mogą pojawić się problemy z odsprzedażą.

Każdy z powyższych sposobów ma swoje wady i zalety, i to od inwestora zależy, którą opcję wybierze. Zanim jednak zacznie się inwestować w nowe mieszkania na Służewcu, warto zapoznać się z rynkiem oraz dowiedzieć się, dla kogo ta część Mokotowa jest najbardziej atrakcyjna.

Z pewnością do grupy osób poszukujących mieszkania na Służewcu należą ludzie młodzi, pracujący, ale także studenci ostatnich lat studiów czy biznesmeni z zagranicy - dla tych ostatnich najlepszą opcją jest często zakup apartamentu. W zależności od grupy docelowej, do której inwestor skieruje swoją ofertę, warto wybrać lokalizację oraz metraż mieszkania. Na bliskości przystanków z pewnością będzie zależeć turystom, długoterminowi najemcy mogą być bardziej zainteresowani krótką odległością mieszkania na Służewcu od Galerii Mokotów.

Służewiec - nie tylko Mordor

Obecnie centrum zainteresowania nadal stanowi Mordor - zagłębie biurowców, którego legenda wyszła daleko poza granice Warszawy. Słynne są przede wszystkim aspekty negatywne - problemy komunikacyjne, ale także niechlubne traktowanie pracowników przez korporacje, zwłaszcza w pierwszych latach istnienia Mordoru. O ile ten drugi czynnik znacznie się polepszył, o tyle kosmiczne korki w godzinach szczytu nadal są obecne. Niemniej, Mordor stał się niejako atrakcją turystyczną, a także odrębną społecznością. Obecny jest w kulturze - nagrywano o nim piosenki, ma także swoją gazetę pt. Głos Mordoru. To, co warto zobaczyć, to przede wszystkim architektura - niewiele jest miejsc w Warszawie, w których niemal cały krajobraz wypełniają nowoczesne wieżowce. Swoje siedziby mają tu takie firmy, jak Orange Polska S.A., National Geographics, McDonald’s Polska Spółka z o.o., Mondelez Polska S.A., Ericsson Sp. z o.o., Asus Polska Sp. z o.o. Warto zaznaczyć, że niedaleko znajduje się siedziba TVP oraz Studio Koncertowe Polskiego Radia.

Tuż poza granicami Służewca mieszczą się Dom Kultury Kadr oraz słynny Służewski Dom Kultury, które oferują wiele atrakcji dla dzieci i dorosłych. Warto zwłaszcza udać się do tego drugiego - jego ciekawy projekt architektoniczny zachwycił już wiele osób. Poza tym ze Służewcem blisko sąsiaduje trzecia najsłynniejsza w Warszawie (po Arkadii i Złotych Tarasach) galeria handlowa - Galeria Mokotów. Oprócz tego mieszkanie na Służewcu wiąże się z możliwością skorzystania z szerokiej oferty licznych restauracji, barów czy kawiarni. Obecnych jest tu kilka szkół i przychodni. Wśród ośrodków prywatnych przeważają prywatne, np. EnelMed.

Poszukujesz mieszkania na Służewcu? Nasza Obsługa Klienta chętnie Ci pomoże! Skontaktuj się z nami!