Gdzie kupić mieszkanie w Poznaniu?

Poznań niewątpliwie wie, jak budować. Rocznie do użytku oddaje się tu kilka tysięcy nowych mieszkań i domów. Poznaniacy coraz częściej rozważają zakup nieruchomości od dewelopera. Wychodząc naprzeciw ich oczekiwaniom, w mieście realizowanych jest szereg inwestycji. Oferta mieszkaniowa jest bogata i zróżnicowana. W której części Poznania warto kupić własne M? Podpowiadamy.

Poznań - dzielnice administracyjne. Gdzie najlepiej zamieszkać?

Dobre skomunikowanie zarówno z centrum, jak i pozostałymi rejonami miasta, sąsiedztwo terenów zielonych i miejsc przeznaczonych do rekreacji - to najważniejsze czynniki decydujące o atrakcyjności miejskich dzielnic. W Poznaniu nie brakuje miejsc, w których do tej listy można dodać jeszcze więcej: ciekawą ofertę kulturalną oraz integrację sąsiedzką. Które dzielnice cieszą się największą popularnością wśród osób zainteresowanych zakupem nowego mieszkania w Poznaniu?

Zanim przejdziemy do analizy potencjału poszczególnych regionów warto wspomnieć, że w od 2011 roku w Poznaniu obowiązuje podział administracyjny na 42 jednostki pomocnicze miasta, zwane potocznie osiedlami. Mieszkańcy każdej z nich wybierają radę osiedla, której organem wykonawczym jest zarząd. Wcześniej, w latach 1954–1976 oraz 1984–1990 miasto było podzielone na 5 dzielnic administracyjnych - Stare Miasto, Nowe Miasto, Grunwald, Jeżyce, Wilda. Podział ten nadal funkcjonuje w świadomości mieszkańców i statystykach niektórych urzędów, dlatego w tym artykule skupimy się na rankingu dzielnic Poznania według dawnego podziału administracyjnego. 

Stare Miasto - najstarsza dzielnica Poznania od lat na podium

Stare Miasto to jedna z dzielnic, która cieszy się największym zainteresowaniem. Według statystyk, aż 45% kupujących chciałoby zamieszkać po lewej stronie Warty, na obszarze Starego Miasta. Bliskość centrum, rozbudowana infrastruktura miejska, zabytkowa architektura idealnie wpisująca się w klimat rejonu - to nie jedyne atuty Starego Miasta.

Stare Miasto - charakterystyka

W skład dzielnicy wchodzi 13 osiedli - Stare Miasto, Chwaliszewo, Grobla, Grabary, Rybaki, Winiary, Winogrady, Szeląg, Piątkowo, Naramowice, Umultowo, Morasko i Radojewo. Każde z nich charakteryzuje się zróżnicowaną zabudową. Najwięcej inwestycji deweloperskich powstaje na Naramowicach oraz na osiedlu Piątkowo - przeważa tam nowoczesne budownictwo mieszkaniowe a na obrzeżach występuje zabudowa jednorodzinna.

Dominująca architekturą centralnego osiedla - Stare Miasto, a także sąsiedniego Chwaliszewa, są kamienice objęte programem rewitalizacji. To właśnie tutaj powstają luksusowe kompleksy mieszkalno-usługowe, nawiązujące stylistyką do przedwojennej zabudowy. Na osiedlach Grobla, Garbary i Rybaki historyczna architektura idealnie współgra z nowoczesnymi projektami deweloperskimi.

Przeważającą część osiedla Winogrady stanowi budownictwo wielorodzinne, w tym tzw. wielka płyta. Położone na peryferiach Morasko i Radojewo to obszary Poznania z zabudową jednorodzinną. Na osiedlu Umultowo - z uwagi na bliskość kampusu Uniwersytetu Adama Mickiewicza - powstają nowe bloki i osiedla akademickie. Z kolei osiedle Szeląg, położone w nabrzeżu Warty cieszy się sporym zainteresowaniem poznaniaków, którzy doceniają atrakcyjną i sprzyjającą spacerom lokalizację.

Nowe mieszkania na poznańskim Starym Mieście - dlaczego warto?

Zróżnicowanie dzielnicy sprawia, że każdy znajdzie tu nieruchomość dopasowaną do swoich potrzeb. Stare Miasto jest jednym z lepiej skomunikowanych obszarów Poznania. Mieszkańcy mogą korzystać z gęstej siatki połączeń autobusowych i tramwajowych a także dedykowanej linii Poznańskiego Szybkiego Tramwaju. Dla zwolenników aktywności na świeżym powietrzu utworzono wiele ścieżek rowerowych oraz rozlokowano stacje Poznańskiego Roweru Miejskiego, z których można wypożyczyć jednoślad i sprawnie poruszać się po mieście.

Osoby zainteresowane zakupem nowego mieszkania na poznańskim Starym Mieście nie będą też narzekać na sąsiedztwo terenów zielonych i miejsc przeznaczonych do rekreacji, choć w porównaniu do innych dzielnic ich liczba jest stosunkowo niewielka. Park Cytadela - największy w Poznaniu - o powierzchni wynoszącej ponad 100 ha, a także miejskie skwery są częstymi miejscami spacerów poznaniaków. O aktywność fizyczną można również zadbać korzystając z siłowni plenerowych, a tych na terenie dzielnicy nie brakuje. Także rodziny z dziećmi będą zadowolone z oferty dedykowanej najmłodszym - na Starym Mieście nie brakuje placówek edukacyjnych, umożliwiających zdobycie wykształcenia na różnych szczeblach.

Bliskość centrum miasta to zdecydowany atut dzielnicy, jednak warto wspomnieć również o jej wadach. Jedną z nich jest duża liczba turystów, dla których szczególnie atrakcyjnym miejscem spotkań jest Rynek i jego okolice. To właśnie w tym rejonie liczba pubów, kawiarnii i restauracji jest największa, co wiąże się z gwarem i hałasem nawet do późnych godzin wieczornych.

Średnia cena za m2 nieruchomości zlokalizowanej w dzielnicy Stare Miasto wynosi 7600 zł. To kwota niższa od przeciętnej ceny za m2 w Poznaniu, która wynosi 7800 zł.

SZUKAJ NOWYCH MIESZKAŃ NA STARYM MIEŚCIE W POZNANIU

Nowe Miasto - dynamiczny rozwój dzielnicy. Deweloperzy i dobra lokalizacja.

Nowe Miasto to największa pod względem powierzchni dzielnica Poznania. Co trzecia inwestycja deweloperska powstaje na terenie Nowego Miasta. Dynamicznie rozwijająca się dzielnica pod względem budownictwa mieszkaniowego przyciąga nie tylko atrakcyjną lokalizacją, konkurencyjnymi cenami nieruchomości, ale również bogactwem miejsc przeznaczonych do rekreacji, w tym terenami wokół Jeziora Maltańskiego. W której części dzielnicy warto kupić mieszkanie?

Nowe Miasto - charakterystyka

Nowe Miasto to bardzo zróżnicowana dzielnica pod względem zabudowy. Administracyjnie jest podzielona na 11 osiedli: Antoninek-Zieliniec-Kobylepole, Chartowo, Główna, Głuszczyna, Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo, Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, Rataje (sprawdź oferty nowych mieszkań na osiedlu Rataje), Starołęka-Minikowo-Krzesinki, Warszawskie-Pomet-Maltańskie, Żegrze. Każde z nich wyróżnia inna oferta mieszkaniowa. Najwięcej osób zamieszkuje położone we wschodniej części osiedle Chartowo, na którym dominuje zabudowa wielorodzinna, w tym bloki z wielkiej płyty.

Inwestorzy doceniają przede wszystkim potencjał lokalizacyjny dzielnicy - na niezagospodarowanych terenach wokół Jeziora Maltańskiego powstają nowoczesne kompleksy.

Nowe mieszkania na poznańskim Nowym Mieście - dla kogo?

Nowe Miasto to dzielnica funkcjonująca w świadomości mieszkańców jako sypialnia Poznania. To tu powstaje najwięcej inwestycji deweloperskich a konkurencyjne ceny nieruchomości i dobre skomunikowanie z centrum - zachęcają do zakupu własnego M.

Jak nowe inwestycje mieszkaniowe wpływają na rozwój dzielnicy Nowe Miasto? Odpowiedzi na to pytanie udzielił Maciej Brzeziński, autor bloga Poznańskie i Wielkopolskie Historie.

Zacznę od tego, że sam mieszkam na terenie Nowego Miasta w Poznaniu i już od lat obserwuję duże zainteresowanie tym terenem, zarówno wśród potencjalnych mieszkańców, jak i deweloperów. Powstają tu nowe osiedla, budynki mieszkaniowe, a co za tym idzie, także wszelkiego typu punkty usługowe i handlowe oraz rekreacyjne, mające na celu ułatwienie przyszłym mieszkańcom życia w tym miejscu. Oczywiście nowe inwestycje mieszkaniowe przyczyniają do rozwoju Nowego Miasta. Powstają tu nowe linie komunikacji miejskiej, a te stare poddane są modernizacji. Tworzy się także wspomniana już powyżej infrastruktura.

Nie wszystko jednak jest tak kolorowe, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Deweloperzy często wnioskują o zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego ze szkodą dla terenów zielonych. Znikają z krajobrazu Nowego Miasta stare budynki, przypominające o wiejskiej przeszłości tego terenu. Nie zawsze też udaje się rozwiązać problem dostatecznej liczby miejsc parkingowych dla nowych mieszkańców. Generalnie jednak uważam, że nowe inwestycje miejskie na obszarze Nowego Miasta pozytywnie wpływają na rozwój tej dzielnicy.

Nowe mieszkania na poznańskim Nowym Mieście często są wybierane przez rodziny z dziećmi. Dla nich najważniejsze jest bezpieczeństwo, bogata oferta edukacyjna, sąsiedztwo terenów zielonych i rozbudowana sieć handlowo-usługowa. Dzielnica spełnia wszystkie kryteria - uchodzi za jedną z bezpieczniejszych, oferuje możliwość zdobycia wykształcenia na różnych poziomach edukacji, na jej terenie nie brakuje miejsc przeznaczonych do rekreacji i galerii handlowych.

Również osoby aktywne, pragnące zamieszkać w stosunkowo niewielkiej odległości od ścisłego centrum, będą zadowolone z wyboru lokalizacji. Nowe Miasto to dzielnica, która sprzyja aktywności fizycznej. Niemalże na każdym osiedlu znajdują się skwery i parki miejskie, siłownie plenerowe, a tereny wokół Jeziora Maltańskiego stwarzają szereg możliwości rekreacyjnych.

Jezioro zajmuje obszar ok. 67,5 hektarów i stanowi jedno z ulubionych miejsc wypoczynku poznaniaków. To również centrum sportów wodnych, w pobliżu działają Termy Maltańskie – zespół basenów i saun. Malta zapewnia również atrakcje dla miłośników sportów zimowych: całoroczny stok narciarski, sztuczne lodowisko i zjazd rynnowy. Przez cały rok odbywają się tu koncerty, festiwale, pokazy filmowe i zawody sportowe.

Mieszkańcy mogą również korzystać ze ścieżek rowerowych, w tym Rowerowej Trasy Kórnickiej, choć długość tras nie jest szczególnie imponująca. Niektórzy narzekają również na codzienne korki i niewystarczające skomunikowanie niektórych osiedli z centrum. Dzielnica ma jednak spory potencjał, a wraz z napływem nowych mieszkańców lokalne władze dokładają starań, aby usprawnić ich funkcjonowanie na terenie Nowego Miasta.

Średnia cena za m2 nieruchomości zlokalizowanej w dzielnicy Nowe Miasto wynosi 7500 zł. To kwota niższa od przeciętnej ceny za m2 w Poznaniu, która wynosi 7800 zł.

Grunwald się rozbudowuje. Ile za nieruchomość?

Grunwald to dzielnica, której popularność nie słabnie w ocenie kupujących. W statystykach sprzedaży dorównuje dzielnicy Nowe Miasto, choć ta druga powierzchniowo zajmuje znacznie większy obszar. Według statystyk, co piąty mieszkaniec Poznania chciałby zamieszkać właśnie na Grunwaldzie. Skąd wynika zainteresowanie tą lokalizacją?

Grunwald - podział na osiedla

Grunwald to dzielnica położona w południowo-zachodniej części miasta, administracyjnie podzielona na 12 osiedli: Łazarz, Górczyn, Junikowo, Kopanina, Kotowo, Fabianowo, Raszyn, Rudnicze, Osiedle Kopernika, Osiedle Kwiatowe, Marcelin, Ławica (nowe mieszkania na osiedlu Ławica - sprawdź oferty na portalu RynekPierwotny.pl). Rynek grunwaldzkich nieruchomości jest bardzo zróżnicowany, a sama dzielnica już od kilku lat uchodzi za jedną z najbardziej rozbudowanych. 

Nowe mieszkania na Grunwaldzie budowane są w dogodnej lokalizacji - oddalonej od ścisłego centrum miasta, jednak stosunkowo dobrze skomunikowanej, z bogatą infrastrukturą miejską. Główny węzeł komunikacyjny stanowią ulice Grunwaldzka i Głogowska, które prowadzą bezpośrednio do autostrady A2. Dzięki temu codzienne dojazdy zarówno w obrębie dzielnicy, jak i pozostałych części miasta czy terenów podmiejskich nie stanowią większego problemu. Szybko można się dostać również na Ławicę - poznańskie lotnisko, które w cześci przynależy do dzielnicy. 

Największym zainteresowaniem wśród mieszkańców i osób zainteresowanych zakupem własnego M w dzielnicy Grunwald, cieszą się osiedla Łazarz i Górczyn, na popularności zyskuje także Junikowo.

Poznański Grunwald - dlaczego warto tu zamieszkać?

Mieszkańcy dzielnicy nie mogą narzekać na brak zieleni i miejsc przeznaczonych do rekreacji - tych na terenie Grunwaldu nie brakuje. Parki i skwery miejskie, siłownie plenerowe, obszary należące do Polskiego Związku Działkowców - cieszą się sporym zainteresowaniem niemalże przez cały rok. Co więcej, na terenie dzielnicy funkcjonuje wojskowy klub sportowy WKS Grunwald, cieszący się dużą renomą. W ramach sekcji strzeleckiej, hokeja, zapasów, lekkoatletyki, taekwondo, piłki ręcznej oraz tenisa, można doskonalić swoje umiejętności pod okiem doświadczonej kadry.

Grunwald to spokojna dzielnica, oddalona od ścisłego centrum Poznania. Duże znaczenie ma sąsiedztwo lotniska oraz autostrady. Coraz więcej inwestorów dostrzega potencjał inwestycyjny dzielnicy, dzięki czemu powstają tu nowoczesne osiedla deweloperskie o dużym stopniu zróżnicowania. Wśród nich dominuje zabudowa blokowa, jednak w ofercie można znaleźć również luksusowe apartamenty, przestronne lofty czy domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej lub wille.

Średnia cena za m2 nieruchomości zlokalizowanej w dzielnicy Grunwald wynosi 8000 zł. To kwota wyższa od przeciętnej ceny za m2 w Poznaniu, która wynosi 7800 zł.

Jeżyce - najsłynniejszy poznański fyrtel

Jeżyce to jedna z najbardziej znanych dzielnic Poznania, głównie za sprawą serii powieści Małgorzaty Musierowicz. Niegdyś ciesząca się nie najlepszą opinią, dziś stopniowo zmienia swoje oblicze, głównie za sprawą nowoczesnych inwestycji deweloperskich, jakie powstają na jej terenie. Potencjał lokalizacyjny dzielnicy dostrzega coraz więcej osób. Sąsiedztwo Starego Miasta, klimatyczne uliczki, popularne kawiarnie i restauracje - na Jeżycach wszystko co niezbędne, znajduje się na wyciągnięcie ręki.

Jeżyce - na jakim osiedlu zamieszkać?

Jeżyce zajmują powierzchnię blisko 58 km2 - to druga pod względem wielkości poznańska dzielnica, na terenie której funkcjonuje podział na 14 osiedli: Jeżyce, Sołacz, Bonin, Winiary, Ogrody, Podolany, Wola, Ławica, Golęcin, Smochowice, Krzyżowniki, Strzeszyn, Strzeszynek, Kiekrz. 

To jedna z droższych dzielnic Poznania - popyt na nowe mieszkania na Jeżycach od lat utrzymuje się na stabilnym poziomie, dlatego zainteresowani zakupem nieruchomości w tej części miasta muszą liczyć się z wyższymi kosztami. Średnia cena za m2 nieruchomości zlokalizowanej w dzielnicy Jeżyce wynosi 8100 zł. To kwota wyższa od przeciętnej ceny za m2 w Poznaniu, która wynosi 7800 zł. 

Dużym atutem Jeżyc jest atrakcyjne położenie - to tutaj znajdują się siedziby najważniejszych instytucji, uczelni i szkół wyższych. Dzięki gęstej siatce połączeń komunikacyjnych dojazd do poszczególnych rejonów Poznania z każdego jeżyckiego osiedla nie stanowi problemu. Na terenie dzielnicy znajdują się najważniejsze węzły komunikacyjne - rondo Kaponiera i Most Teatralny, a na stację Poznań Główny mieszkańcy mogą dotrzeć w zaledwie kilka minut. Poza komunikacją publiczną, można korzystać ze ścieżek rowerowych i stacji wypożyczalni rowerów miejskich. 

Świetnie skomunikowanie dzielnicy sprawia, że wszystkie jeżyckie osiedla cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Na Sołaczu, Podolanach i Strzeszynie dominuje zabudowa jednorodzinna. Z kolei na osiedlach Winiary, Ogrody, Bonin - przeważa budownictwo wielorodzinne.

Jeżyce - dlaczego warto?

Zdecydowanym wyróżnikiem dzielnicy jest świetnie zorganizowany transport publiczny a także sąsiedztwo terenów przeznaczonych do rekreacji. Mieszkańcy chętnie organizują wypady nad okoliczne Jezioro Kierskie, Jezioro Strzeszyńskie czy Jezioro Rusałka. Najmłodsi docenią atrakcje, jakie oferuje lokalne ZOO, a także bogatą ofertę instytucji kultury i sztuki, dedykowaną najmłodszym.

Bezproblemowy dojazd do centrum, dobrze rozwinięta komunikacja, tereny zielone, bogata oferta handlowo-usługowa - na takie aspekty zwracają uwagę osoby zainteresowane zakupem mieszkania. Jeżyce spełniają je wszystkie, jednak warto wspomnieć również o potencjalnych wadach dzielnicy. Jedną z nich są ceny nieruchomości, jedne z najwyższych w Poznaniu. Duże zainteresowanie Jeżycami wśród inwestorów powoduje, że na terenie dzielnicy powstaje dużo przedsięwzięć deweloperskich, przez co zabudowa w niektórych miejscach jest gęsta i chaotyczna. 

Wilda - dzielnica z potencjałem

Wilda to najmniejsza dzielnica Poznania. Administracyjnie podzielona na 4 osiedla: Wilda, Dębiec, Dębina, Świerczewo. Jakie czynniki świadczą o popularności dzielnicy?

Wilda - dzielnica warta zainteresowania

Zlokalizowana w południowo-centralnej części miasta dzielnica Wilda może pochwalić się rozbudowaną siecią komunikacyjną, zapewniającą sprawne połączenie z pozostałymi obszarami miasta. Gęsta sieć dróg pozwala na rozładowanie korków nawet w godzinach szczytu, dzięki czemu dojazd do pracy czy na uczelnie nie stanowi problemu.

Na uwagę zasługuje również spora ilość terenów rekreacyjnych - na terenie dzielnicy nie brakuje skwerów, parków, zieleni miejskiej i popularnych ogródków działkowych. To właśnie dlatego nowe mieszkania na Wildze zyskują na popularności. Wzrost zainteresowania zakupem własnego M w tej części Poznania wpływa również na koszty. Średnia cena za m2 nieruchomości zlokalizowanej w dzielnicy Wilda wynosi 8050 zł. To kwota wyższa od przeciętnej ceny za m2 w Poznaniu, która wynosi 7800 zł.

ZAMIESZKAJ NA WILDZIE

Dlaczego Poznań?

Wielkopolska należy do najlepiej rozwiniętych gospodarczo regionów kraju, a Poznań do najsilniejszych gospodarczo miast Polski. Gospodarka Poznania jest dość zróżnicowana. Wiodący jest segment usług, który generuje 72% wartości dodanej brutto. W usługach jest zatrudnionych blisko 80% osób pracujących w Poznaniu. Dobrze prosperuje również handel, usługi finansowe, edukacja i rynek nieruchomości. Wartość PKB wynosi 55,8 mld zł, w przeliczeniu na mieszkańca 103,4 tys. zł. To wartość blisko 2-krotnie większa niż średnia dla Polski i Wielkopolski oraz największa w kraju, zaraz po Warszawie.

Przedsiębiorcy działający w Poznaniu nie mogą narzekać na złą koniunkturę i popyt, zarówno ze strony firm, jak i konsumentów. Nie dziwi zatem fakt, że w stolicy Wielkopolski przybywa nowych firm. Liczba zarejestrowanych podmiotów gospodarczych zwiększa się z każdym rokiem.

ITS usprawnia komunikację miejską

Komunikacja miejska Poznania opiera się na liniach autobusowych i tramwajowych, a w centrum i w północnej części miasta działa Poznański Szybki Tramwaj. Linia PST ma nieco ponad 8 km długości i pozwala na bezkolizyjną podróż z prędkością 70 km/h. To nie koniec udogodnień komunikacyjnych. W Poznaniu funkcjonuje Inteligentny System Transportowy, który usprawnia i skraca czas przejazdu tramwajów (m.in. elektroniczne zwrotnice) i autobusów. Tramwaje i autobusy zostały wyposażone w urządzenia wykrywane przez system, który informuje, gdzie znajduje się pojazd – m.in. poprzez tablice na przystankach, które wyświetlają rzeczywiste czasy przyjazdów i odjazdów dla pasażerów.

Atrakcyjna oferta Poznania

Stolica Wielkopolski ma sporo do zaoferowania pod względem atrakcji kulturalnych i sportowych. Przykład? Corocznie nad Jeziorem Maltańskim, odbywa się Malta Festival - jedno z najważniejszych wydarzeń artystycznych Europy Środkowo-Wschodniej. Festiwal prezentuje międzynarodowy program teatralny, taneczny oraz niezwykle bogaty program muzyczny. Przez cały rok w mieście nie brakuje też mniejszych imprez teatralnych, muzycznych i filmowych, organizowane są biegi uliczne i maratony. W Poznaniu życie tętni przez cały rok i nie sposób się nudzić w tym mieście. A co ma do zaoferowania okolica stolicy Wielkopolski? Konieczniej zajrzyj do ofercy mieszkań na peryferiach!

Nieruchomości pod Poznaniem