Jak wygląda i ile kosztuje wykończenie domu?

Własny dom to marzenie wielu z nas. Jednocześnie to duże przedsięwzięcie - zarówno czasowe, jak i finansowe. Sama budowa to tylko część pracy, którą musimy włożyć w ziszczenie planów o gniazdku. Kolejny etap, wcale nie mniej znaczący, to wykończenie domu pod klucz. Koszt prac nie jest wcale mały. Jak one przebiegają? Ile środków pochłoną? Sprawdzamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są etapy wykończenia domu
• ile kosztuje proces wykończenia domu
• w jaki sposób możemy obniżyć te koszty

Wykończenie domu krok po kroku - kolejność prac

Ile trwa wykończenie domu? Takie przedsięwcięcie to szereg prac - bardziej lub mniej skomplikowanych. Kluczowym dla całego procesu jest ustalenie kolejności wykończenia domu. Wszystko po to, aby całość poszła sprawnie i gładko. Odpowiednie zaplanowanie etapów pracy będzie też bardzo pomocne przy zakupach w sklepach budowlanych i meblowych.

Nie musimy przecież kupować wszystkiego od razu, ale oszacowanie, ile czasu zajmą nam poszczególne etapy i kiedy będziemy potrzebować danych materiałów wykończeniowych, pomoże zachować płynność. O jakich etapach musimy więc pamiętać?

Zakładając, że nasz dom jest już w tzw. stanie deweloperskim, największe „brudne” prace są już za nami. Nie będziemy musieli już np. kuć ścian czy prowadzić wszelkich instalacji. Teraz czekają nas zadania, które nadadzą nieruchomości nasz wymarzony wygląd i charakter.

Pierwszym etapem będą ściany. Należy przygotować je do malowania - położyć tynki, gładź, grunt, a w końcu wymarzony kolor. Już na tym etapie nasze wnętrza „zaczną wyglądać”! Przy tych czynnościach łatwo jeszcze o zabrudzenia, dlatego dopiero po pomalowaniu ścian możemy przejść do podłogi. To czas na ułożenie paneli, parkietu lub płytek. Płytki musimy ułożyć także na ścianach - np. w łazience lub w kuchni (choć tu coraz częściej królują inne rozwiązania, jak np. szkło hartowane.

Kolejny etap to montaż armatury, czyli umywalki, sedesu i wanny lub prysznica. Część z nich wymaga obudowy płytami gipsowo-kartonowymi, na których dopiero można ułożyć np. płytki. Warto o tym pamiętać i rozplanować prace zgodnie z naszym indywidualnym projektem. Jeśli zlecimy zadanie fachowcom - na pewno podpowiedzą, jak to pogodzić.

Po łazience przychodzi czas na montaż mebli w zabudowie. Szczególnie ważna jest tutaj kuchnia. Poza zamontowaniem samych mebli, musimy umieścić i podłączyć w kuchni zlew czy zmywarkę, a także inne sprzęty AGD (ale te są zwykle łatwiejsze, bo wymagają jedynie podłączenia do gniazdka). W tym momencie nasz dom zaczyna być całkiem funkcjonalny. Mamy już najważniejsze pomieszczenia - kuchnię i łazienkę.

Co dalej? Oświetlenie! Często zostawiane na koniec, a nawet na „wieczne nigdy”, a to bardzo ważny element, który wpływa na nasz komfort. Odpowiednio dobrane lampy są kluczowe, by poszczególne strefy w domu spełniały swoją rolę, pamiętajmy więc o ich montażu. To również zwykle czas na to, aby zamontować gniazdka i włączniki światła (wcześniej mieliśmy tylko puszki umieszczone w ścianach). Ostatni krok - chyba najprzyjemniejszy - to zakup mebli. Czas na wstawienie łóżka, kanapy, stołu, ale też elementów dekoracyjnych. Po tym etapie nasz dom jest gotowy!

Wykończ pod klucz z gwarancją ceny i terminu Sprawdź oferty od 1200zł / m2

Ile kosztuje wykończenie domu w 2023 roku? Cena za m2

Całkowity koszt wykończenia domu wynika z wielu składowych i może się różnić w zależności od zmiennych. Największe znaczenie ma standard wykończenia i jakość użytych materiałów. Możemy się bowiem zdecydować na najtańsze „marketówki”, coś ze średniej półki albo produkty renomowanej firmy o najwyższej jakości (i cenie).

Druga kwestia to lokalizacja i renoma ekipy budowlanej, na którą się zdecydujemy. Im większe miasto i większa renoma - tym i cennik firmy idzie w górę. Z kolei w mniejszych miejscowościach cena robocizny będzie sporo niższa.

Koszt wykończenia mieszkania szacuje się na minimum 1500 zł/mkw. Czy w domu wygląda to podobnie? Ogólna zasada rzeczywiście mówi o tym, że wykończenie w średnim standardzie to około 1500-2000 zł/mkw. W domu wygląda to nieco inaczej, bo np. kuchnia jest pomieszczeniem, które pochłania ogromną część budżetu, ale jest tylko jedna - niezależnie czy mamy dom czy mieszkanie.

Stawiając dom, zyskujemy większy metraż, ale przede wszystkim na pokojach, których wykończenie jest stosunkowo tanie (malowanie ścian, ułożenie podłóg, punkty elektryczne). Może się więc okazać, że cena wykończenia domu w przeliczeniu na metr kwadratowy jest nieco niższa, niż w przypadku mieszkania, bo koszty się inaczej rozkładają. I choć, jak wspomnieliśmy, jest wiele zmiennych - możemy przyjąć, że wykończenie domu to koszt ok. 1300 zł/mkw.

Ile kosztuje wykończenie domu 80 m2?

80 mkw. to niedużo jak na dom - choć dla wielu zdecydowanie wystarczająco. W tym metrażu możemy z powodzeniem urządzić salon z kuchnią (otwartą lub zamkniętą), dwie sypialnie, garderobę, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze. Całkowity koszt wykończenia domu 80 m2 w średnim standardzie wyniesie nas około 100 tys. złotych.

Ile kosztuje wykończenie domu 100 m2?

100-metrowa powierzchnia domu to bardzo często wybierane rozwiązanie. Jest to wystarczający metraż dla rodziny 2+2, w którym zdołamy rozmieścić 3 sypialnie, a dodatkowo np. pralnię albo spiżarnię. Koszt wykończenia domu 100 m2, w tym prace wykończeniowe wraz z robocizną będą nas kosztować około 130 tys. złotych.

Ile kosztuje wykończenie domu 150 m2?

O ile nieruchomość o 80 lub 100 metrach kwadratowych może być domem parterowym, o tyle przy metrażu 150 m2 zdarza się to rzadko. Dojdą nam więc koszty schodów, które zwykle należą do grupy najdroższych elementów - choć i tu zależy na jakie materiały się zdecydujemy, czy zrobimy schody betonowe, na których ułożymy płytki, czy może zdecydujemy się na schody drewniane. Średni koszt wykończenia domu 150 m2 będzie oscylował w granicach niecałych 200 tys. zł.

Jaki jest koszt wykończenia domu ze stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego?

Warto na początku sobie uświadomić, ile kosztuje budowa domu. Dopiero z tą wiedzą powinniśmy brać się za dalsze obliczenia. Zanim jednak sprawdzimy, ile kosztuje wykończenie ze stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego - przypomnijmy, jak wygląda budowa na obu tych etapach.

Stan surowy zamknięty to wzniesione ściany budynku (zewnętrzne i działowe), kominy, stolarka okienna i drzwiowa, dach, schody wewnętrzne. Stan deweloperski z kolei zawiera już położone instalacje elektryczną, sanitarną i gazową, posadzkę, tynki, ogrzewanie, parapety wewnętrzne, często też elewację.

O ile koszty budowy domu są do siebie zbliżone (oczywiście w zależności od metrażu), o tyle podczas doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego pojawiają się już kwestie tego, na jaki standard się zdecydujemy. Trzeba też pamiętać, że określenie stanu deweloperskiego nie jest definicją prawną i każda firma budowlana może je nieco inaczej interpretować. Warto więc ustalić zawczasu, co obejmie każdy etap budowy.

Jaki jest koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego do stanu pod klucz?

Doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego to tak naprawdę jeszcze etap budowy. Prace wykończeniowe zaczynają się właściwie od tego momentu. To wspomniane już przygotowanie ścian i ich malowanie, ułożenie podłogi, montaż armatury, mebli w zabudowie i punktów elektrycznych. Ile kosztuje wykończenie domu pod klucz?

Wykończ pod klucz od 1200zł / m2

To właśnie na tym etapie - od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz - możemy przyjąć uśrednioną kwotę 1300 zł/mkw. Jest to oczywiście liczba orientacyjna, ale zmiennych jest tak dużo, że trudno byłoby jednoznacznie wskazać, ile kosztuje wykończenie domu.

Najlepszym pomysłem, jeszcze podczas planowania budowy i innych prac, jest stworzenie własnego kosztorysu lub skorzystanie z gotowego kalkulatora wykończenia domu. To pozwoli wziąć pod uwagę takie zmienne, jak: lokalizacja nieruchomości, cennik konkretnej ekipy budowlanej, własne potrzeby i oczekiwany standard.

Jeszcze zanim wzniesiemy pierwsze ściany, możemy wstępnie obliczyć, ile będziemy potrzebować np. paneli podłogowych. Potem wystarczy obejrzeć kilka produktów i sprawdzić ceny tych, które trafiają w nasze gusta. Powinniśmy to zrobić także z innymi materiałami. To co prawda czasochłonne, ale jest to najlepszy sposób na stworzenie rzetelnego kosztorysu wykończenia domu.

Jak tanio wykończyć dom? Patenty na optymalizację kosztów

Istnieje kilka rozwiązań na to, aby zmniejszyć koszty wykończenia domu i mieszkania. Pierwszym z nich jest robocizna. Choć tzw. wykończeniówka nie należy do najłatwiejszych, podczas prac spotkamy się z zadaniami, które z powodzeniem możemy wykonać sami lub z pomocą najbliższych. To pozwoli zaoszczędzić pieniądze na robociźnie. Do stosunkowo prostych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli. Możemy się także pokusić o samodzielne ułożenie płytek. Pamiętajmy przy tym, że jeśli nie mamy żadnych zdolności manualnych - może iść opornie. Być może jednak spora oszczędność jest tego warta?

Inną opcją jest optymalizacja kosztów materiałów. Co to znaczy? Być może wybrane przez nas produkty nie należą do najtańszych. Być może jesteśmy w stanie znaleźć równie ładne, ale w niższej cenie? Prawdopodobnie ucierpi na tym ich jakość, ale szukając oszczędności trzeba się z tym liczyć. W ten sposób można zaoszczędzić naprawdę duże kwoty - zarówno na samych materiałach wykończeniowych, ale także meblach.

Warto się też zastanowić nad samym wykończeniem w kontekście rozmieszczenia materiałów. Czy wszystkie ściany w łazience muszą być w płytkach? Być może wystarczy, że płytki ułożymy nad wanną i umywalką, a resztę ścian pomalujemy? To dużo tańsze rozwiązanie.

Podsumowanie

Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych stale rosną. Rosną także koszty robocizny, a właściciele domów w trakcie budowy martwią się o wykonane kilka miesięcy wcześniej kosztorysy. Podwyżka cen to kolejna rzecz, którą należy wziąć pod uwagę, planując wydatki - choć niełatwo jest ją przewidzieć.

Ostatecznie koszt wykończenia domu za m2 jest zależny od bardzo wielu czynników i nie sposób jednoznacznie stwierdzić, ile wyniesie. Można jednak przyjąć, że średnia kwota to 1300 zł/mkw. Jeśli to wydaje się dużo - warto poszukać oszczędności. Możemy także skorzystać z kredytu na wykończenie domu. Może to być kredyt gotówkowy, pożyczka hipoteczna albo kredyt hipoteczny, który pokryje nie tylko budowę, ale także prace wykończeniowe w budynku.