Nieruchomości - strona 55

Uchwalenie ustawy, mającej pomóc kredytobiorcom kredytów mieszkaniowych, zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych oraz likwidacja bankowych tytułów egzekucyjnych – to najważniejsze zmiany w prawie dotyczące rynku nieruchomości, jakie uchwalił Sejm w 2015 roku.

Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego za okres styczeń – grudzień 2015 roku, jest efektownym podsumowaniem działalności inwestorów na krajowym pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w całym ubiegłym roku. Był to, po rekordowym 2014 roku, kolejny rok historycznych osiągnięć sprzedażowo – inwestycyjnych rodzimej deweloperki mieszkaniowej.

Tradycyjnie pierwsze dni nowego roku to okres publikacji wyników sprzedaży giełdowych spółek deweloperskich o profilu mieszkaniowym. Wnioski są jednoznaczne – trwa historyczna passa rodzimej deweloperki, która w opinii przedstawicieli branżowych zarządów potrwa jeszcze długie miesiące, a nawet lata.

Dopiero niedawno ukazał się nowy raport Hypostat, który dotyczy rynku kredytów mieszkaniowych w wybranych krajach. Najnowsza edycja tej analizy prezentuje informacje z 2014 r. Mimo przesunięcia czasowego, dane Europejskiej Federacji Kredytu Hipotecznego (European Mortgage Federation - EMF), zasługują na naszą uwagę. Dzięki nim można sprawdzić, jak bardzo „zakredytowani” są Europejczycy oraz obywatele USA i Turcji.

Nie znamy jeszcze wyników działalności deweloperów z grudnia 2015 r. Główny Urząd Statystyczny w trzecim tygodniu stycznia, poda informacje na ten temat. Mimo braku wszystkich danych, można już wstępnie podsumować rok, który był rekordowy dla branży deweloperskiej. Od stycznia do listopada 2015 r. deweloperzy rozpoczęli znacznie więcej mieszkań, niż w poprzednich latach (2011 r. - 2014 r.). O tej inwestycyjnej ofensywie, na pewno przypomnimy sobie za jakiś czas. W 2016 r. i 2017 r. krajowi deweloperzy będą oddawać do użytku mieszkania, które rozpoczęto na fali rynkowego ożywienia.

Najnowsze dane Związku Banków Polskich wskazują, że ożywienie na rynku mieszkaniowym było tylko przejściowe. Od lipca do września b.r. krajowy rynek „hipotek” wrócił do wyników, które były notowane 9 - 12 miesięcy wcześniej. Deweloperzy radzą sobie lepiej, ponieważ ich wyniki sprzedażowe poprawia duża liczba transakcji realizowanych bez kredytu. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że nad rynkiem mieszkaniowym i hipotecznym, już od kilku lat zbierają się czarne chmury. Niska dzietność w połączeniu z emigracją zarobkową, będzie coraz mocniej wpływać na kondycję „mieszkaniówki” oraz wyniki sprzedaży kredytów hipotecznych.

Relatywnie wysoki poziom czynszów w największych miastach jest czynnikiem, który skłania wiele osób do zaciągnięcia ryzykownego kredytu na 25 lat - 30 lat. Dane NBP wskazują jednak, że od początku 2010 r. do końca 2014 r. mieliśmy do czynienia z obniżką kosztów wynajmu mieszkań w takich miastach jak Kraków, Łódź, Wrocław i Poznań. Jeśli weźmiemy pod uwagę inflację z lat 2010 - 2014, to spadki średnich stawek za wynajem 1 mkw. okażą się jeszcze większe.

Miasta wojewódzkie są bardzo zróżnicowane nie tylko pod względem liczby ludności. Spore różnice dotyczą też zasobu mieszkaniowego, czyli wszystkich lokali i domów widniejących w statystykach. Najwięcej mieszkań oczywiście znajduje się na terenie Warszawy. Stołeczna metropolia nie jest jednak liderem, jeżeli chodzi o procentowy wzrost liczby lokali i domów. Pod tym względem przoduje miasto z południowo - wschodniej Polski ...

Dzięki danym GUS z końca 2014 roku można sprawdzić, w którym z 222 polskich miast mieszka się najlepiej. Odpowiedzi dostarcza ranking portalu RynekPierwotny.pl.

Tradycyjnie jak po każdym zakończonym kwartale giełdowe spółki deweloperskie o profilu mieszkaniowym pochwaliły się swoimi wynikami sprzedażowymi. Po raz kolejny okazało się, że boom w pierwotnym segmencie krajowej mieszkaniówki nie tylko ma się bardzo dobrze, ale wciąż jeszcze nabiera rozpędu. W efekcie dla kilku spółek zakończony kwartał okazał się najlepszy od początku działalności.

Do tej pory było dostępnych niewiele informacji na temat poziomu zadłużenia Polaków. Odpowiednie dane niekiedy podawało tylko Biuro Informacji Kredytowej. Dopiero niedawno ukazały się wyniki ciekawego badania, które przeprowadził Narodowy Bank Polski i GUS. Dzięki tym informacjom możemy sprawdzić, czy Polacy są bardziej zadłużeni od obywateli innych państw członkowskich UE.

Zwrot kaucji za mieszkanie może czasem rodzić problemy - jak się przed tym chronić? Podpowiadamy!

Praktycznie każdy rozwinięty kraj przeznacza pewną część budżetu na sferę mieszkaniową. Zaangażowanie poszczególnych państw w „mieszkaniówkę” może się jednak bardzo różnić. Dane statystyczne wskazują, że spore wydatki na lokale socjalne lub dopłaty do czynszu nie są gwarancją lepszych warunków mieszkaniowych obywateli.

Eksmisje to jeden z najbardziej kontrowersyjnych tematów w sferze rodzimej „mieszkaniówki”. Doniesienia o możliwych zmianach procedury eksmisyjnej, wzbudzają jednak niewielkie zainteresowanie mediów. Zatem warto omówić rozwiązania, które proponują posłowie lewicy. Mimo swoich ułomności i ograniczeń, nowe pomysły dotyczące eksmisji powinny zwrócić uwagę posłów na ważny problem…

Wielu nabywców mieszkań nadal wspomina ceny, które były notowane na początku minionej dekady. Ile wówczas kosztował 1 mkw. typowego mieszkania w stolicy? Sprawdź!