Domy na wsi: jak kupić, sprzedać, wynająć, a nawet dostać za darmo!

Dom za milion sprzedany w tydzień, a kilkaset kilometrów dalej, w spokojnej wsi, podobna nieruchomość, której nikt nie chce nawet za ułamek tej kwoty. Rynek domów na wsi nigdy nie był tak zróżnicowany. Lokalizacja, dostęp do infrastruktury i zmieniające się trendy decydują o tym, które miejscowości przyciągają nowych mieszkańców, a które stopniowo się wyludniają. Jak wygląda dziś rynek domów na wsi i co decyduje o cenie?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

Kupno domu - od czego zależy cena?

Rozważasz kupno domu? Najwięcej zapłacisz w miastach wojewódzkich - Warszawie, Wroławiu, Krakowie, Poznaniu i Trójmieście, czyli na największych i najsilniejszych rynkach mieszkaniowych. Zdeydowanie tańsze będą domy na tzw. prowincji, choć i tu zaznacza się różnica cenowa między miastem, a wsią.

Zanim odpowiemy na pytanie, ile trzeba zapłacić za dom wolnostojący, nieco uwagi poświęćmy rynkowym trendom. Jak dziś kształtują się preferencje Polaków w segmencie domów jednorodzinnym. Zdecydowanie cześciej wybieramy dziś domy stosunkowo niewielkie, czy nawet kompaktowe, o czy pośrednio świadczy także oferta firm projektowych i deweloperskich.

Wybierz lokalizację i zobacz najlepsze oferty domów na sprzedaż do 150 m2

Jakich domów szukają Polacy? - duża działka, wygodna powierzchnia użytkowa czy ogród?

Mimo że przeciętny Kowalski gustuje w domach, jak na polskie warunki średnich, o powierzchni 120 – 140 mkw, na rynku pojawia się coraz więcej projektów i realizacji domów małych. Te o powierzchni mniejszej niż 100 mkw., odpowiadających metrażem nieco większym mieszkaniom, coraz częściej wybierane są przez kupujących. Mniej popularne są natomiast domy tzw. wielopokoleniowe, czyli duże, kilkukondygnacyjne, o metrażach wynoszących przynajmniej 200 mkw, które były na topie jeszcze w latach 90' ubiegłego. Dziś spotyka się je dużo rzadziej, za to częściej w segmencie nieruchomości luksusowych - duże metraże stają się niejako „dedykowane” rezydencjom, willom itp.

Najczęściej poszukiwanymi obecnie domami są te liczące nie więcej niż 80 m² powierzchni użytkowej. Zainteresowaniem cieszą się również nieruchomości w granicach 100-120 m² bez znaczenia czy są to domy z rynku pierwotnego, czy wtórnego. 

To właśnie te segmenty rynku uznaje się za najbardziej dostępne – zarówno pod względem finansowym, jak i funkcjonalnym. Jednak ostateczna cena, jaką trzeba zapłacić za dom, zależy nie tylko od jego metrażu, ale również od lokalizacji. A tutaj różnice mogą być ogromne, zwłaszcza gdy w grę wchodzi życie poza miastem.

Za ile można sprzedać dom na wsi i co wpływa na cenę?

Dom na wsi na emeryturę - to marzenie niejednego Polaka, które ma swoją cenę, lecz nie zawsze taką, jakiej oczekuje sprzedający. Jeden dom sprzeda się za grubo ponad milion praktycznie od ręki, a inny ledwo znajduje kupca za trzysta tysięcy i nie ma w tym przypadku. Co wpływa na cenę domu na wsi?

• cena - często to właśnie ona jest decydująca.
• lokalizacja - jedną ze zmiennych pozwalającą określić za ile sprzeda się określony dom na wsi to oczywiście lokalizacja, a to, czy jest dobra, zależy od potrzeb konkretnego kupującego. Przykładowo, godzina drogi od miasta dla jednego będzie oznaczała sielankę i wszechobecny spokój, a dla innego uciążliwe, codzienne dojazdy. Bliskość lasu brzmi romantycznie, ale gdy pierwszy śnieg odcina dojazd, romantyzm szybko się kończy.
• standard wykończenia i stan techniczny budynku – ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła i duże przeszklenia działają na wyobraźnię lepiej niż piec na węgiel i okna do wymiany.
• moda - czyli aspekt, który bardzo trudno zmierzyć. Kiedyś wielu marzyło o totalnej głuszy, dziś więcej osób szuka kompromisu: spokoju, ale bez wyrzeczeń.

Dlatego sprzedając dom na wsi, warto spojrzeć na niego oczami kupujących, bo cena to nie tylko metry kwadratowe i liczba pokoi, ale też odpowiedź na pytanie, czy życie tutaj będzie wygodne, czy tylko wygląda dobrze na zdjęciach.

Nowoczesny dom na wsi pod inwestycję

Jak widać, zainteresowanie domami na wsi wykazują nie tylko przyszli lub obecni emeryci czy osoby poszukujące spokoju, ale również osoby prowadzące działalność inwestycyjną. Tacy inwestorzy często zainteresowani są nowoczesnymi domami na wsi wybudowanymi przez miejscowych deweloperów, z uwagi na mniejsze koszty inwestycji i oczekiwane wyższe stopy zwrotu np. z wynajmu.

Zanim zdecydujesz się na inwestycję w tani dom na wsi, przeanalizuj zarówno potencjalne korzyści, jak i ryzyka:

Stary domek na wsi na własne potrzeby

Inwestorzy liczą na zwrot z wynajmu, ale co z osobami, które chcą kupić dom na wsi dla siebie? Dla wielu to spełnienie marzeń o większej przestrzeni, ciszy i kontakcie z naturą. Inni szukają alternatywy dla drogich mieszkań w mieście, licząc na niższe koszty życia. Stary domek na wsi może być uroczym miejscem do zamieszkania, ale zanim podejmie się decyzję o przeprowadzce, warto spojrzeć na wszystkie zalety i wady mieszkania poza miastem – bo to, co dla jednych jest atutem, dla innych może okazać się wyzwaniem.

Zalety mieszkania na wsi:

• Spokój, cisza, brak miejskiego zgiełku

• Większa przestrzeń – duży dom i ogród

• Bliskość natury – czystsze powietrze, kontakt z przyrodą

• Większa prywatność – brak sąsiedztwa za ścianą

• Możliwość samowystarczalności (własna studnia, ogród warzywny, odnawialne źródła energii)

• Niższe koszty utrzymania (np. brak czynszu)

• Możliwość dowolnej aranżacji domu bez ograniczeń wspólnoty czy spółdzielni

• Brak problemów z parkowaniem i własny garaż

• Większe bezpieczeństwo dla dzieci – brak ruchliwych ulic i swobodna zabawa w ogrodzie

Wady mieszkania na wsi:

• Ograniczony dostęp do usług i infrastruktury (szkoły, sklepy, lekarze)

• Większe koszty i nakłady pracy na utrzymanie posesji

• Większa ilość owadów i dzikich zwierząt w otoczeniu

• Mniejsza liczba sąsiadów – słabsze więzi społeczne

• Większa odpowiedzialność za infrastrukturę – konieczność dbania o ogrzewanie, wodę i ścieki

• Wyższe koszty dojazdu do pracy, szkoły czy lekarza

• Konieczność systematycznych remontów i konserwacji budynku

Jak kupić dom wolnostojący na wsi i na co uważać?

Zakup domu na wsi to decyzja, która wymaga chłodnej analizy, bo choć malownicza lokalizacja i atrakcyjna cena kuszą, w tle mogą kryć się problemy, których zwykły kupujący nie dostrzeże na pierwszy rzut oka. Na co więc zwrócić uwagę i co sprawdzić?

• stan prawny nieruchomości – księga wieczysta ujawni ewentualne obciążenia, takie jak hipoteka, służebność osobista czy prawo dożywocia, które mogłoby zobowiązać nowego właściciela do zapewnienia lokum dotychczasowemu mieszkańcowi.

• dojazd do posesji – wiele wiejskich domów stoi na działkach, do których prowadzi prywatna droga. Jeśli nie ma w niej udziału lub wpisanej służebności, dostęp do nieruchomości może być utrudniony.

• dostęp do mediów – brak wodociągu oznacza konieczność korzystania ze studni, a brak kanalizacji wymaga budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni.

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – wiejska sielanka może okazać się złudna, jeśli w pobliżu planowana jest budowa drogi ekspresowej, zakładu przemysłowego albo fermy drobiu.

Wynajmę dom na wsi i oddam dom na wsi za darmo - alternatywne sposoby na dom poza miastem

Choć w Polsce to zjawisko nadal marginalne, w przyszłości może stać się częstsze. Chodzi o przekazywanie nieruchomości – najczęściej w złym stanie technicznym – za symboliczne kwoty lub wręcz za darmo. Wyludniające się wsie i negatywne trendy demograficzne sprawiają, że właściciele opuszczonych domów nie mają komu ich sprzedać, a pustostan oznacza jedynie dalszą degradację budynku. W takiej sytuacji bardziej opłaca się oddać dom komuś, kto będzie go użytkował i dbał o jego stan, niż czekać na kupca, który nigdy się nie pojawi.

Podobne rozwiązania od lat stosuje się w krajach, w których problem wyludnienia dotknął całe regiony. We Włoszech, Hiszpanii czy w USA niektóre gminy "rozdają" domy za symboliczne kwoty, by przyciągnąć nowych mieszkańców i zapobiec degradacji opuszczonych osiedli. W Polsce ten mechanizm zaczyna działać przede wszystkim w miejscowościach daleko od dużych miast, w których ceny nieruchomości są niskie, a chętnych do zakupu brakuje.

Najczęściej są to domy stare, drewniane, wymagające gruntownego remontu. Właściciele, nie mogąc ich sprzedać, wolą oddać je osobom gotowym zająć się ich bieżącą konserwacją. Umowy tego typu zakładają zwykle, że nowy użytkownik przejmuje na siebie obowiązki utrzymania budynku i ponosi koszty podstawowych napraw.

Inną, nieco częściej stosowaną praktyką jest wiązanie się stron umową dożywocia. W skrócie jest to związek prawny, w którym właściciel mieszkania udostępnia lokal osobie w zamian za stałą opiekę i możliwość zamieszkiwania w lokalu aż do śmierci.

Wolnostojący dom na wsi na sprzedaż i do remontu: podsumowanie

Wieś nie jest już jednolitym rynkiem, a różnice między poszczególnymi lokalizacjami nigdy nie były tak wyraźne. W dobrze skomunikowanych miejscowościach, z dostępem do usług i stabilnym rynkiem pracy, domy znajdują nabywców bez większych problemów. W mniej popularnych rejonach znalezienie chętnego trwa dłużej, ale nawet tam dom na wsi może być ciekawą opcją – dla osób szukających przestrzeni w rozsądnej cenie lub inwestorów planujących działalność w turystyce czy agroturystyce.

Rosnąca różnorodność ofert, nowe modele transakcji, a także zmieniające się potrzeby mieszkańców sprawiają, że rynek domów na wsi dynamicznie ewoluuje. Dla jednych to sposób na życie w zgodzie z naturą, dla innych – inwestycja w przyszłość. W obu przypadkach kluczowe jest realistyczne spojrzenie na lokalizację i potencjał nieruchomości, bo to właśnie te czynniki w dłuższej perspektywie zdecydują o jej wartości.

Dom na wsi w Twoim zasięgu? Zobacz, jakie domy kupisz już od 300 tys. zł! Przeglądaj oferty domów jednorodzinnych na wsi, w miejscowościach satelickich i małych miasteczkach. Wybierz lokalizację i znajdź nieruchomość, która spełni Twoje oczekiwania.

Sprawdź ofertę nowych domów