Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Regionalne - Poznań

26 stycznia 2016

Oddaj swój głos!

Wzrost sprzedaży, ale większa konkurencja. Jaki był 2015 rok dla poznańskich deweloperów?

Podsumowanie 2015 roku na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu pokazuje, że ostatnie dwanaście miesięcy należało do udanych. Wielu deweloperów zamknie rok wzrostem sprzedaży i rozpocznie nowy w dobrych nastrojach. Ale nie bez obaw. Popyt na nowe mieszkania nie słabnie, jednak pojawiają się nowi gracze, co oznacza rosnącą konkurencję. Jakie jeszcze trendy dominowały na rynku w 2015 roku?

Wzrost sprzedaży, ale większa konkurencja. Jaki był 2015 rok dla poznańskich deweloperów?

Deweloperzy działający w największych polskich miastach są w dalszym ciągu siłą napędową całego rynku nowych nieruchomości. Analizy rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych firmy doradczej REAS już po trzecim kwartale tego roku pokazują, że rośnie liczba nowych inwestycji rozpoczynanych właśnie w największych miastach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Trójmiasto), ale rośnie również sprzedaż.

To wpłynęło na strukturę oferty deweloperów, a szczególnie na udział mieszkań gotowych oczekujących na klienta, który wyraźnie się zmniejszył. Według wyliczeń w Poznaniu liczba mieszkań gotowych w ofercie rynkowej zmalała o 6%. Podobne spostrzeżenia ma Mateusz Glema z firmy Jakon:

- Z naszych doświadczeń wynika również, że klienci często decydują się na zakup nieruchomości gotowych bądź takich, które są w końcowej fazie realizacji. Może być to podyktowane coraz większą konkurencją na rynku nieruchomości. Wybór lokali jest obecnie na tyle duży, że nie trzeba czekać rok na odbiór mieszkania. Nie oznacza to jednak niższego poziomu sprzedaży, a wręcz przeciwnie.

Dobrze zlokalizowane inwestycje, których realizacja przebiega sprawnie, bardzo szybko znajdą nowych nabywców - mówi Mateusz Glema - Mijający rok z pewnością możemy zaliczyć do udanych. Zauważyliśmy zdecydowany wzrost zakupu mieszkań w celach inwestycyjnych, co wiąże się między innymi z niskim oprocentowaniem lokat bankowych. W tym przypadku w grę wchodzą oczywiście małe mieszkania, aczkolwiek klienci częściej decydują się na zakup lokali dwupokojowych niż kawalerek – dodaje.

MdM wciąż napędza rynek

Pozytywne nastroje panują również w Monday Development S.A. Jak podkreśla Piotr Kasprowicz, wiceprezes spółki, czynnikiem stymulującym rynek w 2015 roku był niewątpliwe rządowy program dopłat Mieszkanie dla Młodych.

- Ze względu na korzystne limity cenowe obowiązujące w Poznaniu, ze wsparcia rządowego miało szanse skorzystać wiele rodzin i singli. Nie bez znaczenia dla zwiększonego popytu było również stosunkowo niskie oprocentowanie lokat bankowych. Bezpośrednio wpłynęło to na przesunięcie części środków z sektora bankowego na inwestycje w nieruchomości. Tu największym zainteresowaniem klientów niezmiennie cieszyły się małe mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35-45 m2 - uściśla Piotr Kasprowicz. - W 2015 roku w pięciu komercjalizowanych inwestycjach osiągnęliśmy łączną sprzedaż ponad 200 mieszkań, co lokuje nas w gronie liderów poznańskiego rynku nieruchomości. Myślę, że był to udany rok dla całej naszej branży. Charakteryzował go rekordowy popyt na mieszkania przy stabilnym poziomie cen - ocenia.

Pozytywne tendencje rynkowe zanotowała także firma Skaland, a w odpowiedzi na oczekiwania klientów wprowadziła energooszczędny standard budownictwa i nowe, atrakcyjne cenowo usługi.

- Efektem tych działań był wzrost sprzedaży w porównaniu do roku ubiegłego. Duży wpływ na zwiększone zainteresowanie nowymi mieszkaniami z pewnością miało zarówno niskie oprocentowanie kredytów jak i dopłaty z programu MdM.- mówi Olga Pietrzak z firmy Skaland.

Jednak jak zaznacza Olga Pietrzak, w 2015 roku nie zabrakło też wyzwań. - Firmy deweloperskie, szczególnie realizujące podmiejskie inwestycje, musiały zmierzyć się przede wszystkim z konkurencją w postaci mieszkań z rynku wtórnego, objętych rządowym programem dopłat oraz rosnącą na rynku liczbą nowych spółek deweloperskich - dodaje.

Cena – constans czy tendencja wzrostowa?

Jakie mieszkania cieszyły się największym zainteresowaniem? Jak kształtowały się ceny nowych nieruchomości na poznańskim rynku? Tu zdania deweloperów są podzielone: wielu ocenia, że ceny nowych nieruchomości pozostawały na stałym, stabilnym poziomie, inni dostrzegają trend wzrostowy.

- Nadal w kręgu największego zainteresowania klientów pozostają mieszkania ze średniej półki cenowej. Firma Skaland nie podniosła cen metra kwadratowego w swoich inwestycjach. Warto jednak zauważyć, że średnie ceny ofertowe na rynku ulegały okresowym wahaniom, pozostając przy tendencji wzrostowej. Zauważalnym trendem jest również zwiększanie ceny mieszkań w wyniku dodatkowych usług lub prac wykończeniowych. Umożliwia to dogodniejsze kredytowanie takich prac, bo zawierają się w cenie mieszkania - zauważa Olga Pietrzak.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy