Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

21 marca 2016

Oddaj swój głos!

Wynajem czy kupno mieszkania? Co lepiej się opłaca młodym?

Co częściej wybierają młodzi - wynajem czy kupno mieszkania? Przyglądamy się obu opcjom!

Wynajem czy kupno mieszkania? Co lepiej się opłaca młodym?

Młode osoby często nie posiadają wystarczających środków finansowych na kupno swojego mieszkania. Chcąc wyprowadzić się od rodziców stoją przed możliwością zaciągnięcia ogromnego kredytu hipotecznego lub wynajęcia lokalu. W Polsce od lat przyjął się pogląd „ciasne, ale własne”, co oznacza, że zdecydowanie wolimy kupować mieszkania. Wynajem wciąż kojarzy nam się ze studentami lub osobami dopiero rozpoczynającymi swoją karierę zawodową.

Jak wynika z badań przeprowadzonych przez Eurostat na rynku mieszkaniowym w Europie Zachodniej ponad połowa lokali przeznaczona jest pod wynajem, kiedy w Polsce jest to zaledwie 2,5 procenta. Warto również dodać, że ponad 80 procent mieszkań to własność prywatna, a cena wynajmu znacznie przekracza możliwości finansowe większości Polaków. Mimo, iż kraje Zachodnie są zamożniejsze, większa liczba ludzi decyduje się mieszkać u kogoś. Wynika to również z kwestii kulturowych i mentalności. Dodatkowo rynek nieruchomości w Europie bardziej sprzyja wynajmującym – stawki czynszowe są atrakcyjniejsze w stosunku do miesięcznej raty kredytu.

Na Zachodzie zakup mieszkania stanowi kolejny etap życia, po uprządkowaniu spraw prywatnych, znalezieniu stabilnej, dobrze płatnej pracy oraz podjęciu decyzji o pozostaniu w danym mieście. Według danych Eurostatu wynika, że w Polsce 43 procent osób w wieku 25-34 lata mieszka w domu rodzinnym. Poprzez przekonanie, że lepiej oszczędzać i płacić za swoje mieszkanie wielu młodym ludziom ciężko jest zdecydować się na podjęcie tak poważnego kroku jak wyprowadzka z domu.

Zalety i wady wynajmu

Patrząc na sytuację z szerszej pespektywy wynajem jest mniejszym obciążeniem dla domowego budżetu. Nie wymaga wnoszenia dużego wkładu własnego, zaciągania zobowiązania jakim jest kredyt hipoteczny czy poniesienia kosztów związanych z przeprowadzeniem remontu i często umeblowaniem. Dodatkowo daje możliwość rezygnacji z umowy, zgodnie z terminem wypowiedzenia i w dowolnym momencie przeniesienia się w zupełnie nowe miejsce.

Wadą długotrwałego wynajmu jest natomiast opłacanie mieszkania, które de facto nigdy nie stanie się własnością wynajmującego. Po kilkunastu latach tworzy się z tego spora suma oszczędności, które mogłyby zostać przeznaczone na własny kąt. W większych miastach wynajem wiąże się również ze sporym kosztem, a miesięczne zobowiązanie może równać się jednej racie kredytu. Dlatego też osoby posiadające zdolność kredytową bardzo często od razu decydują się na zakup nieruchomości.

Kredyt?

Najważniejszą i decydującą zaletą jest przede wszystkim opłacanie mieszkania, które po kilku latach staje się własnością kredytobiorcy. Po uregulowaniu zobowiązania może dalej w nim mieszkać albo je sprzedać, niekiedy z zyskiem. Jest zatem rentowna inwestycja. Spłacona nieruchomość daje również możliwość zaciągnięcia kredytu pod mieszkanie i wykupienia drugiego, co powoduje, że właściciel może czerpać zyski także z wynajmu.

Należy jednak pamiętać, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego w znacznym stopniu obniża zdolność kredytową, co może utrudnić dostęp do kart kredytowych czy zwiększenia limitu na koncie. Wiążą się z nim również dodatkowe koszty oraz konieczność wniesienia coraz większego wkładu własnego. Wiele osób w późniejszym okresie trwania kredytu nie radzi sobie finansowo, dlatego też znacząco obniża standard życia. Warto natomiast zaznaczyć, że zakup mieszkania daje możliwość skorzystania z rządowych dopłat. Obecnie kredytobiorcy mogą jeszcze korzystać z dofinansowania programu „Mieszkanie dla Młodych”, które znacznie ułatwia poradzenie sobie z kosztami jakie czekają na przyszłych kredytobiorców.

Rozwiązanie

Najlepszym rozwiązaniem jest dokładnie przeanalizowanie dotychczasowej sytuacji, przede wszystkim tej finansowej, ale również sfery prywatnej. Należy zastanowić się, czy kredyt nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla domowego budżetu. Ale, aby Polacy chętniej wynajmowali mieszkania niezbędne jest wprowadzenie zmian, które sprawią, że wynajem stanie się atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które nie posiadają odpowiednich środków finansowych na zakup własnej nieruchomości.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy