Wiadomości mieszkaniowe

Adrian Jochymczyk

Adrian Jochymczyk

Porady - Nieruchomości - Prawo i podatki

27 sierpnia 2020

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 69 głosów

Wykończenie mieszkania na własną rękę - wymagania i formalności

Podczas zakupu mieszkania jest kilka etapów, które musimy przebrnąć. Zaczynamy od poszukiwań, finansowania, następnie podpisanie umowy i wykończenie mieszkania. Dziś zajmiemy się tym ostatnim etapem. Opiszemy czy remontować samemu, czy poprzez ekipę budowlaną. Porównamy dwa warianty i jakie korzyści z nimi występują

Wykończenie mieszkania na własną rękę - wymagania i formalności

W tekście zakładamy, iż przedmiotem prac ma być mieszkanie, zakupione od dewelopera, gdzie utworzona została wspólnota mieszkaniowa. Mieszkanie posiada standard wykończenia deweloperski. Nie został on prawnie zdefiniowany, jednak w założeniu w takim mieszkaniu znajdziemy: tynki i wylewki, podejścia instalacji ido punktów odbiorczych, zamontowane parapety oraz wykończone balkony.

Do wykończenia w standarcie deweloperskim pozostaje nam: ułożenie posadzek, malowanie lub tapetowanie, założenie osprzętu, płytowanie oraz biały montaż.

Co jednak w sytuacji, gdy planujemy przekuć się przez ścianę lub w ogóle zmienić jej ustawienie? Jeżeli chodzi o ściany zewnętrzne mieszkania lub wewnętrzne konstrukcyjne, zawsze będziemy potrzebować projektu i pozwolenia na przebudowę. W przypadku ścian działowych nie potrzebujemy żadnej zgody.

UWAGA: Pomimo iż prawnie nie potrzebujemy przedmiotowych pozwoleń na przesunięcie działowych ścian, warto zwrócić się pisemnie do zarządcy nieruchomości, aby również miał możliwość wypowiedzenia się co do planowanego remontu.

Dodatkowo warto pamiętać, że odbierając mieszkanie od dewelopera, przysługują nam gwarancję. Szczegółowo ich zakres powinien być opisany w umowie. Podczas samodzielnie prowadzonych prac i przeróbkach, czy to instalacji elektrycznych, czy też wodno-kanalizacyjnych stracimy gwarancję na przedmiotowe odcinki instalacji i w późniejszym okresie bardzo trudno będzie uzyskać pomoc w ewentualnych usunięciach usterek.

UWAGA: Pamiętajmy również, iż nawet montaż kuchenki elektrycznej powinien być wykonany przez uprawnioną do tego osobę. W przypadku samodzielnego montażu podczas jakiejkolwiek awarii tracimy gwarancję na to urządzenie.

remont mieszkania przez ekipę budowlaną

Jakie zalety daje zatrudnienie firmy remontowej?

Podstawowym atutem jest brak angażowania naszego czasu. Sprawna ekipa wykona remont szybko oraz z należytą starannością, dbając o szczegóły oraz detale, na które nie zwrócilibyśmy uwagi. Fachowcy mają odpowiednie doświadczenie oraz narzędzia niezbędne do przeprowadzenia remontu lub wykończenia mieszkania.

Pamiętajmy, iż warto podpisać umowę na prace remontowe wraz ze szczegółowym zakresem. Warto uwzględnić kto odpowiada za dostarczenie materiałów, kiedy następują poszczególne płatności - na koniec prac czy etapami. Dużą zaletą jest posiadanie projektu wnętrza wykonanego przez architekta. Projekt taki pozwoli nam bardzo dokładnie wykonać wycenę materiałów oraz robocizny.

Zadbajcie również o to, aby zawrzeć uwagi dotyczące gwarancji wykonanych prac. Jest to bardzo ważne, aby móc egzekwować swoje prawa w przyszłości.

wykończenie mieszkania na własną rękę

Dlaczego nie zatrudniamy ekip budowlanych?

Podstawową przyczyną wykonywania prac samodzielnie jest oszczędność finansowa. Może jednak być ona złudna. Do wielu prac nie będziemy posiadać odpowiedniego sprzętu oraz doświadczenia, co może skutkować zniszczeniem materiałów użytych do budowy, czy też remontu. Dodatkowo pamiętajmy, że gdy wystąpią problemy w trakcie użzytkowania przez nas lokalu, nie posiadamy żadnej gwarancji. Wszystko pozostaje do usunięcia we własnym zakresie.

Jakie prace można wykonać samodzielnie?

Jeśli jesteśmy zdeterminowani do samodzielnego prowadzenia prac oraz oszczędności z tego wynikającej wykonajmy tylko te prace, które są najprostsze. Zatrudnijmy fachowca do ułożenia glazury oraz białego montażu w łazience oraz WC. Do własnych prac pozostawmy sobie ułożenie paneli czy malowanie ścian.

Pamiętajmy zatem, iż planując remont, powinniśmy wiedzieć, jakie mamy własne możliwości, czy to finansowe, czy też związane z prowadzeniem prac. Pomimo iż przeróbka instalacji na lokalu nie wymaga pozwoleń, warto zgłosić tę czynność do zarządcy obiektu oraz wykonać te prace przez firmę posiadającą odpowiednie uprawnienia. Zapewni nam to gwarancję oraz poprawność wykonanych prac. Nie zapomnij również, iż wszelkie ingerencje w ściany konstrukcyjne, oraz zewnętrzne naszego lokalu wymagają uzyskania stosownych pozwoleń, oraz uzgodnień z zarządcą nieruchomości.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

1 Komentarz

  • Marcin|14 stycznia 2020, 09:17