Czym jest willa miejska?

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Data publikacji: 29.11.2016, Data aktualizacji: 17.12.2021

4 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 69 głosów

Czym jest willa miejska?
W ofertach deweloperów willa miejska funkcjonuje bez jednoznacznych kryteriów. Czym z urbanistycznego punktu widzenia jest willa miejska?

Na polskim rynku deweloperskim na dobre zadomowił się termin willa miejska. W uproszczeniu jest to format pośredni między domem jednorodzinnym, a blokiem, kojarzony z wysokim standardem wykonania i atrakcyjną okolicą.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czy deweloperzy budują wille
  • czym jest willa miejska z punktu widzenia urbanistyki
  • jak wyglądają takie wille

Definicje willi miejskiej zawierają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, ale różnią się one między sobą dość znacznie. Różnice dotyczą szczególnie maksymalnej ilości lokali mieszkalnych w budynku.

Przykładowo, w jednym z takich planów czytamy, że willa miejska to wolnostojący, wielorodzinny dom mieszkalny, z jedną klatką schodową, o nie mniej niż 4 i nie więcej niż 8 mieszkaniach, zlokalizowany na wydzielonej działce budowlanej. Inny dokument podaje, że: willa miejska to budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy nie większej niż 250 m², składający się z jednej klatki schodowej i nie więcej niż dwóch mieszkań na kondygnacji.

willa

Willa miejska w ofercie deweloperów 

Co innego rynek – oferty deweloperów definiowane jako willa miejska to często budynki z 10, a nawet 15 lokalami mieszkalnymi. Tu rządzi marketing – określenie willa miejska pozycjonuje inwestycję jako ofertę z najwyższej półki i to może być pożądane z punktu widzenia komercjalizacji inwestycji. Jednak jeśli konsument nie ma punktu odniesienia w postaci jednoznacznej definicji, trudno o rzetelne porównanie ofert tylko na postawie nazwy. Nie brakuje również przykładów willi miejskich, gdzie deweloper wyznacza jednak kryteria uwzględniające kwestie urbanistyczne.

- Projekt inwestycji Willa Miejska Krzycka zainspirowany został zabudową południowej części wrocławskiej dzielnicy Krzyki - miejsca w którym dziś zlokalizowane są zabytkowe wille i rezydencje – mówi Michał Wallner, dyrektor marketingu Domar Development.

– To kompleks pięciu budynków, a łączna liczba apartamentów wynosi 30. Założyliśmy, że w każdym budynku znajdzie się 6 mieszkań o zróżnicowanym metrażu od 2-pokojowych o powierzchni 56 m2 mieszkań na parterze, po ok. 140-metrowe przestronne, dwukondygnacyjne mieszkania z tarasami i prywatną windą.

Wszystkie mieszkania zostały zaprojektowane z myślą o wygodzie i komforcie mieszkańców: ergonomiczne wnętrza, duży dostęp światła dziennego, elegancka, drewniana stolarka okienna, instalacja kominkowa oraz klimatyzacji, ogrzewanie podłogowe

Dopełnieniem oferty są starannie zaprojektowane strefy wejścia oraz klatki schodowe wykończone marmurem, a wokół budynków znajduje się ogród wielkości 2400 m2 – dodaje Michał Wallner.

willa miejska

Jak willę miejską definiują urbaniści?

Michał Ciesielski, ekspert Towarzystwa Urbanistów Polskich, zwraca uwagę, że nazwa willa wywodzi się od budynku jednorodzinnego. 

- Początek willi to starożytny Rzym, tam powstawały założenia nazywane villa urbana, czyli willa miejska – mówi ekspert.

– Był to budynek jednorodzinny, należał do jednej bogatej rodziny obywatela rzymskiego. Jednak później to sformułowanie ewoluowało i w naszych czasach pojawił się termin willa wielorodzinna. Jak zauważa Michał Ciesielski, willa miejska i willa wielorodzinna to nie do końca to samo. - Willa miejska ma wydźwięk bardziej nobilitujący, elitarny, a willa wielorodzinna pokazuje pewien kontrast między willowością, czyli skojarzeniem z jednorodzinną zabudową a budownictwem wielorodzinnym. Pojęcia te używane są przez urbanistów zgodnie z ich upodobaniem – jedni wolą wille miejską inni willę wielorodzinną - dodaje. 

To jednak niuanse, a w powszechnym odczuciu willa – miejska czy wielorodzinna - stała się czymś między domem jednorodzinnym, a budynkiem wielorodzinnym kojarzonym z blokiem i typowymi osiedlami mieszkaniowymi. Brakowało formatu pośredniego i willa wielorodzinna wypełniła tę lukę. 

- We współczesnym rozumieniu willa miejska jest właśnie takim obiektem - wolnostojącym, czyli nie pierzejowym, jak inne zabudowania miejskie, ale jednak może w niej mieszkać więcej niż jedna rodzina – tłumaczy Michał Ciesielski.

- Optymalnie są to cztery rodziny, czyli jedna klatka schodowa dla czterech mieszkań. Z czasem wille wielorodzinne „rozrastały się” i mieszkań przybywało – dziś na rynku mieszkaniowym można spotkać wille miejskie składające się z 6, 8 czy 10 mieszkań. To powoduje, że inwestycje mimo nazwy, użytej często marketingowo, tracą charakter willi, bo przy większej ilości mieszkań, okolice budynku zamieniają się w parking dla mieszkańców, kosztem np. terenów zielonych. Na pytanie, ile maksymalnie mieszkań powinno znajdować się w willi miejskiej, nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ale wskazane jest wyznaczenie rozsądnej granicy – po jej przekroczeniu willa przestaje wyć willą.

Definicję podpowiada rozsądek

W moim przekonaniu w definicji dzisiejszej willi miejskiej powinno znaleźć się sformułowanie, że jest to budynek wielorodzinny, wolnostojący i posiadający jedną klatkę schodową, dwie kondygnacje, więc optymalnie cztery mieszkania. A górna granica? Wszystko zależy od powierzchni zabudowy, jeśli jest wystarczająco duża, to mieszkań może być więcej, ale należy zachować umiar i mieć na uwadze fakt, że zamieszkiwanie w willi powinno wiązać się z komfortem – tłumaczy Michał Ciesielski.

- Willa powinna mieć również określoną wysokość pomieszczeń i nie powinna być to minimalna wymagana wysokość, czyli dobrze jest jeśli mamy więcej niż 250 cm. W dobrym tonie jest również wysoki poziom rozwiązań architektonicznych w odniesieniu do całej bryły budynku. To jest już w rękach dewelopera – willa to nie blok, ale budynek wysmakowany architektonicznie, korespondujący z otoczeniem, nawiązujący do historii miejsca itp.

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Dziennikarz, redaktor, copywriter. Publikuje na łamach magazynów i portali branżowych. Zafascynowana SEO i content marketingiem. Z branżą deweloperską związana od ponad 10 lat – jako autor tekstów eksperckich i poradników na potrzeby promocji inwestycji mieszkaniowych.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: