Warto kupić mieszkanie jeszcze przed nowym rokiem

Jak pokazują prognozy - sprzyjające warunki nie potrwają jednak zbyt długo. Już od stycznia 2014 roku wchodzi bowiem w życie nowa Rekomendacja S, zaostrzająca kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Regulacje dotyczą przede wszystkim kwestii posiadania wkładu własnego oraz maksymalnego okresu zadłużenia hipotecznego. Osoby chętne do wzięcia kredytu będą musiały wnieść minimum 5% środków własnych. Z każdym następnym rokiem wkład ten będzie wzrastał o kolejne 5%, aż w 2017 osiągnie poziom 20%.

Nabywców kuszą również promocje deweloperów, którzy wciąż są skłonni do negocjacji i upustów cenowych. Warto szukać gotowych mieszkań z aktem notarialnym, który jest warunkiem zniesienia przez bank pomostowego ubezpieczenia kredytu i redukcji poziomu marży kredytowej. Dzięki temu miesięczna rata kredytu może zmniejszyć się nawet o kilkaset złotych.

Cena metra kwadratowego mieszkania z aktem notarialnym na osiedlu Złota Podkowa, na Krzykach-Partynicach, wynosi obecnie od 5600 zł. Klienci mogą wybierać spośród dwu- i trzypokojowych lokali o powierzchni od 38 do 78 mkw z balkonami lub zielonymi ogródkami.– mówi Zbigniew Jarzyński, dyrektor Biura Sprzedaży Mieszkań Rafin Developer.

Jeśli zatem nie posiadamy minimalnej kwoty na wkład własny warto przyspieszyć decyzję o inwestycji i zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości jeszcze w tym roku, przed wprowadzeniem nowych regulacji przez banki. Decyzji tej sprzyja także rekordowo niski poziom stóp procentowych. Pierwszy raz w historii na pojawiły się kredyty złotówkowe ze stawką oprocentowania poniżej 4%, która jest zbliżona do atrakcyjnych pożyczek we frankach szwajcarskich w 2008 roku. Efektem tego rata kredytu hipotecznego zmniejszyła się aż o 23%.

Wstrzymywanie się z zakupem i czekanie na wsparcie ze strony Państwa może nie przynieść oczekiwanych korzyści. Nadal ma jasności co do ostatecznego kształtu rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który miał obowiązywać od początku przyszłego roku.