Wiadomości mieszkaniowe

Bartosz Moch

Bartosz Moch

Regionalne - Wrocław - Nieruchomości

19 marca 2018

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 5/5 na podstawie 4 głosów

Sky Tower i OVO to nie jedyne apartamenty we Wrocławiu. Segment premium rośnie w siłę

Rynek mniejszy i tańszy niż w stolicy, podobny do tego w Krakowie – tak w skrócie można opisać ofertę segmentu premium na początku 2018 roku we Wrocławiu. Apartamentów w stolicy Dolnego Śląska z roku na rok przybywa, w dodatku coraz częściej znajdują się one w prestiżowych lokalizacjach.

Sky Tower i OVO to nie jedyne apartamenty we Wrocławiu.  Segment premium rośnie w siłę

Nieruchomości z segmentu premium to inwestycje luksusowe o najwyższym standardzie, na które nie każdy może sobie pozwolić. Największa ich liczba znajduje się w historycznych i dużych metropoliach, jak Warszawa, Wrocław czy Kraków. Często są one zlokalizowane blisko ścisłego centrum miasta. Rynek apartamentowy to z jednej strony nowe, spektakularne inwestycje deweloperskie dostosowane do potrzeb wymagających klientów, z drugiej w pełni odrestaurowane i poddane procesom rewitalizacji kamienice, które ze względu na lokalizację i historyczną wartość również cieszą się sporą popularnością.

Wzrost rynku apartamentowego odpowiada potrzebom klientów. Obecnie duża część osób zamożnych, którzy niegdyś budowali duże rezydencje pod miastem, wraca do jego ścisłego centrum i stawia na luksusowe lokale. To powoduje, że coraz więcej deweloperów decyduje się na poszerzenie oferty premium w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach aglomeracji.

Stare Miasto i Krzyki najbardziej luksusowe

Segment premium we Wrocławiu definiujemy inaczej, niż np. w Warszawie. W stolicy nieruchomości luksusowe to te, których ceny zaczynają się od 20 tys. zł za mkw. lokalu w standardzie deweloperskim. We Wrocławiu natomiast liczba inwestycji z apartamentami w tej cenie jest stosunkowo niewielka. Stolica Dolnego Śląska bardziej przypomina pod tym względem rynek krakowski. W obu miastach segment premium ma podobną dynamikę wzrostu, wielkość i ceny. W każdym z nich inwestorzy stawiają na atrakcyjne nieruchomości w samym centrum, czyli na zabytkowej starówce oraz w jej okolicach.

Między innymi z tego powodu we Wrocławiu rynek luksusowych nieruchomości tworzą przede wszystkim dzielnice Starego Miasta oraz Krzyków. – Wymagający wrocławscy klienci poszukują często ofert zabytkowych, zadbanych i wyposażonych we współczesne udogodnienia przedwojennych willi, zlokalizowanych w obrębie osiedli uznawanych za najbardziej prestiżowe: na Biskupinie oraz na tzw. ścisłych Krzykach – informuje Marta Mikulska z JOT-BE Nieruchomości.

Marina III, Sky Tower i OVO Wrocław

Obecnie na rynku pierwotnym stawkę luksusowych inwestycji otwiera Marina III, realizowana przez Topacz Investment, powstająca bezpośrednio w nurcie Odry, ze stawkami za mkw. w przedziale od 13 do 23 tys. złotych. Z apartamentów rozpościera się m.in. ładny widok na główny gmach Uniwersytetu Wrocławskiego.

W pierwszej trójce adresów luksusowych w stolicy Dolnego Śląska znajdują się także już ukończone i oddane do użytku dwie bardzo charakterystyczne inwestycje. Pierwszą z nich jest Sky Tower, czyli jedyny wrocławski drapacz chmur zrealizowany w 2012 r., stanowiący kompleks mieszkalny, biurowy, handlowo-usługowy i rekreacyjny. Ma 212 metrów wysokości, 236 apartamentów, z czego największy o powierzchni 222 mkw. Drugim jest Ovo Wrocław przy pl. Dominikańskim - oddalony o kilkaset metrów od rynku kompleks apartamentowo-hotelowy. Tutaj ceny wykończonych apartamentów wahają się w przedziale 20-25 tys. zł za mkw.

Wrocław odwraca się ku Odrze

W stolicy Dolnego Śląska, jako luksusowe, postrzegane i sprzedawane są również ponad 80-metrowe apartamenty w cenie od 10 do 18 tys. zł za mkw. Nowe inwestycje oferujące tego typu lokale szczególnie chętnie budowane są w ciągu nowych wrocławskich waterfronów.

– Wystarczy przywołać fenomen zlokalizowanej w ścisłym centrum Kępy Mieszczańskiej, w szczególności wzdłuż ulicy Księcia Witolda. Do niedawna zaniedbana i owiana złą sławą, obecnie stała się modnym adresem zamożnych wrocławian. Wskazać tutaj możemy takie inwestycje, jak Bulwary Książęce, Księcia Witolda 43, Zyndrama, Jagiełły 6, Bulwar Staromiejski (zlokalizowany na terenie po dawnym szpitalu – ok. 150 metrów od Rynku) czy Atal Towers – wylicza Marta Mikulska.

W ubiegłym okresie spadło natomiast zainteresowanie apartamentami i domami na nowych oraz bardziej peryferyjnych osiedlach dedykowanych zamożnemu klientowi poszukującemu luksusu i prestiżu - przykładem może być tutaj niepowodzenie inwestycji Toya Golf - pola golfowego w podwrocławskiej Wiszni Małej, które zostało zamknięte do odwołania.

Dobra lokata kapitału

Wielu zamożnych klientów decyduje się na inwestycję w segmencie premium ze względu na fakt, iż jest to bardzo dobra lokata własnego kapitału. Luksusowe apartamenty są bowiem bardzo stabilne względem koniunktury rynkowej i zachowują wysokie ceny, m.in. ze względu na to, iż odsetek osób, które mogą pozwolić sobie na taki wydatek stale się zwiększa.

Dodatkowo zakupem apartamentów mogą być zainteresowani nie tylko indywidualni klienci, lecz także przedsiębiorstwa. Korporacje, których siedziby coraz częściej znajdują się we Wrocławiu, sprowadzają tu na stałe swoich pracowników. Alternatywą dla wynajmowania apartamentów w hotelach, stają się dla nich inwestycje premium zlokalizowane w centrum miasta. Przykładem kompleksu apartamentów w Śródmieściu jest choćby Bulwar Drobnera.

Jakość i prestiż zawsze są w cenie, więc w tym względzie nic nie powinno się zmienić w kolejnych latach, w których rynek apartamentowy - zapewne nie tylko we Wrocławiu - będzie rósł w siłę.

 

*Zdjęcie główneL OVO Wrocław, Wings Properties Sp. z o.o.

Wspomniani deweloperzy

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy