Wiadomości mieszkaniowe

Value Communication

Value Communication

Regionalne - Warszawa - Trójmiasto

Oddaj swój głos!

Rynek pierwotny nadal bardziej atrakcyjny od wtórnego

Klienci szukając mieszkania, kierują się w dużej mierze ceną i lokalizacją. Jednak kryteriów wyboru jest znacznie więcej i warto wziąć pod uwagę każdy aspekt, zanim wydamy życiowe oszczędności czy zaciągniemy kredyt.

Rynek pierwotny nadal bardziej atrakcyjny od wtórnego

Co decyduje o atrakcyjności mieszkania? Przede wszystkim jest to lokalizacja osiedla a także dostęp do komunikacji miejskiej oraz całej niezbędnej infrastruktury. – Przy wyborze wymarzonego „M” warto również sprawdzić sąsiedztwo budynku, architekturę budynków, standard wykończenia powierzchni wspólnych oraz czy w danej inwestycji jest wystarczająco duża liczba miejsc parkingowych – podpowiada Wioletta Kleniewska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu w spółce Polnord. Dodaje, że dla wielu klientów duże znaczenie mają takie elementy jak sposób zaaranżowania wspólnej przestrzeni, tereny zielone czy place zabaw dla dzieci.

Nowe ciągle są tańsze

Zdaniem przedstawicieli portalu RynekPierwotny.pl, osoby szukające mieszkania, często nie mają dokładnie sprecyzowanych oczekiwań. Aczkolwiek znają, przynajmniej w przybliżeniu, swoje możliwości finansowe, poszukiwany metraż oraz lokalizacje, w których nie chcą mieszkać. Jednak rzeczywistość często weryfikuje te oczekiwania. – Dla większości Polaków wybór lokum musi być kompromisem między powierzchnią i lokalizacją. Przyszły mieszkaniec warszawskiej Białołęki za tę samą kwotę kupi znacznie większe „M”, niż osoba poszukująca lokalu na terenie Mokotowa lub Ochoty. Z podobnym dylematem zmagają się mieszkańcy wszystkich większych miast – tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Sporo klientów waha się również czy kupić lokum od dewelopera czy na rynku wtórnym, Aczkolwiek akurat Polacy raczej preferują nowe mieszkania. Jak bowiem podaje raport TNS Polska, 55 proc. nabywców stawia obecnie na rynek pierwotny. Wynik badań jednak nie powinien nikogo dziwić – obecnie w wielu lokalizacjach nowe mieszkania są po prostu tańsze od podobnych ofert z drugiej ręki a cena to priorytetowe kryterium wyboru. – Pamiętajmy też, że deweloperzy, obserwując bacznie trendy na rynku, elastycznie dopasowują swoją ofertę do potrzeb klientów. Proponują więc lokale dopasowane do indywidualnych wymagań, wysokiej jakości i w budynkach o nowoczesnej architekturze – zauważa Wioletta Kleniewska.

Z kolei zdaniem ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, kryterium dotyczące wcześniejszego użytkowania lokalu jest mniej istotne w miastach o niewielkiej różnicy cenowej między ofertą deweloperską i propozycjami „z drugiej ręki”, na przykład w Warszawie czy Krakowie. – Obecnie jednak rynek pierwotny jest atrakcyjny dla nabywców ze względu na możliwość uzyskania dopłaty w programie MdM. Ponowne dotowanie używanych lokali będzie możliwe od 1 stycznia 2017 r. – podkreśla Andrzej Prajsnar.

Kolejne pytanie, jakie się nasuwa przy wyborze lokali z rynku pierwotnego dotyczy zakupu mieszkania gotowego lub w trakcie budowy. Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety. W przypadku gotowych osiedli odpada nam stres związany z ukończeniem budowy i to w terminie. Możemy więc szybko się wprowadzić do upragnionych „czterech kątów”, ale zwykle za nieco wyższą cenę. „Dziura w ziemi” jest natomiast tańsza, pozwala na większy wybór idealnej przestrzeni a także na ewentualne zmiany w oferowanym rozkładzie pomieszczeń. Klucze dostaniemy jednak po wielu miesiącach oczekiwania.

Z odpowiednią kuchnią i parkingiem

Weryfikując oferty warto również zastanowić się czy wolimy kuchnię otwartą czy zamkniętą. Ta decyzja zależy od naszych personalnych upodobań a nawet cech charakteru – jedni lubią gotować, podczas gdy inni nie mają na to czasu lub chętnie spożywają posiłki „na mieście”. Jeśli często gotujemy, przy otwartej kuchni zapachy długo będą unosić się w innych pomieszczeniach. Aneks kuchenny jest również mniej korzystnym rozwiązaniem dla osób przywiązujących wagę do porządku – widok brudnych naczyń skwasi minę każdego pedanta. Jeśli jednak często organizujemy przyjęcia i wspólnie przygotowujemy posiłki, aneks kuchenny sprawdzi się o wiele lepiej niż zamknięta kuchnia. – W tym przypadku nie ma jednoznacznej odpowiedzi, a wybór opiera się wyłącznie na indywidualnych potrzebach. Warto jednak pamiętać, że zmiana pierwotnej koncepcji kuchni sporo kosztuje, więc należy spokojnie rozważyć wszystkie za i przeciw przed podjęciem decyzji – sugeruje Wioletta Kleniewska. Dodaje, że istotnym kryterium dla wielu nabywców są również budynki z podziemnymi parkingami. – Jest to szczególnie ważne dla inwestorów kupujących mieszkania na wynajem. Takie lokum znacznie łatwiej bowiem wynająć, jeśli zaoferujemy bezpieczne miejsce na samochód w parkingu podziemnym – zapewnia Kleniewska.

W idealnym rozwiązaniu liczba miejsc w parkingu podziemnym powinna odpowiadać co najmniej liczbie mieszkań w danym budynku. Tak np. zostało zaprojektowane osiedle Neptun w podwarszawskich Ząbkach, którego deweloperem jest spółka Polnord. Obecnie w ofercie są lokale z I etapu osiedla Neptun II, w którym deweloper zaprojektował w trzech kameralnych budynkach 138 mieszkań o powierzchniach od 29 do 99 mkw., od kawalerek po przestronne cztery pokoje. Osiedle powstaje na granicy lasu i jednocześnie w pobliżu rozwiniętej infrastruktury miejskiej, czyli sklepów, restauracji, szkół, przedszkoli czy nawet krytego basenu.

W rozmowach z deweloperem warto również poprosić o tzw. prospekt informacyjny, w którym znajdziemy wiele szczegółów związanych z interesującą nas inwestycją a także poznamy wiarygodność i kondycję finansową dewelopera. Marka, renoma i doświadczenie spółki budującej mieszkania ma również duże znacznie w powodzeniu całego projektu.

Wspomniani deweloperzy

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy