Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Poznań - Wiadomości

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 8 głosów

Coraz więcej gotowych mieszkań w Poznaniu

Więcej mieszkań gotowych i krótszy czas oczekiwania na zakończenie budowy. Co jeszcze zmieniło się na rynku nieruchomości w Poznaniu?

Coraz więcej gotowych mieszkań w Poznaniu

Ponad 13% mieszkań z oferty deweloperów działających w Poznaniu to lokale gotowe do zamieszkania. Koniec roku pokazał pewne spowolnienie w sprzedaży nowych nieruchomości, ale możliwe, że to tylko chwilowa stagnacja spowodowana okresem świątecznym. Średnia cena m2 mieszkania utrzymuje tendencję wzrostową a deweloperzy uruchamiają kolejne duże inwestycje.

Na koniec grudnia 2019 roku w serwisie RynekPierwotny.pl deweloperzy oferowali do sprzedaży prawie 6,9 tys. mieszkań blisko 100 inwestycjach w Poznaniu. Największy wybór mieszkań mają ci, którzy chcą się osiedlić w dzielnicy Nowe Miasto (2226 lokali w ofercie). Średnia cena ofertowa m2 nowego mieszkania w Poznaniu na podstawie danych serwisu to 7,3 tys. zł (na koniec września 2019 roku średnia cena wynosiła 7,1 tys. zł). Nieco taniej jest na Grunwaldzie i Jeżycach, gdzie średnia cena m2 mieszkania sięga prawie 7,1 tys. zł. Na Nowym Mieście średnia cena kształtuje się na poziomie 7,5 tys. zł, na Starym Mieście 7,3 tys. zł, a niezmiennie najdroższe są mieszkania na Wildzie – średnia cena m2 w przypadku tej dzielnicy to prawie 8,3 tys. zł.

Taniej za m2 na peryferiach

Wśród ofert poznańskich deweloperów można znaleźć nieliczne, w których cena m2 mieści się w przedziale poniżej 5 tys. zł. Jednak trzeba się liczyć z tym, że najtańsze metraże to lokalizacje na peryferiach miasta albo domy o powierzchni sięgającej 200 m2. Prawie połowa oferowanych lokali w Poznaniu mieści się w przedziale cenowym od 6,5 do 8,5 tys. za m2. Jeśli pomnożymy średnią powierzchnię mieszkania w ofercie (54 m2) oraz średnią cenę za m2 to otrzymamy 395 tys. zł. Stąd wniosek, że zakup nowego lokum w stolicy Wielkopolski to wydatek rzędu 400 tys. zł, a doliczając koszt urządzenia mieszkania okazuje się, że nabywca powinien dysponować kwotą sięgającą 0,5 mln zł.

Zamieszkaj od jutra!

Na poznańskim rynku nieruchomości z kwartału na kwartał rośnie liczba mieszkań, które zostały oddane do użytkowania i czekają na nabywcę. Na koniec marca 2019 roku odsetek ten wynosił 6%, a obecnie jest ponad dwukrotnie wyższy i wynosi 13,5%. To stawia w korzystniejszej sytuacji osoby, które planują kupić mieszkanie, bo czas oczekiwania na klucze do nowego lokum skraca się do minimum i obejmuje jedynie formalności związane z uzyskaniem kredytu (jeśli zakup jest finansowany z udziałem banku) i zawarciem umowy notarialnej. Zdecydowana większość mieszkań w ofercie to inwestycje, które zakończą się przed upływem 2 lat, a 35% ofert to lokale, które mogą zostać przekazane nabywcom przed upływem roku. Obecnie zaledwie 7% lokali, które trafiły już do sprzedaży, to inwestycje z planowanym terminem oddania do użytkowania powyżej 2 lat. Jeszcze w marcu 2019 roku takich lokali było zdecydowanie więcej, bo prawie 29%.

Struktura oferty nowych mieszkań i domów dostępnych w Poznaniu według terminu oddania do użytkowania w na koniec I, II, III i IV kwartału 2019 (w %)

 

I kwartał 2019

II kwartał 2019

III kwartał 2019

IV kwartał 2019

Oddane do użytkowania

6

5

9,5

13,5

Do 3 miesięcy

9,4

14,2

16,6

17,1

Do 6 miesięcy

18,2

21,5

21,4

21,9

Do roku

36,5

37,2

33,6

35

Do 2 lat

71,5

80

90,3

92,8

Powyżej 2 lat

28,5

19,8

9,7

7,23

Źródło: RynekPierwotny.pl

Ceny w górę

Porównanie cen na koniec I i IV kwartału 2019 pokazuje, że popyt na nowe mieszkania na poznańskim rynku nie słabnie. Deweloperzy regularnie podnoszą ceny ofertowe. Jeszcze pod koniec marca 2019 roku za m2 lokalu trzeba było zapłacić średnio 240 zł mniej niż obecnie.

Ceny ofertowe m2 mieszkania w Poznaniu na koniec I i IV kwartału 2019 (w zł)

Dzielnica

Grunwald

Jeżyce

Nowe Miasto

Stare Miasto

Wilda

IQ

6882

6969

6987

7284

7923

IVQ

7091

7091

7507

7334

8238

Zmiana %

3,03

1,75

7,40

0,68

3,97

Różnica w zł

209

122

520

50

315


Źródło: RynekPierwotny.pl

Najmniejszy wzrost cen przypada na dzielnicę Stare Miasto, ale tam mają swoją lokalizację najdroższe poznańskie inwestycje, więc średnia zawsze plasuje się wysoko. Największą zwyżkę średniej ceny odnotowano na Nowym Mieście i na Wildzie. Możliwe, że istotnym czynnikiem wzrostu średniej ceny jest fakt, że w tych dzielnicach przybyło inwestycji, gdzie cena m2 plasuje się w przedziale 9,5 tys. zł.

A inwestycje w segment premium są dowodem na to, że firmy deweloperskie działające w Poznaniu nie zwalniają tempa i uruchamiają kolejne duże projekty mieszkaniowe. Zarówno w standardzie apartamentów, w kameralnych budynkach w centrum miasta, jak i na osiedlach, które cechują się dobrą komunikacją miejską – z myślą o nabywcach poszukujących przystępnej ceny w budynkach wielorodzinnych.  Przykładem jest Archicom, który w październiku 2019 roku zakupił działkę na poznańskim Grunwaldzie, gdzie planuje zrealizować inwestycję mieszkaniową na około 1300.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy