Projekt indywidualny domu czy projekt gotowy?

Adrian Jochymczyk
Adrian Jochymczyk

Data publikacji: 13.05.2017, Data aktualizacji: 14.01.2022

3 minuty czytania

Średnia ocen 3/5 na podstawie 5 głosów

Projekt indywidualny czy projekt gotowy?
Jakie są różnice pomiędzy projektem gotowym a projektem indywidualnym? Jak wygląda adaptacja projektu gotowego? Co wolno, a czego nie można robić po zakupie projektu?

Budowę własnego domu zawsze poprzedza załatwienie formalności. Do tych formalności wielu inwestorów zalicza m.in. projekt budowlany. Projekt jest niezbędną dokumentacją jaką należy złożyć w urzędzie, aby otrzymać pozwolenie na budowę. Problem zaczyna się jednak pojawiać przy wyborze projektu. Nie chodzi tutaj o samą bryłę, konstrukcję czy materiały użyte w projekcie, ale o pojęcia takie jak: "projekt indywidualny" i "projekt gotowy".

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jakie są różnice między projektem indywidualnym a gotowym
  • czy osoby wykonujące projekt ponoszą za niego odpowiedzialność
  • jak zaadaptować gotowy projekt 

Projekt gotowy a projekt indywidualny

Często różnica pomiędzy dwoma typami projektów, przez osoby nieznające branży, określana jest w ten sposób:

  • projekt indywidualny - według własnych upodobań, zaprojektowany co do centymetra;
  • projekt gotowy - projekt przygotowany dla większego grona osób, z pewnymi założeniami mającymi na celu trafić w gusta wielu odbiorców.  

Niestety nie są to jedyne różnice. Po zakupie projektu gotowego nie można złożyć go do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Według przepisów prawa projekt indywidualny nie jest projektem budowlanym.

projekt indywidualny

Różnice między projektem gotowym a indywidualnym

1. Projekt indywidualny dostosowany jest do potrzeb inwestora. W przypadku projektu gotowego to inwestor dopasowuje się do projektu;

2. Projekt indywidualny opracowywany jest dla konkretnej działki. Spełnia założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. W przypadku projektu gotowego musimy wybierać spośród projektów spełniających te wymagania;

3. Projekt gotowy nie zawiera projektu zagospodarowania działki, co z kolei jest obligatoryjnym załącznikiem projektu budowlanego.

4. Projekt gotowy opracowywany jest i dostosowany do założonej strefy klimatycznej. Nie mamy tutaj pewności czy założenia pokrywają się ze strefami pasującymi na naszej działce;

5. Projekt gotowy nie uwzględnia warunków gruntowych dla miejsca naszej budowy; Warunki mogą być zarówno proste jak i skomplikowane w zależności od rodzaju podłoża, typu podłoża, terenów pokopalnianych, wód zalewowych itp.

6. W projekcie gotowym nie mamy pewności czy zostały zastosowane rozwiązania oraz materiały, z których chcielibyśmy budować;

Uwaga: Nie każdy projekt gotowy spełnia założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Może się okazać, że po zakupie projektu możemy w ogóle nie być w stanie dokonać jego adaptacji do warunków panujących na działce. Przy wyborze projektu powinniśmy skonsultować się z architektem, który pomoże dokonać odpowiedniego wyboru.

gotowy projekt mieszkania

Adaptacja projektu gotowego

Warto nadmienić, iż adaptacja projektu gotowegp nie jest wymagana tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy zamierzamy wybudować obiekt, na którego budowę nie jest potrzebne uzyskanie samego pozwolenia. Wtedy taki projekt służy jako rysunki i szkice o charakterze poglądowym do wykonania obiektu. Przykładem może być wiata czy też altana.

Adaptacja projektu gotowego polega na dostosowaniu projektu do warunków miejscowych, panujących na działce. Projekt musi również spełniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania lub warunków zabudowy.

Adaptacji projektu gotowego musi dokonać osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w danej branży. Nie jest ważne czy w projekcie gotowym będą wprowadzane zmiany czy też nie. Projekt taki musi zostać podpisany przez osoby z każdej branży. Podpisać zatem pod projektem musi się architekt, inżynier budowlany (konstruktor) i instalatorzy (elektryka, wod-kan).

UWAGA: Pamiętaj, iż osoby wykonujące projekt gotowy nie ponoszą za niego odpowiedzialności! Całą odpowiedzialność za wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie przejmują na siebie osoby dokonujące adaptacji projektu. Stąd niektóre biura liczą sobie znaczne kwoty za dokonanie adaptacji oraz sprawdzenie poprawności opracowanego projektu.

Projekt gotowy nie zawiera również:

  • mapy do celów projektowych, na których to architekt musi narysować zagospodarowanie terenu,
  • badań geologiczno-inżynierskich gruntu, które służą do określenia jakości podłoża pod posadowienie obiektu. Z badań tych dowiemy się również o poziomie wód gruntowych.

Może się okazać, że podczas adaptacji projektu gotowego wyjdą na jaw inne okoliczności, mówiące o załatwieniu dodatkowych formalności. Może np. okazać się, iż teren objęty jest strefą konserwatorską.

Należy pamiętać, że dokonując wyboru projektu powinniśmy przed tym wyborem skonsultować się z architektem. Unikniemy w ten sposób przykrych rozczarowań czy projekt spełnia wymagania w danej gminie i dla danego terenu.  Warto też skontaktować się z osobą znającą przepisy, najlepiej jeszcze przed zakupem działki pod budowę. Wówczas zredukujemy do minimum prawdopodobieństwo wystąpienia przykrych „niespodzianek”, które mogą nas zaskoczyć.

Sprawdź architektów z Warszawy

Sprawdź architektów z Krakowa

Sprawdź architektów z Wrocławia!

Adrian Jochymczyk
Adrian Jochymczyk

Pracowałem w urzędzie i firmie deweloperskiej; byłem inżynierem; tworzyłem projekty. Tak, robiłem to wszystko! W tym czasie zauważyłem, że doświadczenie oraz połączenie tych cech jest najważniejsze. Dlatego zajmuję się obecnie obsługą rynku deweloperskiego i w tym się specjalizuje.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: