Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Regionalne - Poznań

12 marca 2018

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 2 głosów

Poznań: optymistyczne prognozy deweloperów. Rynek dalej w dobrej kondycji

Dobra koniunktura na rynku nowych nieruchomości będzie się utrzymywać.

Poznań: optymistyczne prognozy deweloperów. Rynek dalej w dobrej kondycji

Deweloperzy działający w Poznaniu nie obawiają się spadku sprzedaży z uwagi na likwidację programu Mieszkanie dla Młodych i rządowy projekt Mieszkanie Plus. Co więcej, rośnie popyt na mieszkania w segmencie premium. Co kształtuje ten trend?

Deweloperzy mieszkaniowi działają w warunkach dużej niepewności, np. w zakresie uregulowań prawnych wpływających na proces inwestycyjny, borykają się z niedostateczną podażą gruntów pod inwestycje i rosnącymi kosztami prac budowlanych.  Na przyszłe wyniki sprzedażowe mogą wpływać również czynniki potencjalnie ograniczające popyt – np. brak programu Mieszkanie dla Młodych, który ułatwiał młodym ludziom uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości. Mimo tego, prognozy na 2018 rok nie zwiastują pogorszenia koniunktury. Przeciwnie, wiele wskazuje na to, że najbliższe miesiące przyniosą równie dobre, a może nawet lepsze wyniki, niż te uzyskane w 2017 roku. 

Co zmienia brak MdM i Mieszkanie Plus?

- Wygaśnięcie programu MdM dotyczy tylko pewnego segmentu rynku, a mianowicie mieszkań, które mają zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe ich nabywców – mówi Monika Golec, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży firmy Budnex. - Zainteresowanie nowymi mieszkaniami w Poznaniu wciąż rośnie, ponieważ spora część lokali kupowanych jest inwestycyjnie. Polacy się bogacą i chcą bezpiecznie ulokować swoje oszczędności w nieruchomości, a w efekcie uzyskać dodatkowy, comiesięczny przychód.

Monika Golec zaznacza, że wśród klientów Budnex sporą grupę stanowią osoby kupujące nieduże mieszkania właśnie w celach inwestycyjnych. Przy obecnej sytuacji społeczno-ekonomicznej, w najbliższym czasie ten trend z pewnością się utrzyma.

– Poznań ma jedną z najniższych stóp bezrobocia w kraju. Miasto przyciąga osoby poszukujące pracy, studentów, gości targowych czy w końcu turystów. Nie ma więc podstaw, by podejrzewać, że popyt na mieszkania osłabnie, nawet gdyby część segmentu najemców uszczuplił rządowy program Mieszkanie Plus – dodaje dyrektor. - Wysoka podaż mieszkań w roku ubiegłym i wzrost cen nieruchomości, które obecnie wchodzą do realizacji z pewnością przyczynią się do zwiększenia zainteresowania mieszkaniami w inwestycjach już oddanych do użytku albo takich, których realizacja jest już bardzo zaawansowana. Widzimy to chociażby na przykładzie mieszkań w Starołęckiej Dolinie w Poznaniu – mówi Monika Golec.

Jakość winduje segment premium

- W związku z zakończeniem programu Mieszkanie dla Młodych możemy spodziewać się stabilizacji poziomu sprzedaży w segmencie lokali mieszczących się w najniższym przedziale cenowym – zauważa Marta Politowicz, kierownik Biura Sprzedaży Echo Investment w Poznaniu. - Z drugiej strony już teraz rośnie popyt na mieszkania z sektora premium, uznawane za nieruchomości luksusowe. Wynika to między innymi z rosnących zarobków Polaków. Klienci przywiązują coraz większą wagę do jakości, stają się w tej kwestii coraz bardziej wymagający. Rosnące zarobki z kolei przyczyniają się do wzrostu kosztów budowy. Można przypuszczać, że oba te czynniki spowodują wzrost średniej ceny lokali mieszkalnych w najbliższych 2-3 latach.

Jak podkreśla Marta Politowicz, nadal istnieje wysoki popyt na mieszkania, a rynek wciąż się nie nasycił, stąd prognozy na najbliższe lata są optymistyczne.

- Koniunktura będzie z pewnością dobra, spodziewamy się, że nawet lepsza niż do 2017 roku. Wszystko wskazuje na to, że rynek pozytywnie reaguje na bogatą ofertę i ustabilizowaną cenę mieszkań. Polacy utrzymują wzrostową tendencję zakupową, która przejawia się również w chęci posiadania własnego M. Stabilizacja rynkowa mikro- i makroekonomiczna kraju pozwala na to, żeby młode rodziny mogły nabywać wymarzone mieszkania, co pozwala nam z optymizmem patrzeć w przyszłość – dodaje kierownik Biura Sprzedaży Echo Investment.

Podobnego zdania jest Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL. Zaznacza, że znaczący wpływ na sektor nieruchomości będzie miła obecna dobra sytuacja makroekonomiczna i rosnące aspiracje życiowe społeczeństwa.

Rekordowo niskie bezrobocie i stopy procentowe oraz wzrastające wynagrodzenia przekładają się na mniejsze obawy nabywców przed zaciąganiem kredytów hipotecznych i stymulują popyt na mieszkania, kupowane na własne cele – uściśla Mateusz Juroszek. - Z drugiej strony trendem silnie oddziałującym na sektor deweloperski jest rosnące zapotrzebowanie na lokale pod wynajem.

Dlatego wiele osób decyduje się na inwestowanie oszczędności w nieruchomości. Odnotowujemy też wzrost udziału klientów decydujących się na kupno lokalu za gotówkę. W 2017 roku odsetek ten wynosił 30% dla całej firmy i był wyższy niż w latach ubiegłych. Rośnie również zainteresowanie droższymi mieszkaniami na osiedlach , gwarantujących dogodną komunikację z centrami miast oraz dostęp do rozbudowanej infrastruktury społecznej.

Mateusz Juroszek podkreśla, że wśród czynników oddziałujących na rynek nieruchomości są także rosnące koszty realizacji inwestycji – brak odpowiednich parceli, wzrastają ceny gruntów, wykonawstwa i materiałów budowlanych.

- Może to mieć swoje odzwierciedlenie w wyższych cenach mieszkań. Jednak unikatowy model biznesowy ATAL – bazujący m.in. na własnym generalnym wykonawstwie – pozwala nam w znaczny sposób kompensować rosnące koszty. Co więcej, działamy w 7 największych aglomeracjach w kraju, prowadzimy efektywną politykę zakupu gruntów i możliwie szybko uruchamiamy na nich sprzedaż, co pozytywnie przekłada się na ceny mieszkań w naszych inwestycjach – dodaje wiceprezes ATAL.

Deweloperzy zgodnie podkreślają, że Polacy mają bardzo duże i wciąż niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe. Dodatkowo statystyki pokazują coraz lepszą sytuację materialną Polaków, więc nie ma powodów do obaw, szczególnie jeśli strategia rynkowa firmy przewiduje prowadzenie kilku projektów inwestycyjnych w różnych lokalizacjach i segmentach rynku. Najwięksi gracze już od dawna stawiają na model, który pozwoli kompensować ewentualne spadki lub przestoje w sprzedaży i korzystać z dobrej koniunktury w skali całego rynku.

Wspomniani deweloperzy

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

1 Komentarz

  • Patryk W.|13 marca 2019, 09:54