Wiadomości mieszkaniowe

Andrzej Prajsnar

Andrzej Prajsnar

Nieruchomości - Wiadomości - Finanse

10 maja 2016

Oddaj swój głos!

Początek roku pomyślny, ale bez kolejnego rekordu deweloperów

Firma REAS niedawno opublikowała następny raport na temat sytuacji krajowego rynku pierwotnego. Ta analiza uwzględnia sześć największych rynków (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto), które według danych naszego portalu skupiają około 70% oferty krajowych deweloperów. Kolejne kwartalne podsumowanie firmy REAS wskazuje, że początek bieżącego roku był bardzo pomyślny dla inwestorów. Tylko niewiele zabrakło do pobicia rekordu sprzedaży z IV kw. 2015 r.

Początek roku pomyślny, ale bez kolejnego rekordu deweloperów

Informacje z sześciu największych rynków, które zebrała firma REAS mówią, że od początku stycznia do końca marca b.r. nowych właścicieli znalazło około 14 300 lokali deweloperskich. Rekordowy wynik dla IV kw. 2015 r. (ok. 14 400), był tylko niewiele wyższy. Minimalną różnicę pomiędzy sprzedażą z końca 2015 r. i początku 2016 r. można dostrzec na poniższym wykresie. Dane REAS mówią również o znacznym wzroście liczby mieszkań wprowadzonych do oferty (IV kw. 2015 r. - 11 400 jednostek lokalowych, I kw. 2016 r. - 13 700 jednostek). Ta zmiana wskazuje, że pod koniec 2015 roku mieliśmy do czynienia tylko z sezonowym zmniejszeniem aktywności deweloperów. Dzięki inwestycyjnej ofensywie, wielkość oferty pomiędzy końcem IV kw. 2015 r. oraz końcem I kw. 2016 r. zmniejszyła się tylko nieznacznie (spadek z 48 700 jednostek lokalowych do 48 300 jednostek na sześciu rynkach - Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Trójmiasto). 

 

Warto również zwrócić uwagę na dane z poniższej tabeli. Dzięki nim można na przykład stwierdzić, że podaż gotowych mieszkań w ujęciu kwartalnym (IV kw. 2015 r./I kw. 2016 r.) spadła o 10,0%. Analogiczny spadek między I kw. 2015 r. oraz I kw. 2016 r. wynosił 23,1%. Po marcowym wyczerpaniu puli dopłat na 2016 rok, wyprzedaż gotowych mieszkań deweloperskich na pewno będzie wolniejsza. Jeżeli chodzi o średnie ceny ofertowe nowych „M”, to REAS odnotował kwartalne wzrosty we wszystkich analizowanych kategoriach (mieszkania w ofercie, mieszkania wprowadzone do oferty i mieszkania sprzedane). Dość znaczące podwyżki średnich cen (0,9% - 3,3%) są widoczne również w ujęciu rocznym. Te wyniki po raz kolejny potwierdzają, że dodatnie zmiany w cennikach deweloperów nie były tylko krótkotrwałym zjawiskiem.     

Trzeba sobie zdawać sprawę, że od stycznia do marca b.r. rynek pierwotny w sześciu największych metropoliach, był wyraźnie wspomagany przez MdM. Według firmy REAS, rządowe dopłaty dotyczyły aż 25% mieszkań sprzedanych na początku 2016 roku (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk). Analogiczne wyniki z poprzednich kwartałów to:

  •   I kw. 2014 roku - 15%
  •   II kw. 2014 roku - 14%
  •   III kw. 2014 roku - 13%
  •   IV kw. 2014 roku - 17%
  •   I kw. 2015 roku - 20%
  •   II kw. 2015 roku - 19%
  •   III kw. 2015 roku - 18%
  •   IV kw. 2015 roku - 23%

Informacje napływające z rynku wskazują, że zainteresowanie rządowymi dopłatami nadal jest bardzo duże. Mimo tego, powtórzenie podobnych wyników sprzedażowych przez deweloperów będzie dość trudne. Od połowy marca 2016 roku, gotowe mieszkania deweloperskie oraz używane „M” nie mogą już być oferowane z rządową dopłatą. Wspomniany czynnik nie wpłynął jeszcze znacząco na wyniki z I kw. 2016 r.

W niektórych miastach wyłączenie rynku wtórnego z MdM-u, może poprawić sprzedaż deweloperów. Taki scenariusz nie będzie dotyczył Warszawy, Krakowa i Wrocławia, gdyż w wymienionych miastach zainteresowanie używanymi lokalami z MdM-u wcześniej było minimalne (ze względu na niskie limity). W przypadku Łodzi oraz Poznania, przepływ popytu między rynkiem wtórnym oraz pierwotnym, będzie utrudniony przez duże różnice cenowe. Zatem można spodziewać się, że wyniki sprzedażowe deweloperów z bieżącego kwartału, znów nie przewyższą rekordu odnotowanego dla IV kw. 2015 r. Oczywiście, taka sytuacja nie będzie oznaczać kryzysu lub dekoniunktury. Trzeba pamiętać, że jeszcze w 2014 r. kwartalna sprzedaż z sześciu metropolii na poziomie 12 000 - 13 000 lokali byłaby uznawana za bardzo dobry wynik (patrz powyższy wykres).   

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy