Wiadomości mieszkaniowe

Odbiór mieszkania - co sprawdzić bez specjalistycznej wiedzy?

Gdy już staniesz się posiadaczem swojego wymarzonego mieszkania przychodzi czas na odbiór kluczy od dewelopera. Podczas tego etapu spisuje się protokół odbioru technicznego mieszkania w którym to określamy ewentualne usterki jakie występują na mieszkaniu.

Oddaj swój głos!

Średnia ocena 3/5 na
podstawie 1 głosu
Odbiór mieszkania - co sprawdzić bez specjalistycznej wiedzy?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

  • Wylewki i dylatacje
  • Ściany działowe i dylatacje
  • Okna
  • Parapety wewnętrzne i zewnętrzne
  • Grzejniki, drzwi
  • Wnioski

WSTĘP

Gdy już staniemy się posiadaczem swojego wymarzonego mieszkania przychodzi czas na odbiór długo wyczekiwanych kluczy od dewelopera. Podczas tego etapu spisuje się protokół odbioru technicznego mieszkania, w którym to określa się ewentualne usterki jakie występują w naszm lokalu. Wiele osób dokonujących odbioru nie posiada jednak specjalistycznej wiedzy oraz doświadczenia z tym związanego, w tym także wielu niezbędnych narzędzi potrzebnych do dokonania odbioru.

W tym artykule postaramy się przybliżyć kilka prostych metod, jakie moga nam pomóc w sprawdzeniu kilku elementów, do których nie potrzeba narzędzi a jedynie odrobiny czasu i dokładności. Nie będziemy omawiać jednak szczegółów związanych z samym odbiorem mieszkania.

Dokonania tych prostych czynności można dokonać jeszcze przed samym odbiorem "M". Jeżeli zauważymy, iż wiele z tych rzeczy nie jest zgodne z zasadami sztuki budowlanej wówczas możemy zastanowić się nad tym czy nie warto zainwestować w fachowca, który skrupulatnie sprawdzi całe mieszkanie. Czasami dzieki temu można zaoszczędzić wielu nerwów a nierzadko i pieniędzy.

WYLEWKI I DYLATACJE

Jak wiadomo, robiąc wylewkę powinna ona mieć tzw. dylatację. Chodzi o pracę podłoża względem ścian oraz innych elementów konstrukcyjnych. Dylatacja zawsze powinna mieć "szczelinę" wzdłuż ścian po obwodzie. Jest to łatwe do wychwycenia gołym okiem. Powinniśmy zauważyć dookoła pomieszczenia wystającą taśmę wraz z izolacją, wykonaną z folii. Dylatacje takie mają zazwyczaj od 3 do 5 mm szerokości. Dylatacja powinna być wykonana od każdego elementu konstrukcyjnego. Jeżeli w mieszkaniu znajduje się np. słup konstrukcyjny dylatacja również powinna być wykonana wokół takiego słupa.

Ciekawostka: w przyszłości układając płytki w pomieszczeniu warto pamiętać, aby cokoliki były zdylatowane od posadzki z płytek. Zapewni to nieprzenoszenie dźwięków impulsowych do pozostałych mieszkań w budynku.

Kolejnym aspektem są dylatacje powierzchniowe. Wylewka ma określone normowe powierzchnie po przekroczeniu których powinna zostać wykonana dylatacja - czyli nacięcie wylewki i uzupełnienie tego nacięcia plastyczną masą.

Dylatacje najczęściej są robione na styku pomieszczeń. Jednak rodzi się pytanie po której stronie pomieszczenia powinny być one wykonane? To jest kolejny punkt do sprawdzenia. Dylatacja powinna być wykonana po tej stronie pomieszczenia, na którą otwierają się drzwi. Wynika to z faktu, iż na łączeniu pomieszczeń mogą być zastosowane różne materiały wykończeniowe: płytki czy panele lub jeszcze inne. Chodzi o to, aby w przyszłości nie pękały płytki. Na takiej dylatacji wylewka w jednym pomieszczeniu pracuje inaczej niż w innym. Dlatego przykrycie takiej dylatacji płytką może spowodować jej pęknięcie.

ŚCIANY DZIAŁOWE I DYLATACJE

Ściany działowe podobnie jak wylewki również powinny posiadać dylatację. Zasada jest taka, aby ściana działowa była zdylatowana od konstrukcji nośnej budynku. To również powinno być widoczne "na oko". Sama szczelina pomiędzy ścianą a sufitem wyglądać powinna jako nacięcie. Oczywiście na dole ściany nie będzie żadnej dylatacji. Dylatacja ściany działowej jest konsekwencją nieprzenoszenia obciążeń przez ściany działowe. Służy ona tylko do wydzielenia pomieszczeń, a nie do przenoszenia obciążeń.

Strop pracuje i ugina się podczas obciążeń. Dylatacje zapobiegają pękaniu ścian z uwagi ich nieprzystosowania do przenoszenia obciążeń. Strop w zależności od konstrukcji oraz rozpiętości może mieć różne wartości ugięcia. Normy określają dokładną wartość jakie może osiągnąć ugięcie stropu. Same dylatacje powinny być wykończone na etapie malowania mieszkania. Nie bądźmy zatem zdziwieni pozostawioną na etapie budowy szczeliną. Szczeliny tej nie powinny być tylko i wyłącznie w przypadku połączenia ścian konstrukcyjnych ze stropem. 

Ciekawostka: Dylatacje wykańcza przeważnie osoba malująca mieszkanie. Najpierw zabezpiecza dylatację masą akrylową a następnie nanosi zaplanowany w mieszkaniu kolor.

OKNA

Jak najprościej sprawdzić okna? Po prostu uchylając poszczególne skrzydła do połowy ich otwarcia. Jeżeli okno się zamyka to znaczy, że nie jest w pionie. Powinno pozostać w takiej pozycji w jakiej zostało otwarte. Należy to wykonać przy każdym skrzydle okiennym oraz balkonowym. Warto na to uważać, ponieważ w przypadku silnych wiatrów lub przeciągu w mieszkaniu, okno może się przemieścić przez silny podmuch. Tutaj jak najbardziej pomocnym narzędziem może okazać się poziomica. Jednak jak wspomnieliśmy, mamy określić potencjalne wady mieszkania bez używania narzędzi.

Dodatkowo, sprawdźmy ramy okienne i same pakiety szybowe czy nie są porysowane. Często za pojawienie się rys na szybach sa odpowiedzialne różnego rodzaju ekipy sprzątające. Brak dobrego zwilżenia elementów czyszczących oraz ziarna piasku mogą spowodować trwałe ślady i zarysowania. Niektóre z nich można wyeliminować polerowaniem. Jednak jeżeli rysa jest zbyt duża może to spowodować stworzenie się soczewki na tafli szkła. Wartości dotyczące rys są jasno określone w normach budowlanych. Pamiętaj, że delikatna ryska niewidoczna już z odległości pół metra nie będzie uznana jako wada. Jeżeli Twoje mieszkanie zawiera znaczną ilość rys i nie wiesz czy kwalifikują się do naprawy, niezbędna będzie pomoc wyspecjalizowanej ekipy, która zna odpowiednie normy.

PARAPETY WEWNĘTRZNE I ZEWNĘTRZNE

Sprawdźmy gołym okiem czy parapety nie są porysowane. Czy nie widać na nich jakichś przebarwień. Dodatkowo, spróbujmy delikatnie podnieść parapet - najczęściej zewnętrzny. Powinien być dobrze obsadzony i sztywny, bez jakiejkolwiek możliwości jego ruchu. Zobaczmy czy "boczki" na parapecie są również dobrze obsadzone. Nie mogą być luźne i po delikatnym pociągnięciu nie powinny się w żaden sposób przemieszczać.

GRZEJNIKI, DRZWI

Sprawdźmy po prostu czy te elementy nie są zarysowane i porysowane. Czasami zdarza się, iż ekipy wykonujące ostatnie prace na mieszkaniu uszkodzą lub zarysują dane elementy. Nie powinny one w ogóle zawierać jakichkolwiek rys lub innych śladów eksploatacji/uszkodzenia.

WNIOSKI

W tym artykule przybliżyliśmy w jaki sposób "na oko" ocenić jakość wykonania mieszkania. Warto pamiętać, że jeżeli nie czujemy się na siłach aby wykonać tego rodzaju czynności sprawdzające, to powinniśmy poprosić fachowca o pomoc. Po sprawdzeniu wielu z tych elementów, jeśli budzą one nasze wątpliwości i zastrzeżenia, może się okazać iż mieszkanie jest wykonane niechlujnie oraz bez zachowania odpowiednich standardów.

Artykuły powiązane

10 rzeczy, które należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania

10 rzeczy, które należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania

Chcesz przerobić mieszkanie? Sprawdź co możesz bez pozwoleń

Chcesz przerobić mieszkanie? Sprawdź co możesz bez pozwoleń

Jak sprawdzić rozwój osiedla przed zakupem mieszkania?

Jak sprawdzić rozwój osiedla przed zakupem mieszkania?

Słowa kluczowe

jak sprawdzić dylatacje, elementy mieszkania które można zweryfikować na oko, sprawdzamy elementy mieszkania na oko, jak sprawdzić wstępnie mieszkanie od dewelopera, co sprawdzić przy odbiorze mieszkania, jakość wyposażenia mieszkania