Nowe „M” za 95 000 zł - czy to możliwe?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 23.05.2014,

Data aktualizacji: 13.09.2021

Nowe „M” za 95 000 zł - czy to możliwe?
Osoby poszukujące nowego „M” często znajdują lokale, których cena znacząco odbiega od średniej. Koszt zakupu takich budżetowych mieszkań może być sporym zaskoczeniem nie tylko dla potencjalnych nabywców. W ramach rynkowej ciekawostki warto zaprezentować najtańsze lokale deweloperskie, które są dostępne na terenie krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska). 

Mieszkanie z pięciocyfrową ceną znajduje się w Łodzi

Dane portalu RynekPierwotny.com wskazują, że w sześciu największych miastach kraju można znaleźć nowe mieszkania o cenie niższej od 154 000 zł (patrz pierwsza część poniższej tabeli). W przypadku analizowanych miast ofertowa cena najtańszych lokali waha się od 95 694 zł (Łódź) do 153 637 zł (Warszawa). Na terenie każdej metropolii koszt zakupu najtańszego lokalu jest o 58% - 68% niższy od średniej.

Mieszkania, które zajęły czołowe miejsca w rankingu cenowym mogą zainteresować jedynie oszczędnego singla. Ich powierzchnia wynosi od 23,10 mkw. do 30,04 mkw. Taki metraż pozwala na wybudowanie tylko jednego pokoju.  

Warto zauważyć, że nie wszystkie lokale wyróżniające się bardzo niską ceną łączną zostały wybudowane w peryferyjnych dzielnicach. Rekordowo tanie „M”, które oferuje łódzki deweloper jest dostępne na terenie Śródmieścia. Najtańsze mieszkania z Warszawy i Krakowa również nie znajdują się w najbardziej oddalonej części miasta.   

Prezentacja najtańszych mieszkań deweloperskich, które są dostępne na terenie sześciu krajowych metropolii

Kryterium: ofertowa cena za mieszkanie

Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w II kw. 2014 r.

Nazwa miasta

Nazwa inwestycji

Lokalizacja najtańszego mieszkania

Łączna cena mieszkania 

(w ujęciu ofertowym)

 

Różnica w stosunku do wartości średniej*

Cena 1 mkw. mieszkania

(w ujęciu ofertowym)

Powierzchnia mieszkania

Warszawa

Ogrody Targówek

dzielnica Targówek, ulica Rzepichy

153 637 zł

 

67,61%

6227,69 zł/mkw.

24,67 mkw.

Kraków

Nowe Bochenka

dzielnica Podgórze Duchackie, ulica Adama Bochenka

137 011 zł

 

63,10%

5383,54 zł/mkw.

25,45 mkw.

Łódź

Kamienica 38

dzielnica Śródmieście, ulica Wólczańska

95 694 zł

 

63,22%

4100,00 zł/mkw.

23,34 mkw.

Wrocław

Nowy Port

dzielnica Psie Pole, ulica Chałupnicza

148 698 zł

 

58,25%

4950,00 zł/mkw.

30,04 mkw.

Poznań

Przylesie Marcelin

dzielnica Grunwald,

ulica Jeleniogórska

142 690 zł

 

58,99%

5600,08 zł/mkw.

25,48 mkw.

Gdańsk

Osiedle Zielone

dzielnica Jasień, ulica Potęgowska

111 380 zł

 

67,09%

4821,65 zł/mkw.

23,10 mkw.

Kryterium: ofertowa cena za 1 mkw. mieszkania**

Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w II kw. 2014 r.

Nazwa miasta

Nazwa inwestycji

Lokalizacja najtańszego mieszkania

Cena 1 mkw. mieszkania 

(w ujęciu ofertowym)

 

Różnica w stosunku do wartości średniej*

Łączna cena mieszkania

(w ujęciu ofertowym)

Powierzchnia mieszkania

Warszawa

Miłosna Park

dzielnica Wesoła, ulica Mazowiecka

4999,02 zł/mkw.

 

33,59%

295 942 zł

59,20 mkw.

Kraków

Trzy Ogrody

dzielnica Swoszowice,

ulica Dębskiego

4500,00 zł/mkw.

 

31,64%

193 905 zł

43,09 mkw.

Łódź

Zielony Romanów

dzielnica Bałuty, ulica Romanowska

3680,00 zł/mkw.

 

28,27%

230 736 zł

62,70 mkw.

Wrocław

Osiedle Cynamonowe

dzielnica Psie Pole, dzielnica Cynamonowa

3998,00 zł/mkw.

 

35,84%

251 074 zł

62,80 mkw.

Poznań

KORALIK

dzielnica Wilda, ulica Czeremchowa

4850,00 zł/mkw.

 

22,55%

237 699 zł

49,01 mkw.

Gdańsk

Osiedle Pięciu Mostów

dzielnica Chełm,

ulica Stężycka

3502,79 zł/mkw.

 

38,85%

226 000 zł

64,52 mkw.

*- Uwzględniono średnią wartość dla wszystkich nowych lokali, które są dostępne na terenie danego miasta

**- Uwzględniono mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com oraz stron firm deweloperskich

 

Lokal za mniej niż 5000 zł/mkw. dostępny nawet w Stolicy

Z punktu widzenia osób, które poszukują nowego lokalu o standardowym metrażu ciekawsze są informacje na temat najniższych cen jednostkowych (patrz druga część powyższego zestawienia). Podobnie jak w poprzednim przypadku do tabeli trafiły mieszkania dostępne w sześciu metropoliach. Ich metraż już na wstępie ograniczono do 70 mkw. Dzięki temu z porównania zostały wykluczone lokale, które są tanie tylko w przeliczeniu na jednostkę powierzchni.

Po przeanalizowaniu danych z portalu RynekPierwotny.com okazuje się, że nawet w Warszawie można znaleźć mieszkanie o cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. W przypadku Łodzi oraz Gdańska ofertowy koszt zakupu najtańszego „M” wynosi odpowiednio 3680,00 zł/mkw. oraz 3502,79 zł/mkw.

Jednostkowe ceny wszystkich prezentowanych lokali różnią się od wartości średnich o 23% - 39%. Dlatego ich nabywcy nie będą mieć żadnych problemów z dołączeniem do MdM-u. W przypadku Warszawy, Łodzi, Gdańska i Wrocławia kryteria rządowego programu spełnią również mieszkania o znacznie wyższej cenie jednostkowej i lepszej lokalizacji.  

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: