Stan deweloperski mieszkania: co to znaczy i co obejmuje?

Stan deweloperski mieszkania to pojęcie, które często pojawia się w kontekście rynku nieruchomości – szczególnie rynku pierwotnego. Oznacza on stan techniczny mieszkania w momencie, gdy deweloper oddaje je do użytku. Co dokładnie oznacza ten termin? Czego możemy się spodziewać, odbierając nieruchomość w stanie deweloperskim? Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania? Sprawdzamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• co to jest stan deweloperski mieszkania lub domu,
• jakie prace obejmuje stan deweloperski,
• na co zwrócić uwagę podczas odbioru nieruchomości.

Stan deweloperski mieszkania – co oznacza ten termin?

Na dzisiejszym rynku nieruchomości termin „stan deweloperski” jest często spotykany i stanowi istotny element w procesie zakupu mieszkania od dewelopera. Oznacza on stan techniczny lokalu w momencie, gdy jest on oddawany przez dewelopera do użytku.

Znajdź wymarzone mieszkanie w stanie deweloperskim w Warszawie

Warto wiedzieć, że nie istnieje jednoznaczna definicja tego pojęcia w przepisach prawa. Mimo wszystko „stan deweloperski” funkcjonuje w nomenklaturze już od lat i zazwyczaj odnosi się do podstawowego wykończenia mieszkania, obejmującego niezbędne instalacje i elementy konstrukcyjne, ale pozostawiającego pewne prace wykończeniowe do wykonania przez nabywcę.

Dopasuj mieszkanie do swoich potrzeb - skorzystaj z naszego konfiguratora:

Pamiętajmy, że ostateczny zakres stanu deweloperskiego może różnić się w zależności od dewelopera oraz umowy zawartej z klientem. Choć te zakresy będą do siebie zbliżone, warto dokładnie przeczytać umowę, by mieć pewność, czego możemy się spodziewać.

Jak wygląda stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski mieszkania obejmuje zazwyczaj podstawowe elementy wykończeniowe oraz instalacyjne, które są niezbędne do zamieszkania, ale nie pozwalają na wprowadzenie się „na już” do nieruchomości. Choć mogą występować drobne różnice w tym, co zastaniemy w mieszkaniu, istnieje kilka elementów, które uważa się za standard w stanie deweloperskim mieszkania. Co obejmuje taka nieruchomość?

• Podłogi – mieszkanie może mieć położone podstawowe posadzki, najczęściej betonowe, gotowe do wyłożenia wybranym materiałem podłogowym przez nabywcę. 
• Ściany – w stanie deweloperskim ściany są zazwyczaj pokryte tynkiem, gotowe do pomalowania lub wyłożenia tapetą. Zdarza się także, że ściany są pomalowane jedną warstwą białej farby, choć nie jest to regułą. Zazwyczaj stosuje się tynki cementowo-wapienne lub gipsowe (niektórzy deweloperzy proponują także wyrównanie powierzchni gładzią). W łazience często jest wykorzystany tynk o podwyższonej odporności na wilgoć, zwykle o większej chropowatości, co ułatwia położenie płytek.
• Okna i drzwi – nieruchomość jest wyposażona w okna i drzwi zewnętrzne, zwykle także w parapety. 
• Instalacje elektryczne – standardem deweloperskim jest wyposażenie w kompletny system instalacji elektrycznej, który zawiera przełączniki, gniazdka, wyprowadzenie pod podstawowe punkty świetlne oraz opcjonalnie zamontowany domofon. Ponadto, deweloper powinien zapewnić gniazda umożliwiające podłączenie telewizji czy światłowodu.
• Instalacje hydrauliczne – zazwyczaj zamontowane są podstawowe instalacje sanitarno-kanalizacyjne i grzewcze obejmujące m.in. przyłącza wody i kanalizacji, a także grzejniki.

Podwyższony stan deweloperski

Wiemy już, co to znaczy stan deweloperski mieszkania. Istnieje także pojęcie podwyższonego stanu. Są to dodatkowe opcje wykończenia, które można wybrać spośród rozszerzonych pakietów. Wśród nich znajdzie się m.in.: biały montaż w łazience, zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, malowanie ścian czy też ościeżnice i drzwi wewnętrzne.

Znajdź wymarzone mieszkanie w stanie deweloperskim w Gdańsku

Inną opcją jest wersja „pod klucz”, czyli kompletne wykończenie mieszkania po stronie dewelopera. Trzeba oczywiście pamiętać, że wszystkie te „niestandardowe” prace będą dodatkowo płatne.

Odbiór mieszkania deweloperskiego – na co zwrócić uwagę?

Podczas odbioru mieszkania deweloperskiego istnieje kilka istotnych czynników, na które warto zwrócić uwagę, aby upewnić się, że lokal spełnia oczekiwania i standardy jakościowe. Często dobrym pomysłem jest skorzystanie z pomocy fachowca, który wykona odbiór techniczny i dokładnie sprawdzi wszystkie kwestie. Jeśli jednak nie zdecydujemy się na taką usługę, powinniśmy samodzielnie sprawdzić nieruchomość.

Poniżej przedstawiamy kilka uniwersalnych porad, które na pewno Ci się przydadzą podczas odbioru mieszkania.

• Szukaj ewentualnych wad ukrytych, takich jak wilgoć, niedostateczna izolacja akustyczna czy problemy z wentylacją. 
• Sprawdź kąty proste za pomocą kątownika, szczególnie jeśli planujesz ustawienie w nich mebli. Pamiętaj jednak, że nie zawsze kąty te będą idealnie proste.
• Upewnij się, że ściany są proste i równo pokryte tynkiem - poszukaj także pęknięć na ścianach i suficie.
• Sprawdź, czy ościeżnice okienne i drzwiowe są właściwie zamontowane, a drzwi otwierają się i zamykają bez problemów. Przypatrz się także szybom w oknach – czy nie są pęknięte lub porysowane.
• Zweryfikuj, w jakim stanie jest balkon lub taras - zwróć uwagę na balustradę i płytki.

Przy odbiorze mieszkania warto być dokładnym i skrupulatnym, aby zapewnić sobie komfort i bezpieczeństwo w nowym lokum. Zdarza się, że odbierana nieruchomość nie spełnia wszystkich standardów lub jest niezgodna z zapisami w umowie. W takiej sytuacji należy to niezwłocznie zgłosić i zobowiązać dewelopera do wykonania poprawek. Dopiero po ponownej weryfikacji można oficjalnie dokonać odbioru lokalu.

Mieszkanie w stanie deweloperskim… co dalej?

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero początek drogi ku wymarzonym czterem kątom. Teraz nadszedł czas na prace własne, które pozwolą dostosować mieszkanie do swoich osobistych potrzeb i upodobań. 

Znajdź wymarzone mieszkanie w stanie deweloperskim w Krakowie

Wymarzony dom w stanie deweloperskim wymaga szeregu prac, aby można było w nim zamieszkać. Najważniejsze z nich to wykończenie podłóg, malowanie ścian, wykończenie łazienki i kuchni, montaż drzwi wewnętrznych, a także dodatkowych punktów elektrycznych. Na koniec wisienka na torcie – ustawienie mebli i dekoracji. Warto zaplanować prace, aby przejście przez cały proces było nieco łatwiejsze.

Ostateczny koszt wykończenia mieszkania będzie oczywiście zależał od zakresu prac, a także wybranych materiałów. Warto zastanowić się nad budżetem jeszcze przed odebraniem nieruchomości.

Stan deweloperski mieszkania: podsumowanie

Stan deweloperski domu lub mieszkania to podstawowe wykończenie oraz zainstalowane niezbędne instalacje. Standard wykończenia może się nieco różnić, ale zwykle są to te same elementy: betonowa wylewka na podłodze, tynki na ścianach, zamontowane okna, parapety i drzwi wejściowe, a także grzejniki, punkty elektryczne oraz instalacje. Kluczowe jest dokładne sprawdzenie nieruchomości podczas odbioru, aby zgłosić ewentualne wady lub niedociągnięcia deweloperowi.

Stan deweloperski czy wykończenie pod klucz? Sprawdź również

Planowanie i koordynacja prac własnych stanowią kolejny istotny krok w procesie wykańczania mieszkania. Dzięki temu będziemy mogli cieszyć się wymarzonym miejscem do życia, dopasowanym do naszych indywidualnych oczekiwań.